新幹線 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   3,941.3 万円
  (17.4 万円/㎡、57.4 万円/坪)
・平均築年数  20.8
・平均駅距離  41.4
・平均専有面積 372.0 ㎡(112.5 坪)
・平均延床面積 220.3 ㎡(66.6 坪)

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2017 年の福島県 新幹線における中古住宅価格の平均値は坪当たり 60.0 万円(単位平方メートル当たり 18.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.6 万円減(-7.1 %)と弱含みに推移。売買数は 51 件(1年前に比べて 229 件減(-81.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 20.2 年から -1.3 %減)。平均専有面積は 85.3 坪(昨年 119.8 坪から -28.8 %減)。平均延床面積は 54.8 坪(昨年 64.3 坪から -14.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 44.4 分 → 2017年 34.9 分、-21.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 31.0 % → 2017年 34.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 15.3 % → 2017年 13.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 36.7 % → 2017年 39.1 %)
掲載されている相場および推移は、3,029 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

価格相場 一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
山形新幹線5,163 万円70 万円/坪
東北新幹線3,941 万円57 万円/坪
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築年数に対する中古住宅相場

新幹線における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
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築年数価格割合
新築時の平均価格85 万円/坪100 %
築10年・残存価値63 万円/坪74 %
築20年・残存価値48 万円/坪57 %
築30年・残存価値41 万円/坪48 %
色分け:

単位:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

福島県 新幹線の住宅の価格相場は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新幹線の過去の住宅の売買データを調べられます

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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価格相場推移

新幹線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:

単位:

タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 44.4 分 → 2017年 34.9 分、-21.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 31.0 % → 2017年 34.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 15.3 % → 2017年 13.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 36.7 % → 2017年 39.1 %)
以下のテーブルは、新幹線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

新幹線には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR磐越東線 (2,885) [沿線・駅]2,300 万56.1 万/坪22.0 年30 分240 m2
JR水郡線 磐城守山駅 (7) [沿線・駅]1,900 万60.4 万/坪25.9 年25 分260 m2
JR磐越東線 いわき駅 (660) [沿線・駅]2,700 万62.4 万/坪25.5 年30 分290 m2
JR常磐線 いわき駅 (660) [沿線・駅]2,700 万62.4 万/坪25.5 年30 分290 m2
郡山市 朝日 (11) [エリア]3,800 万57.1 万/坪26.8 年30 分320 m2
郡山市 開成 (35) [エリア]2,000 万58.2 万/坪24.2 年30 分230 m2
相馬市 新沼 (13) [エリア]2,300 万59.2 万/坪13.5 年30 分290 m2
白河市 影鬼越 (6) [エリア]2,000 万59.5 万/坪22.0 年30 分265 m2
いわき市 常磐白鳥町 (11) [エリア]2,100 万59.8 万/坪25.4 年30 分230 m2
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