指宿駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   1,055.0 万円
  (9.5 万円/㎡、31.4 万円/坪)
・平均築年数  27.0
・平均駅距離  14.2
・平均専有面積 352.2 ㎡(106.5 坪)
・平均延床面積 133.4 ㎡(40.4 坪)

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2016 年の鹿児島県 JR指宿枕崎線 指宿駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 31.7 万円(単位平方メートル当たり 9.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 14.5 万円増(+84.4 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.6 年(昨年 31.1 年から -20.8 %減)。平均専有面積は 126.6 坪(昨年 59.7 坪から +111.9 %増)。平均延床面積は 79.5 坪(昨年 32.9 坪から +141.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 31.1 年 → 2016年 24.6 年、-20.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 12.0 分 → 2016年 14.7 分、+22.6 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、68 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大牟礼1,100 万円26 万円/坪指宿駅13 分
大牟礼2,100 万円27 万円/坪指宿駅12 分
十二町1,200 万円33 万円/坪指宿駅12 分

JR指宿枕崎線 沿線相場・調査レポート

2018 2017年 1 - 6月
 29 件の取引
2016年 1 - 9月
 269 件の取引
2015年 1 - 12月
 192 件の取引
2014年 1 - 12月
 135 件の取引
--2Q
11
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築年数に対する中古住宅相場

指宿駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/坪100 %
築10年・残存価値40 万円/坪78 %
築20年・残存価値31 万円/坪61 %
築30年・残存価値26 万円/坪51 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

鹿児島県 JR指宿枕崎線 指宿駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、指宿駅の過去の住宅の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 鹿児島県 指宿市 大牟礼 JR指宿枕崎線 指宿駅 徒歩 13.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)
売買価格   1,100 万円    坪単価   26.0 万円/坪
2. 鹿児島県 指宿市 十二町 JR指宿枕崎線 指宿駅 徒歩 10.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:270 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)
売買価格   830 万円    坪単価   26.1 万円/坪
3. 鹿児島県 指宿市 十二町 JR指宿枕崎線 指宿駅 徒歩 11.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:250 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第4四半期)
売買価格   2,300 万円    坪単価   95.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

指宿駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 31.1 年 → 2016年 24.6 年、-20.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 12.0 分 → 2016年 14.7 分、+22.6 %と大きく増加)
以下のテーブルは、指宿駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

指宿駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR指宿枕崎線 中名駅 (12) [沿線・駅]1,200 万36.1 万/坪25.0 年8 分350 m2
JR指宿枕崎線 喜入駅 (29) [沿線・駅]1,300 万36.3 万/坪19.3 年19 分390 m2
JR指宿枕崎線 二月田駅 (38) [沿線・駅]995 万25.7 万/坪18.8 年19 分275 m2
JR指宿枕崎線 薩摩塩屋駅 (5) [沿線・駅]550 万20.2 万/坪26.5 年10 分430 m2
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JR指宿枕崎線 指宿駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
指宿市 十二町字中川路後2101番5
指宿駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域9.38.98.68.4
指宿市 十二町字吉田327番6
指宿駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域6.15.95.85.7
指宿市 大牟礼2丁目15番11号
指宿駅 徒歩 11
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が比較的建ち並ぶ住宅地域6.86.66.5-
指宿市 湊1−2−11
指宿駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域16.716.115.815.6
指宿市 湯の浜4−5−15
指宿駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域8.27.87.36.9
平均値徒歩 9.209.49.18.89.2
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