「富山地方鉄道本線」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格〜10.4万円/㎡、34.4万円/坪の記事を掲載しています。

「富山地方鉄道本線」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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富山地方鉄道本線 中古住宅価格相場

平均相場 1,909.0 万円
  (10.4 万円/㎡、34.4 万円/坪)
・平均築年数  25.1
・平均駅距離  16.3
・平均専有面積 425.7 ㎡(128.8 坪)
・平均延床面積 225.7 ㎡(68.3 坪)

2019 年の富山県 富山地方鉄道 富山地方鉄道本線における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 34.8 万円(単位平方メートル当たり 10.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+10.9 %)と好調に推移。売買数は 37 件(1年前に比べて 52 件減(-58.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.9 年(昨年 25.3 年から +17.9 %増)。平均専有面積は 95.2 坪(昨年 128.9 坪から -26.1 %減)。平均延床面積は 53.8 坪(昨年 61.2 坪から -12.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 % → 2019年 18.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 6.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 25.3 年 → 2019年 29.9 年、+17.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 15.3 分 → 2019年 16.9 分、+10.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 % → 2019年 34.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 % → 2019年 34.5 %)
掲載されている相場および推移は、1,138 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

富山地方鉄道本線 中古住宅相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
電鉄富山駅1,885 万円36 万円/坪
稲荷町駅1,940 万円35 万円/坪
新庄田中駅2,342 万円44 万円/坪
東新庄駅2,374 万円48 万円/坪
越中荏原駅2,351 万円43 万円/坪
越中三郷駅1,482 万円31 万円/坪
越中舟橋駅1,538 万円37 万円/坪
寺田駅2,233 万円34 万円/坪
越中泉駅430 万円8 万円/坪
相ノ木駅1,465 万円28 万円/坪
新相ノ木駅1,277 万円18 万円/坪
上市駅1,049 万円25 万円/坪
新宮川駅1,093 万円18 万円/坪
中加積駅2,518 万円22 万円/坪
西加積駅1,763 万円43 万円/坪
西滑川駅1,690 万円31 万円/坪
中滑川駅1,064 万円25 万円/坪
滑川駅1,476 万円26 万円/坪
浜加積駅1,898 万円53 万円/坪
早月加積駅1,435 万円19 万円/坪
越中中村駅1,050 万円15 万円/坪
西魚津駅1,551 万円35 万円/坪
電鉄魚津駅849 万円14 万円/坪
新魚津駅1,075 万円24 万円/坪
経田駅2,254 万円29 万円/坪
電鉄石田駅968 万円26 万円/坪
電鉄黒部駅2,486 万円47 万円/坪
東三日市駅2,481 万円28 万円/坪
荻生駅5,787 万円59 万円/坪
長屋駅903 万円20 万円/坪
舌山駅600 万円19 万円/坪
若栗駅610 万円13 万円/坪
栃屋駅6,152 万円28 万円/坪
浦山駅875 万円19 万円/坪
下立口駅300 万円10 万円/坪
下立駅280 万円3 万円/坪
愛本駅420 万円4 万円/坪
内山駅250 万円7 万円/坪
宇奈月温泉駅2,729 万円5 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『富山地方鉄道本線』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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富山地方鉄道本線 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『富山地方鉄道本線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1138件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「327件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

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築年数に対する価格相場

富山地方鉄道本線の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格70 万円/坪100 %
築10年・残存価値48 万円/坪69 %
築20年・残存価値33 万円/坪47 %
築30年・残存価値23 万円/坪33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 富山地方鉄道本線の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に富山地方鉄道本線における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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富山地方鉄道本線の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『富山地方鉄道本線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1138件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「327件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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富山地方鉄道本線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、富山地方鉄道本線の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 富山県 富山市 綾田町 富山地方鉄道本線 新庄田中駅 徒歩 15.0分)
・築:24.7 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:145 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   29.6 万円/坪

2. 富山県 滑川市 堀江 富山地方鉄道本線 中加積駅 徒歩 14.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:195 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   28.7 万円/坪

3. 富山県 黒部市 荻生 富山地方鉄道本線 長屋駅 徒歩 18.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   16.5 万円/坪

4. 富山県 滑川市 中川原 JR北陸本線 滑川駅 徒歩 14.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   47.2 万円/坪

5. 富山県 中新川郡 上市町 相ノ木新町 富山地方鉄道本線 相ノ木駅 徒歩 13.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:250 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   34.6 万円/坪

6. 富山県 滑川市 下島 富山地方鉄道本線 中滑川駅 徒歩 12.0分)
・築:22.4 年 ・専有面積:270 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   33.1 万円/坪

7. 富山県 魚津市 寿町 富山地方鉄道本線 経田駅 徒歩 15.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:150 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   620 万円    坪単価   13.7 万円/坪

8. 富山県 富山市 上庄町 富山地方鉄道本線 東新庄駅 徒歩 14.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   59.8 万円/坪

9. 富山県 中新川郡 上市町 相ノ木新町 富山地方鉄道本線 相ノ木駅 徒歩 12.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   910 万円    坪単価   26.2 万円/坪

10. 富山県 中新川郡 立山町 浦田 富山地方鉄道本線 寺田駅 徒歩 13.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   35.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

富山地方鉄道本線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



富山地方鉄道本線 中古住宅価格相場 推移 富山地方鉄道本線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

富山地方鉄道本線 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 % → 2019年 18.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 6.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 25.3 年 → 2019年 29.9 年、+17.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 15.3 分 → 2019年 16.9 分、+10.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 % → 2019年 34.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 % → 2019年 34.5 %)
以下のテーブルは、富山地方鉄道本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

富山地方鉄道本線には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
富山地方鉄道本線 電鉄富山駅 (2) [沿線・駅]1,885 万35.8 万/坪25.3 年22 分430 m2
富山地方鉄道立山線 下段駅 (14) [沿線・駅]1,400 万36.8 万/坪17.3 年12 分265 m2
富山地方鉄道 富山地方鉄道上滝線 (877) [沿線・駅]1,400 万31.8 万/坪28.5 年22 分270 m2
富山地方鉄道上滝線 上堀駅 (87) [沿線・駅]1,550 万39.7 万/坪29.8 年14 分255 m2
富山地方鉄道上滝線 月岡駅 (29) [沿線・駅]1,000 万26.4 万/坪25.8 年22 分340 m2
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富山地方鉄道本線 近隣の物件

『富山地方鉄道本線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
中滑川シティーハイツ
富山県 滑川市 田中新町
中滑川駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1990年
信開ドヌール魚津
富山県 魚津市 文化町 8-1
電鉄魚津駅
徒歩2分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
オレンジハウス田中町
富山県 富山市 田中町 4
新庄田中駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
レジデンス新庄
富山県 富山市 新庄町 1丁目 24-12
東新庄駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1980年
マンデリーノ
富山県 滑川市 田中新町
中滑川駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
カワカミビル
富山県 富山市 天正寺
東新庄駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 1998年
ペルレ平安
富山県 富山市 稲荷元町 2
稲荷町駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ビレッヂ・アイ
富山県 富山市 綾田町 1
稲荷町駅
徒歩3分
2階建
8部屋
鉄骨造 1994年
共栄マンション
富山県 魚津市 駅前新町
魚津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
ローズガーデン
富山県 富山市 新庄町 3
東新庄駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
カーサ新庄
富山県 富山市 新庄町 3
東新庄駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
コンチネンタル・イナリハイツ
富山県 富山市 稲荷町 3
稲荷町駅
徒歩3分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
ラフィネ清水1号館
富山県 富山市 清水元町
不二越駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1982年
新庄マンション
富山県 富山市 新庄町 3-9-12
東新庄駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
J&M駅前新町ビル
富山県 魚津市 駅前新町
魚津駅
徒歩3分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
さくらハイツ清水
富山県 富山市 清水中町
不二越駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アイリス石金
富山県 富山市 石金 2
不二越駅
徒歩4分
3階建
24部屋
鉄骨造 2001年
ハイツフィーリング
富山県 富山市 田中町 1
新庄田中駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
コーポ小西6
富山県 富山市 田中町 4
新庄田中駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄骨造 1988年
サンシャイン88
富山県 富山市 稲荷元町 2-7-10
稲荷町駅
徒歩4分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
アベリーレ
富山県 魚津市 友道
電鉄魚津駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄骨造 1985年
アベニューハイツTOA
富山県 富山市 館出町 2-3-5
稲荷町駅
徒歩4分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
コーポ小西3
富山県 富山市 田中町 4
新庄田中駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
稲荷マンション
富山県 富山市 稲荷元町 2
稲荷町駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
カトルレーヴ
富山県 富山市 向新庄
越中荏原駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 2003年
サーパス石金
富山県 富山市 石金1丁目 6-34
不二越駅
徒歩5分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ラフォーレ田中町
富山県 富山市 田中町 4
新庄田中駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2001年
サントピア田中町
富山県 富山市 田中町 4
新庄田中駅
徒歩5分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
クリスタルバリー宇奈月
富山県 黒部市 宇奈月温泉 576-1
宇奈月駅
徒歩5分
14階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
アクトピアTOYAMA
富山県 富山市 稲荷元町 2-8-9
稲荷町駅
徒歩5分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ピア稲荷元町
富山県 富山市 稲荷元町 1
稲荷町駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
スカイハイム稲荷
富山県 富山市 稲荷元町 1
稲荷町駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
レジデンス西長江
富山県 富山市 西長江 1-4-18
稲荷町駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ファースト・コンフォーザ
富山県 富山市 田中町 4
新庄田中駅
徒歩6分
3階建
21部屋
鉄骨造 2016年
サンシェスタ田中町
富山県 富山市 田中町 4
新庄田中駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ピースフル
富山県 富山市 石金 1
不二越駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄骨造 2002年
信開ガーデンコート栄町
富山県 富山市 栄町 2丁目 4-14
不二越駅
徒歩6分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
アップルコート於保多2
富山県 富山市 於保多町 6-10
稲荷町駅
徒歩6分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ドゥエルコート住吉
富山県 富山市 住吉町 1
稲荷町駅
徒歩6分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
クレスト21
富山県 富山市 館出町 2-2-7
稲荷町駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「富山地方鉄道本線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)