熊本駅の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,214万円 (坪単価 68.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -17.7%( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は熊本駅における1,087件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本駅の中古一戸建て相場
前年比
6,214 万円
-17.7
(-16.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
23.5
(平均値)
32.6
(平均値)
85.0
(平均値)
80.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本駅」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、熊本駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本駅 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の熊本県 JR豊肥本線 熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,087件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

熊本駅における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、熊本駅における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(78.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(56.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2022年)以上存在します。これは、熊本駅において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

熊本駅における中古一戸建て市場において、2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、熊本駅における個別物件の取引件数の少なさ(64件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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熊本駅の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本駅 中古一戸建ての価格相場動向

熊本駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本駅における1,087件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向 熊本駅における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

熊本県 JR JR豊肥本線 熊本駅における年別推移

熊本県 JR JR豊肥本線 熊本駅における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
23.2
25.7
112.5
130.9
74.3
万円/坪
-17.7%
33

2022
33.9
24.1
80.5
80.0
90.3
万円/坪
+27.3%
62

2021
39.0
22.9
94.8
74.7
70.9
万円/坪
-3.7%
69

2020
32.5
23.8
79.6
62.3
73.7
万円/坪
-0.1%
82

2019
32.6
19.6
77.5
74.5
73.7
万円/坪
-10.4%
75

2018
43.6
28.5
91.4
68.7
82.3
万円/坪
+10.4%
45

2017
39.1
22.3
102.6
82.6
74.5
万円/坪
+50.9%
64

2016
33.0
26.2
108.9
101.7
49.4
万円/坪
-27.3%
30

2015
32.5
26.3
78.6
85.3
67.9
万円/坪
+8.5%
70

2014
32.5
15.1
95.7
90.8
62.6
万円/坪
+10.8%
69

2013
36.0
19.8
87.7
47.9
56.5
万円/坪
+3.8%
61

2012
26.7
21.6
104.5
68.0
54.4
万円/坪
+5.6%
49

2011
36.5
21.9
84.7
81.4
51.5
万円/坪
-11.3%
53

2010
47.9
18.7
94.0
49.8
58.1
万円/坪
-8.4%
61

2009
50.0
22.4
91.8
64.5
63.4
万円/坪
-2.3%
55

2008
36.6
17.5
92.2
76.3
65.0
万円/坪
-13.0%
55

2007
34.5
21.2
111.8
89.0
74.7
万円/坪
- 34

熊本県 JR JR豊肥本線における年別推移  
詳細を表示する

熊本県 JR JR豊肥本線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
35.8
21.5
101.3
74.8
82.3
万円/坪
+4.8%
319

2022
40.3
21.0
98.0
62.2
78.5
万円/坪
+3.6%
520

2021
40.2
19.1
95.9
61.9
75.8
万円/坪
+5.2%
591

2020
40.0
17.8
92.5
56.6
72.1
万円/坪
-29.8%
559

2019
37.6
17.7
91.5
56.7
102.7
万円/坪
+48.0%
525

2018
37.3
20.1
86.1
57.3
69.4
万円/坪
+0.5%
447

2017
41.4
19.6
95.6
61.3
69.0
万円/坪
+13.4%
459

2016
37.5
21.7
100.8
69.6
60.8
万円/坪
-6.7%
292

2015
37.4
19.8
96.6
65.8
65.2
万円/坪
+6.1%
528

2014
38.1
18.5
102.2
59.4
61.4
万円/坪
+0.2%
484

2013
36.7
16.8
93.6
52.0
61.3
万円/坪
-33.9%
499

2012
37.3
15.7
97.5
52.0
92.7
万円/坪
+55.6%
469

2011
39.1
15.3
89.3
55.9
59.5
万円/坪
-2.2%
446

2010
38.8
15.8
92.4
51.7
60.9
万円/坪
+6.1%
499

2009
38.6
17.1
93.3
58.5
57.4
万円/坪
-35.2%
381

2008
34.7
15.7
86.5
56.3
88.6
万円/坪
+7.2%
379

2007
34.3
16.8
102.5
62.5
82.7
万円/坪
- 260

熊本県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

熊本県 JRにおける中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.8
24.9
109.7
64.5
63.2
万円/坪
+2.6%
624

2022
39.5
24.5
107.9
58.9
61.6
万円/坪
-0.2%
994

2021
40.1
21.7
105.8
56.1
61.8
万円/坪
+2.2%
1,088

2020
40.0
20.3
102.7
55.7
60.5
万円/坪
-20.6%
963

2019
38.9
21.3
100.8
53.7
76.1
万円/坪
+32.8%
945

2018
36.5
22.7
100.8
54.1
57.3
万円/坪
+1.9%
837

2017
39.4
22.3
105.8
56.4
56.2
万円/坪
+10.4%
835

2016
37.3
23.7
110.2
59.7
50.9
万円/坪
-5.0%
550

2015
38.6
21.9
111.9
62.3
53.6
万円/坪
+6.0%
876

2014
38.9
21.4
112.8
57.1
50.6
万円/坪
+1.1%
876

2013
38.4
20.0
108.1
49.9
50.1
万円/坪
-26.8%
875

2012
37.8
18.4
107.3
52.4
68.4
万円/坪
+39.5%
796

2011
40.4
17.4
107.2
55.7
49.0
万円/坪
-1.9%
787

2010
41.2
18.0
106.4
50.1
50.0
万円/坪
+6.9%
835

2009
38.1
18.0
106.7
52.2
46.8
万円/坪
-30.1%
736

2008
33.2
17.7
99.0
55.0
66.9
万円/坪
+1.3%
665

2007
36.0
18.1
109.6
56.3
66.0
万円/坪
- 434

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本駅 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「237件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本駅 築年数に対する価格相場の傾向

熊本駅の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.60%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『熊本駅』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格105 万円/坪100 %
築10年・残存価値86 万円/坪81 %
築20年・残存価値71 万円/坪68 %
築30年・残存価値62 万円/坪59 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 熊本駅の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

熊本駅の周辺環境

県内随一のアクセス拠点

熊本駅は、熊本県熊本市にあるJR九州とJR貨物が管轄する駅です。熊本における鉄道の拠点駅で、九州新幹線の「みずほ」「さくら」「つばめ」や、阿蘇・大分方面の在来線の特急列車や観光列車など、全旅客列車が停車し、 また熊本市電の路面電車が熊本市街地や東部郊外の住宅地を結んでいます。またバスターミナルからは九州各地や熊本空港方面のバスも発着するアクセス拠点となり、1日の平均乗車人員は14,513人と熊本県内の駅としては最多で、JR九州の駅としては第7位の乗車数となっています。

また駅ビルには、1階2階に「えきマチ1丁目熊本(西館・東館)」があり、現在西館で28店舗、東館で39店舗が営業し、九州新幹線開業と併せて多くの観光客が利用しています。

新たな熊本駅のトレンド「くまもと森都心」

2011年の九州新幹線開業と併せて駅前の開発が進み、「くまもと森都心」などの高層ビルや高層マンションが白川口や新幹線口に建ち、白川口には合同庁舎も建設されました。現在、熊本駅舎の改修工事が2021年完成を目指し計画されており、デザインは安藤忠雄氏が実施されています。駅舎と併せて新たな再開発ビルも建設予定となり、熊本のにぎわいを創出します。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本駅における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本駅における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本駅における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本駅に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.9 分 → 2023年 23.2 分、-31.5 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 12.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 28.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 28.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 9.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本駅のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本駅に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本駅における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本駅における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

熊本駅 中古一戸建て取引価格一覧

熊本駅の過去の取引データを調べる

熊本駅における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本駅に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,087件中)

1. 熊本県 熊本市 西区 横手
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 28.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   37.0 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 南区 近見
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   48.1 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 西区 新土河原
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   34.2 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 西区 城山下代
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   48.1 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 南区 薄場
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   32.4 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 中央区 上林町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4,700万円    単価   115 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 西区 春日
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 23.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 西区 春日
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 23.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   58.2 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 西区 戸坂町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 24.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩67.8 分 | 平均地価21.7万/坪
坪単価路線価
西区 城山下代1丁目753番8
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 53.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
20.3万/坪
2023年
(公示地価)
16.2万/坪
(路線価)
中央区 大江4丁目13番12
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 47.5 分
一般住宅及び共同住宅と店舗等が混在する地域
土地面積:370㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.5万/坪
2023年
(地価調査)
46.0万/坪
(路線価)
西区 中原町字境塘1076番3
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 91.2 分
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
西区 春日5丁目144番1
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.1万/坪
(路線価)
西区 二本木4丁目249番9
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅のほかアパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.9万/坪
(路線価)
西区 上代8丁目1047番外
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 45.0 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
20.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.1万/坪
(路線価)
西区 野中2丁目207番4
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 31.2 分
一般住宅、アパートに空地も残る住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.0万/坪
2023年
(地価調査)
17.6万/坪
(路線価)
西区 横手4丁目698番8
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.8万/坪
2023年
(地価調査)
21.5万/坪
(路線価)
西区 河内町白浜字井手上2059番外
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 212 分
中規模の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
西区 河内町船津字小川内982番202
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 200 分
一般住宅、漁業関連施設等の混在する街区の整った住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
西区 城山半田2丁目129番2
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 52.5 分
一般住宅、農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
11.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
南区 十禅寺2丁目599番3
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.5万/坪
2023年
(地価調査)
16.4万/坪
(路線価)

熊本駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本駅には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR JR豊肥本線 (8,699) [沿線・駅]4,393 万74.3 万/坪19.6 年38 分96 坪
JR豊肥本線 水前寺駅 (1,413) [沿線・駅]4,865 万75.7 万/坪22.8 年35 分91 坪
JR豊肥本線 東海学園前駅 (631) [沿線・駅]4,129 万76.6 万/坪20.5 年32 分96 坪

熊本駅の中古物件の価格相場

『熊本駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本駅における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本駅に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

熊本駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本駅における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

熊本駅 $kind_labe人口推移 熊本駅における人口推移・動向を調べることができます

熊本駅 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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サービス開始 2014年11月
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