「枕崎駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「枕崎駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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枕崎駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『枕崎駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「98件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/03から2018/09までの期間に取引された「26件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

枕崎駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 982.7 万円
  (6.6 万円/㎡、21.9 万円/坪)
・平均築年数  29.5
・平均駅距離  27.3
・平均専有面積 384.2 ㎡(116.2 坪)
・平均延床面積 142.5 ㎡(43.1 坪)

2018 年の鹿児島県 JR指宿枕崎線 枕崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 6.0 万円(単位平方メートル当たり 1.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 13.1 万円減(-68.5 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 43.3 年(昨年 28.5 年から +51.7 %増)。平均専有面積は 45.9 坪(昨年 49.9 坪から -8.1 %減)。平均延床面積は 34.0 坪(昨年 31.0 坪から +9.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.0 分 → 2018年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 28.5 年 → 2018年 43.3 年、+51.7 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、98 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

枕崎駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
岩崎町800 万円23 万円/坪枕崎駅18 分
岩戸町600 万円21 万円/坪枕崎駅16 分
美原町180 万円6 万円/坪枕崎駅19 分

築年数に対する価格相場

枕崎駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格23 万円/坪100 %
築10年・残存価値22 万円/坪96 %
築20年・残存価値21 万円/坪90 %
築30年・残存価値19 万円/坪81 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 枕崎駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に枕崎駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

枕崎駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『枕崎駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「98件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/03から2018/09までの期間に取引された「26件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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枕崎駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、枕崎駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 鹿児島県 枕崎市 旭町 JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 11.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   35.0 万円/坪

2. 鹿児島県 枕崎市 岩戸町 JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 16.0分)
・築:34.0 年 ・専有面積:180 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   20.9 万円/坪

3. 鹿児島県 枕崎市 栄中町 JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 14.0分)
・築:35.8 年 ・専有面積:280 m2 ・延床面積:65 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   240 万円    坪単価   12.2 万円/坪

4. 鹿児島県 枕崎市 高見町 JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 11.0分)
・築:39.0 年 ・専有面積:195 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   350 万円    坪単価   13.6 万円/坪

5. 鹿児島県 枕崎市 新町 JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 13.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   14.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

枕崎駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



枕崎駅 中古住宅価格相場 推移 枕崎駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

枕崎駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.0 分 → 2018年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 28.5 年 → 2018年 43.3 年、+51.7 %と大きく増加)
以下のテーブルは、枕崎駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

枕崎駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR指宿枕崎線 二月田駅 (41) [沿線・駅]1,000 万26.0 万/坪18.3 年19 分280 m2
JR指宿枕崎線 五位野駅 (64) [沿線・駅]1,400 万28.9 万/坪30.0 年23 分325 m2
JR指宿枕崎線 山川駅 (20) [沿線・駅]365 万13.4 万/坪28.8 年28 分265 m2
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JR指宿枕崎線 枕崎駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
南さつま市 加世田本町54番5
枕崎駅 徒歩 250
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗、事務所等が混在する国道沿いの商業地域13.713.212.8
南さつま市 加世田東本町27番12
枕崎駅 徒歩 262
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域9.39.19.0
南さつま市 加世田益山字北川ノ畑6060番2
枕崎駅 徒歩 300
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
一般住宅と農家住宅が混在する郊外の住宅地域2.82.72.6
南さつま市 加世田益山字西中道8260番
枕崎駅 徒歩 275
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域6.46.36.2
南さつま市 笠沙町片浦字宮田2203番1
枕崎駅 徒歩 312
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域1.21.11.1
南さつま市 笠沙町片浦字樋ノ河1110番12
枕崎駅 徒歩 300
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
一般住宅等が建ち並ぶ支所に近い住宅地域3.03.02.9
枕崎市 住吉町64番
枕崎駅 徒歩 3
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域8.07.87.7
枕崎市 宮田町140番
枕崎駅 徒歩 7
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域6.46.36.2
枕崎市 折口町17番
枕崎駅 徒歩 6
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
店舗兼住宅、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域11.511.210.9
枕崎市 日之出町53番6
枕崎駅 徒歩 11
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域6.16.06.0
枕崎市 東本町10番
枕崎駅 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域13.813.212.9
枕崎市 桜木町86番
枕崎駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
市中心部の高台にある区画整然とした古くからの住宅地域6.96.86.7
枕崎市 泉町114番
枕崎駅 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域6.56.36.2
枕崎市 立神本町96番
枕崎駅 徒歩 21
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域9.69.29.0
平均値徒歩 126.217.57.37.2
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