「門司港駅」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「門司港駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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門司港駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『門司港駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「239件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「75件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

門司港駅 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,430.6 万円
  (10.3 万円/㎡、34.1 万円/坪)
・平均築年数  32.8
・平均駅距離  22.3
・平均専有面積 328.7 ㎡(99.4 坪)
・平均延床面積 187.2 ㎡(56.6 坪)

2018 年の福岡県 JR鹿児島本線 門司港駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 46.5 万円(単位平方メートル当たり 14.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 29.7 万円増(+177.0 %)と大幅に上昇。売買数は 27 件(1年前に比べて 18 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 29.2 年(昨年 43.4 年から -32.8 %減)。平均専有面積は 123.6 坪(昨年 87.2 坪から +41.7 %増)。平均延床面積は 61.6 坪(昨年 74.1 坪から -16.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 43.4 年 → 2018年 29.2 年、-32.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 22.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 40.9 %)
掲載されている相場および推移は、239 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

門司港駅 中古住宅取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
寺内690 万円18 万円/坪門司港駅23 分
谷町1,100 万円17 万円/坪門司港駅24 分
谷町800 万円31 万円/坪門司港駅24 分
谷町380 万円7 万円/坪門司港駅25 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

門司港駅の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/坪100 %
築10年・残存価値47 万円/坪71 %
築20年・残存価値32 万円/坪48 %
築30年・残存価値22 万円/坪33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 門司港駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に門司港駅における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

門司港駅の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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門司港駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、門司港駅の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 福岡県 北九州市 門司区 旧門司 JR鹿児島本線 門司港駅 徒歩 19.0分)
・築:38.8 年 ・専有面積:180 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   240 万円    坪単価   7.9 万円/坪

2. 福岡県 北九州市 門司区 丸山 JR鹿児島本線 門司港駅 徒歩 29.0分)
・築:39.8 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   350 万円    坪単価   15.4 万円/坪

3. 福岡県 北九州市 門司区 丸山 JR鹿児島本線 門司港駅 徒歩 19.0分)
・築:35.0 年 ・専有面積:175 m2 ・延床面積:95 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   62.6 万円/坪

4. 福岡県 北九州市 門司区 清見 JR鹿児島本線 門司港駅 徒歩 28.0分)
・築:33.8 年 ・専有面積:175 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   23.3 万円/坪

5. 福岡県 北九州市 門司区 風師 JR鹿児島本線 門司港駅 徒歩 29.0分)
・築:47.0 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:鉄骨造、木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   360 万円    坪単価   11.9 万円/坪

6. 福岡県 北九州市 門司区 丸山 JR鹿児島本線 門司港駅 徒歩 28.0分)
・築:48.5 年 ・専有面積:195 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   480 万円    坪単価   13.8 万円/坪

7. 福岡県 北九州市 門司区 丸山 JR鹿児島本線 門司港駅 徒歩 18.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:195 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

門司港駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



門司港駅 中古住宅価格相場 推移 門司港駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

門司港駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 43.4 年 → 2018年 29.2 年、-32.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 22.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 40.9 %)
以下のテーブルは、門司港駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

門司港駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR鹿児島本線 遠賀川駅 (200) [沿線・駅]1,100 万33.6 万/坪27.4 年29 分240 m2
JR鹿児島本線 水巻駅 (208) [沿線・駅]1,350 万35.3 万/坪25.3 年18 分225 m2
JR鹿児島本線 荒木駅 (117) [沿線・駅]1,250 万36.1 万/坪23.3 年20 分230 m2
JR鹿児島本線 小倉駅 (642) [沿線・駅]2,400 万36.1 万/坪30.9 年30 分210 m2
JR鹿児島本線 門司駅 (455) [沿線・駅]1,700 万38.8 万/坪32.0 年24 分210 m2
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JR鹿児島本線 門司港駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 26.21公示価
5.6
路線価
4.5
公示価
5.6
路線価
4.5
公示価
5.2
路線価
4.1
門司区 丸山1−11−17
門司港駅 徒歩 15
, 南東向
建ぺい率 71000% / 容積率 73500%
中規模一般住宅のほか、アパート等も混在する既成住宅地域地価
5.3
路線価
4.3
地価
5.3
路線価
4.3
-
門司区 丸山吉野町12−38
門司港駅 徒歩 20
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模住宅が建ち並ぶ山手の既成住宅地域地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.8
路線価
3.0
地価
3.8
路線価
3.0
門司区 庄司町12−30
門司港駅 徒歩 15
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
6.2
路線価
4.9
地価
6.1
路線価
4.9
地価
6.1
路線価
4.9
門司区 旧門司2−11−27
門司港駅 徒歩 22
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.8
路線価
3.1
門司区 東本町1−5−10
門司港駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小規模店舗、一般住宅等が混在する商業地域地価
6.9
路線価
5.5
地価
6.9
路線価
5.5
地価
6.9
路線価
5.5
門司区 東門司2−3−18
門司港駅 徒歩 17
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に小売店舗も見られる住宅地域地価
6.0
路線価
4.8
地価
6.0
路線価
4.8
地価
6.0
路線価
4.8
門司区 浜町2−24
門司港駅 徒歩 9
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
各種事務所のほか銀行等が建ち並ぶ商業地域地価
10.9
路線価
8.7
地価
11.0
路線価
8.8
地価
11.1
路線価
8.9
門司区 清滝3−1−5
門司港駅 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
5.3
路線価
4.2
地価
5.2
路線価
4.2
地価
5.2
路線価
4.1
門司区 清見2−3−12
門司港駅 徒歩 27
, 北向
建ぺい率 55500% / 容積率 57600%
小規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域地価
3.5
路線価
2.8
地価
3.4
路線価
2.7
-
門司区 港町6−9
門司港駅 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
低層の事務所、飲食店が混在する門司港レトロ施設に近い商業地域地価
14.2
路線価
11.4
地価
13.9
路線価
11.1
-
門司区 田野浦1−9−24
門司港駅 徒歩 47
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、公営住宅等が混在する住宅地域地価
2.9
路線価
2.3
地価
2.9
路線価
2.3
地価
2.8
路線価
2.3
門司区 白野江4−2−15
門司港駅 徒歩 88
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域地価
2.8
路線価
2.2
地価
2.8
路線価
2.2
地価
2.7
路線価
2.2
門司区 高砂町10−11
門司港駅 徒歩 35
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域地価
3.5
路線価
2.8
地価
3.5
路線価
2.8
地価
3.4
路線価
2.7
門司区 黒川東2−13−26
門司港駅 徒歩 50
, 西向
建ぺい率 46800% / 容積率 48400%
一般住宅のほか、低層の共同住宅も見られる住宅地域地価
3.4
路線価
2.7
地価
3.3
路線価
2.7
-
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    門司港駅 近隣の物件

    『門司港駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    マーベラス門司港
    福岡県 北九州市 門司区 西海岸1丁目 6-6
    門司港駅
    徒歩1分
    11階建
    34部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
    サンモリッツ門司港
    福岡県 北九州市 門司区 西海岸1丁目 6-8
    門司港駅
    徒歩1分
    10階建
    35部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
    サンリヤン門司港
    福岡県 北九州市 門司区 本町 2-10
    門司港駅
    徒歩3分
    11階建
    54部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    マイニチビル
    福岡県 北九州市 戸畑区 新池 2-6-1
    門司港駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1978年
    第6久藤ビル
    福岡県 北九州市 門司区 栄町
    門司港駅
    徒歩5分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    パレス栄町
    福岡県 北九州市 門司区 栄町 7-15
    門司港駅
    徒歩5分
    7階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    門司港センタービル
    福岡県 北九州市 門司区 西海岸 1
    門司港駅
    徒歩5分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    ハイタウン清滝
    福岡県 北九州市 門司区 清滝4丁目 2-11
    門司港駅
    徒歩5分
    9階建
    22部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
    かど屋ビル
    福岡県 北九州市 門司区 栄町 10-1
    門司港駅
    徒歩6分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1984年
    清滝三丁目アパートメント
    福岡県 北九州市 門司区 清滝3丁目 5-26
    門司港駅
    徒歩7分
    11階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    ラ・フィーネ門司港
    福岡県 北九州市 門司区 栄町
    門司港駅
    徒歩7分
    9階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    グレイス港が丘
    福岡県 北九州市 門司区 浜町
    門司港駅
    徒歩7分
    9階建
    鉄筋コンクリート造 1999年
    ベイサイドフラッツ
    福岡県 北九州市 門司区 東本町 1
    門司港駅
    徒歩7分
    9階建
    鉄筋コンクリート造 1991年
    清滝マンション
    福岡県 北九州市 門司区 清滝3丁目 4-7
    門司港駅
    徒歩7分
    4階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1978年
    KSK門司港コア.プレイス
    福岡県 北九州市 門司区 浜町 2-4
    門司港駅
    徒歩8分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 2011年
    サンパーク清滝
    福岡県 北九州市 門司区 清滝1丁目 5-2
    門司港駅
    徒歩8分
    13階建
    37部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
    パレス清滝
    福岡県 北九州市 門司区 清滝3丁目 3-5
    門司港駅
    徒歩8分
    7階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    ホワイトパレス門司港
    福岡県 北九州市 門司区 清滝5丁目 4-19
    門司港駅
    徒歩9分
    8階建
    54部屋
    鉄筋コンクリート造 1992年
    鎮西橋VIPマンション
    福岡県 北九州市 門司区 浜町
    門司港駅
    徒歩9分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1983年
    第一ビル
    福岡県 北九州市 門司区 栄町
    門司港駅
    徒歩9分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1977年
    エルカーサ門司港
    福岡県 北九州市 門司区 浜町
    門司港駅
    徒歩10分
    2階建
    軽量鉄骨造 2014年
    リヴィエール門司港オーシャンクラブ
    福岡県 北九州市 門司区 清滝1丁目 2-35
    門司港駅
    徒歩10分
    11階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 2013年
    東ビル
    福岡県 北九州市 門司区 東本町 1
    門司港駅
    徒歩10分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    福屋ビル
    福岡県 北九州市 門司区 東本町 1
    門司港駅
    徒歩10分
    8階建
    21部屋
    鉄筋コンクリート造 1981年
    KSKコアプレイスII
    福岡県 北九州市 門司区 老松町
    門司港駅
    徒歩11分
    5階建
    13部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    オークランドヒルズ門司港
    福岡県 北九州市 門司区 広石2丁目 1-1
    門司港駅
    徒歩11分
    12階建
    58部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    門司港レトロプリンセス
    福岡県 北九州市 門司区 東本町 1
    門司港駅
    徒歩12分
    11階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
    ハローヒルズ門司港
    福岡県 北九州市 門司区 畑田町
    門司港駅
    徒歩12分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1985年
    L・リューム老松
    福岡県 北九州市 門司区 東門司 1
    門司港駅
    徒歩13分
    2階建
    4部屋
    軽量鉄骨造 2016年
    クロスコート門司港
    福岡県 北九州市 門司区 老松町
    門司港駅
    徒歩14分
    10階建
    16部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    マリンアベニュ-和布刈
    福岡県 北九州市 門司区 浜町
    門司港駅
    徒歩14分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1991年
    運海ビル
    福岡県 北九州市 門司区 東本町 1
    門司港駅
    徒歩14分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1976年
    ポルトヴェーラ門司港
    福岡県 北九州市 門司区 東門司 1
    門司港駅
    徒歩15分
    5階建
    10部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    タツノサンライズ
    福岡県 北九州市 門司区 東門司 1
    門司港駅
    徒歩15分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1998年
    ヴィクトリー長谷
    福岡県 北九州市 門司区 長谷 1
    門司港駅
    徒歩15分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1994年
    フラット村井
    福岡県 北九州市 門司区 東本町 2
    門司港駅
    徒歩16分
    4階建
    4部屋
    鉄筋コンクリート造 1985年
    コーポラス大田
    福岡県 北九州市 門司区 東本町 2
    門司港駅
    徒歩16分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1979年
    メゾン・ド・門司港
    福岡県 北九州市 門司区 東本町 2
    門司港駅
    徒歩17分
    4階建
    鉄骨造 1995年
    サンシティー清見
    福岡県 北九州市 門司区 清見 1-1-6
    門司港駅
    徒歩17分
    5階建
    39部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    ハイツ丸山
    福岡県 北九州市 門司区 丸山 1
    門司港駅
    徒歩17分
    2階建
    5部屋
    鉄骨造 1987年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「門司港駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)