「京成高砂駅」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「京成高砂駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。

中古住宅価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『京成高砂駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

京成高砂駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『京成高砂駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「252件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「52件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

京成高砂駅 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 5,148.7 万円
  (37.6 万円/㎡、124.3 万円/坪)
・平均築年数  16.7
・平均駅距離  9.2
・平均専有面積 119.4 ㎡(36.1 坪)
・平均延床面積 136.4 ㎡(41.3 坪)

2018 年の東京都 京成成田空港線 京成高砂駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 130.7 万円(単位平方メートル当たり 39.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 16.9 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 8 件増(+114.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.4 年(昨年 10.6 年から +54.1 %増)。平均専有面積は 31.8 坪(昨年 32.6 坪から -2.6 %減)。平均延床面積は 35.9 坪(昨年 40.8 坪から -12.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 13.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 10.6 年 → 2018年 16.4 年、+54.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 26.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 71.4 % → 2018年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、252 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

京成高砂駅 中古住宅取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
高砂4,700 万円141 万円/坪京成高砂駅9 分
高砂4,300 万円167 万円/坪京成高砂駅8 分
高砂3,000 万円124 万円/坪京成高砂駅7 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

京成高砂駅の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格162 万円/坪100 %
築10年・残存価値120 万円/坪74 %
築20年・残存価値96 万円/坪59 %
築30年・残存価値91 万円/坪56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 京成高砂駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京成高砂駅における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

京成高砂駅の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『京成高砂駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「252件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「52件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

京成高砂駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京成高砂駅の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 9.0分)
・築:2.8 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   4,700 万円    坪単価   141.2 万円/坪

2. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 8.0分)
・築:1.8 年 ・専有面積:75 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   167.2 万円/坪

3. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・専有面積:60 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   141.7 万円/坪

4. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 8.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:85 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   157.0 万円/坪

5. 東京都 葛飾区 細田 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 10.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:50 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   145.5 万円/坪

6. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 10.0分)
・築:3.5 年 ・専有面積:90 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   3,400 万円    坪単価   160.6 万円/坪

7. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 10.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:75 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   4,200 万円    坪単価   146.2 万円/坪

8. 東京都 葛飾区 鎌倉 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 9.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成18年第4四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   140.0 万円/坪

9. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 9.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:90 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   4,600 万円    坪単価   178.9 万円/坪

10. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 7.0分)
・築:2.5 年 ・専有面積:50 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   124.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古住宅価格相場の推移

京成高砂駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



京成高砂駅 中古住宅価格相場 推移 京成高砂駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

京成高砂駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 13.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 10.6 年 → 2018年 16.4 年、+54.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 26.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 71.4 % → 2018年 60.0 %)
以下のテーブルは、京成高砂駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

京成成田空港線 京成高砂駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 7.75公示価
32.5
路線価
26.0
公示価
33.5
路線価
26.8
公示価
35.6
路線価
28.5
葛飾区 新宿1−21−11
京成高砂駅 徒歩 17
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域地価
26.0
路線価
20.8
地価
26.6
路線価
21.3
地価
27.4
路線価
21.9
葛飾区 高砂2−28−5
京成高砂駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 264000% / 容積率 265000%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地価
30.8
路線価
24.6
地価
31.2
路線価
25.0
-
葛飾区 高砂5−36−11
京成高砂駅 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
43.6
路線価
34.9
地価
45.5
路線価
36.4
地価
47.8
路線価
38.2
葛飾区 高砂8−19−5
京成高砂駅 徒歩 7
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域地価
29.8
路線価
23.8
地価
30.6
路線価
24.5
地価
31.6
路線価
25.3
    トップ

    京成高砂駅 近隣の物件

    『京成高砂駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    Leisolane
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 40-6
    京成高砂駅
    徒歩1分
    3階建
    10部屋
    鉄骨造 2013年
    エスペランサ
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 18-15
    京成高砂駅
    徒歩1分

    軽量鉄骨 2012年
    DSKビル
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 29-4
    京成高砂駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2008年
    アベニール高砂
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 42-2
    京成高砂駅
    徒歩1分

    RC造 2007年
    サクラビル
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 42-1
    京成高砂駅
    徒歩1分

    RC造 2003年
    ステーションハイツ高砂
    東京都 葛飾区 高砂 3丁目 11-14
    京成高砂駅
    徒歩1分

    SRC造 1996年
    光コーポ
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 17-7
    京成高砂駅
    徒歩1分
    3階建
    9部屋
    鉄骨造 1991年
    カミヤ第3ビル
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 38-6
    京成高砂駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1989年
    吉野書店ビルコーポ吉野
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 30-11
    京成高砂駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1987年
    第3コーポナナ
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 27-13
    京成高砂駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1987年
    植村ビル
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 36-10
    京成高砂駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1987年
    第一正陽ビル
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 37-1
    京成高砂駅
    徒歩1分

    RC造 1985年
    高砂スカイマンション
    東京都 葛飾区 高砂 3丁目 12-2
    京成高砂駅
    徒歩1分

    SRC造 1977年
    大昌不動産株
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 40-7
    京成高砂駅
    徒歩1分
    2階建
    木造 1960年
    ステイツ高砂2
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 40-7
    京成高砂駅
    徒歩1分
    2階建
    6部屋
    木造 1960年
    エクセレントシティ高砂
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 35-12
    京成高砂駅
    徒歩2分
    6階建
    32部屋
    RC造 2015年
    ソレイユナナ
    東京都 葛飾区 高砂 3丁目 16-3
    京成高砂駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2014年
    Empereur高砂
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 44-12
    京成高砂駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2013年
    as
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 35-8
    京成高砂駅
    徒歩2分

    木造 2013年
    シティハウス
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 26-13
    京成高砂駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2012年
    グランノーバ
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 23-7
    京成高砂駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2012年
    GREENDOORS
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 8-8
    京成高砂駅
    徒歩2分

    木造 2011年
    白鳥荘
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 8-1
    京成高砂駅
    徒歩2分

    木造 2011年
    サンハイム高砂
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 18-14
    京成高砂駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 2010年
    クリーンハイツ高砂
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 29-5
    京成高砂駅
    徒歩2分

    RC造 2009年
    J・アヴァンセ
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 27-2
    京成高砂駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2008年
    L.H若林
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 37-5
    京成高砂駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2006年
    おくむら荘
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 30-8
    京成高砂駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2005年
    ステイツ高砂3
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 36-14
    京成高砂駅
    徒歩2分

    木造 2004年
    ラ・ソレーユ
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 40-15
    京成高砂駅
    徒歩2分

    RC造 2003年
    シャングリラ
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 25-12
    京成高砂駅
    徒歩2分

    木造 2000年
    メゾンドール高砂
    東京都 葛飾区 高砂 8丁目 5-13
    京成高砂駅
    徒歩2分

    木造 1998年
    エスポワール
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 26-6
    京成高砂駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 1997年
    神谷コーポ
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 17-9
    京成高砂駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 1997年
    レジデンス高砂
    東京都 葛飾区 高砂 3丁目 9-9
    京成高砂駅
    徒歩2分
    5階建
    RC造 1996年
    都民住宅アクシス高砂
    東京都 葛飾区 高砂 3丁目 8-8
    京成高砂駅
    徒歩2分

    RC造 1996年
    ファミーユ高砂
    東京都 葛飾区 高砂 3丁目 10-12
    京成高砂駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1996年
    メゾンK
    東京都 葛飾区 高砂 2丁目 16-10
    京成高砂駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1995年
    ドミール高砂
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 34-4
    京成高砂駅
    徒歩2分

    鉄骨造 1994年
    ヴェルディタチバナ
    東京都 葛飾区 高砂 5丁目 20-1
    京成高砂駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1993年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「京成高砂駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)