鹿児島県の住宅価格相場は坪単価 42.7万円/坪 (12.9万円/㎡)でした。中古住宅相場は鹿児島県における16,195件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 42.7 万円/坪 (12.9万円/㎡)
・平均築年数  24.7
・平均駅距離  34.0
・平均専有面積 103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積 48.6 坪 (161 ㎡)

このページでは「鹿児島県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

鹿児島県 中古住宅価格相場

価格相場 42.7 万円/坪 (12.9万円/㎡)
・平均築年数  24.7
・平均駅距離  34.0
・平均専有面積 103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積 48.6 坪 (161 ㎡)
鹿児島県の住宅価格相場は 42.7 万円/坪 (12.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 35.4 万円/坪 (10.7 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +2.8 %上昇 (坪単価 +1.4 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、16,195件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

鹿児島県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
鹿児島市3,324 万円67.0 万円/坪6,774 件
鹿屋市976 万円25.5 万円/坪1,165 件
枕崎市436 万円11.8 万円/坪205 件
阿久根市664 万円14.9 万円/坪168 件
出水市931 万円17.8 万円/坪537 件
指宿市675 万円16.6 万円/坪343 件
西之表市1,022 万円20.2 万円/坪121 件
垂水市618 万円15.0 万円/坪127 件
薩摩川内市1,362 万円26.1 万円/坪790 件
日置市950 万円24.6 万円/坪450 件
曽於市718 万円16.4 万円/坪280 件
霧島市1,563 万円33.2 万円/坪1,637 件
いちき串木野市621 万円15.2 万円/坪238 件
南さつま市675 万円15.3 万円/坪265 件
志布志市1,066 万円26.5 万円/坪289 件
奄美市2,058 万円47.0 万円/坪310 件
南九州市544 万円9.6 万円/坪225 件
伊佐市696 万円13.2 万円/坪239 件
姶良市1,655 万円46.4 万円/坪985 件
薩摩郡453 万円14.6 万円/坪119 件
出水郡541 万円13.5 万円/坪33 件
姶良郡464 万円12.7 万円/坪70 件
曽於郡375 万円9.3 万円/坪75 件
肝属郡665 万円12.8 万円/坪227 件
熊毛郡498 万円15.9 万円/坪183 件
大島郡606 万円17.2 万円/坪340 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,411 万円51.5 万円/坪11,744 件
・吉都線284 万円7.6 万円/坪58 件
・指宿枕崎線3,308 万円63.1 万円/坪5,481 件
・日南線1,164 万円26.7 万円/坪468 件
・日豊本線2,771 万円52.9 万円/坪5,637 件
・肥薩線1,295 万円28.0 万円/坪766 件
・鹿児島本線2,943 万円56.2 万円/坪5,122 件
新幹線3,631 万円56.7 万円/坪2,749 件
・九州3,631 万円56.7 万円/坪2,749 件
鹿児島市電3,807 万円76.0 万円/坪910 件
・唐湊線5,450 万円78.2 万円/坪205 件
・谷山線3,807 万円76.0 万円/坪910 件
その他1,095 万円20.5 万円/坪1,357 件
・肥薩おれんじ鉄道線1,095 万円20.5 万円/坪1,357 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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鹿児島県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2020/09までの期間に取引された「4277件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

鹿児島県 築年数に対する価格相場

鹿児島県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格80 万円/坪100 %
築10年・残存価値58 万円/坪72 %
築20年・残存価値42 万円/坪52 %
築30年・残存価値33 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 鹿児島県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に鹿児島県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

鹿児島県の周辺環境

九州の最南端にある鹿児島県は、旧薩摩国、旧大隅国と奄美地方から成ります。世界遺産の屋久島やしばしば噴火する桜島、種子島宇宙センターなどがあり、さまざまな面で豊富な資源を持つ地域です。

冬は温暖だが、意外に雪が降ることも

鹿児島県は人口164万人。県庁は人口60万人の鹿児島市に置かれています。鹿児島市は江戸時代、薩摩藩の城下町として栄え、明治維新の礎を築いたほか、戦国時代にザビエルの上陸で日本に初めてキリスト教が伝来した歴史も持っています。

県内は南北600キロに及ぶことから、伊佐市など積雪地帯もあれば、奄美大島のように亜熱帯気候の場所も存在します。鹿児島市は冬も温暖ですが、東シナ海に面していることから風向き次第で降雪し、意外なことに九州の県庁所在地で積雪回数が多いところになります。

奄美地方は沖縄と同じ亜熱帯気候で、最も寒い時期でも平均気温は15度前後。ただ、台風の上陸、接近は沖縄と同様に非常に多くなっています。

日本有数の農業県で、黒豚と焼酎が名物

さまざまな自然や文化遺産を抱えるのも鹿児島県の特徴です。中でも屋久島は総面積の90%が森林で、21%が世界遺産に指定されています。標高差が大きく、亜熱帯から亜寒帯にまたがる多様な植物相で知られ、縄文杉が特に有名です。

日本有数の農業県で、サツマイモ、茶、サヤインゲンが代表的な作物。畜産物では黒豚、水産物ではウナギとカツオ節が日本を代表する産地に成長しました。焼酎も伝統的な鹿児島の特産品です。

種子島宇宙センターをはじめ、県内各地に宇宙開発用の研究施設が設けられ、日本の宇宙開発の1大拠点になっています。

山間部の過疎、高齢化が着々と進行

離島部との交通は主な島に空港が整備され、空路が中心。薩摩、大隅地方はJR九州の九州新幹線をはじめ、第三セクターの肥薩オレンジ鉄道、鹿児島市交通局の路面電車が走っています。

山間部は過疎地域が多く、高齢化も進行しており、買い物弱者や交通弱者が増えています。このため、自治体の負担が大きく、財政力指数は全国でもかなり悪くなっています。

鹿児島県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、鹿児島県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 鹿児島県 鹿児島市 星ケ峯
JR鹿児島本線 広木駅 徒歩 25.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   54.1 万円/坪

2. 鹿児島県 霧島市 国分城山町
JR日豊本線 国分駅 徒歩 24.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

3. 鹿児島県 薩摩川内市 中郷町
肥薩おれんじ鉄道線 上川内駅 徒歩 25.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   400 万円    単価   11.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

鹿児島県 中古住宅価格相場の推移

鹿児島県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿児島県 中古住宅価格相場 推移 鹿児島県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

鹿児島県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

鹿児島県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、鹿児島県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

鹿児島県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北杜市 高根町東井出 (16) [エリア]830 万42.7 万/坪23.6 年9 分121 坪
射水市 新開発 (7) [エリア]1,900 万42.7 万/坪29.0 年8 分85 坪
杵築市 大字宮司 (4) [エリア]1,200 万42.5 万/坪25.1 年9 分121 坪
天竜区 次郎八新田 (1) [エリア]2,700 万42.5 万/坪21.0 年9 分118 坪
沼津市 石川 (14) [エリア]1,400 万43.0 万/坪23.5 年9 分118 坪
新幹線 (2,896) [沿線・駅]1,700 万42.3 万/坪25.3 年9 分85 坪
新幹線 北陸新幹線 (2,896) [沿線・駅]1,700 万42.3 万/坪25.3 年9 分85 坪
その他 しなの鉄道線 (4,882) [沿線・駅]1,500 万41.7 万/坪26.5 年9 分100 坪
JR筑肥東線 加布里駅 (189) [沿線・駅]1,400 万41.3 万/坪26.1 年9 分106 坪
JR山陰本線 出雲神西駅 (49) [沿線・駅]1,800 万38.4 万/坪27.6 年9 分109 坪

鹿児島県 近隣の物件

『鹿児島県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年