「三浦海岸駅」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「三浦海岸駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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三浦海岸駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『三浦海岸駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「98件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

三浦海岸駅 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,048.4 万円
  (16.5 万円/㎡、54.5 万円/坪)
・平均築年数  23.3
・平均駅距離  17.5
・平均専有面積 282.3 ㎡(85.4 坪)
・平均延床面積 130.2 ㎡(39.4 坪)

2018 年の神奈川県 京浜急行久里浜線 三浦海岸駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 39.4 万円(単位平方メートル当たり 11.9 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.4 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 6 件増(+600.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.6 年(昨年 12.3 年から +149.8 %増)。平均専有面積は 71.1 坪(昨年 33.3 坪から +113.6 %増)。平均延床面積は 48.6 坪(昨年 28.7 坪から +69.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 18.4 分、-38.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 12.3 年 → 2018年 30.6 年、+149.8 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、98 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

三浦海岸駅 中古住宅取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
南下浦町1,000 万円44 万円/坪三浦海岸駅12 分
南下浦町1,600 万円59 万円/坪三浦海岸駅13 分
南下浦町3,300 万円91 万円/坪三浦海岸駅15 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

三浦海岸駅の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格86 万円/坪100 %
築10年・残存価値72 万円/坪85 %
築20年・残存価値61 万円/坪72 %
築30年・残存価値52 万円/坪61 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 三浦海岸駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に三浦海岸駅における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

三浦海岸駅の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『三浦海岸駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「98件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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三浦海岸駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、三浦海岸駅の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 神奈川県 三浦市 南下浦町 京浜急行久里浜線 三浦海岸駅 徒歩 10.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:160 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   39.3 万円/坪

2. 神奈川県 三浦市 南下浦町 京浜急行久里浜線 三浦海岸駅 徒歩 15.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:185 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   90.9 万円/坪

3. 神奈川県 三浦市 南下浦町 京浜急行久里浜線 三浦海岸駅 徒歩 14.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   42.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

三浦海岸駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



三浦海岸駅 中古住宅価格相場 推移 三浦海岸駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

三浦海岸駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 18.4 分、-38.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 12.3 年 → 2018年 30.6 年、+149.8 %と大きく増加)
以下のテーブルは、三浦海岸駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

三浦海岸駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京浜急行久里浜線 YRP野比駅 (232) [沿線・駅]2,300 万61.2 万/坪22.4 年11 分150 m2
京浜急行久里浜線 津久井浜駅 (60) [沿線・駅]2,400 万66.1 万/坪13.5 年9 分117 m2
京浜急行 京浜急行久里浜線 (1,864) [沿線・駅]2,200 万68.6 万/坪20.3 年18 分145 m2
京浜急行久里浜線 京急久里浜駅 (473) [沿線・駅]2,500 万74.2 万/坪22.0 年18 分140 m2
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京浜急行久里浜線 三浦海岸駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 24.62公示価
8.6
路線価
6.9
公示価
8.5
路線価
6.8
公示価
9.9
路線価
7.9
三浦市 南下浦町上宮田字岩井口甲3416番1
三浦海岸駅 徒歩 7
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
11.2
路線価
9.0
地価
11.1
路線価
8.9
地価
11.1
路線価
8.9
三浦市 南下浦町上宮田字芝原1169番5
三浦海岸駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
9.8
路線価
7.9
地価
9.8
路線価
7.9
地価
9.8
路線価
7.9
三浦市 南下浦町上宮田字芝原1195番5
三浦海岸駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域地価
10.9
路線価
8.7
地価
10.9
路線価
8.7
-
三浦市 南下浦町上宮田字青木田1528番72
三浦海岸駅 徒歩 5
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域地価
12.5
路線価
10.0
地価
12.5
路線価
10.0
-
三浦市 南下浦町松輪字谷戸1675番3外
三浦海岸駅 徒歩 75
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農地の中に農家住宅、一般住宅が見られる地域地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.0
路線価
2.4
-
三浦市 南下浦町菊名字岩井口22番11
三浦海岸駅 徒歩 16
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域地価
9.3
路線価
7.4
地価
9.1
路線価
7.2
地価
8.8
路線価
7.0
三浦市 南下浦町金田字水神1001番9
三浦海岸駅 徒歩 38
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅、一般住宅が多い県道背後の住宅地域地価
6.6
路線価
5.3
地価
6.2
路線価
5.0
-
横須賀市 須軽谷字天王谷937番1
三浦海岸駅 徒歩 43
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、農家住宅が混在する県道に近い住宅地域地価
5.2
路線価
4.2
地価
5.0
路線価
4.0
-
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    三浦海岸駅 近隣の物件

    『三浦海岸駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    レオパレス三浦海岸A
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3258
    三浦海岸駅
    徒歩1分

    軽量鉄骨 2005年
    長嶋ビル
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3130
    三浦海岸駅
    徒歩1分

    RC造 2005年
    バザール三浦海岸
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3124-1
    三浦海岸駅
    徒歩1分

    RC造 2005年
    メゾコースト長島
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3255-1
    三浦海岸駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1992年
    メゾン・ミウラ
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3280
    三浦海岸駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1992年
    奉仕舎ビル
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3113
    三浦海岸駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1990年
    ベル・アンジュ
    神奈川県 横須賀市 林 2丁目 10-5
    三浦海岸駅
    徒歩2分
    2階建
    木造 2011年
    コトブキハイム
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3265-4
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    木造 2006年
    レオパレス三浦海岸B
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3258
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 2005年
    第2和光ヒルズ
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3130-1
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    RC造 2005年
    ステーションスクエアー
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1387-11
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1997年
    コシジビル
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3373-15
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    RC造 1996年
    セゾンB
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3112
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1996年
    セゾンA
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3112
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1996年
    ピュアハイツ
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1481
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1994年
    コスモ三浦海岸
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1387-2
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    RC造 1993年
    ドウェル・ランプ
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3284
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    鉄骨造 1991年
    サンライズビル
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3257-7
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    RC造 1991年
    マリンフォード林
    神奈川県 横須賀市 林 2丁目 5-27
    三浦海岸駅
    徒歩2分
    2階建
    木造 1989年
    シーハイツ栄
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3132
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    RC造 1988年
    SKビル
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3125-1
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    RC造 1987年
    ホワイトハウス
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3269
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    RC造 1986年
    ダイアパレス三浦海岸
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3131-1
    三浦海岸駅
    徒歩2分

    RC造 1979年
    コンフォート2
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3094-6
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    軽量鉄骨 2008年
    エム・エム三浦ビル
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3112-1
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    SRC造 2007年
    レオパレスみうらイチゴ駅
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3117-1
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    軽量鉄骨 2006年
    バンブーハウス
    神奈川県 横須賀市 太田和 1丁目 4-9
    三浦海岸駅
    徒歩3分
    2階建
    軽量鉄骨 2004年
    ルミエール
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1400
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    軽量鉄骨 1997年
    マルマンハイツ
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1421
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    木造 1996年
    エクセルニゼム
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1408
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    軽量鉄骨 1993年
    マリーンヒルズはまね
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1356-4
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    軽量鉄骨 1993年
    シーブリーズ
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1465-1
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    木造 1990年
    石橋荘
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1378-8
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    木造 1990年
    松原荘
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3340
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    木造 1989年
    ビーチサイド湘南
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3300
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    ブロック 1988年
    寿ビル
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 3125
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    鉄骨造 1979年
    三浦海岸ハイツ2号棟
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1334-12
    三浦海岸駅
    徒歩3分

    RC造 1977年
    長島マンション
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1376
    三浦海岸駅
    徒歩3分
    3階建
    RC造 1973年
    長島マンション
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1370
    三浦海岸駅
    徒歩3分
    3階建
    RC造 1973年
    木ノ間荘
    神奈川県 三浦市 南下浦町 上宮田 1480
    三浦海岸駅
    徒歩3分
    2階建
    2部屋
    木造 1970年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「三浦海岸駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)