「鬼無駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「鬼無駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『鬼無駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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鬼無駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『鬼無駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「90件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「31件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

鬼無駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,686.1 万円
  (14.5 万円/㎡、48.1 万円/坪)
・平均築年数  17.8
・平均駅距離  19.1
・平均専有面積 329.4 ㎡(99.6 坪)
・平均延床面積 116.8 ㎡(35.3 坪)

2017 年の香川県 JR予讃線 鬼無駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 35.2 万円(単位平方メートル当たり 10.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.9 万円減(-31.2 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 5 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.4 年(昨年 15.4 年から +39.0 %増)。平均専有面積は 55.1 坪(昨年 94.1 坪から -41.5 %減)。平均延床面積は 31.8 坪(昨年 32.7 坪から -2.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 15.4 年 → 2017年 21.4 年、+39.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 37.5 % → 2017年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、90 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

鬼無駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
鬼無町1,900 万円41 万円/坪鬼無駅20 分
飯田町1,300 万円23 万円/坪鬼無駅19 分
鬼無町1,200 万円42 万円/坪鬼無駅15 分
鬼無町1,200 万円42 万円/坪鬼無駅14 分
香西南町1,200 万円38 万円/坪鬼無駅21 分

築年数に対する価格相場

鬼無駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/坪100 %
築10年・残存価値55 万円/坪82 %
築20年・残存価値47 万円/坪70 %
築30年・残存価値43 万円/坪64 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 鬼無駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に鬼無駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

鬼無駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『鬼無駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「90件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「31件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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鬼無駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、鬼無駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 香川県 高松市 鬼無町 JR予讃線 鬼無駅 徒歩 15.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   41.8 万円/坪

2. 香川県 高松市 鬼無町 JR予讃線 鬼無駅 徒歩 14.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   41.8 万円/坪

3. 香川県 高松市 香西南町 JR予讃線 鬼無駅 徒歩 21.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   37.8 万円/坪

4. 香川県 高松市 飯田町 JR予讃線 鬼無駅 徒歩 16.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   670 万円    坪単価   18.5 万円/坪

5. 香川県 高松市 国分寺町新居 JR予讃線 鬼無駅 徒歩 14.0分)
・築:23.4 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   23.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

鬼無駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



鬼無駅 中古住宅価格相場 推移 鬼無駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

鬼無駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 15.4 年 → 2017年 21.4 年、+39.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 37.5 % → 2017年 60.0 %)
以下のテーブルは、鬼無駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

鬼無駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR予讃線 宇多津駅 (110) [沿線・駅]2,200 万44.1 万/坪18.5 年30 分255 m2
JR予讃線 讃岐塩屋駅 (13) [沿線・駅]1,300 万39.7 万/坪25.8 年25 分270 m2
JR予讃線 本山駅 (65) [沿線・駅]1,300 万36.5 万/坪24.5 年28 分270 m2
JR予讃線 鴨川駅 (30) [沿線・駅]1,050 万34.7 万/坪28.0 年21 分265 m2
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JR予讃線 鬼無駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
高松市 飯田町字相作34番93
鬼無駅 徒歩 21
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域10.610.410.310.3
高松市 鬼無町藤井606番5
鬼無駅 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中小規模の一般住宅が農地の中に散在する郊外の住宅地域12.612.412.312.3
高松市 鶴市町字中所190番7外
鬼無駅 徒歩 25
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、農地等が混在する既成住宅地域12.112.011.911.9
平均値徒歩 19.3311.711.611.511.5
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    鬼無駅 近隣の物件

    『鬼無駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    BOULEVARDMANSION
    香川県 高松市 鬼無町 鬼無
    鬼無駅
    徒歩5分
    4階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    マイライフ鬼無
    香川県 高松市 鬼無町 佐藤
    鬼無駅
    徒歩5分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    ブレイン鬼無II
    香川県 高松市 鬼無町 藤井
    鬼無駅
    徒歩6分
    3階建
    6部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    メゾン優
    香川県 高松市 鬼無町 藤井
    鬼無駅
    徒歩7分
    2階建
    8部屋
    鉄骨造 2006年
    メルヴェーユ
    香川県 高松市 鬼無町 藤井
    鬼無駅
    徒歩16分
    2階建
    12部屋
    鉄骨造 2010年
    パストラルみまやB棟
    香川県 高松市 御厩町
    鬼無駅
    徒歩23分
    2階建
    2部屋
    軽量鉄骨造 2013年
    マリベールM
    香川県 高松市 檀紙町
    鬼無駅
    徒歩29分
    2階建
    4部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    アルファフィオーレ勅使
    香川県 高松市 勅使町
    鬼無駅
    徒歩31分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2010年