中判田駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   1,575.5 万円
  (12.7 万円/㎡、42.0 万円/坪)
・平均築年数  17.5
・平均駅距離  26.7
・平均専有面積 352.1 ㎡(106.5 坪)
・平均延床面積 142.9 ㎡(43.2 坪)

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2016 年の大分県 JR豊肥本線 中判田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 40.8 万円(単位平方メートル当たり 12.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.9 万円減(-8.8 %)と弱含みに推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 9 件減(-64.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 11.8 年(昨年 18.0 年から -34.5 %減)。平均専有面積は 145.2 坪(昨年 108.5 坪から +33.9 %増)。平均延床面積は 54.8 坪(昨年 41.9 坪から +30.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 18.0 年 → 2016年 11.8 年、-34.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 38.5 % → 2016年 25.0 %)
掲載されている相場および推移は、111 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大字松岡3,400 万円15 万円/坪中判田駅30 分
けやき台1,400 万円33 万円/坪中判田駅30 分
大字下戸次2,200 万円43 万円/坪中判田駅30 分

JR豊肥本線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 6月
 13 件の取引
2016年 1 9月
 99 件の取引
2015年 1 12月
 93 件の取引
2014年 1 12月
 49 件の取引
2013年 1 12月
 139 件の取引
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参考『サポートされているブラウザ

築年数に対する中古住宅相場

中判田駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
{{(expShow==true) ? '閉じる' : '続きを読む'}}
築年数価格割合
新築時の平均価格73 万円/坪100 %
築10年・残存価値50 万円/坪69 %
築20年・残存価値33 万円/坪45 %
築30年・残存価値22 万円/坪30 %
色分け:

単位:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大分県 JR豊肥本線 中判田駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、中判田駅の過去の住宅の売買データを調べられます

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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価格相場推移

中判田駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:

単位:

タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 18.0 年 → 2016年 11.8 年、-34.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 38.5 % → 2016年 25.0 %)
以下のテーブルは、中判田駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

中判田駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR豊肥本線 滝尾駅 (85) [沿線・駅]1,800 万49.4 万/坪27.9 年16 分210 m2
JR豊肥本線 大分大学前駅 (60) [沿線・駅]2,150 万58.5 万/坪11.8 年23 分250 m2
JR豊肥本線 竹中駅 (28) [沿線・駅]880 万25.2 万/坪17.8 年30 分250 m2
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JR豊肥本線 中判田駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2014年
万/坪
2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
大分市 大字下判田字今野3615番26
中判田駅 徒歩 22
第一種低層住居専用地域, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域9.49.39.39.3
大分市 大字下戸次字広瀬384番1
中判田駅 徒歩 22
市街化調整区域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅のほかに一般住宅が見られる住宅地域4.54.44.44.4
大分市 大字中判田字笹越375番1外
中判田駅 徒歩 18
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかに農家住宅等が見られる住宅地域6.66.56.56.5
大分市 大字中戸次字前田1306番2
中判田駅 徒歩 37
第一種中高層住居専用地域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域8.68.58.58.5
平均値徒歩 24.757.37.27.27.2
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