「一分駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「一分駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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中古住宅価格計算ツール

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一分駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『一分駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「86件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2014/12から2017/12までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

一分駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,577.7 万円
  (15.5 万円/㎡、51.1 万円/坪)
・平均築年数  21.9
・平均駅距離  10.8
・平均専有面積 163.2 ㎡(49.4 坪)
・平均延床面積 102.0 ㎡(30.9 坪)

2017 年の奈良県 近鉄生駒線 一分駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 58.0 万円(単位平方メートル当たり 17.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-5.8 %)と弱含みに推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件減(-11.1 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 17.8 年(昨年 19.0 年から -6.6 %減)。平均専有面積は 40.3 坪(昨年 47.7 坪から -15.6 %減)。平均延床面積は 28.2 坪(昨年 33.3 坪から -15.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 12.4 分 → 2017年 9.9 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 44.4 % → 2017年 37.5 %)
掲載されている相場および推移は、86 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

一分駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
さつき台3,100 万円82 万円/坪一分駅9 分
壱分町350 万円14 万円/坪一分駅9 分
壱分町150 万円6 万円/坪一分駅9 分
壱分町550 万円23 万円/坪一分駅9 分

築年数に対する価格相場

一分駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格95 万円/坪100 %
築10年・残存価値61 万円/坪64 %
築20年・残存価値37 万円/坪39 %
築30年・残存価値23 万円/坪25 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 一分駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に一分駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

一分駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『一分駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「86件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2014/12から2017/12までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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一分駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、一分駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 奈良県 生駒市 壱分町 近鉄生駒線 一分駅 徒歩 9.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   40.4 万円/坪

2. 奈良県 生駒市 壱分町 近鉄生駒線 一分駅 徒歩 10.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   33.1 万円/坪

3. 奈良県 生駒市 壱分町 近鉄生駒線 一分駅 徒歩 8.0分)
・築:21.4 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   50.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

一分駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



一分駅 中古住宅価格相場 推移 一分駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

一分駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 12.4 分 → 2017年 9.9 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 44.4 % → 2017年 37.5 %)
以下のテーブルは、一分駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

一分駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
近鉄生駒線 萩の台駅 (45) [沿線・駅]1,900 万54.6 万/坪24.0 年9 分185 m2
近鉄生駒線 菜畑駅 (64) [沿線・駅]2,800 万58.1 万/坪17.1 年9 分165 m2
近鉄 近鉄生駒線 (1,684) [沿線・駅]1,400 万37.5 万/坪28.9 年13 分175 m2
近鉄生駒線 勢野北口駅 (129) [沿線・駅]1,015 万37.3 万/坪27.9 年10 分182 m2
近鉄生駒線 元山上口駅 (62) [沿線・駅]1,200 万37.1 万/坪29.5 年12 分210 m2
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近鉄生駒線 一分駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
生駒市 壱分町552番26
一分駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
小規模低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域23.924.024.024.0
平均値徒歩 7.0023.924.024.024.0
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    一分駅 近隣の物件

    『一分駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    下村コーポ
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩2分
    3階建
    気泡コンクリート造 1985年
    リヴェールタウンC棟
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩3分
    2階建
    2部屋
    軽量鉄骨造 2005年
    プランドール1
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2000年
    第2森下
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1994年
    中井マンション
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩3分
    3階建
    10部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    森下ビル第二
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩4分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    アーバン・アネックス
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩4分
    3階建
    11部屋
    鉄骨造 1993年
    プランドールI
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩5分
    3階建
    11部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    ベルコート生駒
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩5分
    3階建
    22部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    ネオハイツ生駒
    奈良県 生駒市 壱分町 182-2
    一分駅
    徒歩5分
    5階建
    43部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    中井ハイツ
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩5分
    3階建
    10部屋
    気泡コンクリート造 1987年
    生駒レックスマンション
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩5分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1986年
    マンション白鳩
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    一分駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1976年
    壱分マンション
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩5分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1973年
    チェリ-
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩6分
    4階建
    鉄骨造 1997年
    ドムス壱分
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩6分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1991年
    下村コーポIII
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩6分
    2階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    サニーコート菜畑
    奈良県 生駒市 東菜畑 2
    一分駅
    徒歩7分
    4階建
    12部屋
    鉄骨造 1993年
    オルボス壱分
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩7分
    3階建
    15部屋
    鉄骨造 1976年
    フラワリータウンA棟
    奈良県 生駒市 有里町
    一分駅
    徒歩8分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1978年
    マーベラスコートIII
    奈良県 生駒市 壱分町
    一分駅
    徒歩9分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 2017年
    メープル・ハイツ
    奈良県 生駒市 中菜畑 2
    一分駅
    徒歩9分
    3階建
    12部屋
    気泡コンクリート造 1986年
    フラワリータウン生駒(A〜D棟)
    奈良県 生駒市 有里町
    一分駅
    徒歩9分
    5階建
    145部屋
    鉄筋コンクリート造 1978年
    モンティキュール生駒
    奈良県 生駒市 さつき台1丁目 515-7
    一分駅
    徒歩11分
    6階建
    21部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年