「八十場駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。
「八十場駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
中古住宅価格計算ツール
「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『八十場駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『八十場駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「20件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2016/03までの期間に取引された「20件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
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八十場駅 中古住宅価格相場 [平均値]
平均相場 1,167.5 万円
（8.6 万円／㎡、28.3 万円／坪）
・平均築年数 24.1 年
・平均駅距離 23.1 分
・平均専有面積 376.5 ㎡（113.9 坪）
・平均延床面積 165.2 ㎡（50.0 坪）
（8.6 万円／㎡、28.3 万円／坪）
・平均築年数 24.1 年
・平均駅距離 23.1 分
・平均専有面積 376.5 ㎡（113.9 坪）
・平均延床面積 165.2 ㎡（50.0 坪）
2016 年の香川県 JR予讃線 八十場駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 30.6 万円（単位平方メートル当たり 9.3 万円）。価格相場は１年前に比べて 21.1 万円増（+223.9 ％）と大幅に上昇。売買数は 2 件（１年前に比べて 1 件増（+100.0 ％）と大幅に増加。）。
平均専有面積は 166.4 坪（昨年 142.2 坪から +17.0 ％増）。平均延床面積は 49.9 坪（昨年 52.9 坪から -5.7 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少（2015年 21.0 分 → 2016年 17.0 分、-19.0 ％と減少）
八十場駅 中古住宅取引価格
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 林田町 | 1,500 万円 | 33 万円／坪 | 八十場駅 | 30 分 |
| 林田町 | 1,200 万円 | 40 万円／坪 | 八十場駅 | 25 分 |
| 林田町 | 450 万円 | 11 万円／坪 | 八十場駅 | 30 分 |
JR予讃線 沿線相場・調査レポート
| 2017年 1 - 12月 90 件の取引 | 2016年 1 - 12月 210 件の取引 | 2015年 1 - 12月 157 件の取引 | 2014年 1 - 12月 130 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 37 | 3Q 38 | 2Q 3 | 1Q 12 | 4Q 38 | 3Q 55 | 2Q 58 | 1Q 59 | 4Q 31 | 3Q 65 | 2Q 25 | 1Q 36 | 4Q 30 | 3Q 45 | 2Q 26 | 1Q 29 |
築年数に対する価格相場
八十場駅の築年数に対する中古住宅価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 49 万円／坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 45 万円／坪 | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 38 万円／坪 | 78 % |
| 築３０年・残存価値 | 27 万円／坪 | 56 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古住宅価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
中古住宅価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に八十場駅の住宅価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
八十場駅の住宅価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『八十場駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「20件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2016/03までの期間に取引された「20件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『八十場駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「20件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2016/03までの期間に取引された「20件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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八十場駅 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、八十場駅の過去の住宅の売買データを調べられます
- 1. 香川県 坂出市 林田町 （JR予讃線 八十場駅 徒歩 30.0分）
- ・築：28.0 年 ・専有面積：310 m2 ・延床面積：150 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成22年第１四半期）売買価格 1,500 万円 坪単価 33.1 万円／坪
- 2. 香川県 坂出市 林田町 （JR予讃線 八十場駅 徒歩 25.0分）
- ・築：26.0 年 ・専有面積：230 m2 ・延床面積：100 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成23年第１四半期）売買価格 1,200 万円 坪単価 39.7 万円／坪
- 3. 香川県 坂出市 林田町 （JR予讃線 八十場駅 徒歩 30.0分）
- ・築：36.3 年 ・専有面積：280 m2 ・延床面積：80 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成21年第２四半期）売買価格 290 万円 坪単価 12.0 万円／坪
- 4. 香川県 坂出市 福江町 （JR予讃線 八十場駅 徒歩 23.0分）
- ・築：20.5 年 ・専有面積：300 m2 ・延床面積：195 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種低層住居専用地域 （売買時期：平成24年第３四半期）売買価格 2,500 万円 坪単価 42.4 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
八十場駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
八十場駅 中古住宅価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少（2015年 21.0 分 → 2016年 17.0 分、-19.0 ％と減少）
以下のテーブルは、八十場駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
平均価格が近い他のエリア
八十場駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります
| エリア／沿線・駅 | 平均情報（中央値） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 坪単価 | 築年 | 駅距離 | 専有面積 | |
| JR予讃線 豊浜駅 (66) [沿線・駅] | 1,100 万 | 29.2 万／坪 | 25.9 年 | 20 分 | 400 m2 |
| JR JR予讃線 (1,778) [沿線・駅] | 1,200 万 | 26.8 万／坪 | 29.3 年 | 21 分 | 230 m2 |
| JR予讃線 比地大駅 (21) [沿線・駅] | 1,400 万 | 26.3 万／坪 | 17.0 年 | 24 分 | 370 m2 |
| JR予讃線 観音寺駅 (229) [沿線・駅] | 1,600 万 | 30.8 万／坪 | 25.6 年 | 21 分 | 240 m2 |