菅尾駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   698.2 万円
  (6.3 万円/㎡、20.7 万円/坪)
・平均築年数  26.3
・平均駅距離  41.4
・平均専有面積 529.1 ㎡(160.1 坪)
・平均延床面積 150.0 ㎡(45.4 坪)

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2016 年の大分県 JR豊肥本線 菅尾駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 9.3 万円(単位平方メートル当たり 2.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 14.6 万円減(-61.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.9 年(昨年 18.0 年から +54.9 %増)。平均専有面積は 388.7 坪(昨年 99.8 坪から +289.4 %増)。平均延床面積は 127.8 坪(昨年 52.9 坪から +141.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 18.0 年 → 2016年 27.9 年、+54.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.0 分 → 2016年 74.5 分、+148.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、17 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
三重町菅生700 万円3 万円/坪菅尾駅29 分
三重町小坂780 万円25 万円/坪菅尾駅30 分
三重町小坂1,700 万円26 万円/坪菅尾駅30 分

JR豊肥本線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 6月
 13 件の取引
2016年 1 9月
 99 件の取引
2015年 1 12月
 93 件の取引
2014年 1 12月
 49 件の取引
2013年 1 12月
 139 件の取引
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参考『サポートされているブラウザ
重要!このエリアは、正確な価格相場を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格相場は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する中古住宅相場

菅尾駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
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築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/坪100 %
築10年・残存価値38 万円/坪64 %
築20年・残存価値24 万円/坪40 %
築30年・残存価値17 万円/坪29 %
色分け:

単位:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大分県 JR豊肥本線 菅尾駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、菅尾駅の過去の住宅の売買データを調べられます

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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価格相場推移

菅尾駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:

単位:

タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 18.0 年 → 2016年 27.9 年、+54.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.0 分 → 2016年 74.5 分、+148.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、菅尾駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

菅尾駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR豊肥本線 三重町駅 (83) [沿線・駅]350 万16.5 万/坪38.5 年18 分310 m2
JR豊肥本線 竹中駅 (28) [沿線・駅]880 万25.2 万/坪17.8 年30 分250 m2
JR豊肥本線 豊後竹田駅 (59) [沿線・駅]370 万11.7 万/坪31.3 年20 分280 m2
JR豊肥本線 緒方駅 (6) [沿線・駅]250 万8.4 万/坪29.8 年23 分720 m2
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