「富山地方鉄道立山線」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格〜6.8万円/㎡、22.6万円/坪の記事を掲載しています。

「富山地方鉄道立山線」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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富山地方鉄道立山線 中古住宅価格相場

平均相場 993.0 万円
  (6.8 万円/㎡、22.6 万円/坪)
・平均築年数  30.2
・平均駅距離  15.1
・平均専有面積 427.6 ㎡(129.3 坪)
・平均延床面積 172.2 ㎡(52.1 坪)

2019 年の富山県 富山地方鉄道 富山地方鉄道立山線における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 22.8 万円(単位平方メートル当たり 6.9 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.1 万円増(+36.4 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 34.3 年(昨年 35.9 年から -4.6 %減)。平均専有面積は 104.1 坪(昨年 76.8 坪から +35.5 %増)。平均延床面積は 49.2 坪(昨年 29.0 坪から +69.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 9.0 分、-23.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、123 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

富山地方鉄道立山線 中古住宅相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
寺田駅2,233 万円34 万円/坪
稚子塚駅1,306 万円38 万円/坪
田添駅1,510 万円40 万円/坪
五百石駅1,087 万円23 万円/坪
榎町駅1,379 万円38 万円/坪
下段駅1,690 万円34 万円/坪
釜ケ淵駅200 万円8 万円/坪
沢中山駅2,125 万円33 万円/坪
岩峅寺駅780 万円17 万円/坪
横江駅1,100 万円5 万円/坪
千垣駅400 万円8 万円/坪
本宮駅110 万円1 万円/坪
立山駅120 万円2 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『富山地方鉄道立山線』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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富山地方鉄道立山線 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『富山地方鉄道立山線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「123件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「33件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古住宅 無料査定サービス

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築年数に対する価格相場

富山地方鉄道立山線の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格69 万円/坪100 %
築10年・残存価値47 万円/坪68 %
築20年・残存価値30 万円/坪43 %
築30年・残存価値18 万円/坪27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 富山地方鉄道立山線の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に富山地方鉄道立山線における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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富山地方鉄道立山線の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『富山地方鉄道立山線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「123件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「33件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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富山地方鉄道立山線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、富山地方鉄道立山線の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 富山県 中新川郡 立山町 五百石 富山地方鉄道立山線 五百石駅 徒歩 10.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:290 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   410 万円    坪単価   11.3 万円/坪

2. 富山県 中新川郡 立山町 若林 富山地方鉄道立山線 稚子塚駅 徒歩 11.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:250 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   25.9 万円/坪

3. 富山県 中新川郡 立山町 大窪開 富山地方鉄道立山線 下段駅 徒歩 13.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:240 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   44.1 万円/坪

4. 富山県 中新川郡 立山町 岩峅寺 富山地方鉄道上滝線 岩峅寺駅 徒歩 10.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:280 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   820 万円    坪単価   20.9 万円/坪

5. 富山県 中新川郡 立山町 若林 富山地方鉄道立山線 稚子塚駅 徒歩 11.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:240 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   12.6 万円/坪

6. 富山県 中新川郡 立山町 道源寺 富山地方鉄道立山線 釜ケ淵駅 徒歩 10.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:300 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   230 万円    坪単価   8.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

富山地方鉄道立山線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



富山地方鉄道立山線 中古住宅価格相場 推移 富山地方鉄道立山線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

富山地方鉄道立山線 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 9.0 分、-23.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
以下のテーブルは、富山地方鉄道立山線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

富山地方鉄道立山線には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
富山地方鉄道本線 新魚津駅 (2) [沿線・駅]1,075 万24.2 万/坪31.5 年13 分380 m2
富山地方鉄道本線 滑川駅 (74) [沿線・駅]1,000 万19.2 万/坪27.5 年17 分310 m2
富山地方鉄道立山線 五百石駅 (45) [沿線・駅]650 万16.0 万/坪28.5 年14 分270 m2
富山地方鉄道本線 新宮川駅 (12) [沿線・駅]580 万15.8 万/坪27.8 年13 分325 m2
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富山地方鉄道立山線 近隣の物件

『富山地方鉄道立山線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グラン・アルシェB棟
富山県 中新川郡立山町 前沢 3565-1
榎町駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1999年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「富山地方鉄道立山線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)