「万葉線」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格〜8.1万円/㎡、26.7万円/坪の記事を掲載しています。

「万葉線」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

万葉線 中古住宅価格相場

平均相場 1,595.6 万円
  (8.1 万円/㎡、26.7 万円/坪)
・平均築年数  33.5
・平均駅距離  21.2
・平均専有面積 307.3 ㎡(93.0 坪)
・平均延床面積 223.8 ㎡(67.7 坪)

2019 年の富山県 万葉線における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 17.0 万円(単位平方メートル当たり 5.2 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 17.2 万円減(-50.2 %)と大幅に下落。売買数は 27 件(1年前に比べて 53 件減(-66.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 41.2 年(昨年 30.2 年から +36.5 %増)。平均専有面積は 79.5 坪(昨年 107.5 坪から -26.0 %減)。平均延床面積は 74.4 坪(昨年 70.7 坪から +5.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 30.2 年 → 2019年 41.2 年、+36.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.7 % → 2019年 70.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 % → 2019年 4.2 %)
掲載されている相場および推移は、506 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

万葉線 中古住宅相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
万葉線新湊港線1,087 万円19 万円/坪
万葉線高岡軌道線1,704 万円28 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『万葉線』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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万葉線 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『万葉線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「506件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「301件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古住宅 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

万葉線の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格49 万円/坪100 %
築10年・残存価値37 万円/坪76 %
築20年・残存価値28 万円/坪57 %
築30年・残存価値21 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 万葉線の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に万葉線における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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PDFレポート形式のダウンロード
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

万葉線の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『万葉線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「506件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「301件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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万葉線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、万葉線の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 富山県 射水市 作道 万葉線新湊港線 中新湊駅 徒歩 23.0分)
・築:39.3 年 ・専有面積:185 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造、軽量鉄骨造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   6.4 万円/坪

2. 富山県 高岡市 井口本江 JR城端線 高岡駅 徒歩 24.0分)
・築:41.8 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   630 万円    坪単価   17.4 万円/坪

3. 富山県 高岡市 木津 JR城端線 高岡駅 徒歩 28.0分)
・築:35.8 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   38.1 万円/坪

4. 富山県 高岡市 木津 JR城端線 高岡駅 徒歩 25.0分)
・築:42.8 年 ・専有面積:175 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   48.9 万円/坪

5. 富山県 高岡市 木津 JR城端線 高岡駅 徒歩 28.0分)
・築:42.3 年 ・専有面積:175 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第2四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   17.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

万葉線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



万葉線 中古住宅価格相場 推移 万葉線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

万葉線 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 30.2 年 → 2019年 41.2 年、+36.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.7 % → 2019年 70.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 % → 2019年 4.2 %)
以下のテーブルは、万葉線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

万葉線には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
あいの風とやま鉄道線 呉羽駅 (65) [沿線・駅]755 万23.1 万/坪31.8 年21 分330 m2
JR城端線 戸出駅 (120) [沿線・駅]1,100 万31.5 万/坪27.7 年20 分290 m2
富山地方鉄道 富山地方鉄道上滝線 (877) [沿線・駅]1,400 万31.8 万/坪28.5 年22 分270 m2
高岡市 金屋 (7) [エリア]1,200 万28.0 万/坪32.8 年20 分310 m2
富山市 婦中町袋 (6) [エリア]805 万24.8 万/坪31.1 年19 分275 m2
高岡市 中島町 (1) [エリア]1,200 万24.8 万/坪37.3 年18 分320 m2
氷見市 幸町 (6) [エリア]2,050 万24.0 万/坪37.0 年24 分325 m2
富山市 八尾町上高善寺 (2) [エリア]1,250 万30.7 万/坪27.7 年23 分295 m2
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万葉線 近隣の物件

『万葉線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
コーポラス新港
富山県 射水市 堀岡新明神
越ノ潟駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グッドヒルズ海王
富山県 射水市 海王町
海王丸駅
徒歩2分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
センシブル向野
富山県 高岡市 向野町 4
市民病院前駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 1997年
信開レジデンスイン高岡
富山県 高岡市 本町 1-5
急患医療センター前駅
徒歩2分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
グランラドゥーノ
富山県 高岡市 駅南1丁目 3-5
高岡駅
徒歩3分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
リジェール・アビタシオン
富山県 高岡市 江尻
高岡駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
アパガーデンハイツ高岡
富山県 高岡市 向野町 3丁目 62-1
市民病院前駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アパガーデンコート高岡
富山県 高岡市 向野町 4丁目 1-3
市民病院前駅
徒歩3分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
グランシエロ中川
富山県 高岡市 東中川町 1-29
越中中川駅
徒歩3分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
信開ガーデンコート高岡
富山県 高岡市 向野町 4
市民病院前駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 1997年
サンシャトー宝
富山県 高岡市 宝町
市民病院前駅
徒歩3分
4階建
21部屋
鉄骨造 1997年
アルディナ
富山県 高岡市 荻布
新能町駅
徒歩3分
2階建
12部屋
鉄骨造 1997年
信開ガーデンコート高岡1番館
富山県 高岡市 向野町 4丁目 1-1
市民病院前駅
徒歩3分
6階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
信開ラザール向野
富山県 高岡市 向野町 4
市民病院前駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ソレイユ本郷
富山県 高岡市 本郷 2
高岡駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄骨造 1995年
高岡ステンドハウス
富山県 高岡市 片原横町
片原町駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1981年
コンチネンタルスカイハイツ
富山県 高岡市 長江
急患医療センター前駅
徒歩3分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
フォーレント桐木
富山県 高岡市 御旅屋町
末広町駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1976年
メゾンM
富山県 高岡市 荻布
新能町駅
徒歩4分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ボナール・アーバンライフ
富山県 高岡市 宝町
市民病院前駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
アパガーデンヒルズ大手町
富山県 高岡市 大手町 12-44
坂下町駅
徒歩4分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
信開ガーデンコート高岡2番館
富山県 高岡市 向野町 4丁目 1-1
市民病院前駅
徒歩4分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ソレイユ本郷アネックス
富山県 高岡市 本郷 2
高岡駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄骨造 1996年
ラ・ビスタ丸の内
富山県 高岡市 丸の内
広小路駅
徒歩4分
4階建
軽量鉄骨造 1996年
アーク高岡丸の内
富山県 高岡市 丸の内 5-31
広小路駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
信開トピア高岡
富山県 高岡市 小馬出町
坂下町駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
信開ドムス広小路
富山県 高岡市 広小路 2-6
広小路駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 1989年
マンションサンライズ
富山県 高岡市 下関町
高岡駅
徒歩4分
7階建
15部屋
鉄骨造 1988年
ビタミンハウス
富山県 高岡市 丸の内
急患医療センター前駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
山本マンション
富山県 高岡市 駅南 1
高岡駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
アルタ・モーダ高岡
富山県 高岡市 丸の内
広小路駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1964年
グランフェニーチェ高岡
富山県 高岡市 末広町 4-5
高岡駅
徒歩5分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2012年
スカイコート海王
富山県 射水市 海王町
海王丸駅
徒歩5分
3階建
10部屋
鉄骨造 2000年
プチメゾン花ノ庄
富山県 高岡市 あわら町
広小路駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄骨造 1995年
FISTA駅南
富山県 高岡市 駅南 1
高岡駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ベルベデール城東
富山県 高岡市 城東1丁目 1-3
越中中川駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 1979年
桐木タウンビル
富山県 高岡市 御旅屋町
末広町駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1976年
コンチネンタル丸の内
富山県 高岡市 丸の内
広小路駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1965年
アーバンシティ高岡駅南
富山県 高岡市 駅南5丁目 11-14
高岡駅
徒歩6分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アパガーデンピア高岡
富山県 高岡市 あわら町 17-6
広小路駅
徒歩6分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「万葉線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)