二月田駅における、中古住宅の価格相場情報の記事です。

二月田駅の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、無料で即座に『二月田駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。


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二月田駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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売るかどうかは査定次第」という方も、実際の価格相場を調べることから始めてはいかがでしょうか。

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『二月田駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「38件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/03から2016/03までの期間に取引された「38件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

二月田駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,307.6 万円
  (9.2 万円/㎡、30.4 万円/坪)
・平均築年数  20.9
・平均駅距離  18.8
・平均専有面積 385.3 ㎡(116.6 坪)
・平均延床面積 153.7 ㎡(46.5 坪)

2016 年の鹿児島県 JR指宿枕崎線 二月田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 20.4 万円(単位平方メートル当たり 6.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-20.8 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 36.0 年(昨年 32.4 年から +11.2 %増)。平均専有面積は 77.1 坪(昨年 148.7 坪から -48.1 %減)。平均延床面積は 25.0 坪(昨年 33.3 坪から -25.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 32.4 年 → 2016年 36.0 年、+11.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、38 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

二月田駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
東方830 万円26 万円/坪二月田駅23 分
東方1,000 万円37 万円/坪二月田駅14 分
東方1,000 万円25 万円/坪二月田駅24 分
東方1,400 万円36 万円/坪二月田駅22 分
西方11,000 万円26 万円/坪二月田駅17 分
西方1,100 万円10 万円/坪二月田駅16 分

築年数に対する価格相場

二月田駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値40 万円/坪53 %
築20年・残存価値22 万円/坪29 %
築30年・残存価値21 万円/坪28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:


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築年数に対する中古住宅価格相場 二月田駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に二月田駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

二月田駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『二月田駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「38件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/03から2016/03までの期間に取引された「38件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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二月田駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、二月田駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 鹿児島県 指宿市 東方 JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 23.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   830 万円    坪単価   26.1 万円/坪

2. 鹿児島県 指宿市 東方 JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 14.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:270 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   36.7 万円/坪

3. 鹿児島県 指宿市 東方 JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 22.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:290 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   35.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

二月田駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


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二月田駅 中古住宅価格相場 推移 二月田駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

二月田駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 32.4 年 → 2016年 36.0 年、+11.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 50.0 %)
以下のテーブルは、二月田駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

二月田駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR指宿枕崎線 五位野駅 (62) [沿線・駅]1,300 万28.9 万/坪30.0 年21 分295 m2
JR指宿枕崎線 平川駅 (10) [沿線・駅]915 万27.2 万/坪20.7 年30 分210 m2
JR指宿枕崎線 指宿駅 (70) [沿線・駅]935 万27.0 万/坪25.0 年12 分275 m2
JR指宿枕崎線 中名駅 (13) [沿線・駅]1,200 万36.1 万/坪24.8 年9 分340 m2
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二月田駅 近隣の物件

『二月田駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
FirstStageI
鹿児島県 指宿市 東方
二月田駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年