「鴨川駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「鴨川駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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鴨川駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『鴨川駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「30件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2018/03までの期間に取引された「30件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

鴨川駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,243.0 万円
  (12.6 万円/㎡、41.7 万円/坪)
・平均築年数  23.4
・平均駅距離  29.9
・平均専有面積 380.7 ㎡(115.2 坪)
・平均延床面積 130.7 ㎡(39.5 坪)

2017 年の香川県 JR予讃線 鴨川駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 3.9 万円(単位平方メートル当たり 1.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.5 万円減(-79.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 40.5 年(昨年 39.5 年から +2.5 %増)。平均専有面積は 48.4 坪(昨年 189.1 坪から -74.4 %減)。平均延床面積は 18.2 坪(昨年 111.9 坪から -83.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 20.0 分 → 2017年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、30 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

鴨川駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
府中町600 万円23 万円/坪鴨川駅15 分
府中町330 万円8 万円/坪鴨川駅24 分
府中町280 万円14 万円/坪鴨川駅14 分

築年数に対する価格相場

鴨川駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格62 万円/坪100 %
築10年・残存価値47 万円/坪76 %
築20年・残存価値38 万円/坪61 %
築30年・残存価値35 万円/坪56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 鴨川駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に鴨川駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

鴨川駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『鴨川駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「30件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2018/03までの期間に取引された「30件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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鴨川駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、鴨川駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 香川県 坂出市 府中町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 15.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:270 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   23.3 万円/坪

2. 香川県 坂出市 府中町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 24.0分)
・築:37.0 年 ・専有面積:140 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   330 万円    坪単価   7.8 万円/坪

3. 香川県 坂出市 府中町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 14.0分)
・築:37.8 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:65 m2 ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   280 万円    坪単価   14.2 万円/坪

4. 香川県 坂出市 西庄町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 10.0分)
・築:35.3 年 ・専有面積:590 m2 ・延床面積:220 m2 ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   3.0 万円/坪

5. 香川県 坂出市 加茂町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 8.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:460 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   119.0 万円/坪

6. 香川県 坂出市 府中町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 7.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:490 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   24.4 万円/坪

7. 香川県 坂出市 加茂町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 8.0分)
・築:35.5 年 ・専有面積:280 m2 ・延床面積:220 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   3.8 万円/坪

8. 香川県 坂出市 高屋町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 30.0分)
・築:39.5 年 ・専有面積:330 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   28.0 万円/坪

9. 香川県 坂出市 高屋町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 30.0分)
・築:40.5 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:60 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   71 万円    坪単価   3.9 万円/坪

10. 香川県 坂出市 加茂町 JR予讃線 鴨川駅 徒歩 6.0分)
・築:41.8 年 ・専有面積:250 m2 ・延床面積:35 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   103.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

鴨川駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



鴨川駅 中古住宅価格相場 推移 鴨川駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

鴨川駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 20.0 分 → 2017年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、鴨川駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

鴨川駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR予讃線 讃岐塩屋駅 (13) [沿線・駅]1,300 万39.7 万/坪25.8 年25 分270 m2
JR予讃線 宇多津駅 (110) [沿線・駅]2,200 万44.1 万/坪18.5 年30 分255 m2
JR予讃線 本山駅 (65) [沿線・駅]1,300 万36.5 万/坪24.5 年28 分270 m2
JR予讃線 観音寺駅 (229) [沿線・駅]1,600 万30.8 万/坪25.6 年21 分240 m2
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JR予讃線 鴨川駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
坂出市 加茂町字井手西689番8
鴨川駅 徒歩 7
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅が散在する住宅地域8.58.38.28.1
平均値徒歩 7.008.58.38.28.1
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    鴨川駅 近隣の物件

    『鴨川駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    坂出プリンスマンション北棟
    香川県 坂出市 加茂町
    鴨川駅
    徒歩9分
    5階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年