菜畑駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   2,420.0 万円
  (20.9 万円/㎡、69.1 万円/坪)
・平均築年数  17.5
・平均駅距離  8.8
・平均専有面積 197.5 ㎡(59.7 坪)
・平均延床面積 123.4 ㎡(37.3 坪)

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2017 年の奈良県 近鉄生駒線 菜畑駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 33.1 万円(単位平方メートル当たり 10.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.2 万円減(-15.8 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 35.3 年から -24.9 %減)。平均専有面積は 81.7 坪(昨年 54.8 坪から +49.0 %増)。平均延床面積は 84.7 坪(昨年 58.6 坪から +44.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 35.3 年 → 2017年 26.5 年、-24.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.5 分 → 2017年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 75.0 % → 2017年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、64 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
東菜畑1,800 万円40 万円/坪菜畑駅10 分
西菜畑町2,800 万円44 万円/坪菜畑駅10 分
東菜畑500 万円19 万円/坪菜畑駅11 分
東生駒月見町2,300 万円76 万円/坪菜畑駅8 分

近鉄生駒線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 - 12月
 57 件の取引
2016年 1 - 12月
 139 件の取引
2015年 1 - 12月
 113 件の取引
2014年 1 - 12月
 129 件の取引
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築年数に対する中古住宅相場

菜畑駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/坪100 %
築10年・残存価値68 万円/坪60 %
築20年・残存価値41 万円/坪36 %
築30年・残存価値32 万円/坪28 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

奈良県 近鉄生駒線 菜畑駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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近隣の物件

『菜畑駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
カネボウ生駒グリーンマンションウエストウ菜畑駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造1995年
メゾン山崎菜畑駅
徒歩2分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造2011年
Lumiere菜畑駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造1994年
GSハイム生駒菜畑駅
徒歩2分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造1985年
シティライフ東生駒菜畑駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造1989年
メゾン小橋菜畑駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造1987年
ハイツ内田菜畑駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造1979年
グランレーヴ東生駒菜畑駅
徒歩6分
3階建
12部屋
気泡コンクリート造2007年
東生駒グリーンマンション菜畑駅
徒歩6分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造1996年
ソレイユ生駒菜畑駅
徒歩6分
3階建
8部屋
鉄骨造1990年
和州グランドビル菜畑駅
徒歩6分
2階建
鉄筋コンクリート造1990年
メゾン・ド・ライン菜畑駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造1995年
サニークレスト生駒菜畑駅
徒歩7分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造1987年
コーポ五風菜畑駅
徒歩7分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造1984年
和州ビル菜畑駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造1978年
生駒グリーンマンションイーストウイング菜畑駅
徒歩8分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造1995年
ハピネス東生駒菜畑駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造1992年
ラフィーネ生駒菜畑駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄骨造2000年
生駒グリーンマンションウエストウイング菜畑駅
徒歩9分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造1995年
パーソナル16番館菜畑駅
徒歩9分
2階建
14部屋
鉄骨造1991年
ふぁみーゆ生駒2番館菜畑駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造1991年
カルム生駒緑ヶ丘菜畑駅
徒歩9分
3階建
68部屋
鉄筋コンクリート造1990年
桜ハウス菜畑駅
徒歩10分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造2006年
リバーサイドシングル菜畑駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造1994年
三恒ハイツ菜畑菜畑駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄骨造1990年
第三菜畑マンションB菜畑駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造1990年
朝日プラザ東生駒3菜畑駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造1989年
和州ロイヤルビル菜畑駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造1985年
サニーイースト生駒菜畑駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造1983年
東生駒第2ガーデンハイツ(A〜F棟)菜畑駅
徒歩10分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造1973年
東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)菜畑駅
徒歩10分
5階建
180部屋
鉄筋コンクリート造1972年
東生駒第2ローレルコート菜畑駅
徒歩11分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造1980年
パークコート・イコマ・イースト菜畑駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造1994年
メゾンドール東生駒菜畑駅
徒歩16分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造1994年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、菜畑駅の過去の住宅の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 11.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)
売買価格   500 万円    坪単価   19.4 万円/坪
2. 奈良県 生駒市 東生駒月見町 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 8.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)
売買価格   2,300 万円    坪単価   76.0 万円/坪
3. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 10.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)
売買価格   3,200 万円    坪単価   92.0 万円/坪
4. 奈良県 生駒市 東菜畑 近鉄生駒線 菜畑駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)
売買価格   740 万円    坪単価   25.8 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

菜畑駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 35.3 年 → 2017年 26.5 年、-24.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.5 分 → 2017年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 75.0 % → 2017年 100.0 %)
以下のテーブルは、菜畑駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

菜畑駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
近鉄生駒線 萩の台駅 (45) [沿線・駅]1,900 万54.6 万/坪24.0 年9 分185 m2
近鉄生駒線 東山駅 (91) [沿線・駅]3,050 万92.9 万/坪27.7 年11 分195 m2
近鉄 近鉄生駒線 (1,668) [沿線・駅]1,500 万38.7 万/坪27.7 年13 分170 m2
近鉄生駒線 平群駅 (64) [沿線・駅]1,150 万34.8 万/坪25.5 年10 分192 m2
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近鉄生駒線 菜畑駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
生駒市 中菜畑2丁目1137番6
菜畑駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域26.326.526.626.7
平均値徒歩 6.0026.326.526.626.7
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