滝尾駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   2,293.5 万円
  (17.0 万円/㎡、56.1 万円/坪)
・平均築年数  27.2
・平均駅距離  17.6
・平均専有面積 312.1 ㎡(94.4 坪)
・平均延床面積 143.8 ㎡(43.5 坪)

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2017 年の大分県 JR豊肥本線 滝尾駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 59.1 万円(単位平方メートル当たり 17.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.0 万円増(+7.3 %)と堅調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 6 件減(-54.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.6 年(昨年 29.1 年から +11.9 %増)。平均専有面積は 190.0 坪(昨年 75.8 坪から +150.7 %増)。平均延床面積は 80.2 坪(昨年 32.8 坪から +144.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 % → 2017年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 29.1 年 → 2017年 32.6 年、+11.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.5 分 → 2017年 22.2 分、+43.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 30.0 % → 2017年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、89 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大字羽田900 万円26 万円/坪滝尾駅19 分
大字羽田11,000 万円45 万円/坪滝尾駅19 分
大字羽田1,300 万円32 万円/坪滝尾駅19 分

JR豊肥本線 沿線相場・調査レポート

2018 2017年 1 - 6月
 13 件の取引
2016年 1 - 9月
 99 件の取引
2015年 1 - 12月
 93 件の取引
2014年 1 - 12月
 49 件の取引
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築年数に対する中古住宅相場

滝尾駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格89 万円/坪100 %
築10年・残存価値67 万円/坪75 %
築20年・残存価値51 万円/坪57 %
築30年・残存価値41 万円/坪46 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大分県 JR豊肥本線 滝尾駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、滝尾駅の過去の住宅の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 大分県 大分市 大字羽田 JR豊肥本線 滝尾駅 徒歩 19.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)
売買価格   1,300 万円    坪単価   31.8 万円/坪
2. 大分県 大分市 大字羽田 JR豊肥本線 滝尾駅 徒歩 21.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:160 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成26年第3四半期)
売買価格   1,000 万円    坪単価   20.7 万円/坪
3. 大分県 大分市 大字羽田 JR豊肥本線 滝尾駅 徒歩 19.0分)
・築:34.5 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)
売買価格   1,200 万円    坪単価   33.1 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

滝尾駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 % → 2017年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 29.1 年 → 2017年 32.6 年、+11.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.5 分 → 2017年 22.2 分、+43.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 30.0 % → 2017年 60.0 %)
以下のテーブルは、滝尾駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

滝尾駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR豊肥本線 大分駅 (347) [沿線・駅]2,900 万45.9 万/坪33.9 年19 分250 m2
JR豊肥本線 敷戸駅 (207) [沿線・駅]1,600 万39.7 万/坪34.8 年20 分240 m2
JR JR豊肥本線 (1,078) [沿線・駅]1,600 万38.5 万/坪30.5 年21 分250 m2
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JR豊肥本線 滝尾駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
大分市 大字津守字外地814番7外
滝尾駅 徒歩 6
第一種中高層住居専用地域, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い近郊の既成住宅地域12.812.612.6
大分市 大字羽田字前田790番1
滝尾駅 徒歩 16
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い古くからの住宅地域15.415.315.3
大分市 大字羽田字穴井前457番5外
滝尾駅 徒歩 17
第一種中高層住居専用地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域14.314.214.2
平均値徒歩 13.0014.114.014.0
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