「余目駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「余目駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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余目駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『余目駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「69件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/06までの期間に取引された「69件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

余目駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,109.0 万円
  (6.4 万円/㎡、21.3 万円/坪)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  27.1
・平均専有面積 505.9 ㎡(153.0 坪)
・平均延床面積 186.7 ㎡(56.5 坪)

2017 年の山形県 JR陸羽西線 余目駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 8.3 万円(単位平方メートル当たり 2.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.5 万円減(-55.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.5 年(昨年 17.3 年から +105.8 %増)。平均専有面積は 137.6 坪(昨年 144.6 坪から -4.8 %減)。平均延床面積は 34.0 坪(昨年 41.4 坪から -17.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 28.4 分 → 2017年 13.5 分、-52.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 17.3 年 → 2017年 35.5 年、+105.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、69 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

余目駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
常万430 万円10 万円/坪余目駅18 分
払田750 万円19 万円/坪余目駅15 分
余目110 万円6 万円/坪余目駅18 分
余目290 万円10 万円/坪余目駅20 分
余目2,800 万円80 万円/坪余目駅18 分
余目1,100 万円29 万円/坪余目駅13 分

築年数に対する価格相場

余目駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格35 万円/坪100 %
築10年・残存価値25 万円/坪72 %
築20年・残存価値19 万円/坪52 %
築30年・残存価値14 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 余目駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に余目駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

余目駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『余目駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「69件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/06までの期間に取引された「69件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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余目駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、余目駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 山形県 東田川郡 庄内町 常万 JR羽越本線 余目駅 徒歩 18.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:310 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   430 万円    坪単価   10.2 万円/坪

2. 山形県 東田川郡 庄内町 余目 JR羽越本線 余目駅 徒歩 11.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:330 m2 ・延床面積:195 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   14.4 万円/坪

3. 山形県 東田川郡 庄内町 余目 JR羽越本線 余目駅 徒歩 20.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:330 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   290 万円    坪単価   9.6 万円/坪

4. 山形県 東田川郡 庄内町 余目 JR羽越本線 余目駅 徒歩 13.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   29.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

余目駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



余目駅 中古住宅価格相場 推移 余目駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

余目駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 28.4 分 → 2017年 13.5 分、-52.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 17.3 年 → 2017年 35.5 年、+105.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)
以下のテーブルは、余目駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

余目駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR陸羽西線 新庄駅 (210) [沿線・駅]1,000 万19.8 万/坪26.2 年20 分320 m2
JR JR陸羽西線 (311) [沿線・駅]700 万14.9 万/坪29.3 年20 分355 m2
JR陸羽西線 清川駅 (5) [沿線・駅]350 万8.3 万/坪15.4 年15 分260 m2
JR陸羽西線 狩川駅 (9) [沿線・駅]150 万4.6 万/坪38.4 年30 分820 m2
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JR陸羽西線 余目駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
庄内町 余目字梵天塚107番
余目駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 21500% / 容積率 21500%
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域5.35.25.25.1
庄内町 余目字猿田92番6
余目駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
大規模住宅が多い国道背後の住宅地域6.05.95.85.7
庄内町 余目字興野47番
余目駅 徒歩 17
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
大規模農家住宅の中に寺院等が見られる住宅地域4.14.04.03.9
酒田市 字新屋敷25番6
余目駅 徒歩 78
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域2.72.72.62.6
平均値徒歩 28.504.54.44.44.3
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