静岡県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 56.2万円/坪 (17.0万円/㎡)でした。中古住宅相場は静岡県における50,155件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 56.2 万円/坪 (17.0万円/㎡)
・平均築年数  23.1
・平均駅距離  40.5
・平均土地面積 90.7 坪 (300 ㎡)
・平均延床面積 50.1 坪 (166 ㎡)

このページでは「静岡県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

静岡県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 56.2 万円/坪 (17.0万円/㎡)
・平均築年数  23.1
・平均駅距離  40.5
・平均土地面積 90.7 坪 (300 ㎡)
・平均延床面積 50.1 坪 (166 ㎡)
静岡県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 56.2 万円/坪 (17.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 50.4 万円/坪 (15.2 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -10.3 %減少 (坪単価 -6.3 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移は、50,155件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

静岡県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
静岡市3,425 万円71.7 万円/坪9,301 件
・葵区4,077 万円80.7 万円/坪3,533 件
・駿河区3,647 万円71.5 万円/坪2,851 件
・清水区2,460 万円61.9 万円/坪2,917 件
浜松市3,126 万円69.0 万円/坪10,171 件
・中区3,853 万円77.9 万円/坪3,486 件
・東区3,447 万円75.0 万円/坪1,699 件
・西区2,321 万円55.4 万円/坪1,074 件
・南区2,430 万円62.7 万円/坪1,284 件
・北区2,699 万円58.1 万円/坪1,077 件
・浜北区2,908 万円74.7 万円/坪1,230 件
・天竜区537 万円10.5 万円/坪321 件
沼津市2,574 万円54.7 万円/坪2,466 件
熱海市1,563 万円30.5 万円/坪1,054 件
三島市2,966 万円74.1 万円/坪1,338 件
富士宮市1,957 万円46.6 万円/坪1,544 件
伊東市1,115 万円30.3 万円/坪3,405 件
島田市2,237 万円51.7 万円/坪1,012 件
富士市2,635 万円58.6 万円/坪3,118 件
磐田市2,206 万円54.5 万円/坪2,001 件
焼津市2,145 万円44.9 万円/坪1,855 件
掛川市1,959 万円46.0 万円/坪1,194 件
藤枝市2,586 万円55.7 万円/坪2,019 件
御殿場市3,263 万円72.1 万円/坪809 件
袋井市2,764 万円60.4 万円/坪1,261 件
下田市957 万円21.2 万円/坪469 件
裾野市1,925 万円50.7 万円/坪813 件
湖西市2,366 万円63.3 万円/坪627 件
伊豆市544 万円14.6 万円/坪577 件
御前崎市836 万円13.1 万円/坪178 件
菊川市2,272 万円45.8 万円/坪455 件
伊豆の国市1,367 万円39.5 万円/坪764 件
牧之原市988 万円20.1 万円/坪391 件
賀茂郡542 万円13.3 万円/坪887 件
田方郡1,006 万円28.0 万円/坪972 件
駿東郡3,502 万円85.8 万円/坪974 件
榛原郡1,967 万円27.4 万円/坪346 件
周智郡1,014 万円25.2 万円/坪154 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,745 万円61.1 万円/坪41,586 件
・伊東線1,394 万円27.3 万円/坪1,590 件
・御殿場線2,687 万円61.9 万円/坪4,176 件
・東海道本線2,863 万円63.0 万円/坪36,581 件
・身延線2,446 万円56.7 万円/坪3,963 件
・飯田線332 万円7.6 万円/坪45 件
伊豆箱根鉄道2,241 万円58.2 万円/坪3,340 件
・駿豆線2,241 万円58.2 万円/坪3,340 件
大井川鉄道853 万円17.7 万円/坪426 件
・井川線438 万円9.4 万円/坪22 件
・本線853 万円17.7 万円/坪416 件
新幹線3,372 万円71.1 万円/坪15,810 件
・東海道3,372 万円71.1 万円/坪15,810 件
その他1,550 万円38.4 万円/坪8,802 件
・伊豆急行線993 万円25.9 万円/坪4,300 件
・天竜浜名湖鉄道1,855 万円44.6 万円/坪2,350 件
・岳南鉄道2,531 万円52.0 万円/坪474 件
・遠州鉄道2,801 万円74.7 万円/坪1,182 件
・静岡鉄道静岡清水線2,975 万円80.7 万円/坪597 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『静岡県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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静岡県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2022/03までの期間に取引された「4513件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

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静岡県 築年数に対する価格相場

静岡県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格97 万円/坪100 %
築10年・残存価値72 万円/坪74 %
築20年・残存価値54 万円/坪56 %
築30年・残存価値43 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 静岡県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に静岡県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

静岡県の周辺環境

富士山の南側に位置する静岡県は、温暖な気候と緑茶、ミカンの産地として知られています。伊豆半島など観光の名所が多いのも特徴。富士川を境に電源周波数が異なるなど東日本と西日本の境界線上に位置しています。

黒潮の影響で沿岸部は温暖

静岡県の人口は368万人。県庁は人口71万人の静岡市に置かれていますが、県内最大の人口を誇るのは80万人の浜松市です。他に富士市が25万人、沼津市が19万人、磐田市が17万人の人口を抱え、それぞれの地域で拠点となっています。

全域が太平洋側気候で、黒潮の影響もあって沿岸部は温暖な土地です。真冬でも日中は10度を下回ることが多くありません。ただ、赤石山脈に接する県北部は標高が高いことから、豪雪地帯になります。県西部の内陸にある天竜地域は夏の酷暑で有名です。

ミカン、茶、サクラエビ、ウナギが特産品

第1次産業はミカン、茶のほか、サクラエビ、ウナギ、メロン、イチゴが有名。製造業では静岡市が日本のプラモデル産業出荷額の9割を占めています。富士市は製紙業、浜松市や磐田市はオートバイ、楽器産業が盛んです。

東京との交流が活発なため、東日本に分類されることが多いのですが、国の出先機関は関東に含めるところと東海に加えるところに二分されます。県内で東西日本を分けることもあり、その際の境界線は富士川や大井川、安倍川などになります。

交通網は充実しているが、通過点の側面も

旧駿河、伊豆、遠江3国で構成され、面積は石川、富山、福井の北陸3県の合計に匹敵します。このため、移動手段には自家用車が欠かせません。私鉄もたくさんありますが、観光列車の側面が強くなっています。

東海道新幹線や東名、新東名高速道路が走っており、首都圏だけでなく、東海、近畿地方へ向かうのにも便利な場所です。その一方で、通過点の意味合いが強く、大都市圏ほどの流通はありません。

観光は富士山と熱海市など温泉が特に人気です。最近は外国人観光客の団体が首都圏観光のついでに足を延ばしてくることが多く、にぎわいを増しています。

静岡県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、静岡県の過去の中古住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 静岡県 三島市 富士見台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   69.3 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 浜北区 竜南
遠州鉄道 美薗中央公園駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   960 万円    単価   26.4 万円/坪

3. 静岡県 富士宮市 大岩
JR身延線 富士宮駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   31.5 万円/坪

4. 静岡県 富士市 今泉
JR東海道本線 吉原駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   46.0 万円/坪

5. 静岡県 田方郡 函南町 畑毛
伊豆箱根鉄道駿豆線 伊豆仁田駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

6. 静岡県 伊豆市 大野
伊豆箱根鉄道駿豆線 修善寺駅 徒歩 30.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   200 万円    単価   6.3 万円/坪

7. 静岡県 駿東郡 清水町 長沢
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   54.6 万円/坪

8. 静岡県 静岡市 清水区 馬走
JR東海道本線 草薙駅 徒歩 30.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   42.1 万円/坪

9. 静岡県 磐田市 南島
JR東海道本線 御厨駅 徒歩 30.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   730 万円    単価   21.9 万円/坪

10. 静岡県 藤枝市 兵太夫
JR東海道本線 藤枝駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   900 万円    単価   28.3 万円/坪

11. 静岡県 三島市 芙蓉台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   71.6 万円/坪

12. 静岡県 静岡市 葵区 北安東
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   89.3 万円/坪

13. 静岡県 富士市 岩本
JR東海道本線 富士駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   39.1 万円/坪

14. 静岡県 三島市 三恵台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   71.6 万円/坪

15. 静岡県 三島市 東大場
伊豆箱根鉄道駿豆線 大場駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   63.2 万円/坪

16. 静岡県 伊東市 荻
伊豆急行線 川奈駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   590 万円    単価   18.6 万円/坪

17. 静岡県 掛川市 上西郷
JR東海道本線 掛川駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   35.8 万円/坪

18. 静岡県 富士宮市 大岩
JR身延線 富士宮駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   800 万円    単価   26.4 万円/坪

19. 静岡県 藤枝市 時ケ谷
JR東海道本線 藤枝駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   48.1 万円/坪

20. 静岡県 沼津市 東椎路
JR東海道本線 片浜駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   46.3 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

静岡県 中古住宅価格相場の推移

静岡県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移は、静岡県における、50155件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
静岡県 中古住宅価格相場 推移 静岡県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

静岡県 中古住宅価格相場 推移

価格相場の推移

静岡県の価格相場の推移

静岡県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
40.1
25.7
93.3
54.1
54.5
万円/坪
-10.3%
2021
40.1
22.6
91.5
49.2
60.8
万円/坪
2.8%
2020
39.6
21.2
88.3
47.9
59.1
万円/坪
-0.5%
2019
40.3
20.9
89.5
49.1
59.4
万円/坪
0.5%
2018
39.3
20.5
89.1
51.0
59.1
万円/坪
3.2%
2017
39.8
20.3
94.7
52.8
57.3
万円/坪
-2.4%
2016
40.2
20.0
86.8
50.1
58.7
万円/坪
-0.7%
2015
37.8
19.2
85.8
51.9
59.1
万円/坪
-0.6%
2014
39.7
18.7
87.5
51.6
59.4
万円/坪
2.4%
2013
39.8
17.9
88.3
50.0
58.1
万円/坪
-8.3%
2012
39.5
17.4
85.8
49.4
63.3
万円/坪
6.7%
2011
40.1
17.6
84.2
49.0
59.3
万円/坪
1.1%
2010
41.7
18.3
87.2
49.0
58.7
万円/坪
-7.4%
2009
41.5
17.0
85.3
47.2
63.3
万円/坪
-6.3%
2008
40.7
17.6
90.4
51.4
67.6
万円/坪
-1.4%
2007
40.6
17.8
88.4
54.3
68.6
万円/坪
-6.5%
2006
36.0
17.7
72.0
57.9
73.3
万円/坪
-44.5%
2005
30.0
-0.2
43.9
28.7
132.2
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

静岡県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、静岡県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

静岡県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
総社市 宿 (9) [エリア]1,900 万51.9 万/坪21.5 年45 分106 坪
一宮市 丹陽町重吉 (2) [エリア]1,600 万51.5 万/坪23.8 年44 分88 坪
長野市 大字屋島 (6) [エリア]2,150 万49.7 万/坪25.1 年44 分95 坪
長岡市 荻野 (8) [エリア]2,200 万48.7 万/坪21.5 年45 分77 坪
JR常磐線 偕楽園駅 (3) [沿線・駅]1,800 万49.3 万/坪23.0 年41 分103 坪
JR千歳線 南千歳駅 (5) [沿線・駅]9,650 万67.0 万/坪21.5 年45 分107 坪
JR石勝線 南千歳駅 (5) [沿線・駅]9,650 万67.0 万/坪21.5 年45 分107 坪

静岡県 近隣の物件

『静岡県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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