直江津駅の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,372万円 (坪単価 24.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +28.9%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は直江津駅における545件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

直江津駅の中古一戸建て相場
前年比
1,372 万円
+28.9
(+10.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
35.2
(平均値)
23.2
(平均値)
94.2
(平均値)
56.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「直江津駅」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、直江津駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

直江津駅 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 日本海ひすいライン 直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、545件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

直江津駅における中古一戸建ての市場は、2014年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、直江津駅における中古一戸建て価格の最高値(2014年, 58.3万円/坪)が確認できます。直江津駅における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。直江津駅において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

直江津駅における中古一戸建ての市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、直江津駅における中古一戸建て価格の最低値(2020年, 31.4万円/坪)が確認できます。直江津駅における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。直江津駅において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

直江津駅の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均38.4万円/坪に達し、日本海ひすいライン全体の平均26.5万円/坪と比較して45.1%も高く、この大幅な差は直江津駅が日本海ひすいライン内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

直江津駅の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

直江津駅 中古一戸建ての価格相場動向

直江津駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、直江津駅における545件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
直江津駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向 直江津駅における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

直江津駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 その他 日本海ひすいライン 直江津駅における年別推移

新潟県 その他 日本海ひすいライン 直江津駅における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
25.2
25.4
109.8
68.9
46.0
万円/坪
+28.9%
16

2022
19.2
28.6
105.1
56.2
35.7
万円/坪
+6.7%
28

2021
24.6
28.3
86.0
55.6
33.5
万円/坪
+6.7%
37

2020
22.1
32.9
88.8
48.6
31.4
万円/坪
-17.1%
42

2019
23.3
31.3
123.3
59.1
37.8
万円/坪
-12.8%
33

2018
22.8
20.8
101.1
51.0
43.4
万円/坪
+29.5%
42

2017
21.6
27.4
80.5
45.7
33.5
万円/坪
-19.8%
29

2016
22.3
22.9
82.8
57.1
41.8
万円/坪
-9.1%
39

2015
23.4
20.8
115.7
75.9
45.9
万円/坪
-21.2%
26

2014
29.4
12.2
95.3
47.4
58.3
万円/坪
+47.5%
35

2013
17.3
23.3
114.5
68.0
39.5
万円/坪
+20.4%
31

2012
24.8
22.0
115.2
64.4
32.8
万円/坪
-28.7%
23

2011
20.5
21.1
115.2
59.9
46.1
万円/坪
+15.1%
24

2010
18.4
24.1
78.8
58.7
40.0
万円/坪
+19.0%
29

2009
24.8
27.5
72.9
63.3
33.6
万円/坪
-22.8%
29

2008
19.5
20.7
65.3
47.0
43.6
万円/坪
-15.9%
23

2007
22.9
15.7
108.5
53.3
51.8
万円/坪
- 32

新潟県 その他 日本海ひすいラインにおける年別推移  
詳細を表示する

新潟県 その他 日本海ひすいラインにおける中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.1
34.1
90.3
58.1
27.0
万円/坪
+9.2%
43

2022
22.3
36.0
101.1
58.4
24.7
万円/坪
-10.9%
56

2021
21.4
29.8
88.9
53.5
27.7
万円/坪
-4.3%
74

2020
19.6
32.8
80.7
45.6
29.0
万円/坪
-8.4%
71

2019
22.9
31.9
103.6
55.1
31.7
万円/坪
-9.3%
71

2018
21.1
27.7
86.2
46.7
34.9
万円/坪
+32.2%
77

2017
21.0
32.2
77.5
48.3
26.4
万円/坪
-15.7%
63

2016
21.0
28.1
79.3
50.9
31.3
万円/坪
-7.8%
65

2015
23.8
26.6
98.8
58.3
34.0
万円/坪
-24.5%
63

2014
27.4
19.7
91.8
56.3
45.0
万円/坪
+46.0%
55

2013
19.4
27.2
96.4
56.5
30.9
万円/坪
+16.3%
68

2012
23.4
26.0
92.5
58.0
26.5
万円/坪
-29.8%
53

2011
23.9
21.3
101.5
56.5
37.8
万円/坪
+12.6%
46

2010
23.9
24.5
90.3
56.9
33.6
万円/坪
+16.1%
64

2009
26.4
26.0
79.9
50.2
28.9
万円/坪
-19.1%
64

2008
22.5
19.0
78.2
46.9
35.7
万円/坪
-7.7%
55

2007
22.3
19.1
104.1
56.0
38.7
万円/坪
- 61

新潟県 その他における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 その他における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.2
36.5
119.4
62.7
24.5
万円/坪
+1.5%
141

2022
23.9
34.4
119.8
62.8
24.1
万円/坪
-4.5%
230

2021
24.8
31.6
114.9
61.7
25.2
万円/坪
-7.2%
260

2020
22.8
32.4
106.5
54.7
27.2
万円/坪
-14.5%
256

2019
23.9
32.0
112.3
59.8
31.8
万円/坪
+15.8%
212

2018
24.9
30.3
104.5
58.4
27.5
万円/坪
+6.2%
225

2017
25.1
29.5
111.2
65.5
25.8
万円/坪
+4.0%
231

2016
24.7
29.6
109.2
60.5
24.8
万円/坪
-14.7%
236

2015
26.8
28.2
117.7
64.3
29.1
万円/坪
+3.9%
213

2014
28.8
28.4
110.2
57.5
28.0
万円/坪
-4.3%
192

2013
23.6
26.2
109.2
61.4
29.3
万円/坪
+19.2%
225

2012
27.9
26.8
119.5
65.6
24.6
万円/坪
-19.2%
203

2011
27.9
24.0
116.5
56.0
30.4
万円/坪
+0.6%
198

2010
26.6
23.5
102.3
59.9
30.2
万円/坪
+4.6%
187

2009
29.2
24.4
99.1
54.6
28.9
万円/坪
-9.3%
200

2008
25.8
20.5
97.4
57.3
31.9
万円/坪
+0.9%
222

2007
27.2
19.7
114.1
59.1
31.6
万円/坪
- 152

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『直江津駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

直江津駅 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する直江津駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「103件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

直江津駅 築年数に対する価格相場の傾向

直江津駅の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.51%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『直江津駅』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格58 万円/坪100 %
築10年・残存価値44 万円/坪76 %
築20年・残存価値34 万円/坪58 %
築30年・残存価値26 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 直江津駅の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西本町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、直江津駅における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、直江津駅における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、直江津駅における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 直江津駅に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『直江津駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

直江津駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 25.4 年、-11.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 26.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 13.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 25.2 分、+31.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 40.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

直江津駅のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、直江津駅に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 直江津駅における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、直江津駅における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

直江津駅 中古一戸建て取引価格一覧

直江津駅の過去の取引データを調べる

直江津駅における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、直江津駅に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『直江津駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 545件中)

1. 新潟県 上越市 五智新町
JR信越本線 直江津駅 徒歩 19.0分)
・築:41.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   530万円    単価   13.5 万円/坪

2. 新潟県 上越市 国府
JR信越本線 直江津駅 徒歩 23.0分)
・築:42.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   490万円    単価   14.1 万円/坪

3. 新潟県 上越市 国府
JR信越本線 直江津駅 徒歩 21.0分)
・築:43.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   490万円    単価   13.5 万円/坪

4. 新潟県 上越市 石橋
JR信越本線 直江津駅 徒歩 24.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   51.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩36.6 分 | 平均地価9.6万/坪
坪単価路線価
上越市 五智新町65番外
直江津駅(日本海ひすいライン) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
上越市 大字下源入字風網437番
直江津駅(日本海ひすいライン) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域
土地面積:315㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)
上越市 中門前3丁目9番84外
直江津駅(日本海ひすいライン) 徒歩 40.0 分
丘陵地にある閑静な中規模住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.9万/坪
2023年
(地価調査)
4.7万/坪
(路線価)
上越市 大字東中島字弐百歩1943番27
直江津駅(日本海ひすいライン) 徒歩 63.8 分
中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.5万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)

直江津駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

直江津駅には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
日本海ひすいライン 青海駅 (81) [沿線・駅]656 万18.2 万/坪37.4 年21 分75 坪
日本海ひすいライン 糸魚川駅 (252) [沿線・駅]1,028 万15.7 万/坪40.9 年14 分87 坪
その他 日本海ひすいライン (1,117) [沿線・駅]831 万12.8 万/坪40.1 年20 分89 坪
日本海ひすいライン えちご押上ひすい海岸駅 (14) [沿線・駅]495 万10.4 万/坪43.3 年13 分72 坪

直江津駅の中古物件の価格相場

『直江津駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、直江津駅における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 直江津駅に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『直江津駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

直江津駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、直江津駅における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

直江津駅 $kind_labe人口推移 直江津駅における人口推移・動向を調べることができます

直江津駅 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。