「菜畑駅」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「菜畑駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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中古住宅価格計算ツール 〔実勢価格〕

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菜畑駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『菜畑駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「65件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2018/09までの期間に取引された「65件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

菜畑駅 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,428.9 万円
  (20.7 万円/㎡、68.5 万円/坪)
・平均築年数  17.7
・平均駅距離  8.8
・平均専有面積 197.5 ㎡(59.7 坪)
・平均延床面積 126.9 ㎡(38.4 坪)

2018 年の奈良県 近鉄生駒線 菜畑駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 69.8 万円(単位平方メートル当たり 21.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 36.7 万円増(+111.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.8 年(昨年 26.5 年から -44.0 %減)。平均専有面積は 49.2 坪(昨年 81.7 坪から -39.8 %減)。平均延床面積は 69.6 坪(昨年 84.7 坪から -17.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 26.5 年 → 2018年 14.8 年、-44.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 9.0 分 → 2018年 8.0 分、-11.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、65 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

菜畑駅 中古住宅取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
東菜畑1,800 万円40 万円/坪菜畑駅10 分
西菜畑町2,800 万円44 万円/坪菜畑駅10 分
東菜畑500 万円19 万円/坪菜畑駅11 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

菜畑駅の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/坪100 %
築10年・残存価値69 万円/坪60 %
築20年・残存価値41 万円/坪36 %
築30年・残存価値32 万円/坪28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 菜畑駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に菜畑駅における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

菜畑駅の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『菜畑駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「65件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2018/09までの期間に取引された「65件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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菜畑駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、菜畑駅の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 11.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   19.4 万円/坪

2. 奈良県 生駒市 東生駒月見町 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 8.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   76.0 万円/坪

3. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 10.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   92.0 万円/坪

4. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   740 万円    坪単価   25.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

菜畑駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



菜畑駅 中古住宅価格相場 推移 菜畑駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

菜畑駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 26.5 年 → 2018年 14.8 年、-44.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 9.0 分 → 2018年 8.0 分、-11.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)
以下のテーブルは、菜畑駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

菜畑駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
近鉄生駒線 萩の台駅 (45) [沿線・駅]1,900 万54.6 万/坪24.0 年9 分185 m2
近鉄生駒線 勢野北口駅 (136) [沿線・駅]1,900 万49.4 万/坪8.8 年10 分180 m2
近鉄生駒線 一分駅 (88) [沿線・駅]1,800 万34.4 万/坪22.5 年9 分145 m2
近鉄生駒線 平群駅 (71) [沿線・駅]1,000 万32.5 万/坪27.3 年10 分190 m2
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近鉄生駒線 菜畑駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 6.00公示価
8.0
路線価
6.4
公示価
8.1
路線価
6.5
公示価
8.2
路線価
6.5
生駒市 中菜畑2丁目1137番6
菜畑駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
8.0
路線価
6.4
地価
8.1
路線価
6.5
地価
8.2
路線価
6.5
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    菜畑駅 近隣の物件

    『菜畑駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    カネボウ生駒グリーンマンションウエストウ
    奈良県 生駒市 山崎町
    菜畑駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1995年
    メゾン山崎
    奈良県 生駒市 山崎町
    菜畑駅
    徒歩2分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年
    Lumiere
    奈良県 生駒市 新旭ケ丘
    菜畑駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1994年
    GSハイム生駒
    奈良県 生駒市 中菜畑1丁目 55
    菜畑駅
    徒歩2分
    6階建
    80部屋
    鉄筋コンクリート造 1985年
    シティライフ東生駒
    奈良県 生駒市 東生駒 1
    菜畑駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 1989年
    メゾン小橋
    奈良県 生駒市 中菜畑 1
    菜畑駅
    徒歩5分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    ハイツ内田
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1979年
    グランレーヴ東生駒
    奈良県 生駒市 山崎町
    菜畑駅
    徒歩6分
    3階建
    12部屋
    気泡コンクリート造 2007年
    東生駒グリーンマンション
    奈良県 生駒市 中菜畑2丁目 1019-1
    菜畑駅
    徒歩6分
    5階建
    94部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    ソレイユ生駒
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩6分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 1990年
    和州グランドビル
    奈良県 生駒市 東菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩6分
    2階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    メゾン・ド・ライン
    奈良県 生駒市 東菜畑 1
    菜畑駅
    徒歩7分
    3階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    サニークレスト生駒
    奈良県 生駒市 東菜畑2丁目 886-4
    菜畑駅
    徒歩7分
    6階建
    51部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    コーポ五風
    奈良県 生駒市 東菜畑 1
    菜畑駅
    徒歩7分
    3階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 1984年
    和州ビル
    奈良県 生駒市 中菜畑 1
    菜畑駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1978年
    生駒グリーンマンションイーストウイング
    奈良県 生駒市 山崎町 26-28
    菜畑駅
    徒歩8分
    5階建
    82部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    ハピネス東生駒
    奈良県 生駒市 東生駒月見町
    菜畑駅
    徒歩8分
    5階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 1992年
    ラフィーネ生駒
    奈良県 生駒市 東菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩9分
    4階建
    20部屋
    鉄骨造 2000年
    生駒グリーンマンションウエストウイング
    奈良県 生駒市 山崎町 26-34
    菜畑駅
    徒歩9分
    5階建
    74部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    パーソナル16番館
    奈良県 生駒市 東菜畑2丁目 934-3
    菜畑駅
    徒歩9分
    2階建
    14部屋
    鉄骨造 1991年
    ふぁみーゆ生駒2番館
    奈良県 生駒市 西菜畑町 1114-2
    菜畑駅
    徒歩9分
    5階建
    39部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    カルム生駒緑ヶ丘
    奈良県 生駒市 緑ケ丘 1420-2
    菜畑駅
    徒歩9分
    3階建
    68部屋
    鉄筋コンクリート造 1990年
    桜ハウス
    奈良県 生駒市 山崎町
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    16部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    リバーサイドシングル
    奈良県 生駒市 東菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩10分
    2階建
    8部屋
    木造 1994年
    三恒ハイツ菜畑
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 1990年
    第三菜畑マンションB
    奈良県 生駒市 西菜畑町
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄骨造 1990年
    朝日プラザ東生駒3
    奈良県 生駒市 東菜畑1丁目 316-1
    菜畑駅
    徒歩10分
    7階建
    42部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    和州ロイヤルビル
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1985年
    サニーイースト生駒
    奈良県 生駒市 東旭ケ丘
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄骨造 1983年
    東生駒第2ガーデンハイツ(A〜F棟)
    奈良県 生駒市 東生駒月見町
    菜畑駅
    徒歩10分
    5階建
    10部屋
    鉄筋コンクリート造 1973年
    東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)
    奈良県 生駒市 東生駒月見町
    菜畑駅
    徒歩10分
    5階建
    180部屋
    鉄筋コンクリート造 1972年
    東生駒第2ローレルコート
    奈良県 生駒市 東生駒2丁目 207-1
    菜畑駅
    徒歩11分
    6階建
    72部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    パークコート・イコマ・イースト
    奈良県 生駒市 東生駒 1
    菜畑駅
    徒歩12分
    4階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    メゾンドール東生駒
    奈良県 生駒市 東生駒1丁目 556-5
    菜畑駅
    徒歩16分
    4階建
    52部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「菜畑駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)