「富山地方鉄道」の住宅価格相場は坪単価 37.1 万円/坪 (11.2 万円/㎡)でした。価格相場は富山地方鉄道における2,424件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 2,028.1 万円
 (11.2 万円/㎡、37.1 万円/坪)
・平均築年数  25.8
・平均駅距離  19.4
・平均専有面積 403.9㎡ (122.2 坪)
・平均延床面積 201.9㎡ (61.1 坪)

このページでは、「富山地方鉄道」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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富山地方鉄道 中古住宅価格相場

平均相場 2,028.1 万円
 (11.2 万円/㎡、37.1 万円/坪)
・平均築年数  25.8
・平均駅距離  19.4
・平均専有面積 403.9㎡ (122.2 坪)
・平均延床面積 201.9㎡ (61.1 坪)

2019 年の富山県 富山地方鉄道における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2 万円(単位平方メートル当たり 10.9 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-2.9 %)と僅かに下落。売買数は 80 件(1年前に比べて 78 件減(-49.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.2 年(昨年 26.6 年から +6.0 %増)。平均専有面積は 115.0 坪(昨年 119.8 坪から -4.1 %減)。平均延床面積は 62.3 坪(昨年 53.4 坪から +16.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、延床面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 33.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.1 % → 2019年 7.4 %)
掲載されている相場および推移は、2,424 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

富山地方鉄道 中古住宅相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
富山地方鉄道上滝線2,358 万円39 万円/坪
富山地方鉄道不二越線2,114 万円45 万円/坪
富山地方鉄道本線1,909 万円34 万円/坪
富山地方鉄道立山線993 万円23 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『富山地方鉄道』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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富山地方鉄道 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『富山地方鉄道』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2424件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「672件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

富山地方鉄道の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格72 万円/坪100 %
築10年・残存価値51 万円/坪71 %
築20年・残存価値36 万円/坪50 %
築30年・残存価値26 万円/坪37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 富山地方鉄道の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に富山地方鉄道における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『富山地方鉄道』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2424件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「672件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

富山地方鉄道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、富山地方鉄道の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 富山県 富山市 本郷町
富山地方鉄道上滝線 朝菜町駅 徒歩 16.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   35.4 万円/坪

2. 富山県 富山市 本郷町
富山地方鉄道上滝線 上堀駅 徒歩 17.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:260 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   41.3 万円/坪

3. 富山県 射水市 戸破
JR北陸本線 小杉駅 徒歩 15.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:250 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   39.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古住宅価格相場の推移

富山地方鉄道における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



富山地方鉄道 中古住宅価格相場 推移 富山地方鉄道における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

富山地方鉄道 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、延床面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 33.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.1 % → 2019年 7.4 %)
以下のテーブルは、富山地方鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

富山地方鉄道には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
富山地方鉄道立山線 下段駅 (14) [沿線・駅]1,400 万36.8 万/坪17.3 年12 分265 m2
JR高山本線 西富山駅 (67) [沿線・駅]1,800 万35.9 万/坪21.0 年15 分250 m2
富山地方鉄道本線 電鉄富山駅 (2) [沿線・駅]1,885 万35.8 万/坪25.3 年22 分430 m2
JR高山本線 速星駅 (161) [沿線・駅]1,900 万35.4 万/坪21.3 年21 分250 m2
富山地方鉄道上滝線 上堀駅 (87) [沿線・駅]1,550 万39.7 万/坪29.8 年14 分255 m2
富山市 豊若町 (14) [エリア]1,200 万37.2 万/坪25.8 年15 分250 m2
富山市 森住町 (2) [エリア]1,950 万36.9 万/坪18.3 年14 分280 m2
富山市 曙町 (5) [エリア]2,200 万36.7 万/坪32.5 年15 分270 m2
立山町 鉾木 (1) [エリア]1,700 万37.5 万/坪21.5 年16 分360 m2
富山市 金代 (5) [エリア]1,600 万37.8 万/坪22.3 年20 分290 m2

富山地方鉄道 近隣の物件

『富山地方鉄道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランシェール
富山県 富山市 下堀
朝菜町駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ウインド・スクエア
富山県 富山市 中川原 31-1
大泉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
ハイム上堀
富山県 富山市 堀
上堀駅
徒歩1分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
中滑川シティーハイツ
富山県 滑川市 田中新町
中滑川駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1990年
エイワン堀川
富山県 富山市 堀川小泉町 3-9
大町駅
徒歩1分
8階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
元町ビル
富山県 富山市 清水元町
不二越駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1972年
HeartfullMansionIris
富山県 富山市 上袋
富山駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ソレイユ堀川
富山県 富山市 堀川町
朝菜町駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
サザンコート
富山県 富山市 大町 282
南富山駅
徒歩2分
3階建
4部屋
鉄骨造 2001年
信開ドヌール魚津
富山県 魚津市 文化町 8-1
電鉄魚津駅
徒歩2分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
Y堀川
富山県 富山市 大町
大町駅
徒歩2分
4階建
10部屋
鉄骨造 1995年
オレンジハウス田中町
富山県 富山市 田中町 4
新庄田中駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
エバンテール小杉
富山県 富山市 小杉
小杉駅
徒歩2分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
サンサーラ大町
富山県 富山市 大町
南富山駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
サンシャイン28
富山県 富山市 大町 12
南富山駅
徒歩2分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
ラフィネ清水I
富山県 富山市 清水元町
不二越駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1982年
レジデンス新庄
富山県 富山市 新庄町 1丁目 24-12
東新庄駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1980年
シエロ
富山県 富山市 下堀
朝菜町駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄骨造 2015年
マンデリーノ
富山県 滑川市 田中新町
中滑川駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ドゥウェル下堀
富山県 富山市 下堀朝菜町
朝菜町駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
Dowell天正寺
富山県 富山市 天正寺
富山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
カワカミビル
富山県 富山市 天正寺
東新庄駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 1998年
ペルレ平安
富山県 富山市 稲荷元町 2
稲荷町駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ビレッヂ・アイ
富山県 富山市 綾田町 1
稲荷町駅
徒歩3分
2階建
8部屋
鉄骨造 1994年
共栄マンション
富山県 魚津市 駅前新町
魚津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
TOWNVIEWみなみ
富山県 富山市 小杉
小杉駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ローズガーデン
富山県 富山市 新庄町 3
東新庄駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
桑島ビルA
富山県 富山市 清水元町
不二越駅
徒歩3分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
カーサ新庄
富山県 富山市 新庄町 3
東新庄駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
コンチネンタル・イナリハイツ
富山県 富山市 稲荷町 3
稲荷町駅
徒歩3分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
ラフィネ清水2号館
富山県 富山市 清水元町 4-1
不二越駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
北野ハイツ
富山県 富山市 堀川小泉町
堀川小泉駅
徒歩3分
5階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
コーポ不二越
富山県 富山市 石金 2
不二越駅
徒歩3分
3階建
30部屋
木造 1982年
ラフィネ清水1号館
富山県 富山市 清水元町
不二越駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1982年
新庄マンション
富山県 富山市 新庄町 3-9-12
東新庄駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
クローネ堀川(P1台込み)
富山県 富山市 堀川小泉町
堀川小泉駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1981年
メゾン堀川
富山県 富山市 大町 276-1
南富山駅
徒歩3分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
J&M駅前新町ビル
富山県 魚津市 駅前新町
魚津駅
徒歩3分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
ベルモンターニュ
富山県 富山市 小杉
布市駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
さくらハイツ清水
富山県 富山市 清水中町
不二越駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「富山地方鉄道 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)