「南生駒駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「南生駒駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『南生駒駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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南生駒駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南生駒駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「109件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2018/06までの期間に取引された「109件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

南生駒駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 2,343.3 万円
  (21.6 万円/㎡、71.3 万円/坪)
・平均築年数  11.8
・平均駅距離  10.9
・平均専有面積 180.9 ㎡(54.7 坪)
・平均延床面積 111.7 ㎡(33.8 坪)

2017 年の奈良県 近鉄生駒線 南生駒駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 74.8 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 30.0 万円増(+67.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 7.4 年(昨年 28.0 年から -73.6 %減)。平均専有面積は 49.9 坪(昨年 36.3 坪から +37.5 %増)。平均延床面積は 32.5 坪(昨年 29.1 坪から +11.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 28.0 年 → 2017年 7.4 年、-73.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.8 分 → 2017年 12.5 分、+61.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、109 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

南生駒駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
萩原町2,400 万円79 万円/坪南生駒駅14 分
小瀬町2,600 万円86 万円/坪南生駒駅11 分
小瀬町2,500 万円75 万円/坪南生駒駅11 分
小平尾町780 万円29 万円/坪南生駒駅14 分
萩の台2,600 万円90 万円/坪南生駒駅13 分
小瀬町1,600 万円59 万円/坪南生駒駅9 分
壱分町2,700 万円85 万円/坪南生駒駅9 分
小瀬町3,600 万円113 万円/坪南生駒駅12 分
小平尾町2,300 万円84 万円/坪南生駒駅13 分
小平尾町2,300 万円84 万円/坪南生駒駅13 分

築年数に対する価格相場

南生駒駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格94 万円/坪100 %
築10年・残存価値66 万円/坪70 %
築20年・残存価値50 万円/坪54 %
築30年・残存価値47 万円/坪50 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 南生駒駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南生駒駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

南生駒駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南生駒駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「109件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2018/06までの期間に取引された「109件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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南生駒駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南生駒駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 奈良県 生駒市 萩原町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 14.0分)
・築:4.8 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   79.3 万円/坪

2. 奈良県 生駒市 小瀬町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 11.0分)
・築:1.5 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   86.0 万円/坪

3. 奈良県 生駒市 小瀬町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 11.0分)
・築:1.3 年 ・専有面積:185 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   75.1 万円/坪

4. 奈良県 生駒市 小平尾町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 14.0分)
・築:8.3 年 ・専有面積:120 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   780 万円    坪単価   28.6 万円/坪

5. 奈良県 生駒市 萩の台 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   90.5 万円/坪

6. 奈良県 生駒市 小瀬町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 9.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:145 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   58.8 万円/坪

7. 奈良県 生駒市 壱分町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 9.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:145 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   85.0 万円/坪

8. 奈良県 生駒市 小瀬町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 12.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:250 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   113.3 万円/坪

9. 奈良県 生駒市 小平尾町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 13.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:105 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   84.5 万円/坪

10. 奈良県 生駒市 小平尾町 近鉄生駒線 南生駒駅 徒歩 13.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:105 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   84.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

南生駒駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南生駒駅 中古住宅価格相場 推移 南生駒駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

南生駒駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 28.0 年 → 2017年 7.4 年、-73.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.8 分 → 2017年 12.5 分、+61.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、南生駒駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

南生駒駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
近鉄生駒線 菜畑駅 (64) [沿線・駅]2,800 万58.1 万/坪17.1 年9 分165 m2
近鉄生駒線 萩の台駅 (45) [沿線・駅]1,900 万54.6 万/坪24.0 年9 分185 m2
近鉄生駒線 一分駅 (86) [沿線・駅]940 万32.9 万/坪24.5 年9 分142 m2
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近鉄生駒線 南生駒駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
生駒市 小平尾町222番9外
南生駒駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅が建ち並ぶ開発地内の住宅地域22.822.822.822.7
生駒市 小瀬町506番20
南生駒駅 徒歩 7
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
丘陵地の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域25.325.325.425.4
生駒市 小瀬町800番5
南生駒駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
区画整然とした中規模住宅の多い住宅地域29.129.129.329.4
生駒市 萩原町56番2
南生駒駅 徒歩 5
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域--24.524.5
平均値徒歩 6.5025.725.725.525.5
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    南生駒駅 近隣の物件

    『南生駒駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    中辻マンション第3
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩1分
    2階建
    15部屋
    鉄骨造 1995年
    メゾンフレシ-ル
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄骨造 2005年
    ハイブランチ
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩3分
    2階建
    8部屋
    鉄骨造 2004年
    ハピネスB
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩3分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 1995年
    南生駒ハイツ
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩3分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 1984年
    ハピネスA
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩4分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 1995年
    小瀬マンション
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩4分
    4階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    ヒノデハイツ
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩4分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1979年
    コーポ南生駒
    奈良県 生駒市 小平尾町
    南生駒駅
    徒歩4分
    5階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 1979年
    リバ-サイド神田
    奈良県 生駒市 小平尾町
    南生駒駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 2005年
    リビングタウン南生駒B棟
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩5分
    3階建
    軽量鉄骨造 2003年
    メゾンコンフォール
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩5分
    3階建
    10部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    第三サンコウハイツ
    奈良県 生駒市 小平尾町 20-1
    南生駒駅
    徒歩5分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    ラ・コルタ
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩6分
    3階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    ライオンズマンション生駒南
    奈良県 生駒市 萩原町 412-1
    南生駒駅
    徒歩6分
    6階建
    58部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    第2サンコウハイツ
    奈良県 生駒市 小平尾町
    南生駒駅
    徒歩6分
    3階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1985年
    第1サンコウハイツ
    奈良県 生駒市 小平尾町
    南生駒駅
    徒歩6分
    4階建
    21部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
    ジュネス・N
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩7分
    4階建
    23部屋
    鉄骨造 1991年
    FORENA生駒
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩8分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 2015年
    友喜マンション
    奈良県 生駒市 壱分町
    南生駒駅
    徒歩8分
    4階建
    17部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    GS南生駒
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩8分
    3階建
    15部屋
    鉄骨造 1991年
    第5サンコウハイツ
    奈良県 生駒市 小平尾町
    南生駒駅
    徒歩8分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1991年
    第2サンタウン
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩9分
    3階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    ドムール南生駒
    奈良県 生駒市 小瀬町 749-1
    南生駒駅
    徒歩10分
    4階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 1990年
    プライムガーデン
    奈良県 生駒市 小平尾町
    南生駒駅
    徒歩11分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    TMコーポ
    奈良県 生駒市 小瀬町
    南生駒駅
    徒歩12分
    2階建
    気泡コンクリート造 2002年
    メゾン・酒屋辻
    奈良県 生駒市 小平尾町
    南生駒駅
    徒歩13分
    2階建
    8部屋
    鉄骨造 2007年
    イトーピア生駒ファインコート
    奈良県 生駒市 壱分町 120-1
    南生駒駅
    徒歩13分
    5階建
    437部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    小嶋戸建(東棟北棟)
    奈良県 生駒市 南山手台
    南生駒駅
    徒歩18分
    2階建
    鉄骨造 2004年