佐貫駅における、中古住宅の価格相場情報の記事です。

佐貫駅の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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佐貫駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『佐貫駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「495件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「133件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

佐貫駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,820.5 万円
  (11.1 万円/㎡、36.7 万円/坪)
・平均築年数  19.6
・平均駅距離  41.2
・平均専有面積 305.7 ㎡(92.5 坪)
・平均延床面積 171.2 ㎡(51.8 坪)

2017 年の茨城県 関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 36.4 万円(単位平方メートル当たり 11.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-12.9 %)と不調に推移。売買数は 29 件(1年前に比べて 20 件減(-40.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.6 年(昨年 17.6 年から +5.5 %増)。平均専有面積は 80.7 坪(昨年 115.7 坪から -30.2 %減)。平均延床面積は 44.8 坪(昨年 62.4 坪から -28.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.0 % → 2017年 3.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 8.2 % → 2017年 3.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 38.8 % → 2017年 48.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 32.7 % → 2017年 22.2 %)
掲載されている相場および推移は、495 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

佐貫駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
長山380 万円11 万円/坪佐貫駅30 分
平台1,800 万円50 万円/坪佐貫駅30 分
久保台1,200 万円36 万円/坪佐貫駅30 分
長山880 万円28 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,600 万円38 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,200 万円34 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,400 万円44 万円/坪佐貫駅30 分
松葉2,500 万円53 万円/坪佐貫駅30 分
久保台500 万円16 万円/坪佐貫駅30 分
高須町500 万円12 万円/坪佐貫駅30 分
中根台1,300 万円33 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,300 万円39 万円/坪佐貫駅30 分
松葉1,400 万円37 万円/坪佐貫駅30 分
平台980 万円25 万円/坪佐貫駅29 分
長山1,600 万円42 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,200 万円33 万円/坪佐貫駅30 分
中根台2,000 万円39 万円/坪佐貫駅30 分
平台1,300 万円37 万円/坪佐貫駅30 分
馴柴町3,000 万円29 万円/坪佐貫駅30 分
長山1,000 万円26 万円/坪佐貫駅30 分

築年数に対する価格相場

佐貫駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格64 万円/坪100 %
築10年・残存価値46 万円/坪71 %
築20年・残存価値33 万円/坪51 %
築30年・残存価値24 万円/坪37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:


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築年数に対する中古住宅価格相場 佐貫駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に佐貫駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

佐貫駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『佐貫駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「495件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「133件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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佐貫駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、佐貫駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   380 万円    坪単価   11.4 万円/坪

2. 茨城県 龍ケ崎市 平台 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   49.6 万円/坪

3. 茨城県 龍ケ崎市 久保台 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:180 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   36.1 万円/坪

4. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   880 万円    坪単価   27.7 万円/坪

5. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   37.8 万円/坪

6. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   34.5 万円/坪

7. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:195 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   44.1 万円/坪

8. 茨城県 龍ケ崎市 中根台 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:195 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   33.1 万円/坪

9. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   39.1 万円/坪

10. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:20.2 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   42.3 万円/坪

11. 茨城県 龍ケ崎市 平台 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   37.4 万円/坪

12. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   26.4 万円/坪

13. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   24.0 万円/坪

14. 茨城県 龍ケ崎市 平台 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:19.4 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   780 万円    坪単価   21.5 万円/坪

15. 茨城県 龍ケ崎市 長山 JR常磐線 佐貫駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   39.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

佐貫駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


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佐貫駅 中古住宅価格相場 推移 佐貫駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

佐貫駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.0 % → 2017年 3.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 8.2 % → 2017年 3.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 38.8 % → 2017年 48.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 32.7 % → 2017年 22.2 %)
以下のテーブルは、佐貫駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

佐貫駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
関東鉄道 関東鉄道竜ケ崎線 (699) [沿線・駅]1,000 万28.0 万/坪23.3 年30 分200 m2
関東鉄道竜ケ崎線 入地駅 (7) [沿線・駅]850 万26.7 万/坪18.5 年18 分185 m2
関東鉄道竜ケ崎線 竜ケ崎駅 (197) [沿線・駅]715 万16.8 万/坪26.5 年23 分225 m2
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関東鉄道竜ケ崎線 佐貫駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
龍ケ崎市 中根台5丁目2番17
佐貫駅 徒歩 47
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中に空地も見られる閑静な住宅地域12.212.312.412.4
龍ケ崎市 佐貫2丁目3番10
佐貫駅 徒歩 9
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、共同住宅、マンション等の存する住宅地域21.021.021.021.0
龍ケ崎市 佐貫4丁目8番7
佐貫駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域20.920.920.920.9
龍ケ崎市 佐貫町字浅間ケ浦929番110
佐貫駅 徒歩 16
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域10.510.510.510.5
龍ケ崎市 佐貫町字立羽579番8
佐貫駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域10.010.010.010.0
龍ケ崎市 佐貫町字西根362番51
佐貫駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域10.310.310.310.3
龍ケ崎市 南中島町字菅沼167番6
佐貫駅 徒歩 21
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域9.49.39.39.2
龍ケ崎市 城ノ内3丁目5番11
佐貫駅 徒歩 103
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域----
龍ケ崎市 川原代町字小屋1022番6外
佐貫駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域9.99.89.79.6
龍ケ崎市 川原代町字池ノ下1234番17
佐貫駅 徒歩 15
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域9.99.89.79.6
龍ケ崎市 川原代町字道仙田2868番4外
佐貫駅 徒歩 42
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
周辺に田畑が広がる農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域3.53.53.43.4
龍ケ崎市 松ケ丘1丁目15番6
佐貫駅 徒歩 86
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が多い空地も見られる新興住宅地域10.010.010.110.2
龍ケ崎市 若柴町字上町889番3
佐貫駅 徒歩 17
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、農家住宅が混在する古くから台地に形成された住宅地域4.34.34.24.1
龍ケ崎市 藤ケ丘5丁目3番26
佐貫駅 徒歩 77
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域10.210.310.410.5
龍ケ崎市 長山2丁目4番5
佐貫駅 徒歩 45
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域13.413.413.413.4
平均値徒歩 34.2011.111.111.111.1
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    佐貫駅 近隣の物件

    『佐貫駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    プライムスクエアー佐貫駅前
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 616
    佐貫駅
    徒歩4分
    7階建
    62部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    レオパレスパークサイド2
    茨城県 龍ケ崎市 松ケ丘 1-12-1
    佐貫駅
    徒歩4分
    3階建
    鉄骨造 1997年
    パルスグランレジオ佐貫
    茨城県 龍ケ崎市 小通幸谷町 176-1
    佐貫駅
    徒歩5分
    9階建
    103部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    レジェンド佐貫
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫3丁目 14-5
    佐貫駅
    徒歩5分
    10階建
    18部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
    コルサム佐貫
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫4丁目 5-2
    佐貫駅
    徒歩6分
    8階建
    55部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    エンゼルハイム佐貫第6
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫4丁目 4-4
    佐貫駅
    徒歩6分
    7階建
    74部屋
    鉄筋コンクリート造 1993年
    エンゼルハイム佐貫第5
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫3丁目 12-2
    佐貫駅
    徒歩6分
    6階建
    59部屋
    鉄筋コンクリート造 1993年
    佐貫ダイヤモンドマンション
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 376-1
    佐貫駅
    徒歩7分
    5階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    マンハイム佐貫(A棟・B棟)
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 589-1
    佐貫駅
    徒歩7分
    11階建
    309部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
    エンゼルハイム佐貫第2
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫2丁目 14-11
    佐貫駅
    徒歩8分
    5階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    イクナス佐貫
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫2丁目 13-10
    佐貫駅
    徒歩9分
    6階建
    43部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    エンゼルハイム佐貫第3
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫2丁目 13-11
    佐貫駅
    徒歩9分
    6階建
    45部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    エンゼルハイム佐貫
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫2丁目 12-8
    佐貫駅
    徒歩10分
    6階建
    47部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    ロータリーパレス佐貫
    茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 3753-1
    佐貫駅
    徒歩12分
    7階建
    56部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    キャッスルマンション佐貫
    茨城県 龍ケ崎市 若柴町 2991-1
    佐貫駅
    徒歩17分
    5階建
    60部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    キャッスルマンション
    茨城県 龍ケ崎市 若柴町
    佐貫駅
    徒歩22分
    5階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年