伊佐市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は622万円 (坪単価 13.3万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて -58.6％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は伊佐市における285件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土地の価格相場
伊佐市の中古一戸建て相場
前年比
622 万円
-58.6 ％
(-14.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
38.2 年
(平均値)
118 分
(平均値)
201 坪
(平均値)
56.1 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊佐市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、伊佐市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊佐市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の鹿児島県 伊佐市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.6％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、285件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

伊佐市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、伊佐市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(17.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(19.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、伊佐市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

伊佐市における中古一戸建て市場において、2018, 2020, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、伊佐市における個別物件の取引件数の少なさ(19件(2018年), 15件(2020年), 9件(2022年), 9件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、伊佐市の中古戸建て相場(3.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである出水市(5.1万円/坪)の平均価格である5.1万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、伊佐市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、出水市(5.1万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、伊佐市の戸建て住宅相場の変動率(-58.6%, 2023年)は、隣接エリア出水市(-9.7%)の変動率の平均値(-9.7%)を10%以上下回っています。伊佐市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
出水市 (652)

伊佐市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古一戸建て
土地
賃貸アパート

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

伊佐市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
出水市 637 万円16.7 万円/坪652 件-9.7%
(2023)

伊佐市 中古一戸建ての価格相場動向

伊佐市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊佐市における285件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象：  
単位：   タッチ操作：
伊佐市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 伊佐市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

伊佐市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 伊佐市における年別推移

鹿児島県 伊佐市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		120.0
分 		42.6
年 		278.0
坪 		71.6
坪 		10.4
万円/坪 		-58.6%
9
件
2022
年 		120.0
分 		31.9
年 		167.3
坪 		73.4
坪 		25.1
万円/坪 		+58.5%
9
件
2021
年 		115.4
分 		35.6
年 		194.3
坪 		54.2
坪 		15.9
万円/坪 		-27.8%
12
件
2020
年 		118.0
分 		34.5
年 		140.1
坪 		42.9
坪 		22.0
万円/坪 		+64.8%
15
件
2019
年 		120.0
分 		33.7
年 		137.6
坪 		60.8
坪 		13.3
万円/坪 		-29.2%
13
件
2018
年 		114.7
分 		28.7
年 		151.8
坪 		74.7
坪 		18.8
万円/坪 		+70.3%
19
件
2017
年 		- 34.4
年 		142.7
坪 		37.8
坪 		11.1
万円/坪 		-25.7%
12
件
2016
年 		120.0
分 		32.5
年 		143.3
坪 		41.0
坪 		14.9
万円/坪 		-9.0%
24
件
2015
年 		120.0
分 		37.6
年 		114.9
坪 		32.5
坪 		16.3
万円/坪 		-2.5%
14
件
2014
年 		120.0
分 		30.2
年 		173.1
坪 		63.8
坪 		16.8
万円/坪 		-14.9%
21
件
2013
年 		109.3
分 		26.5
年 		158.4
坪 		36.8
坪 		19.7
万円/坪 		-3.6%
10
件
2012
年 		118.0
分 		28.7
年 		179.4
坪 		43.6
坪 		20.4
万円/坪 		-9.5%
18
件
2011
年 		114.7
分 		22.7
年 		158.6
坪 		34.3
坪 		22.6
万円/坪 		+48.2%
13
件
2010
年 		120.0
分 		23.2
年 		198.3
坪 		88.4
坪 		15.2
万円/坪 		+5.3%
19
件
2009
年 		- 26.2
年 		149.4
坪 		70.5
坪 		14.5
万円/坪 		-37.6%
15
件
2008
年 		- 21.6
年 		160.9
坪 		68.3
坪 		23.2
万円/坪 		+35.7%
14
件
2007
年 		- 21.1
年 		157.5
坪 		44.5
坪 		17.1
万円/坪 		-75.2%
10
件
2006
年 		- -0.5
年 		69.6
坪 		36.3
坪 		68.9
万円/坪 		- 1
件

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

鹿児島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		38.7
分 		30.5
年 		109.7
坪 		49.3
坪 		51.7
万円/坪 		+16.4%
815
件
2022
年 		40.6
分 		28.5
年 		108.4
坪 		48.8
坪 		44.4
万円/坪 		-12.9%
1,299
件
2021
年 		35.7
分 		25.0
年 		103.5
坪 		48.1
坪 		51.0
万円/坪 		-3.2%
1,354
件
2020
年 		34.5
分 		23.3
年 		101.9
坪 		45.7
坪 		52.7
万円/坪 		+7.2%
1,308
件
2019
年 		35.8
分 		24.7
年 		104.0
坪 		48.0
坪 		49.2
万円/坪 		+4.5%
1,279
件
2018
年 		32.1
分 		24.5
年 		101.7
坪 		51.6
坪 		47.1
万円/坪 		+1.4%
1,242
件
2017
年 		32.7
分 		23.7
年 		105.1
坪 		47.0
坪 		46.4
万円/坪 		-0.7%
1,156
件
2016
年 		35.7
分 		23.6
年 		108.1
坪 		53.3
坪 		46.7
万円/坪 		-7.4%
1,222
件
2015
年 		35.2
分 		24.0
年 		99.0
坪 		47.8
坪 		50.5
万円/坪 		+22.0%
1,195
件
2014
年 		36.4
分 		23.8
年 		107.0
坪 		54.5
坪 		41.4
万円/坪 		-3.7%
1,066
件
2013
年 		34.1
分 		21.9
年 		98.5
坪 		49.2
坪 		42.9
万円/坪 		-3.5%
1,088
件
2012
年 		34.3
分 		21.7
年 		101.7
坪 		50.4
坪 		44.5
万円/坪 		+6.6%
1,002
件
2011
年 		37.7
分 		21.0
年 		103.9
坪 		50.0
坪 		41.8
万円/坪 		-5.0%
946
件
2010
年 		37.3
分 		19.2
年 		100.3
坪 		46.8
坪 		44.0
万円/坪 		+1.9%
952
件
2009
年 		31.7
分 		18.8
年 		104.4
坪 		46.6
坪 		43.2
万円/坪 		-8.1%
1,021
件
2008
年 		30.7
分 		19.9
年 		97.8
坪 		50.7
坪 		47.0
万円/坪 		-3.1%
912
件
2007
年 		32.2
分 		18.2
年 		97.2
坪 		48.8
坪 		48.5
万円/坪 		-6.8%
702
件
2006
年 		21.0
分 		18.6
年 		133.6
坪 		31.3
坪 		52.0
万円/坪 		- 6
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊佐市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊佐市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊佐市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「38件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊佐市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『伊佐市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格19 万円/坪100 %
築１０年・残存価値21 万円/坪110 %
築２０年・残存価値21 万円/坪108 %
築３０年・残存価値19 万円/坪96 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 伊佐市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊佐市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊佐市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊佐市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊佐市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊佐市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊佐市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊佐市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 37.5 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 31.9 年 → 2023年 42.6 年、+33.6 ％と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 62.5 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊佐市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊佐市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊佐市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊佐市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊佐市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『大口金波田』における坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『菱刈田中』における坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大口大田』における+133.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『大口上町』における-47.6%です。

『大口大田』『大口目丸』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大口大田(18.7万円/坪), 菱刈川南(18.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、伊佐市全体の直近3年間の平均価格である17.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、伊佐市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

菱刈花北(20.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、伊佐市全体の直近3年間の平均価格である17.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊佐市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊佐市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大口上町(24.2万円/坪), 大口目丸(31.2万円/坪), 大口金波田(36.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均30.6万円/坪に達し、伊佐市全体の直近3年間の平均価格である17.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊佐市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

伊佐市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
大口上町1,125 万円24.2 万円/坪17 件-47.6%
(2022)
大口下殿398 万円12.7 万円/坪14 件-
大口元町441 万円13.1 万円/坪9 件-
大口原田763 万円17.0 万円/坪14 件-
大口堂崎770 万円6.4 万円/坪3 件-
大口大島1,075 万円3.6 万円/坪3 件-
大口大田763 万円18.7 万円/坪18 件+133.3%
(2023)
大口宮人685 万円10.3 万円/坪2 件-
大口小木原509 万円7.6 万円/坪9 件-
大口山野148 万円5.4 万円/坪13 件-
大口川岩瀬300 万円9.4 万円/坪1 件-
大口曽木238 万円6.8 万円/坪5 件-
大口牛尾468 万円10.0 万円/坪6 件-
大口田代360 万円3.5 万円/坪2 件-
大口目丸2,555 万円31.2 万円/坪13 件+78.7%
(2022)
大口篠原422 万円11.1 万円/坪8 件-
大口里806 万円13.5 万円/坪59 件-45.6%
(2023)
大口金波田440 万円36.4 万円/坪2 件-
大口針持352 万円12.1 万円/坪6 件-
大口青木364 万円11.4 万円/坪9 件-
大口鳥巣650 万円13.9 万円/坪1 件-
菱刈下手300 万円9.3 万円/坪4 件-
菱刈前目754 万円15.9 万円/坪19 件-
菱刈南浦308 万円7.7 万円/坪4 件-
菱刈川北572 万円11.2 万円/坪12 件-
菱刈川南638 万円18.5 万円/坪5 件-
菱刈市山515 万円17.0 万円/坪2 件-
菱刈徳辺233 万円5.1 万円/坪5 件-
菱刈田中120 万円1.2 万円/坪2 件-
菱刈花北850 万円20.4 万円/坪5 件-
菱刈荒田310 万円9.6 万円/坪5 件-
菱刈重留598 万円16.0 万円/坪8 件-

伊佐市の過去の取引データを調べる

伊佐市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊佐市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊佐市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 285件中)
1. 鹿児島県 伊佐市 大口小木原
（JR肥薩線 栗野駅 徒歩 120.0分）
・築：38.0 年 ・土地面積：148 坪 ・建物面積：40.8 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造 ・間口：28m
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   150万円    単価   3.7 万円/坪

2. 鹿児島県 伊佐市 大口篠原
（JR吉都線 吉松駅 徒歩 120.0分）
・築：36.5 年 ・土地面積：148 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：28m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2014年第３四半期）

売却価格   750万円    単価   21.6 万円/坪

3. 鹿児島県 伊佐市 大口原田
（JR肥薩線 栗野駅 徒歩 120.0分）
・築：35.0 年 ・土地面積：127 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：21m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2012年第１四半期）

売却価格   210万円    単価   6.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩81.0 分 | 平均地価2.8万/坪		坪単価路線価
伊佐市 大口山野字堀ノ内5187番1
・西山野バス停 徒歩 2.5 分
一般住宅のほかに店舗も混在する古くからの住宅地域
土地面積:269㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.4万/坪
2023年
(地価調査)		1.1万/坪
(路線価)
伊佐市 大口下殿字竹下835番290
・羽月駅前バス停 徒歩 2.5 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 400%		2.3万/坪
2023年
(地価調査)		1.8万/坪
(路線価)
伊佐市 大口原田字井田之元458番2
・西原バス停 徒歩 3.1 分
一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:602㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 400%		1.7万/坪
2023年
(地価調査)		1.4万/坪
(路線価)
伊佐市 菱刈重留字池之原1319番3
・西重留バス停 徒歩 7.5 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:795㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.9万/坪
2023年
(地価調査)		1.5万/坪
(路線価)
伊佐市 菱刈荒田字亀ノ甲1333番
・荒田下バス停 徒歩 1.2 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:455㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.2万/坪
2023年
(地価調査)		1.0万/坪
(路線価)
伊佐市 菱刈徳辺字小屋敷1503番1
・菱刈役場前バス停 徒歩 25.0 分
一般住宅、農家住宅等のほかに農地も見られる住宅地域
土地面積:321㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.2万/坪
2023年
(地価調査)		1.0万/坪
(路線価)
伊佐市 大口里字五反田3205番5
・栗野駅(肥薩線) 徒歩 225 分
一般住宅の中に農地、空地等が見られる住宅地域
土地面積:334㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.5万/坪
2024年
(公示地価)		3.6万/坪
(路線価)
伊佐市 大口大田字諏訪免768番2
・栗野駅(肥薩線) 徒歩 238 分
中規模一般住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:410㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.6万/坪
2024年
(公示地価)		2.9万/坪
(路線価)
伊佐市 大口元町16番12
・栗野駅(肥薩線) 徒歩 225 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:326㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.1万/坪
2024年
(公示地価)		5.7万/坪
(路線価)

伊佐市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊佐市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鹿屋市 吾平町下名 (16) [エリア] 388 万12.9 万/坪31.2 年120 分210 坪
伊佐市 大口下殿 (14) [エリア] 398 万12.7 万/坪33.9 年120 分194 坪
大崎町 井俣 (5) [エリア] 612 万14.0 万/坪36.1 年100 分165 坪
さつま町 二渡 (4) [エリア] 465 万12.5 万/坪32.4 年120 分222 坪
JR肥薩線 栗野駅 (177) [沿線・駅] 616 万13.5 万/坪36.3 年98 分202 坪
JR日豊本線 財部駅 (176) [沿線・駅] 972 万13.7 万/坪34.9 年80 分219 坪
JR指宿枕崎線 松ケ浦駅 (8) [沿線・駅] 510 万14.8 万/坪35.3 年81 分159 坪

伊佐市の中古物件の価格相場

『伊佐市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊佐市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊佐市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊佐市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

伊佐市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊佐市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

伊佐市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-25.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく伊佐市でも人口が-8%以上減少(-25.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、伊佐市は鹿児島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伊佐市 $kind_labe人口推移 伊佐市における人口推移・動向を調べることができます

伊佐市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊佐市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊佐市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1.3 万人 -10.02%
2045 年 1.5 万人 -9.77%
2040 年 1.6 万人 -9.55%
2035 年 1.8 万人 -9.43%
2030 年 2.0 万人 -9.09%
2025 年 2.2 万人 -9.84%
2020 年 2.4 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 117.1 万人 -5.59%
2045 年 124.0 万人 -5.31%
2040 年 130.9 万人 -4.99%
2035 年 137.8 万人 -4.81%
2030 年 144.8 万人 -4.62%
2025 年 151.8 万人 -4.43%
2020 年 158.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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