このページでは「西武新宿線」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西武新宿線 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の埼玉県 西武 西武新宿線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、6,344件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
西武新宿線の直近3年間の平均中古一戸建て価格は96.6万円/坪と評価され、西武全体の平均91.5万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.5%)を示しています。この僅かな価格差は、西武新宿線が西武内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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西武新宿線の他の物件相場
西武新宿線 中古一戸建ての価格相場動向
西武新宿線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、西武新宿線における6,344件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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西武新宿線 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
埼玉県 西武 西武新宿線における年別推移
埼玉県 西武 西武新宿線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.6 分 | 21.6 年 | 60.2 坪 | 41.1 坪 | 91.9 万円/坪 | -7.2% | 176 件 |
| 2022 年 | 18.1 分 | 17.7 年 | 53.2 坪 | 42.0 坪 | 99.0 万円/坪 | +0.1% | 310 件 |
| 2021 年 | 18.1 分 | 13.9 年 | 50.4 坪 | 38.2 坪 | 98.9 万円/坪 | +7.7% | 426 件 |
| 2020 年 | 18.5 分 | 14.5 年 | 52.8 坪 | 38.8 坪 | 91.8 万円/坪 | +6.7% | 407 件 |
| 2019 年 | 18.0 分 | 16.9 年 | 49.6 坪 | 36.9 坪 | 86.1 万円/坪 | -2.1% | 333 件 |
| 2018 年 | 18.5 分 | 15.7 年 | 53.2 坪 | 42.2 坪 | 87.9 万円/坪 | +0.3% | 367 件 |
| 2017 年 | 17.9 分 | 15.7 年 | 52.8 坪 | 41.2 坪 | 87.7 万円/坪 | +1.8% | 421 件 |
| 2016 年 | 18.2 分 | 15.1 年 | 51.2 坪 | 44.2 坪 | 86.1 万円/坪 | -0.3% | 369 件 |
| 2015 年 | 18.4 分 | 15.4 年 | 50.5 坪 | 41.0 坪 | 86.3 万円/坪 | +8.9% | 431 件 |
| 2014 年 | 18.9 分 | 14.6 年 | 52.3 坪 | 44.3 坪 | 79.3 万円/坪 | -9.6% | 401 件 |
| 2013 年 | 18.7 分 | 12.2 年 | 50.8 坪 | 38.3 坪 | 87.7 万円/坪 | +5.0% | 379 件 |
| 2012 年 | 18.5 分 | 12.0 年 | 51.7 坪 | 37.6 坪 | 83.5 万円/坪 | -4.8% | 384 件 |
| 2011 年 | 18.9 分 | 12.0 年 | 46.3 坪 | 34.1 坪 | 87.7 万円/坪 | +2.6% | 361 件 |
| 2010 年 | 19.5 分 | 12.0 年 | 43.5 坪 | 33.5 坪 | 85.5 万円/坪 | -0.6% | 427 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 11.2 年 | 47.1 坪 | 35.1 坪 | 86.0 万円/坪 | -9.0% | 338 件 |
| 2008 年 | 20.7 分 | 12.6 年 | 50.4 坪 | 36.3 坪 | 94.5 万円/坪 | -2.2% | 335 件 |
| 2007 年 | 18.4 分 | 11.6 年 | 45.0 坪 | 37.0 坪 | 96.6 万円/坪 | -20.9% | 283 件 |
| 2006 年 | 35.0 分 | 7.4 年 | 60.5 坪 | 34.8 坪 | 122.1 万円/坪 | - | 3 件 |
埼玉県 西武における年別推移
詳細を表示する
埼玉県 西武における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.4 分 | 21.4 年 | 55.9 坪 | 39.9 坪 | 90.8 万円/坪 | -3.2% | 488 件 |
| 2022 年 | 19.1 分 | 18.8 年 | 51.0 坪 | 38.6 坪 | 93.8 万円/坪 | +4.1% | 903 件 |
| 2021 年 | 19.6 分 | 16.0 年 | 50.0 坪 | 36.5 坪 | 90.1 万円/坪 | +4.7% | 1,027 件 |
| 2020 年 | 19.8 分 | 15.0 年 | 49.1 坪 | 36.1 坪 | 86.0 万円/坪 | +2.9% | 1,020 件 |
| 2019 年 | 19.7 分 | 15.9 年 | 47.3 坪 | 35.0 坪 | 83.6 万円/坪 | +1.1% | 844 件 |
| 2018 年 | 19.7 分 | 14.9 年 | 51.1 坪 | 38.4 坪 | 82.7 万円/坪 | -0.6% | 963 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 14.7 年 | 49.3 坪 | 36.7 坪 | 83.2 万円/坪 | +1.5% | 1,091 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 14.9 年 | 49.5 坪 | 38.4 坪 | 81.9 万円/坪 | +0.8% | 1,016 件 |
| 2015 年 | 18.7 分 | 14.8 年 | 47.2 坪 | 36.5 坪 | 81.3 万円/坪 | +6.6% | 1,042 件 |
| 2014 年 | 19.6 分 | 14.1 年 | 48.8 坪 | 38.6 坪 | 76.2 万円/坪 | -6.7% | 990 件 |
| 2013 年 | 19.8 分 | 12.7 年 | 48.7 坪 | 35.8 坪 | 81.7 万円/坪 | +0.2% | 1,027 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 11.8 年 | 48.2 坪 | 34.6 坪 | 81.6 万円/坪 | -2.6% | 1,025 件 |
| 2011 年 | 20.1 分 | 12.2 年 | 47.0 坪 | 33.1 坪 | 83.7 万円/坪 | +0.1% | 893 件 |
| 2010 年 | 20.4 分 | 12.1 年 | 47.8 坪 | 35.4 坪 | 83.6 万円/坪 | -1.2% | 1,009 件 |
| 2009 年 | 21.1 分 | 11.2 年 | 45.6 坪 | 33.4 坪 | 84.6 万円/坪 | -8.3% | 910 件 |
| 2008 年 | 21.7 分 | 12.3 年 | 46.8 坪 | 33.4 坪 | 92.2 万円/坪 | -1.7% | 884 件 |
| 2007 年 | 21.4 分 | 11.6 年 | 46.2 坪 | 35.5 坪 | 93.8 万円/坪 | -23.6% | 750 件 |
| 2006 年 | 32.5 分 | 5.5 年 | 54.5 坪 | 32.9 坪 | 122.8 万円/坪 | - | 4 件 |
西武新宿線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 181 件の取引 | 2022年 1 - 12月 315 件の取引 | 2021年 1 - 12月 459 件の取引 | 2020年 1 - 12月 428 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 41 | 2Q 85 | 1Q 55 | 4Q 72 | 3Q 81 | 2Q 70 | 1Q 92 | 4Q 98 | 3Q 109 | 2Q 130 | 1Q 122 | 4Q 123 | 3Q 122 | 2Q 79 | 1Q 104 | |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西武新宿線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西武新宿線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1314件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西武新宿線 築年数に対する価格相場の傾向
西武新宿線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.16%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『西武新宿線』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 125 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 93 万円/坪 | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 75 万円/坪 | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 69 万円/坪 | 55 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西武新宿線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
西武新宿線の周辺環境
西武新宿線は、西武新宿駅は利便性が悪い！
西武新宿線は、西武新宿駅と本川越駅間を走る路線です。東京メトロとの乗り入れがない路線で、小平駅から拝島線、所沢駅から西武池袋線と連携しています。西武鉄道は西武グループの中核会社で、沿線には西武グループが関与する会社や店舗、住居があります。西武新宿線の終点である西武新宿駅は利便性が悪い位置にあるので、高田馬場駅を利用する方が多い路線です。西武新宿線は、JR中央本線と西武池袋線の間を東西に走る路線で、花小金井駅を境に南北方向へ進行する路線です。
西武に乗って、西武遊園地へ
沿線では、住宅地が多い路線で、東京のベットタウンを繋ぐ路線になっています。東村山駅から西武園線、小平駅から西武拝島線・多摩湖線で西武遊園地へアクセスできます。季節のイベントで、夏季のプールや花火大会、冬季の雪の大国、イルミネーションなども行われます。多摩湖湖畔にある場所で自然とともに過ごせます。
ほかには本川越駅付近の古い町並みが、観光地として著名なエリアです。
東京のベットタウンとして利用する方が多い路線で、中央本線沿線より住宅相場は安価とされています。この路線では、高田馬場駅の利用者が多いと！言えます。高田馬場駅からの乗り継ぎで、山手線、東京メトロ東西線へのアクセスでメリットがある方であれば生活しやすい路線と言えます。
東村山と言えば…。
沿線では、東村山駅、中井駅、上石神井駅が人気です。東村山駅は、1976年に東村山音頭が流行し有名になった街で駅前には、功績をたたえ「志村けんの木」（ケヤキ）があります。東京中心地から離れていることで、昔ながらの住居や再開発された住居がある地域で、家賃もお手頃で駅前は商業施設も多くあり住みやすい駅として人気となっています。2013年から特急「小江戸」号が停車する駅になりました。
中井駅は都営大江戸線が利用できる駅で、東京中心部へのアクセスの利便性の点で人気となっています。
上石神井駅は、急行が停車して商店街やスーパーが充実している駅で、2階建ての戸建て住居が多いエリアになっています。住環境が優れていることが人気です。
田無のランドマーク
田無駅、花小金井駅からシャトルバスの利用で、多摩六都科学館があります。（西武池袋線、中央線沿線からもバスでアクセスも可。）高輝度LED光源を使用して微細な星が輝くことで、世界一に認定されたプラネタリウムがあります。ほかには、展示室があり「宇宙、からだ、自然、地球」などをテーマにした展示となっています。
併設した場所に、スカイタワー西東京という195メートルの電波塔があります。夕方になると翌日の天気予報がライトアップされた色（紫、緑、青）でお知らせするので、夕方になると気になるランドマークと言えます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、西武新宿線における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、西武新宿線における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、西武新宿線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西武新宿線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『西武新宿線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
西武新宿線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 21.6 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 ％ → 2023年 36.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
西武新宿線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、西武新宿線に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 西武新宿線における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、西武新宿線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
西武新宿線において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『所沢駅』における坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『入曽駅』における坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『本川越駅』における+14.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『新狭山駅』における-21.4%です。
『本川越駅』『南大塚駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
航空公園駅(102.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、西武新宿線全体の直近3年間の平均価格である96.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、西武新宿線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
新所沢駅(110.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、西武新宿線全体の直近3年間の平均価格である96.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、西武新宿線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、西武新宿線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
所沢駅(117.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均117.0万円/坪に達し、西武新宿線全体の直近3年間の平均価格である96.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、西武新宿線内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
西武新宿線 中古一戸建て相場一覧
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 4,351 万円 | 117 万円/坪 | 909 件 | -19.4% (2023) |
| 航空公園駅 | 4,142 万円 | 102 万円/坪 | 322 件 | -6.6% (2023) |
| 新所沢駅 | 4,107 万円 | 110 万円/坪 | 1,151 件 | -5.6% (2023) |
| 入曽駅 | 2,327 万円 | 73.1 万円/坪 | 816 件 | -9.6% (2023) |
| 狭山市駅 | 2,861 万円 | 83.8 万円/坪 | 1,241 件 | -6.1% (2023) |
| 新狭山駅 | 3,336 万円 | 83.5 万円/坪 | 430 件 | -21.4% (2023) |
| 南大塚駅 | 3,122 万円 | 85.1 万円/坪 | 799 件 | +5.5% (2023) |
| 本川越駅 | 4,002 万円 | 94.4 万円/坪 | 676 件 | +14.8% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント