出雲大社前駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   1,897.6 万円
  (8.5 万円/㎡、28.2 万円/坪)
・平均築年数  29.9
・平均駅距離  16.5
・平均専有面積 395.0 ㎡(119.5 坪)
・平均延床面積 221.3 ㎡(66.9 坪)

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2016 年の島根県 一畑電車大社線 出雲大社前駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 19.4 万円(単位平方メートル当たり 5.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 19.7 万円減(-50.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.0 年(昨年 14.8 年から +130.5 %増)。平均専有面積は 61.5 坪(昨年 66.6 坪から -7.6 %減)。平均延床面積は 32.8 坪(昨年 44.4 坪から -26.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.8 年 → 2016年 34.0 年、+130.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、45 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大社町杵築北330 万円12 万円/坪出雲大社前駅16 分
大社町北荒木1,100 万円32 万円/坪出雲大社前駅14 分
大社町北荒木1,400 万円24 万円/坪出雲大社前駅13 分
大社町杵築北300 万円7 万円/坪出雲大社前駅16 分
大社町杵築西350 万円7 万円/坪出雲大社前駅16 分

一畑電車大社線 沿線相場・調査レポート

2017 2016年 1 9月
 5 件の取引
2015年 1 12月
 7 件の取引
2014年 1 9月
 7 件の取引
2013年 1 12月
 7 件の取引
-3Q
1
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2
1Q
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4
2Q
1
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5
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参考『サポートされているブラウザ

築年数に対する中古住宅相場

出雲大社前駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
{{(expShow==true) ? '閉じる' : '続きを読む'}}
築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/坪100 %
築10年・残存価値39 万円/坪74 %
築20年・残存価値29 万円/坪54 %
築30年・残存価値22 万円/坪41 %
色分け:

単位:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

島根県 一畑電車大社線 出雲大社前駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、出雲大社前駅の過去の住宅の売買データを調べられます

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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価格相場推移

出雲大社前駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:

単位:

タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.8 年 → 2016年 34.0 年、+130.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)
以下のテーブルは、出雲大社前駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

出雲大社前駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
一畑電車大社線 川跡駅 (12) [沿線・駅]1,350 万30.5 万/坪25.0 年10 分340 m2
一畑電車 一畑電車大社線 (69) [沿線・駅]750 万21.7 万/坪37.4 年13 分280 m2
一畑電車大社線 遥堪駅 (4) [沿線・駅]360 万10.8 万/坪34.8 年14 分305 m2
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一畑電車大社線 出雲大社前駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2014年
万/坪
2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
出雲市 大社町修理免字西原400番
出雲大社前駅 徒歩 6
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域6.36.26.26.1
出雲市 大社町修理免字西原800番
出雲大社前駅 徒歩 12
第一種住居地域,市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域7.37.37.27.2
出雲市 大社町杵築南字院内989番
出雲大社前駅 徒歩 11
近隣商業地域,市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
小売店舗、住宅等が混在する既成商業地域9.99.89.79.7
出雲市 大社町杵築南字鹿城山1259番11
出雲大社前駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
公共施設に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域9.29.08.98.9
出雲市 大社町杵築東字真名井145番
出雲大社前駅 徒歩 13
第一種中高層住居専用地域,市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域5.75.65.65.6
出雲市 大社町杵築西字横丁2433番
出雲大社前駅 徒歩 16
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域7.57.47.47.3
平均値徒歩 10.507.67.67.57.5
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