狩川駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   180.8 万円
  (1.5 万円/㎡、5.1 万円/坪)
・平均築年数  35.5
・平均駅距離  31.1
・平均専有面積 752.8 ㎡(227.7 坪)
・平均延床面積 148.9 ㎡(45.0 坪)

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2017 年の山形県 JR陸羽西線 狩川駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 4.6 万円(単位平方メートル当たり 1.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-58.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 284.4 坪(昨年 605.0 坪から -53.0 %減)。平均延床面積は 87.7 坪(昨年 27.2 坪から +222.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 60.0 分 → 2017年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、9 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大沼新田150 万円3 万円/坪狩川駅30 分
大真木400 万円5 万円/坪狩川駅30 分
地見興屋50 万円1 万円/坪狩川駅30 分

JR陸羽西線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 - 9月
 11 件の取引
2016年 1 - 12月
 29 件の取引
2015年 1 - 9月
 24 件の取引
2014年 1 - 9月
 15 件の取引
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重要!このエリアは、正確な価格相場を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格相場は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する中古住宅相場

狩川駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

山形県 JR陸羽西線 狩川駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、狩川駅の過去の住宅の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 山形県 酒田市 大沼新田 JR陸羽西線 狩川駅 徒歩 30.0分)
・築:39.3 年 ・専有面積:820 m2 ・延床面積:180 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成27年第2四半期)
売買価格   150 万円    坪単価   2.8 万円/坪
2. 山形県 東田川郡 庄内町 大真木 JR陸羽西線 狩川駅 徒歩 30.0分)
・築:37.5 年 ・専有面積:940 m2 ・延床面積:290 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成29年第3四半期)
売買価格   400 万円    坪単価   4.6 万円/坪
3. 山形県 酒田市 地見興屋 JR陸羽西線 狩川駅 徒歩 30.0分)
・築:45.3 年 ・専有面積:920 m2 ・延床面積:170 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成23年第2四半期)
売買価格   50 万円    坪単価   1.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

狩川駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 60.0 分 → 2017年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
以下のテーブルは、狩川駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

狩川駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR陸羽西線 南野駅 (6) [沿線・駅]1,095 万5.0 万/坪46.9 年20 分1,600 m2
JR陸羽西線 清川駅 (5) [沿線・駅]350 万8.3 万/坪15.4 年15 分260 m2
JR陸羽西線 升形駅 (4) [沿線・駅]475 万8.5 万/坪17.9 年75 分455 m2
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