「信貴山下駅」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「信貴山下駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古住宅価格計算ツール 〔実勢価格〕

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信貴山下駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『信貴山下駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「80件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2018/09までの期間に取引された「80件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

信貴山下駅 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,447.9 万円
  (12.1 万円/㎡、40.1 万円/坪)
・平均築年数  25.9
・平均駅距離  12.5
・平均専有面積 234.2 ㎡(70.8 坪)
・平均延床面積 142.2 ㎡(43.0 坪)
掲載されている相場および推移は、80 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

信貴山下駅 中古住宅取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
勢野西830 万円25 万円/坪信貴山下駅13 分
城山台2,500 万円39 万円/坪信貴山下駅14 分
勢野西830 万円21 万円/坪信貴山下駅13 分
城山台1,900 万円55 万円/坪信貴山下駅10 分
勢野西650 万円17 万円/坪信貴山下駅10 分
勢野西750 万円33 万円/坪信貴山下駅11 分
城山台980 万円27 万円/坪信貴山下駅13 分
城山台1,100 万円32 万円/坪信貴山下駅15 分
城山台1,100 万円32 万円/坪信貴山下駅15 分
城山台600 万円18 万円/坪信貴山下駅10 分
勢野西560 万円19 万円/坪信貴山下駅14 分
城山台1,300 万円39 万円/坪信貴山下駅10 分
勢野西500 万円18 万円/坪信貴山下駅10 分
城山台1,000 万円30 万円/坪信貴山下駅12 分
城山台930 万円31 万円/坪信貴山下駅14 分
城山台450 万円16 万円/坪信貴山下駅13 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

信貴山下駅の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格77 万円/坪100 %
築10年・残存価値54 万円/坪70 %
築20年・残存価値39 万円/坪50 %
築30年・残存価値31 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 信貴山下駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に信貴山下駅における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

信貴山下駅の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『信貴山下駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「80件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2018/09までの期間に取引された「80件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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信貴山下駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、信貴山下駅の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 奈良県 生駒郡 三郷町 勢野西 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 13.0分)
・築:27.4 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   830 万円    坪単価   24.9 万円/坪

2. 奈良県 生駒郡 三郷町 勢野西 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 13.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   830 万円    坪単価   21.1 万円/坪

3. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 10.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   54.6 万円/坪

4. 奈良県 生駒郡 三郷町 勢野西 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 10.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   16.5 万円/坪

5. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 13.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:185 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   27.0 万円/坪

6. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 15.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   31.6 万円/坪

7. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 15.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   31.6 万円/坪

8. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 10.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   18.0 万円/坪

9. 奈良県 生駒郡 三郷町 勢野西 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 14.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   560 万円    坪単価   18.5 万円/坪

10. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 10.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   39.1 万円/坪

11. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 12.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:175 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   30.1 万円/坪

12. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 14.0分)
・築:33.8 年 ・専有面積:180 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   930 万円    坪単価   30.7 万円/坪

13. 奈良県 生駒郡 三郷町 城山台 近鉄生駒線 信貴山下駅 徒歩 13.0分)
・築:34.3 年 ・専有面積:180 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   15.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

信貴山下駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



信貴山下駅 中古住宅価格相場 推移 信貴山下駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

信貴山下駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、信貴山下駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

信貴山下駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
近鉄生駒線 生駒駅 (427) [沿線・駅]1,600 万39.3 万/坪32.8 年15 分165 m2
近鉄 近鉄生駒線 (1,725) [沿線・駅]1,500 万38.4 万/坪29.6 年13 分175 m2
近鉄生駒線 元山上口駅 (65) [沿線・駅]1,200 万36.4 万/坪29.7 年12 分210 m2
近鉄生駒線 一分駅 (88) [沿線・駅]1,800 万34.4 万/坪22.5 年9 分145 m2
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近鉄生駒線 信貴山下駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 22.33公示価
4.0
路線価
3.2
公示価
3.8
路線価
3.1
公示価
4.6
路線価
3.7
三郷町 信貴南畑1−3−20
信貴山下駅 徒歩 47
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅が見られる古くからの住宅地域地価
1.9
路線価
1.5
地価
1.8
路線価
1.4
-
三郷町 勢野西5−10−6
信貴山下駅 徒歩 13
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域地価
4.6
路線価
3.7
地価
4.4
路線価
3.5
地価
4.2
路線価
3.4
三郷町 城山台1−8−12
信貴山下駅 徒歩 7
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.3
路線価
4.2
地価
5.0
路線価
4.0
    トップ

    信貴山下駅 近隣の物件

    『信貴山下駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    エスポワール信貴
    奈良県 生駒郡三郷町 信貴ケ丘 1
    信貴山下駅
    徒歩1分
    4階建
    24部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
    三郷まさごマンション
    奈良県 生駒郡三郷町 城山台 1
    信貴山下駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1998年
    ラ・プリティモエ
    奈良県 生駒郡三郷町 勢野西 2
    信貴山下駅
    徒歩7分
    3階建
    軽量鉄骨造 2008年
    ヤマセン3番館
    奈良県 生駒郡三郷町 勢野東 1
    信貴山下駅
    徒歩8分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1998年
    ラムズ信貴ケ丘
    奈良県 生駒郡三郷町 信貴ケ丘 3
    信貴山下駅
    徒歩9分
    2階建
    鉄筋コンクリート造 1994年
    信貴マンション
    奈良県 生駒郡三郷町 信貴ケ丘 3
    信貴山下駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1992年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「信貴山下駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)