佐貫駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   1,779.0 万円
  (11.5 万円/㎡、37.9 万円/坪)
・平均築年数  18.4
・平均駅距離  41.7
・平均専有面積 297.3 ㎡(89.9 坪)
・平均延床面積 160.5 ㎡(48.6 坪)

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2017 年の茨城県 関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 38.8 万円(単位平方メートル当たり 11.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.2 万円減(-11.8 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 27 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.6 年(昨年 16.4 年から -4.5 %減)。平均専有面積は 102.9 坪(昨年 117.0 坪から -12.1 %減)。平均延床面積は 59.8 坪(昨年 71.5 坪から -16.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.8 % → 2017年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 42.2 分 → 2017年 47.6 分、+12.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 41.7 % → 2017年 44.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 33.3 %)
掲載されている相場および推移は、468 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
松葉1,400 万円37 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,600 万円42 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,400 万円44 万円/坪佐貫駅30 分
松葉2,500 万円53 万円/坪佐貫駅30 分
中根台2,000 万円39 万円/坪佐貫駅30 分
久保台500 万円16 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,600 万円38 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,000 万円26 万円/坪佐貫駅30 分
久保台1,200 万円36 万円/坪佐貫駅30 分
松葉1,500 万円33 万円/坪佐貫駅30 分
平台780 万円21 万円/坪佐貫駅30 分
平台980 万円25 万円/坪佐貫駅29 分
中根台2,700 万円54 万円/坪佐貫駅30 分
長山2,200 万円56 万円/坪佐貫駅30 分
長山380 万円11 万円/坪佐貫駅30 分
平台1,800 万円50 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,600 万円38 万円/坪佐貫駅30 分
中根台1,400 万円37 万円/坪佐貫駅30 分
長山880 万円28 万円/坪佐貫駅30 分
平台2,300 万円43 万円/坪佐貫駅30 分

関東鉄道竜ケ崎線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 6月
 12 件の取引
2016年 1 9月
 55 件の取引
2015年 1 12月
 53 件の取引
2014年 1 12月
 74 件の取引
2013年 1 12月
 70 件の取引
--2Q
3
--3Q
20
2Q
23
1Q
12
4Q
11
3Q
12
2Q
15
1Q
15
4Q
16
3Q
22
2Q
19
1Q
17
4Q
18
3Q
15
2Q
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1Q
16
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参考『サポートされているブラウザ

築年数に対する中古住宅相場

佐貫駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
{{(expShow==true) ? '閉じる' : '続きを読む'}}
築年数価格割合
新築時の平均価格62 万円/坪100 %
築10年・残存価値47 万円/坪75 %
築20年・残存価値35 万円/坪56 %
築30年・残存価値27 万円/坪43 %
色分け:

単位:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

茨城県 関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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佐貫駅の周辺環境

2017年4月「龍ヶ崎市駅」へ改称

佐貫駅は、茨城県龍ケ崎市にあるJR東日本と関東鉄道が利用する駅です。我孫子・東京・品川方面や土浦・水戸方面に向かうJR常磐線と、龍ヶ崎方面に向かう関東鉄道の竜ヶ崎線が乗り入れ接続駅となっており、1日の平均乗車人員は常磐線が13,459人、竜ヶ崎線が2,394人となっています。

千葉県のマザー牧場の最寄り駅(内房線佐貫町駅)と間違えられる駅名であることと、2009年に駅舎を改築したことを契機に、2017年4月に「龍ヶ崎市駅」と改称する事が決定されていましたが、現在一旦延期されています。

路線バス、送迎バスと電車の乗換駅

古くは宿場町であった佐貫駅は、東京駅まで1時間と通勤圏内にあり、近隣の大規模住宅地である竜ヶ崎ニュータウンから発着する路線バスが佐貫駅に乗り入れる事から、ニュータウンの住民が佐貫駅を利用しています。また稲敷市江戸崎地区・新利根地区から自家用車で佐貫駅まで来て乗車する住民もいるため、多くの住民の重要な駅となっています。

併せて、隣接エリアにある流通経済大学への送迎バスも佐貫駅を発着するため、学生・関係者の利用も多く、朝夕の通勤通学時間には多くの方に利用されています。

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、佐貫駅の過去の住宅の売買データを調べられます

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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価格相場推移

佐貫駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:

単位:

タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.8 % → 2017年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 42.2 分 → 2017年 47.6 分、+12.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 41.7 % → 2017年 44.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 33.3 %)
以下のテーブルは、佐貫駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

佐貫駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
関東鉄道 関東鉄道竜ケ崎線 (665) [沿線・駅]1,100 万29.2 万/坪22.0 年30 分200 m2
関東鉄道竜ケ崎線 入地駅 (6) [沿線・駅]910 万28.1 万/坪16.8 年16 分182 m2
関東鉄道竜ケ崎線 竜ケ崎駅 (191) [沿線・駅]730 万19.5 万/坪24.8 年25 分200 m2
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関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2014年
万/坪
2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
龍ケ崎市 中根台5丁目2番17
佐貫駅 徒歩 47
第二種低層住居専用地域, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中に空地も見られる閑静な住宅地域12.212.212.312.4
龍ケ崎市 佐貫2丁目3番10
佐貫駅 徒歩 9
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅、共同住宅、マンション等の存する住宅地域21.021.021.021.0
龍ケ崎市 佐貫4丁目8番7
佐貫駅 徒歩 8
第二種中高層住居専用地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域20.920.920.920.9
龍ケ崎市 佐貫町字浅間ケ浦929番110
佐貫駅 徒歩 16
第一種中高層住居専用地域, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域10.610.510.510.5
龍ケ崎市 佐貫町字立羽579番8
佐貫駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域10.010.010.010.0
龍ケ崎市 佐貫町字西根362番51
佐貫駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域10.310.310.310.3
龍ケ崎市 南中島町字菅沼167番6
佐貫駅 徒歩 21
第二種中高層住居専用地域, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域9.59.49.39.3
龍ケ崎市 川原代町字小屋1022番6外
佐貫駅 徒歩 10
第二種中高層住居専用地域, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域10.09.99.89.7
龍ケ崎市 川原代町字池ノ下1234番17
佐貫駅 徒歩 15
第二種中高層住居専用地域, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域10.09.99.89.7
龍ケ崎市 川原代町字道仙田2868番4外
佐貫駅 徒歩 42
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
周辺に田畑が広がる農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域3.53.53.53.4
龍ケ崎市 松ケ丘1丁目15番6
佐貫駅 徒歩 86
第一種低層住居専用地域, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が多い空地も見られる新興住宅地域10.010.010.010.1
龍ケ崎市 若柴町字上町889番3
佐貫駅 徒歩 17
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、農家住宅が混在する古くから台地に形成された住宅地域4.44.34.34.2
龍ケ崎市 藤ケ丘5丁目3番26
佐貫駅 徒歩 77
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域10.110.210.310.4
龍ケ崎市 長山2丁目4番5
佐貫駅 徒歩 45
, 南東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域13.413.413.413.4
平均値徒歩 29.2911.111.111.111.1
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