鹿児島県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 44.7万円/坪 (13.5万円/㎡)でした。中古住宅相場は鹿児島県における18,351件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 44.7 万円/坪 (13.5万円/㎡)
・平均築年数  24.9
・平均駅距離  35.2
・平均土地面積 102 坪 (336 ㎡)
・平均延床面積 48.0 坪 (159 ㎡)

このページでは「鹿児島県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

鹿児島県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 44.7 万円/坪 (13.5万円/㎡)
・平均築年数  24.9
・平均駅距離  35.2
・平均土地面積 102 坪 (336 ㎡)
・平均延床面積 48.0 坪 (159 ㎡)
鹿児島県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 44.7 万円/坪 (13.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 37.8 万円/坪 (11.4 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -25.4 %減少 (坪単価 -12.8 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移は、18,351件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

鹿児島県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
鹿児島市3,377 万円67.6 万円/坪7,660 件
鹿屋市1,015 万円27.4 万円/坪1,312 件
枕崎市400 万円10.7 万円/坪225 件
阿久根市765 万円15.8 万円/坪186 件
出水市718 万円17.6 万円/坪589 件
指宿市730 万円15.8 万円/坪385 件
西之表市804 万円14.2 万円/坪137 件
垂水市657 万円16.2 万円/坪137 件
薩摩川内市1,369 万円25.7 万円/坪877 件
日置市869 万円24.6 万円/坪526 件
曽於市507 万円14.6 万円/坪309 件
霧島市1,617 万円38.8 万円/坪1,900 件
いちき串木野市930 万円17.8 万円/坪265 件
南さつま市549 万円15.6 万円/坪308 件
志布志市1,002 万円25.6 万円/坪326 件
奄美市2,193 万円49.5 万円/坪361 件
南九州市459 万円7.4 万円/坪260 件
伊佐市603 万円12.5 万円/坪263 件
姶良市1,665 万円47.4 万円/坪1,147 件
薩摩郡618 万円15.1 万円/坪126 件
出水郡511 万円12.6 万円/坪38 件
姶良郡507 万円9.9 万円/坪76 件
曽於郡534 万円12.2 万円/坪86 件
肝属郡766 万円16.6 万円/坪257 件
熊毛郡490 万円13.4 万円/坪212 件
大島郡652 万円16.8 万円/坪382 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,406 万円51.8 万円/坪13,417 件
・吉都線539 万円11.5 万円/坪60 件
・指宿枕崎線3,483 万円63.9 万円/坪6,129 件
・日南線983 万円23.6 万円/坪592 件
・日豊本線2,712 万円55.4 万円/坪6,423 件
・肥薩線1,439 万円32.7 万円/坪895 件
・鹿児島本線2,937 万円58.9 万円/坪5,791 件
新幹線3,859 万円62.0 万円/坪3,049 件
・九州3,859 万円62.0 万円/坪3,049 件
鹿児島市電4,155 万円76.9 万円/坪1,029 件
・唐湊線5,377 万円66.8 万円/坪239 件
・谷山線4,155 万円76.9 万円/坪1,029 件
その他1,162 万円21.5 万円/坪1,501 件
・肥薩おれんじ鉄道線1,162 万円21.5 万円/坪1,501 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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鹿児島県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2018/09から2022/03までの期間に取引された「4433件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

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鹿児島県 築年数に対する価格相場

鹿児島県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格84 万円/坪100 %
築10年・残存価値61 万円/坪73 %
築20年・残存価値45 万円/坪54 %
築30年・残存価値35 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 鹿児島県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に鹿児島県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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鹿児島県の周辺環境

九州の最南端にある鹿児島県は、旧薩摩国、旧大隅国と奄美地方から成ります。世界遺産の屋久島やしばしば噴火する桜島、種子島宇宙センターなどがあり、さまざまな面で豊富な資源を持つ地域です。

冬は温暖だが、意外に雪が降ることも

鹿児島県は人口164万人。県庁は人口60万人の鹿児島市に置かれています。鹿児島市は江戸時代、薩摩藩の城下町として栄え、明治維新の礎を築いたほか、戦国時代にザビエルの上陸で日本に初めてキリスト教が伝来した歴史も持っています。

県内は南北600キロに及ぶことから、伊佐市など積雪地帯もあれば、奄美大島のように亜熱帯気候の場所も存在します。鹿児島市は冬も温暖ですが、東シナ海に面していることから風向き次第で降雪し、意外なことに九州の県庁所在地で積雪回数が多いところになります。

奄美地方は沖縄と同じ亜熱帯気候で、最も寒い時期でも平均気温は15度前後。ただ、台風の上陸、接近は沖縄と同様に非常に多くなっています。

日本有数の農業県で、黒豚と焼酎が名物

さまざまな自然や文化遺産を抱えるのも鹿児島県の特徴です。中でも屋久島は総面積の90%が森林で、21%が世界遺産に指定されています。標高差が大きく、亜熱帯から亜寒帯にまたがる多様な植物相で知られ、縄文杉が特に有名です。

日本有数の農業県で、サツマイモ、茶、サヤインゲンが代表的な作物。畜産物では黒豚、水産物ではウナギとカツオ節が日本を代表する産地に成長しました。焼酎も伝統的な鹿児島の特産品です。

種子島宇宙センターをはじめ、県内各地に宇宙開発用の研究施設が設けられ、日本の宇宙開発の1大拠点になっています。

山間部の過疎、高齢化が着々と進行

離島部との交通は主な島に空港が整備され、空路が中心。薩摩、大隅地方はJR九州の九州新幹線をはじめ、第三セクターの肥薩オレンジ鉄道、鹿児島市交通局の路面電車が走っています。

山間部は過疎地域が多く、高齢化も進行しており、買い物弱者や交通弱者が増えています。このため、自治体の負担が大きく、財政力指数は全国でもかなり悪くなっています。

鹿児島県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、鹿児島県の過去の中古住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 鹿児島県 鹿児島市 星ケ峯
JR鹿児島本線 広木駅 徒歩 25.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   54.1 万円/坪

2. 鹿児島県 薩摩川内市 中郷町
肥薩おれんじ鉄道線 上川内駅 徒歩 25.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   400 万円    単価   11.5 万円/坪

3. 鹿児島県 霧島市 隼人町小田
JR日豊本線 隼人駅 徒歩 26.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   31.6 万円/坪

4. 鹿児島県 出水市 上鯖渕
肥薩おれんじ鉄道線 出水駅 徒歩 28.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   900 万円    単価   28.3 万円/坪

5. 鹿児島県 薩摩川内市 宮内町
肥薩おれんじ鉄道線 上川内駅 徒歩 28.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   700 万円    単価   21.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

鹿児島県 中古住宅価格相場の推移

鹿児島県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移は、鹿児島県における、18351件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿児島県 中古住宅価格相場 推移 鹿児島県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

鹿児島県 中古住宅価格相場 推移

価格相場の推移

鹿児島県の価格相場の推移

鹿児島県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
41.5
30.4
104.6
46.4
37.7
万円/坪
-25.4%
2021
35.2
25.2
103.9
48.2
50.5
万円/坪
-4.1%
2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
7.2%
2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
4.5%
2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
1.4%
2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
22.0%
2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
6.6%
2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
1.9%
2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

鹿児島県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、鹿児島県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

鹿児島県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
高山市 越後町 (3) [エリア]1,400 万44.6 万/坪24.5 年30 分100 坪
倉敷市 早高 (5) [エリア]1,950 万44.9 万/坪23.1 年29 分115 坪
佐賀市 久保田町大字久保田 (8) [エリア]1,700 万44.5 万/坪28.8 年30 分103 坪
清水区 沼田町 (7) [エリア]3,500 万44.5 万/坪29.0 年30 分82 坪
岐阜市 宇佐東町 (2) [エリア]2,400 万45.0 万/坪24.9 年30 分96 坪
その他 しなの鉄道線 (5,672) [沿線・駅]1,500 万42.2 万/坪28.1 年30 分100 坪
新幹線 (3,339) [沿線・駅]1,700 万42.1 万/坪27.8 年30 分85 坪
新幹線 北陸新幹線 (3,339) [沿線・駅]1,700 万42.1 万/坪27.8 年30 分85 坪
JR鹿児島本線 新八代駅 (173) [沿線・駅]1,700 万41.6 万/坪26.3 年29 分88 坪
九州新幹線 新八代駅 (173) [沿線・駅]1,700 万41.6 万/坪26.3 年29 分88 坪

鹿児島県 近隣の物件

『鹿児島県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること