「西武」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「西武」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

中古住宅価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『西武』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

西武 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西武』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8933件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「1771件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

西武 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,200.7 万円
  (22.5 万円/㎡、74.5 万円/坪)
・平均築年数  16.6
・平均駅距離  20.3
・平均専有面積 181.3 ㎡(54.8 坪)
・平均延床面積 130.8 ㎡(39.6 坪)

2018 年の埼玉県 西武における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 75.0 万円(単位平方メートル当たり 22.7 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+1.3 %)と僅かに上昇。売買数は 422 件(1年前に比べて 139 件増(+49.1 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 16.7 年から -1.1 %減)。平均専有面積は 57.3 坪(昨年 56.3 坪から +1.8 %増)。平均延床面積は 40.1 坪(昨年 36.2 坪から +10.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 42.5 % → 2018年 45.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 3.9 % → 2018年 4.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 29.1 % → 2018年 31.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 1.5 % → 2018年 0.7 %)
掲載されている相場および推移は、8,933 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西武 中古住宅相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
西武山口線2,024 万円69 万円/坪
西武新宿線4,144 万円81 万円/坪
西武池袋線2,818 万円74 万円/坪
西武狭山線2,548 万円82 万円/坪
西武秩父線731 万円23 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

西武の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格103 万円/坪100 %
築10年・残存価値80 万円/坪78 %
築20年・残存価値63 万円/坪61 %
築30年・残存価値53 万円/坪51 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 西武の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西武における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

西武の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西武』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8933件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「1771件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

西武 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西武の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 埼玉県 川越市 四都野台 西武新宿線 南大塚駅 徒歩 18.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:105 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   40.4 万円/坪

2. 埼玉県 所沢市 小手指南 西武狭山線 下山口駅 徒歩 18.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:105 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   85.6 万円/坪

3. 埼玉県 狭山市 大字下奥富 西武新宿線 新狭山駅 徒歩 18.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   46.3 万円/坪

4. 埼玉県 所沢市 林 西武池袋線 狭山ケ丘駅 徒歩 18.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   76.6 万円/坪

5. 埼玉県 所沢市 大字久米 西武新宿線 所沢駅 徒歩 19.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:110 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   88.2 万円/坪

6. 埼玉県 狭山市 中央 西武新宿線 狭山市駅 徒歩 19.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:110 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   59.2 万円/坪

7. 埼玉県 飯能市 大字川寺 西武池袋線 飯能駅 徒歩 19.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:140 m2 ・延床面積:90 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   146.9 万円/坪

8. 埼玉県 川越市 大字大袋新田 西武新宿線 南大塚駅 徒歩 19.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:110 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   36.4 万円/坪

9. 埼玉県 狭山市 大字水野 西武新宿線 入曽駅 徒歩 19.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   57.9 万円/坪

10. 埼玉県 狭山市 入間川 西武新宿線 狭山市駅 徒歩 19.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   59.2 万円/坪

11. 埼玉県 狭山市 入間川 西武新宿線 狭山市駅 徒歩 17.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   73.5 万円/坪

12. 埼玉県 所沢市 北中 西武池袋線 小手指駅 徒歩 18.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   80.8 万円/坪

13. 埼玉県 所沢市 大字山口 西武池袋線 西所沢駅 徒歩 18.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:105 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   50.6 万円/坪

14. 埼玉県 所沢市 向陽町 西武新宿線 新所沢駅 徒歩 16.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   90.5 万円/坪

15. 埼玉県 川越市 豊田町 西武新宿線 南大塚駅 徒歩 20.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   73.5 万円/坪

16. 埼玉県 所沢市 林 西武池袋線 狭山ケ丘駅 徒歩 20.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:105 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   85.6 万円/坪

17. 埼玉県 所沢市 大字牛沼 西武新宿線 所沢駅 徒歩 19.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:105 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   101.1 万円/坪

18. 埼玉県 所沢市 大字久米 西武新宿線 所沢駅 徒歩 19.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   86.0 万円/坪

19. 埼玉県 川越市 四都野台 西武新宿線 南大塚駅 徒歩 16.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   57.5 万円/坪

20. 埼玉県 川越市 かし野台 西武新宿線 南大塚駅 徒歩 16.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:145 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   41.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古住宅価格相場の推移

西武における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西武 中古住宅価格相場 推移 西武における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

西武 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 42.5 % → 2018年 45.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 3.9 % → 2018年 4.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 29.1 % → 2018年 31.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 1.5 % → 2018年 0.7 %)
以下のテーブルは、西武における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

西武には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東武伊勢崎線 北越谷駅 (1,010) [沿線・駅]2,400 万74.5 万/坪12.8 年23 分125 m2
西武 西武池袋線 (5,483) [沿線・駅]2,300 万75.3 万/坪10.0 年18 分120 m2
東武伊勢崎線 春日部駅 (717) [沿線・駅]2,500 万73.6 万/坪16.3 年16 分120 m2
東武野田線 春日部駅 (717) [沿線・駅]2,500 万73.6 万/坪16.3 年16 分120 m2
行田市 門井町 (29) [エリア]2,600 万74.4 万/坪19.8 年18 分165 m2
越谷市 平方南町 (15) [エリア]2,500 万75.1 万/坪15.0 年19 分150 m2
深谷市 東大沼 (13) [エリア]2,600 万73.8 万/坪17.8 年19 分185 m2
熊谷市 美土里町 (14) [エリア]2,550 万73.4 万/坪18.4 年21 分175 m2
川越市 吉田新町 (17) [エリア]2,800 万75.6 万/坪18.8 年17 分170 m2
トップ

西武 近隣の物件

『西武』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ワンスカイS
埼玉県 新座市 新堀 2丁目 8-48
新座駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2016年
カサ・ロサーダ
埼玉県 所沢市 大字上安松 1-12
秋津駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
シャルム西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目 18-5
西所沢駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
BILLS吉祥西所沢駅前
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目 10-11
西所沢駅
徒歩1分
3階建
RC造 2015年
エクロール武蔵藤沢
埼玉県 入間市 大字下藤沢 492-24
武蔵藤沢駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
マストレジデンス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目 5-11
狭山市駅
徒歩1分

RC造 2015年
大谷ビル
埼玉県 狭山市 大字南入曽 585
入曽駅
徒歩1分

RC造 2015年
グラース・ブリーズ
埼玉県 秩父市 宮側町 6-7
秩父駅
徒歩1分

RC造 2014年
プライムスクエアー西所沢駅前
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目 10-11
西所沢駅
徒歩1分

RC造 2014年
Ecracie
埼玉県 所沢市 喜多町 17-3
航空公園駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2014年
21ビルディング
埼玉県 川越市 南台 2丁目 13-7
南大塚駅
徒歩1分

RC造 2014年
リコリス西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目 12-8
西所沢駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
ビアン くすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目 12-26
所沢駅
徒歩1分
5階建
RC造 2013年
アプリコットB
埼玉県 入間市 東藤沢 3丁目 3-12
武蔵藤沢駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2013年
シャーメゾン長町A棟
埼玉県 新座市 片山 1丁目 1-35
ひばりケ丘駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
N・ボナール
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目 2994-10
狭山ケ丘駅
徒歩1分
4階建
RC造 2012年
デュオヒルズ新所沢駅前
埼玉県 所沢市 緑町 1丁目 4-1
新所沢駅
徒歩1分
15階建
177部屋
RC造 2012年
コンフォート・ウィズ・ドルチェ
埼玉県 和光市 南 1丁目 18-15
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
ヴィラメゾン
埼玉県 新座市 畑中 2丁目 9-37
朝霞台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2012年
ベラフローレ
埼玉県 川越市 中原町 2丁目 26-6
本川越駅
徒歩1分

RC造 2012年
リバーサイド レジデンス
埼玉県 狭山市 広瀬 1丁目 6-1
狭山市駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
スカイテラス
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目 3-2
狭山市駅
徒歩1分

SRC造 2010年
MASTロイヤルガーデン
埼玉県 新座市 栄 4丁目 2-16
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
マーガレットメゾン II
埼玉県 新座市 畑中 2丁目 6-24
ひばりケ丘駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
ブルックサイド ワン
埼玉県 狭山市 広瀬 2丁目 34-1
狭山市駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2008年
本川越イチョウビル
埼玉県 川越市 中原町 2丁目 1-14
本川越駅
徒歩1分
4階建
RC造 2007年
アドミラブール
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目 4-13
所沢駅
徒歩1分
4階建
RC造 2007年
Y'sビル
埼玉県 入間市 大字仏子 954
仏子駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
リエート所沢
埼玉県 所沢市 日吉町 2-4
所沢駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
プリムヴェール狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 2丁目 2988
狭山ケ丘駅
徒歩1分
3階建
RC造 2006年
カーサK・S B棟
埼玉県 新座市 栄 4丁目 8-10
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
アークル
埼玉県 新座市 野火止 5丁目 2-15
新座駅
徒歩1分
7階建
RC造 2006年
本川越山崎ビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目 18-2
本川越駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
ボナール・N
埼玉県 新座市 あたご 3丁目 13-21
清瀬駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
カーサ・カルモ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目 6-1
狭山ケ丘駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
クレアメゾン東飯能駅前
埼玉県 飯能市 栄町 7-1
東飯能駅
徒歩1分
10階建
45部屋
RC造 2004年
スプランドゥール新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 3丁目 10-3
新狭山駅
徒歩1分
13階建
101部屋
SRC造 2004年
パークサイドテラス
埼玉県 所沢市 北有楽町 22-2
航空公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
アルファコート川越
埼玉県 川越市 菅原町 18-1
川越駅
徒歩1分

RC造 2004年
オードリーモア弐番館
埼玉県 新座市 片山 1丁目 20-38
朝霞台駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「西武 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)