このページでは「JR南武線」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR南武線 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の東京都 JR JR南武線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,514件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
JR南武線における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR南武線における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(162.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(141.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、JR南武線において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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JR南武線の他の物件相場
JR南武線 中古一戸建ての価格相場動向
JR南武線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR南武線における2,514件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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JR南武線 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 JR JR南武線における年別推移
東京都 JR JR南武線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.9 分 | 18.5 年 | 52.7 坪 | 48.6 坪 | 151.9 万円/坪 | -11.6% | 93 件 |
| 2022 年 | 11.1 分 | 12.0 年 | 42.4 坪 | 35.3 坪 | 171.9 万円/坪 | +5.2% | 137 件 |
| 2021 年 | 11.4 分 | 11.3 年 | 45.0 坪 | 41.8 坪 | 163.4 万円/坪 | +5.3% | 208 件 |
| 2020 年 | 11.6 分 | 10.3 年 | 38.9 坪 | 36.3 坪 | 155.2 万円/坪 | +0.2% | 157 件 |
| 2019 年 | 11.4 分 | 14.5 年 | 48.1 坪 | 50.6 坪 | 154.9 万円/坪 | +2.0% | 152 件 |
| 2018 年 | 11.3 分 | 10.1 年 | 44.0 坪 | 48.4 坪 | 151.8 万円/坪 | +4.2% | 143 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 11.6 年 | 45.0 坪 | 41.8 坪 | 145.7 万円/坪 | +1.0% | 130 件 |
| 2016 年 | 10.9 分 | 11.4 年 | 46.4 坪 | 46.1 坪 | 144.2 万円/坪 | +3.4% | 156 件 |
| 2015 年 | 11.2 分 | 9.7 年 | 39.3 坪 | 42.8 坪 | 139.4 万円/坪 | +6.6% | 155 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 10.2 年 | 41.1 坪 | 37.3 坪 | 130.8 万円/坪 | -7.3% | 166 件 |
| 2013 年 | 13.2 分 | 9.8 年 | 40.5 坪 | 39.0 坪 | 141.1 万円/坪 | +4.1% | 165 件 |
| 2012 年 | 11.8 分 | 9.3 年 | 46.3 坪 | 44.2 坪 | 135.6 万円/坪 | -1.4% | 134 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 11.4 年 | 43.7 坪 | 42.7 坪 | 137.5 万円/坪 | +3.0% | 151 件 |
| 2010 年 | 12.6 分 | 9.7 年 | 40.9 坪 | 36.4 坪 | 133.5 万円/坪 | -2.1% | 150 件 |
| 2009 年 | 11.7 分 | 10.3 年 | 46.4 坪 | 46.4 坪 | 136.4 万円/坪 | -6.5% | 112 件 |
| 2008 年 | 11.7 分 | 8.5 年 | 39.0 坪 | 36.2 坪 | 145.8 万円/坪 | -13.5% | 119 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 10.6 年 | 42.2 坪 | 30.5 坪 | 168.6 万円/坪 | - | 66 件 |
東京都 JRにおける年別推移
詳細を表示する
東京都 JRにおける中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.5 分 | 18.9 年 | 46.9 坪 | 51.7 坪 | 187.4 万円/坪 | -0.2% | 1,653 件 |
| 2022 年 | 15.4 分 | 18.2 年 | 45.6 坪 | 47.2 坪 | 187.9 万円/坪 | +6.6% | 2,792 件 |
| 2021 年 | 15.9 分 | 15.7 年 | 43.6 坪 | 46.3 坪 | 176.2 万円/坪 | +8.2% | 3,265 件 |
| 2020 年 | 15.7 分 | 13.4 年 | 42.4 坪 | 42.3 坪 | 162.9 万円/坪 | -2.7% | 3,429 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 16.1 年 | 45.7 坪 | 50.9 坪 | 167.3 万円/坪 | +2.3% | 2,869 件 |
| 2018 年 | 15.1 分 | 16.3 年 | 45.7 坪 | 49.6 坪 | 163.6 万円/坪 | +4.4% | 2,864 件 |
| 2017 年 | 15.3 分 | 15.5 年 | 47.0 坪 | 49.5 坪 | 156.7 万円/坪 | +0.6% | 3,028 件 |
| 2016 年 | 15.7 分 | 14.9 年 | 44.8 坪 | 49.2 坪 | 155.8 万円/坪 | +7.0% | 3,287 件 |
| 2015 年 | 15.8 分 | 14.2 年 | 45.1 坪 | 48.2 坪 | 145.6 万円/坪 | +7.3% | 3,313 件 |
| 2014 年 | 15.3 分 | 14.4 年 | 45.6 坪 | 49.6 坪 | 135.8 万円/坪 | -2.4% | 3,163 件 |
| 2013 年 | 15.6 分 | 13.5 年 | 45.8 坪 | 48.3 坪 | 139.1 万円/坪 | +6.0% | 3,308 件 |
| 2012 年 | 16.1 分 | 12.4 年 | 43.7 坪 | 46.8 坪 | 131.2 万円/坪 | -3.6% | 2,972 件 |
| 2011 年 | 15.7 分 | 12.1 年 | 43.5 坪 | 44.1 坪 | 136.1 万円/坪 | +0.0% | 2,682 件 |
| 2010 年 | 15.9 分 | 12.6 年 | 44.1 坪 | 49.0 坪 | 136.1 万円/坪 | -2.7% | 2,866 件 |
| 2009 年 | 16.7 分 | 10.9 年 | 43.9 坪 | 47.5 坪 | 139.8 万円/坪 | -7.5% | 2,606 件 |
| 2008 年 | 17.2 分 | 11.2 年 | 45.2 坪 | 49.4 坪 | 151.2 万円/坪 | -17.4% | 2,669 件 |
| 2007 年 | 16.0 分 | 12.2 年 | 46.0 坪 | 52.6 坪 | 183.0 万円/坪 | -2.4% | 2,372 件 |
| 2006 年 | 11.4 分 | 15.1 年 | 39.0 坪 | 68.7 坪 | 187.6 万円/坪 | -10.2% | 1,338 件 |
| 2005 年 | 10.5 分 | 17.1 年 | 41.7 坪 | 69.5 坪 | 208.8 万円/坪 | - | 623 件 |
JR南武線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 98 件の取引 | 2022年 1 - 12月 142 件の取引 | 2021年 1 - 12月 214 件の取引 | 2020年 1 - 12月 163 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 17 | 2Q 25 | 1Q 56 | 4Q 28 | 3Q 31 | 2Q 44 | 1Q 39 | 4Q 62 | 3Q 43 | 2Q 54 | 1Q 55 | 4Q 47 | 3Q 43 | 2Q 34 | 1Q 39 | |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR南武線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR南武線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「590件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR南武線 築年数に対する価格相場の傾向
JR南武線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.09%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『JR南武線』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 177 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 157 万円/坪 | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 139 万円/坪 | 79 % |
| 築３０年・残存価値 | 122 万円/坪 | 69 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR南武線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR南武線の周辺環境
JR南武線は、砂利運搬から旅客専用へ
JR南武線は、川崎駅と立川駅を多摩川に沿って結ぶ路線です。支線で尻手駅と浜川崎駅を結ぶ路線があります。この路線は多摩川の砂利運搬が目的で開業しました。高度成長期は、京浜工業地帯の工場が塩害から逃れるために川崎市の内陸寄りに企業を設置したことで中原区周辺には電機メーカーが多くあります。工場の従業員が利用することになり南武線は旅客用に主眼を置いた路線になりました。
現在では、川崎市は東京のベットタウンとして多くの人が住む地域になり、武蔵小杉駅周辺では高層マンションの建設ラッシュになっています。
首都圏で南北に走る路線は利便性が高い
ほとんどの路線が東京都内から放射状に敷設される路線になっていますが、南武線は南北へ敷設されていることもあり各鉄道路線を繋ぐ路線として利便性が高い路線になっています。乗換ができる川崎駅、武蔵小杉駅、武蔵溝ノ口駅、登戸駅などは人の流れが多いと言えます。
府中本町駅には、東京競馬場があり競馬を楽しむ方が多く訪れる路線でもあります。開催日により混雑する地域でもあります。鹿島田駅は、横須賀線・湘南新宿ラインの停車駅の新川崎駅に近いので利便性が高くこれから発展する地域と言われています。
多摩川梨の産地
久地駅から中野島駅の辺りは、多摩川梨の産地として、8月中旬ごろから9月いっぱいは梨狩りが楽しめます。江戸時代から梨の栽培が行われていて関東で屈指のエリアになります。駅からアクセスできる場所にあり取れたての梨を堪能できるのでファミリーに人気です。梨園により価格が異なりますが、600円程度／キロで購入できます。数種類の品種があり、食べ比べもできるようです。
ビールが好きな方には、工場見学！
分倍河原駅の近くにサントリー武蔵野ビール工場があります。事前予約が必要ですが、駅からシャトルバスがあり工場見学ができます。ビール製造工程、工場見学をした後はビール試飲（またはソフトドリンク）ができます。無料で楽しめるので、ビールが好きな方は製造工程を学んで試飲すると格別な味かもしれません。案内係りとともに巡りますが、各回40名の定員で70分のコースです。土日祝も開催していますが人気が高いようです。Webから申し込みができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR南武線における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR南武線における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR南武線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR南武線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR南武線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR南武線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.0 年 → 2023年 18.5 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 13.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR南武線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR南武線に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR南武線における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR南武線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR南武線において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『府中本町駅』における坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『矢野口駅』における坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『矢川駅』における+21.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『府中本町駅』における-47.2%です。
『矢川駅』『西国立駅』『谷保駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR南武線 中古一戸建て相場一覧
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 4,562 万円 | 128 万円/坪 | 153 件 | -3.7% (2023) |
| 稲城長沼駅 | 6,018 万円 | 149 万円/坪 | 249 件 | -20.5% (2023) |
| 南多摩駅 | 4,076 万円 | 155 万円/坪 | 61 件 | -15.9% (2023) |
| 府中本町駅 | 5,163 万円 | 166 万円/坪 | 97 件 | -47.2% (2023) |
| 分倍河原駅 | 5,450 万円 | 157 万円/坪 | 218 件 | -13.5% (2023) |
| 西府駅 | 5,322 万円 | 152 万円/坪 | 236 件 | -26.2% (2023) |
| 谷保駅 | 5,299 万円 | 151 万円/坪 | 431 件 | +0.5% (2023) |
| 矢川駅 | 5,176 万円 | 153 万円/坪 | 210 件 | +21.4% (2023) |
| 西国立駅 | 5,980 万円 | 165 万円/坪 | 220 件 | +6.4% (2023) |
| 立川駅 | 6,463 万円 | 160 万円/坪 | 639 件 | -12.6% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント