「和歌山県」の住宅価格相場は坪単価 40.3 万円/坪 (12.2 万円/㎡)でした。価格相場は和歌山県における980件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 1,970.5 万円
 (12.2 万円/㎡、40.3 万円/坪)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  18.7
・平均専有面積 245.9㎡ (74.4 坪)
・平均延床面積 174.2㎡ (52.7 坪)

このページでは、「その他」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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その他 中古住宅価格相場

平均相場 1,970.5 万円
 (12.2 万円/㎡、40.3 万円/坪)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  18.7
・平均専有面積 245.9㎡ (74.4 坪)
・平均延床面積 174.2㎡ (52.7 坪)

2019 年の和歌山県 その他における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8 万円(単位平方メートル当たり 13.6 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 31 件(1年前に比べて 26 件減(-45.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.6 年(昨年 25.5 年から +0.5 %増)。平均専有面積は 78.0 坪(昨年 77.0 坪から +1.3 %増)。平均延床面積は 50.6 坪(昨年 64.3 坪から -21.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.4 分 → 2019年 14.0 分、-34.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 6.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 29.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 37.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.3 % → 2019年 9.7 %)
掲載されている相場および推移は、980 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

その他 中古住宅相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
わかやま電鉄貴志川線2,187 万円44 万円/坪
紀州鉄道884 万円19 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『その他』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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その他 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『その他』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「980件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「199件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

その他の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値52 万円/坪69 %
築20年・残存価値36 万円/坪47 %
築30年・残存価値26 万円/坪35 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 その他の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にその他における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『その他』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「980件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「199件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

その他 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、その他の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 和歌山県 紀の川市 貴志川町国主
わかやま電鉄貴志川線 貴志駅 徒歩 13.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   74 万円    坪単価   2.2 万円/坪

2. 和歌山県 和歌山市 北出島
わかやま電鉄貴志川線 田中口駅 徒歩 13.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   39.7 万円/坪

3. 和歌山県 和歌山市 津秦
わかやま電鉄貴志川線 神前駅 徒歩 15.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   28.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古住宅価格相場の推移

その他における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



その他 中古住宅価格相場 推移 その他における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

その他 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.4 分 → 2019年 14.0 分、-34.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 6.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 29.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 37.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.3 % → 2019年 9.7 %)
以下のテーブルは、その他における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

その他には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR紀勢本線 宇久井駅 (40) [沿線・駅]1,300 万37.7 万/坪16.8 年23 分245 m2
南海高野線 林間田園都市駅 (112) [沿線・駅]1,350 万34.4 万/坪21.4 年25 分200 m2
わかやま電鉄貴志川線 山東駅 (5) [沿線・駅]900 万33.1 万/坪19.4 年12 分280 m2
JR和歌山線 布施屋駅 (38) [沿線・駅]1,800 万48.1 万/坪15.9 年13 分165 m2
JR和歌山線 下井阪駅 (100) [沿線・駅]1,000 万31.8 万/坪18.3 年21 分180 m2
田辺市 天神崎 (7) [エリア]1,400 万40.2 万/坪28.3 年24 分160 m2
橋本市 東家 (13) [エリア]2,100 万38.6 万/坪27.3 年14 分220 m2
岩出市 溝川 (7) [エリア]3,000 万42.1 万/坪24.5 年13 分200 m2
和歌山市 和歌浦東 (33) [エリア]1,500 万38.5 万/坪24.8 年24 分160 m2
那智勝浦町 大字川関 (6) [エリア]980 万42.3 万/坪27.5 年14 分162 m2

その他 近隣の物件

『その他』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
メゾンボワ
和歌山県 和歌山市 西高松 1
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
その他 2017年
ベルデ堀口
和歌山県 岩出市 堀口
紀伊駅
徒歩1分
3階建
その他 2017年
リンデンバウムII
和歌山県 和歌山市 北中島 1
和歌山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
PEACEFULL
和歌山県 田辺市 中万呂
紀伊田辺駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ラ・フェリオ・S
和歌山県 和歌山市 小松原 5-1-45
和歌山市駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ベルメゾンがんら
和歌山県 田辺市 稲成町
紀伊田辺駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ピア・シテイー岸上
和歌山県 橋本市 岸上
紀伊山田駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
グラン・ジュテ
和歌山県 田辺市 上万呂
紀伊田辺駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
メゾン・ド・スタシオン
和歌山県 和歌山市 紀三井寺
紀三井寺駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ファミリーメイト矢田
和歌山県 和歌山市 加納
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2007年
ラ・ブランシェ・S
和歌山県 和歌山市 鷹匠町 1
和歌山駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
カサ・デ・ポルト
和歌山県 和歌山市 築港 6
和歌山駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 2007年
ル・シャトレ
和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
フランディル
和歌山県 海南市 船尾
海南駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
グリーンベル
和歌山県 田辺市 上秋津
紀伊田辺駅
徒歩1分
2階建
12部屋
鉄骨造 2005年
ジョイリバーII・III
和歌山県 和歌山市 布引
紀三井寺駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2004年
オネスティ
和歌山県 橋本市 隅田町 垂井
橋本駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2004年
イル・ニード
和歌山県 和歌山市 鳴神
和歌山駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ビビット・ステージ
和歌山県 和歌山市 市 小路
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
m・十三番丁
和歌山県 和歌山市 十三番丁
和歌山市駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2002年
グランディール・タキ
和歌山県 和歌山市 元町 奉行丁 1-26
和歌山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2002年
ファースト西浜
和歌山県 和歌山市 西浜
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2002年
サンライフF
和歌山県 岩出市 山 1002-5
紀伊駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 2001年
アルコバレーノ
和歌山県 和歌山市 鳴神
和歌山駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
パル・ティール紀三井寺
和歌山県 和歌山市 紀三井寺
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
11部屋
気泡コンクリート造 2001年
グランディール21
和歌山県 和歌山市 元寺町 5
和歌山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
木もれ日館
和歌山県 和歌山市 直川
六十谷駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ベルド・ミール・サダ
和歌山県 紀の川市 名手市 場
名手駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
サンアップひかり
和歌山県 田辺市 朝日ケ丘
紀伊田辺駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄骨造 2000年
アゼリア小松原
和歌山県 和歌山市 小松原 5
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
気泡コンクリート造 1999年
ヴィラアリエス
和歌山県 和歌山市 中之島 1908
和歌山駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1999年
ウイング黒田
和歌山県 和歌山市 吉田
和歌山駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 1999年
パティオ木村
和歌山県 橋本市 御幸辻
御幸辻駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1999年
フェーラクーボ
和歌山県 和歌山市 弘西
和歌山市駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1999年
サンライズマンション
和歌山県 田辺市 下三栖 129-1
紀伊田辺駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1998年
BMマンション
和歌山県 和歌山市 野崎
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾン山水II
和歌山県 和歌山市 紀三井寺
紀三井寺駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ラークスパー
和歌山県 和歌山市 道場町
和歌山市駅
徒歩1分
5階建
気泡コンクリート造 1998年
メゾン山水
和歌山県 和歌山市 紀三井寺
紀三井寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
プラティK東松江
和歌山県 和歌山市 松江東 4
東松江駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1997年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「その他 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)