「いすみ鉄道」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「いすみ鉄道」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古住宅価格計算ツール 〔実勢価格〕

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いすみ鉄道 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『いすみ鉄道』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「274件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「85件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

いすみ鉄道 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 703.6 万円
  (7.7 万円/㎡、25.4 万円/坪)
・平均築年数  27.8
・平均駅距離  20.4
・平均専有面積 583.2 ㎡(176.4 坪)
・平均延床面積 124.7 ㎡(37.7 坪)

2018 年の千葉県 いすみ鉄道における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 20.9 万円(単位平方メートル当たり 6.3 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.2 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 16 件(1年前に比べて 7 件増(+77.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.6 年(昨年 27.6 年から +10.9 %増)。平均専有面積は 198.9 坪(昨年 154.3 坪から +28.9 %増)。平均延床面積は 34.3 坪(昨年 46.1 坪から -25.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 19.0 分 → 2018年 15.3 分、-19.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 57.1 % → 2018年 42.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 27.6 年 → 2018年 30.6 年、+10.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 42.9 %)
掲載されている相場および推移は、274 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

いすみ鉄道 中古住宅相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
大原駅685 万円26 万円/坪
西大原駅684 万円20 万円/坪
上総東駅822 万円30 万円/坪
新田野駅549 万円20 万円/坪
国吉駅1,172 万円46 万円/坪
上総中川駅877 万円32 万円/坪
城見ケ丘駅950 万円19 万円/坪
大多喜駅857 万円32 万円/坪
久我原駅708 万円26 万円/坪
上総中野駅588 万円18 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

いすみ鉄道の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格47 万円/坪100 %
築10年・残存価値37 万円/坪80 %
築20年・残存価値30 万円/坪64 %
築30年・残存価値24 万円/坪51 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 いすみ鉄道の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にいすみ鉄道における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

いすみ鉄道の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『いすみ鉄道』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「274件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「85件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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いすみ鉄道 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、いすみ鉄道の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 いすみ市 大原 JR外房線 大原駅 徒歩 16.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:450 m2 ・延床面積:280 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   11.8 万円/坪

2. 千葉県 いすみ市 深堀 JR外房線 大原駅 徒歩 15.0分)
・築:29.2 年 ・専有面積:330 m2 ・延床面積:250 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   240 万円    坪単価   3.2 万円/坪

3. 千葉県 いすみ市 若山 いすみ鉄道 西大原駅 徒歩 13.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:350 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   30 万円    坪単価   1.4 万円/坪

4. 千葉県 いすみ市 深堀 JR外房線 大原駅 徒歩 14.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:360 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   280 万円    坪単価   8.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

いすみ鉄道における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



いすみ鉄道 中古住宅価格相場 推移 いすみ鉄道における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

いすみ鉄道 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 19.0 分 → 2018年 15.3 分、-19.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 57.1 % → 2018年 42.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 27.6 年 → 2018年 30.6 年、+10.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 42.9 %)
以下のテーブルは、いすみ鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

いすみ鉄道には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
いすみ鉄道 上総東駅 (32) [沿線・駅]680 万26.4 万/坪21.3 年25 分535 m2
いすみ鉄道 上総中川駅 (13) [沿線・駅]800 万27.0 万/坪25.4 年20 分770 m2
いすみ鉄道 久我原駅 (4) [沿線・駅]695 万18.4 万/坪25.0 年13 分705 m2
いすみ鉄道 大多喜駅 (18) [沿線・駅]725 万17.3 万/坪34.0 年13 分425 m2
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いすみ鉄道 近隣の物件

『いすみ鉄道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ひかりハウス大原A棟
千葉県 いすみ市 大原 7570
大原駅
徒歩5分

木造 1999年
ヴィライスミ
千葉県 いすみ市 苅谷 122
国吉駅
徒歩5分

木造 1986年
フラワーパレス
千葉県 いすみ市 大原 7620-6
大原駅
徒歩6分

木造 2003年
西大原ハイツ
千葉県 いすみ市 新田 4009-2
西大原駅
徒歩9分

木造 1999年
蔵野ハイツ弐番館
千葉県 いすみ市 大原 9388
大原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
くらのハイツ
千葉県 いすみ市 大原 9388
大原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
ヤマセハイツ
千葉県 いすみ市 大原 8432-7
大原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
ハイツビゼン大原
千葉県 いすみ市 大原 7908
大原駅
徒歩13分

木造 2005年
ハイツK
千葉県 いすみ市 大原 1389-8
大原駅
徒歩20分

木造 1989年
コーポ大勝
千葉県 いすみ市 大原 1879-1
大原駅
徒歩24分

木造 1992年
フジハイツ
千葉県 いすみ市 大原 372
大原駅
徒歩25分

木造 1991年
サンフラワー大原
千葉県 いすみ市 深堀 1751-2
大原駅
徒歩25分

SRC造 1983年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「いすみ鉄道 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)