「菜畑駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「菜畑駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『菜畑駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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菜畑駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『菜畑駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「64件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2018/03までの期間に取引された「64件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

菜畑駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 2,420.0 万円
  (20.9 万円/㎡、69.1 万円/坪)
・平均築年数  17.5
・平均駅距離  8.8
・平均専有面積 197.5 ㎡(59.7 坪)
・平均延床面積 123.4 ㎡(37.3 坪)

2017 年の奈良県 近鉄生駒線 菜畑駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 33.1 万円(単位平方メートル当たり 10.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.2 万円減(-15.8 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 35.3 年から -24.9 %減)。平均専有面積は 81.7 坪(昨年 54.8 坪から +49.0 %増)。平均延床面積は 84.7 坪(昨年 58.6 坪から +44.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 35.3 年 → 2017年 26.5 年、-24.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.5 分 → 2017年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 75.0 % → 2017年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、64 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

菜畑駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
東菜畑1,800 万円40 万円/坪菜畑駅10 分
西菜畑町2,800 万円44 万円/坪菜畑駅10 分
東菜畑500 万円19 万円/坪菜畑駅11 分
東生駒月見町2,300 万円76 万円/坪菜畑駅8 分

築年数に対する価格相場

菜畑駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/坪100 %
築10年・残存価値68 万円/坪60 %
築20年・残存価値41 万円/坪36 %
築30年・残存価値32 万円/坪28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 菜畑駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に菜畑駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

菜畑駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『菜畑駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「64件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2018/03までの期間に取引された「64件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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菜畑駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、菜畑駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 11.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   19.4 万円/坪

2. 奈良県 生駒市 東生駒月見町 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 8.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   76.0 万円/坪

3. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 10.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   92.0 万円/坪

4. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   740 万円    坪単価   25.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

菜畑駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



菜畑駅 中古住宅価格相場 推移 菜畑駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

菜畑駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 35.3 年 → 2017年 26.5 年、-24.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.5 分 → 2017年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 75.0 % → 2017年 100.0 %)
以下のテーブルは、菜畑駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

菜畑駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
近鉄生駒線 萩の台駅 (45) [沿線・駅]1,900 万54.6 万/坪24.0 年9 分185 m2
近鉄生駒線 勢野北口駅 (129) [沿線・駅]1,015 万37.3 万/坪27.9 年10 分182 m2
近鉄生駒線 平群駅 (68) [沿線・駅]1,050 万34.4 万/坪26.5 年10 分190 m2
近鉄生駒線 一分駅 (86) [沿線・駅]940 万32.9 万/坪24.5 年9 分142 m2
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近鉄生駒線 菜畑駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
生駒市 中菜畑2丁目1137番6
菜畑駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域26.326.526.626.7
平均値徒歩 6.0026.326.526.626.7
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    菜畑駅 近隣の物件

    『菜畑駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    カネボウ生駒グリーンマンションウエストウ
    奈良県 生駒市 山崎町
    菜畑駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1995年
    メゾン山崎
    奈良県 生駒市 山崎町
    菜畑駅
    徒歩2分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年
    Lumiere
    奈良県 生駒市 新旭ケ丘
    菜畑駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1994年
    GSハイム生駒
    奈良県 生駒市 中菜畑1丁目 55
    菜畑駅
    徒歩2分
    6階建
    80部屋
    鉄筋コンクリート造 1985年
    シティライフ東生駒
    奈良県 生駒市 東生駒 1
    菜畑駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 1989年
    メゾン小橋
    奈良県 生駒市 中菜畑 1
    菜畑駅
    徒歩5分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    ハイツ内田
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1979年
    グランレーヴ東生駒
    奈良県 生駒市 山崎町
    菜畑駅
    徒歩6分
    3階建
    12部屋
    気泡コンクリート造 2007年
    東生駒グリーンマンション
    奈良県 生駒市 中菜畑2丁目 1019-1
    菜畑駅
    徒歩6分
    5階建
    94部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    ソレイユ生駒
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩6分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 1990年
    和州グランドビル
    奈良県 生駒市 東菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩6分
    2階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    メゾン・ド・ライン
    奈良県 生駒市 東菜畑 1
    菜畑駅
    徒歩7分
    3階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    サニークレスト生駒
    奈良県 生駒市 東菜畑2丁目 886-4
    菜畑駅
    徒歩7分
    6階建
    51部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    コーポ五風
    奈良県 生駒市 東菜畑 1
    菜畑駅
    徒歩7分
    3階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 1984年
    和州ビル
    奈良県 生駒市 中菜畑 1
    菜畑駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1978年
    生駒グリーンマンションイーストウイング
    奈良県 生駒市 山崎町 26-28
    菜畑駅
    徒歩8分
    5階建
    82部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    ハピネス東生駒
    奈良県 生駒市 東生駒月見町
    菜畑駅
    徒歩8分
    5階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 1992年
    ラフィーネ生駒
    奈良県 生駒市 東菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩9分
    4階建
    20部屋
    鉄骨造 2000年
    生駒グリーンマンションウエストウイング
    奈良県 生駒市 山崎町 26-34
    菜畑駅
    徒歩9分
    5階建
    74部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    パーソナル16番館
    奈良県 生駒市 東菜畑2丁目 934-3
    菜畑駅
    徒歩9分
    2階建
    14部屋
    鉄骨造 1991年
    ふぁみーゆ生駒2番館
    奈良県 生駒市 西菜畑町 1114-2
    菜畑駅
    徒歩9分
    5階建
    39部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    カルム生駒緑ヶ丘
    奈良県 生駒市 緑ケ丘 1420-2
    菜畑駅
    徒歩9分
    3階建
    68部屋
    鉄筋コンクリート造 1990年
    桜ハウス
    奈良県 生駒市 山崎町
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    16部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    リバーサイドシングル
    奈良県 生駒市 東菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩10分
    2階建
    8部屋
    木造 1994年
    三恒ハイツ菜畑
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 1990年
    第三菜畑マンションB
    奈良県 生駒市 西菜畑町
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄骨造 1990年
    朝日プラザ東生駒3
    奈良県 生駒市 東菜畑1丁目 316-1
    菜畑駅
    徒歩10分
    7階建
    42部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    和州ロイヤルビル
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1985年
    サニーイースト生駒
    奈良県 生駒市 東旭ケ丘
    菜畑駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄骨造 1983年
    東生駒第2ガーデンハイツ(A〜F棟)
    奈良県 生駒市 東生駒月見町
    菜畑駅
    徒歩10分
    5階建
    10部屋
    鉄筋コンクリート造 1973年
    東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)
    奈良県 生駒市 東生駒月見町
    菜畑駅
    徒歩10分
    5階建
    180部屋
    鉄筋コンクリート造 1972年
    東生駒第2ローレルコート
    奈良県 生駒市 東生駒2丁目 207-1
    菜畑駅
    徒歩11分
    6階建
    72部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    パークコート・イコマ・イースト
    奈良県 生駒市 東生駒 1
    菜畑駅
    徒歩12分
    4階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    メゾンドール東生駒
    奈良県 生駒市 東生駒1丁目 556-5
    菜畑駅
    徒歩16分
    4階建
    52部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年