鹿児島県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 43.8万円/坪 (13.2万円/㎡)でした。中古住宅相場は鹿児島県における19,008件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 43.8 万円/坪 (13.2万円/㎡)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  37.2
・平均土地面積 103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積 48.2 坪 (159 ㎡)

このページでは「鹿児島県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鹿児島県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 43.8 万円/坪 (13.2万円/㎡)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  37.2
・平均土地面積 103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積 48.2 坪 (159 ㎡)
鹿児島県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 43.8 万円/坪 (13.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 36.2 万円/坪 (11.0 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -18.3 %減少 (坪単価 -9.3 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移・動向は、19,008件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。鹿児島県において、今後、中古住宅相場の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報を提供しています。中古住宅の価格ランキングを確認できます。

鹿児島県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
鹿児島市3,413 万円67.4 万円/坪7,871 件
鹿屋市1,179 万円28.1 万円/坪1,378 件
枕崎市409 万円10.7 万円/坪232 件
阿久根市733 万円15.3 万円/坪191 件
出水市769 万円17.9 万円/坪609 件
指宿市585 万円13.8 万円/坪405 件
西之表市722 万円14.8 万円/坪145 件
垂水市589 万円19.5 万円/坪146 件
薩摩川内市1,250 万円26.0 万円/坪910 件
日置市994 万円28.7 万円/坪543 件
曽於市475 万円14.8 万円/坪325 件
霧島市1,582 万円39.4 万円/坪1,993 件
いちき串木野市989 万円18.3 万円/坪273 件
南さつま市567 万円15.9 万円/坪316 件
志布志市869 万円24.3 万円/坪340 件
奄美市2,252 万円49.4 万円/坪374 件
南九州市396 万円7.5 万円/坪267 件
伊佐市703 万円14.4 万円/坪269 件
姶良市1,705 万円47.4 万円/坪1,199 件
薩摩郡497 万円11.9 万円/坪134 件
出水郡511 万円12.6 万円/坪38 件
姶良郡507 万円10.0 万円/坪78 件
曽於郡440 万円10.0 万円/坪87 件
肝属郡592 万円14.7 万円/坪261 件
熊毛郡541 万円13.3 万円/坪224 件
大島郡661 万円16.8 万円/坪399 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,376 万円51.1 万円/坪13,957 件
・吉都線595 万円12.1 万円/坪66 件
・指宿枕崎線3,522 万円63.9 万円/坪6,309 件
・日南線1,088 万円25.2 万円/坪671 件
・日豊本線2,667 万円54.7 万円/坪6,664 件
・肥薩線1,395 万円32.1 万円/坪933 件
・鹿児島本線2,935 万円58.5 万円/坪5,967 件
新幹線3,854 万円61.0 万円/坪3,140 件
・九州3,854 万円61.0 万円/坪3,140 件
鹿児島市電4,438 万円78.3 万円/坪1,062 件
・唐湊線5,991 万円72.1 万円/坪254 件
・谷山線4,438 万円78.3 万円/坪1,062 件
その他1,042 万円20.1 万円/坪1,561 件
・肥薩おれんじ鉄道線1,042 万円20.1 万円/坪1,561 件
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算


計算中です

鹿児島県 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「4404件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の戸建住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産査定サービス」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

なお、不動産の売却予定がない方も、お持ちの不動産の価値や、不動産取引の市場動向を把握することにより、不動産投資や将来的な不動産取引に向けた計画を立てる際に役立ちます。

「不動産査定サービス」は、以下のリンクから「無料」で「1分程度」で簡単に利用することができます。 チャット形式で手軽に利用できるサービス、地方エリアにも対応したサービスなど適したものを選択しましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産査定サービスとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

税理士をさがす

土地や不動産を含む資産の相続にあたり、相続税の申告が必要です。申告には、土地や不動産の評価方法や所有権の譲渡などの専門知識が必要です。そのため、不動産相続を専門とする税理士を利用することが望ましいといえます。

税理士によるサポートを受けることで、土地や不動産の評価や所有権の譲渡に関する不安や迷いが解消されます。また、税理士が申告を行うことで、納税期限を逃したり、追徴課税を受けるリスクが軽減されます。

特に土地や不動産に関しては、評価方法や取得価額などが重要です。税理士は、相続税に関する法律や規則を熟知しており、あなたの土地や不動産を最も効率的に評価し、相続税を最小限に抑えることができます。

鹿児島県 築年数に対する価格相場

鹿児島県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格82 万円/坪100 %
築10年・残存価値60 万円/坪73 %
築20年・残存価値44 万円/坪54 %
築30年・残存価値35 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 鹿児島県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に鹿児島県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

鹿児島県の周辺環境

九州の最南端にある鹿児島県は、旧薩摩国、旧大隅国と奄美地方から成ります。世界遺産の屋久島やしばしば噴火する桜島、種子島宇宙センターなどがあり、さまざまな面で豊富な資源を持つ地域です。

冬は温暖だが、意外に雪が降ることも

鹿児島県は人口164万人。県庁は人口60万人の鹿児島市に置かれています。鹿児島市は江戸時代、薩摩藩の城下町として栄え、明治維新の礎を築いたほか、戦国時代にザビエルの上陸で日本に初めてキリスト教が伝来した歴史も持っています。

県内は南北600キロに及ぶことから、伊佐市など積雪地帯もあれば、奄美大島のように亜熱帯気候の場所も存在します。鹿児島市は冬も温暖ですが、東シナ海に面していることから風向き次第で降雪し、意外なことに九州の県庁所在地で積雪回数が多いところになります。

奄美地方は沖縄と同じ亜熱帯気候で、最も寒い時期でも平均気温は15度前後。ただ、台風の上陸、接近は沖縄と同様に非常に多くなっています。

日本有数の農業県で、黒豚と焼酎が名物

さまざまな自然や文化遺産を抱えるのも鹿児島県の特徴です。中でも屋久島は総面積の90%が森林で、21%が世界遺産に指定されています。標高差が大きく、亜熱帯から亜寒帯にまたがる多様な植物相で知られ、縄文杉が特に有名です。

日本有数の農業県で、サツマイモ、茶、サヤインゲンが代表的な作物。畜産物では黒豚、水産物ではウナギとカツオ節が日本を代表する産地に成長しました。焼酎も伝統的な鹿児島の特産品です。

種子島宇宙センターをはじめ、県内各地に宇宙開発用の研究施設が設けられ、日本の宇宙開発の1大拠点になっています。

山間部の過疎、高齢化が着々と進行

離島部との交通は主な島に空港が整備され、空路が中心。薩摩、大隅地方はJR九州の九州新幹線をはじめ、第三セクターの肥薩オレンジ鉄道、鹿児島市交通局の路面電車が走っています。

山間部は過疎地域が多く、高齢化も進行しており、買い物弱者や交通弱者が増えています。このため、自治体の負担が大きく、財政力指数は全国でもかなり悪くなっています。

鹿児島県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、鹿児島県の過去の中古住宅の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

鹿児島県における中古住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕

※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 鹿児島県 霧島市 隼人町小田
JR日豊本線 隼人駅 徒歩 26.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   31.6 万円/坪

2. 鹿児島県 薩摩川内市 中郷町
肥薩おれんじ鉄道線 上川内駅 徒歩 25.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   400 万円    単価   11.5 万円/坪

3. 鹿児島県 鹿児島市 星ケ峯
JR鹿児島本線 広木駅 徒歩 25.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   54.1 万円/坪

4. 鹿児島県 出水市 上鯖渕
肥薩おれんじ鉄道線 出水駅 徒歩 28.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   900 万円    単価   28.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

鹿児島県 中古住宅価格相場の推移・動向

鹿児島県における中古住宅価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移・動向は、鹿児島県における、19008件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿児島県 中古住宅価格相場 推移・動向 鹿児島県における中古住宅価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿児島県 中古住宅価格相場 推移・動向

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

鹿児島県の価格相場の推移・動向

鹿児島県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
43.7
28.8
107.5
50.4
41.6
万円/坪
-18.3%
2021
35.5
25.0
103.6
48.1
51.0
万円/坪
-3.3%
2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
7.2%
2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
4.5%
2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
1.4%
2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
22.0%
2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
6.6%
2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
1.9%
2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

鹿児島県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、鹿児島県における中古住宅価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

鹿児島県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 中古住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
気仙沼市 百目木 (3) [エリア]2,350 万43.7 万/坪28.4 年30 分115 坪
七飯町 字桜町 (2) [エリア]1,400 万44.1 万/坪25.5 年30 分91 坪
秦野市 三廻部 (5) [エリア]1,200 万44.1 万/坪25.3 年30 分103 坪
気仙沼市 松崎中瀬 (5) [エリア]1,800 万44.1 万/坪28.4 年30 分94 坪
気仙沼市 西八幡前 (1) [エリア]1,600 万44.1 万/坪27.0 年30 分94 坪
新幹線 (3,447) [沿線・駅]1,700 万43.0 万/坪28.4 年30 分86 坪
その他 しなの鉄道線 (5,862) [沿線・駅]1,500 万43.0 万/坪28.0 年30 分100 坪
新幹線 北陸新幹線 (3,447) [沿線・駅]1,700 万43.0 万/坪28.4 年30 分86 坪
JR筑肥東線 加布里駅 (232) [沿線・駅]1,300 万41.3 万/坪28.8 年30 分104 坪
JR常磐線 偕楽園駅 (3) [沿線・駅]1,800 万49.3 万/坪24.0 年41 分103 坪

鹿児島県 近隣の物件

『鹿児島県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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