浜松市東区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,396万円 (坪単価 74.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +2.5%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は浜松市東区における1,853件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市東区の中古一戸建て相場
前年比
3,396 万円
+2.5
(+1.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
15.5
(平均値)
66.2
(平均値)
82.3
(平均値)
51.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市東区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、浜松市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市東区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の静岡県 浜松市 東区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,853件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

東区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(75.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(71.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、東区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東区における中古一戸建ての市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、東区における中古一戸建て価格の最高値(2020年, 79.1万円/坪)が確認できます。東区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

東区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は75.2万円/坪と評価され、浜松市全体の平均71.7万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.9%)を示しています。この僅かな価格差は、東区が浜松市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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浜松市東区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市東区 中古一戸建ての価格相場動向

浜松市東区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市東区における1,853件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 浜松市東区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

静岡県 浜松市 東区における年別推移

静岡県 浜松市 東区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
62.3
19.7
81.1
47.5
74.8
万円/坪
+2.5%
57

2022
65.9
17.0
78.5
49.8
73.0
万円/坪
-6.1%
97

2021
68.5
12.2
83.3
48.3
77.7
万円/坪
-1.7%
126

2020
67.8
16.6
88.3
56.9
79.1
万円/坪
+2.4%
116

2019
60.0
14.3
98.2
56.6
77.2
万円/坪
+9.5%
119

2018
68.7
17.9
97.0
54.1
70.5
万円/坪
-5.9%
116

2017
77.6
14.5
84.4
52.4
74.9
万円/坪
+2.5%
122

2016
73.5
16.4
87.5
58.7
73.0
万円/坪
+4.0%
101

2015
68.7
14.0
82.8
61.2
70.2
万円/坪
-7.8%
111

2014
76.5
14.9
83.0
49.5
76.2
万円/坪
+7.0%
129

2013
71.4
12.2
82.7
44.6
71.2
万円/坪
-8.1%
128

2012
67.5
12.4
88.1
46.4
77.5
万円/坪
+27.4%
86

2011
69.5
16.4
86.4
49.7
60.8
万円/坪
-13.5%
66

2010
64.1
13.1
94.1
60.8
70.3
万円/坪
-8.5%
77

2009
57.0
10.2
72.9
40.5
76.8
万円/坪
+2.0%
66

2008
56.7
12.3
84.3
65.5
75.3
万円/坪
-3.8%
80

2007
57.3
12.9
56.6
49.4
78.2
万円/坪
- 60

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
49.3
20.8
88.7
52.9
74.1
万円/坪
+8.2%
394

2022
51.0
20.1
84.3
51.1
68.5
万円/坪
-5.4%
589

2021
50.1
18.1
88.6
53.2
72.4
万円/坪
+1.0%
741

2020
49.6
16.7
82.5
51.1
71.7
万円/坪
+0.7%
755

2019
49.7
17.5
87.0
50.7
71.2
万円/坪
+5.6%
638

2018
51.7
18.5
87.3
56.6
67.4
万円/坪
+3.4%
693

2017
55.9
17.7
92.3
57.2
65.2
万円/坪
-3.6%
633

2016
52.3
18.2
86.1
53.9
67.6
万円/坪
+0.1%
660

2015
49.7
17.2
81.0
52.8
67.6
万円/坪
-3.5%
650

2014
53.1
15.7
80.3
52.2
70.0
万円/坪
+4.4%
627

2013
53.7
14.1
79.9
49.4
67.0
万円/坪
-1.7%
606

2012
50.0
14.1
83.6
54.3
68.2
万円/坪
+10.2%
554

2011
51.4
15.9
81.6
51.6
61.9
万円/坪
-9.0%
476

2010
52.5
14.0
82.2
51.2
68.0
万円/坪
-3.3%
463

2009
51.5
13.9
78.1
46.3
70.4
万円/坪
-10.2%
455

2008
50.9
13.7
80.8
52.1
78.3
万円/坪
+1.7%
509

2007
49.0
14.5
76.9
57.1
77.0
万円/坪
- 360

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
25.3
92.4
52.2
60.0
万円/坪
+3.7%
2,062

2022
39.5
24.9
94.4
50.6
57.9
万円/坪
-5.4%
2,973

2021
40.1
22.5
91.7
49.3
61.1
万円/坪
+3.4%
3,582

2020
39.6
21.2
88.3
47.9
59.1
万円/坪
-0.5%
3,463

2019
40.3
20.9
89.5
49.1
59.4
万円/坪
+0.5%
3,108

2018
39.3
20.5
89.1
51.0
59.1
万円/坪
+3.2%
3,282

2017
39.8
20.3
94.7
52.8
57.3
万円/坪
-2.4%
3,404

2016
40.2
20.0
86.8
50.1
58.7
万円/坪
-0.7%
3,269

2015
37.8
19.2
85.8
51.9
59.1
万円/坪
-0.6%
3,390

2014
39.7
18.7
87.5
51.6
59.4
万円/坪
+2.4%
3,151

2013
39.8
17.9
88.3
50.0
58.1
万円/坪
-8.3%
2,994

2012
39.5
17.4
85.8
49.4
63.3
万円/坪
+6.7%
2,788

2011
40.1
17.6
84.2
49.0
59.3
万円/坪
+1.1%
2,532

2010
41.7
18.3
87.2
49.0
58.7
万円/坪
-7.4%
2,653

2009
41.5
17.0
85.3
47.2
63.3
万円/坪
-6.3%
2,419

2008
40.7
17.6
90.4
51.4
67.6
万円/坪
-1.4%
2,446

2007
40.6
17.8
88.4
54.3
68.6
万円/坪
-6.5%
1,773

2006
36.0
17.7
72.0
57.9
73.3
万円/坪
-44.5%
335

2005
30.0
-0.2
43.9
28.7
132.2
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市東区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市東区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市東区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「393件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市東区 築年数に対する価格相場の傾向

浜松市東区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.04%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『浜松市東区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格104 万円/坪100 %
築10年・残存価値76 万円/坪73 %
築20年・残存価値57 万円/坪55 %
築30年・残存価値48 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 浜松市東区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

浜松市東区の周辺環境

新興住宅地が多い区

東区は、浜松市の東部にあり天竜川に接した区域になります。区内は平たんな地域であり住宅地中心の区です。浜松駅の東で利便性が高い地域で新興住宅地が多いため、人口も中区に次いで2番目と多くなってきた地域です。65歳以上の高齢者の割合が少ない地域であるので、住宅を求めて移転してきた方が多い地域と言えます。

鉄道は遠州鉄道線が南北に走り、区の中央に東名高速道路の浜松インターチェンジがあります。国道152号線沿いは、自動車ディーラーが多く自動車街と呼ばれる区域があります。狭い区域に店舗を構えていますので、お気に入りの車が見つかるかもしれません。

桜スポット

東区にある小宮公園では、蒲ザクラの里として埼玉県北本市から桜の木が100本寄贈されました。ヤマザクラとエドヒガンの自然雑種で源範頼に関係する品種とされていて、ソメイヨシノより開花が遅く白い花が特徴です。埼玉県北本市では、世界に1本しかしない品種で国の天然記念物で日本五大桜とされている品種です。

その子孫として2本がこの公園にあります。希少なものなので、桜スポットとして訪れる方がいます。

また、季節的なイベントとして天竜川沿いで、花火大会が行われます。天竜川沿いで打ち上げられるので、夏季の恒例イベントとして人気があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市東区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市東区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 17.0 年 → 2023年 19.7 年、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 32.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 17.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市東区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市東区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市東区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『宮竹町』における坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『白鳥町』における坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『笠井新田町』における+3025.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『豊町』における-86.4%です。

笠井新田町』『上新屋町』『下石田町』『中野町』『大瀬町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中田町(77.9万円/坪), 中郡町(81.9万円/坪), 北島町(77.9万円/坪), 半田山(79.2万円/坪), 和田町(78.6万円/坪), 大蒲町(79.7万円/坪), 子安町(80.7万円/坪), 将監町(80.0万円/坪), 神立町(77.9万円/坪), 薬新町(78.7万円/坪), 豊西町(80.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である75.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、浜松市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

有玉南町(86.6万円/坪), 西塚町(85.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である75.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

薬師町(91.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均91.5万円/坪に達し、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である75.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市東区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

宮竹町(104.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均104.0万円/坪に達し、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である75.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

浜松市東区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上新屋町3,468 万円75.7 万円/坪48 件+245.3%
(2023)
上石田町2,263 万円57.4 万円/坪12 件+7.8%
(2022)
上西町2,767 万円76.1 万円/坪60 件+41.1%
(2023)
下石田町2,740 万円62.4 万円/坪43 件+199.0%
(2023)
中田町4,376 万円77.9 万円/坪19 件+37.3%
(2023)
中郡町3,052 万円81.9 万円/坪61 件-25.6%
(2023)
中里町1,336 万円33.1 万円/坪8 件-35.3%
(2022)
中野町2,168 万円59.0 万円/坪39 件+192.8%
(2023)
丸塚町4,230 万円75.7 万円/坪48 件+47.4%
(2023)
北島町3,328 万円77.9 万円/坪54 件+19.7%
(2023)
半田山4,733 万円79.2 万円/坪136 件+12.3%
(2023)
半田町3,100 万円72.7 万円/坪10 件-
原島町3,340 万円69.8 万円/坪41 件-
和田町4,281 万円78.6 万円/坪66 件+4.3%
(2023)
国吉町2,329 万円66.0 万円/坪8 件-
大島町2,647 万円53.5 万円/坪23 件-72.8%
(2022)
大瀬町2,677 万円61.6 万円/坪48 件+143.0%
(2023)
大蒲町3,541 万円79.7 万円/坪45 件-47.1%
(2023)
天王町2,995 万円65.5 万円/坪97 件-26.6%
(2023)
天龍川町4,250 万円73.8 万円/坪22 件+9.5%
(2023)
子安町3,175 万円80.7 万円/坪27 件-4.5%
(2023)
安新町2,103 万円65.9 万円/坪19 件-
安間町2,092 万円68.9 万円/坪12 件-
宮竹町3,400 万円104 万円/坪17 件-
将監町3,558 万円80.0 万円/坪26 件-20.6%
(2023)
小池町3,693 万円73.9 万円/坪82 件-
市野町3,008 万円72.7 万円/坪83 件-29.9%
(2023)
常光町3,843 万円52.5 万円/坪9 件-
恒武町4,716 万円46.8 万円/坪13 件+45.1%
(2022)
有玉北町3,440 万円73.9 万円/坪54 件+25.8%
(2023)
有玉南町3,653 万円86.6 万円/坪81 件+45.9%
(2023)
有玉台3,277 万円46.0 万円/坪36 件-39.0%
(2023)
有玉西町2,705 万円69.4 万円/坪22 件+25.2%
(2022)
材木町2,450 万円63.5 万円/坪12 件-
松小池町3,610 万円69.8 万円/坪10 件-
植松町3,262 万円67.2 万円/坪47 件+39.2%
(2023)
流通元町2,400 万円39.7 万円/坪1 件-
白鳥町3,792 万円18.1 万円/坪11 件-
神立町4,121 万円77.9 万円/坪31 件+7.1%
(2023)
積志町3,345 万円72.4 万円/坪32 件-
笠井上町1,621 万円45.2 万円/坪14 件-51.9%
(2022)
笠井新田町2,218 万円55.2 万円/坪32 件+3025.0%
(2022)
笠井町2,332 万円65.7 万円/坪68 件-56.9%
(2023)
篠ケ瀬町3,191 万円77.3 万円/坪73 件+0.5%
(2023)
薬師町4,082 万円91.5 万円/坪23 件-59.3%
(2023)
薬新町3,023 万円78.7 万円/坪13 件-
西ケ崎町2,520 万円66.2 万円/坪44 件+1.2%
(2022)
西塚町3,618 万円85.7 万円/坪14 件-38.1%
(2022)
豊町2,347 万円66.9 万円/坪31 件-86.4%
(2023)
豊西町2,875 万円80.2 万円/坪11 件-
貴平町4,600 万円42.4 万円/坪6 件-
長鶴町3,900 万円35.9 万円/坪2 件-
龍光町1,288 万円41.5 万円/坪9 件-

浜松市東区の過去の取引データを調べる

浜松市東区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,853件中)

1. 静岡県 浜松市 東区 有玉南町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 60.0分)
・築:12.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   60.8 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 東区 小池町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 60.0分)
・築:12.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   78.7 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 東区 中野町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 60.0分)
・築:11.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,100万円    単価   89.1 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 東区 下石田町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 60.0分)
・築:13.5 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   59.2 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 東区 中野町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 60.0分)
・築:10.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   60.6 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 東区 原島町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 60.0分)
・築:10.5 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   62.8 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 東区 小池町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 60.0分)
・築:10.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   74.4 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 東区 有玉北町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 60.0分)
・築:10.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   87.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩69.6 分 | 平均地価23.6万/坪
坪単価路線価
東区 上西町字川田26番8
浜松駅(東海道本線) 徒歩 41.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 41.2 分

住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.0万/坪
2023年
(公示地価)
25.6万/坪
(路線価)
東区 原島町字林128番3
浜松駅(東海道本線) 徒歩 61.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 61.2 分

一般住宅を中心に農地等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.3万/坪
2023年
(地価調査)
21.9万/坪
(路線価)
東区 大瀬町字鷺宮27番97
さぎの宮駅(遠州鉄道) 徒歩 8.8 分
住宅、アパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.9万/坪
(路線価)
東区 笠井町字西浦523番6
浜松駅(東海道本線) 徒歩 125 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 125 分

一般住宅の中に小工場等が見られる既成住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.2万/坪
2023年
(地価調査)
17.0万/坪
(路線価)
東区 半田山5丁目2148番4
浜松駅(東海道本線) 徒歩 115 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 115 分

一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.0万/坪
2023年
(地価調査)
23.2万/坪
(路線価)
東区 中野町字往還道北398番1外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 80.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 80.0 分

中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)
東区 薬師町字村中107番2外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 63.8 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 63.8 分

一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:255㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.6万/坪
2023年
(地価調査)
21.3万/坪
(路線価)
東区 西ケ崎町字ヲキ1615番1
積志駅(遠州鉄道) 徒歩 10.0 分
一般住宅のほか作業所等も混在する既成住宅地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.2万/坪
(路線価)
東区 常光町字一丁田194番6
浜松駅(東海道本線) 徒歩 121 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 121 分

一般住宅、農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)

浜松市東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市東区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
浜松市東区 小池町 (82) [エリア]3,693 万73.9 万/坪13.9 年64 分90 坪
浜松市東区 市野町 (83) [エリア]3,008 万72.7 万/坪15.9 年69 分93 坪
浜松市東区 篠ケ瀬町 (73) [エリア]3,191 万77.3 万/坪14.7 年54 分75 坪
浜松市東区 北島町 (54) [エリア]3,328 万77.9 万/坪15.5 年58 分73 坪

浜松市東区の中古物件の価格相場

『浜松市東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

浜松市東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市東区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.3%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

浜松市東区における2020年から2035年までの人口減少(-4.3%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

浜松市東区 $kind_labe人口推移 浜松市東区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市東区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -3.07%
2045 11.8 万人 -2.71%
2040 12.1 万人 -2.33%
2035 12.4 万人 -1.97%
2030 12.6 万人 -1.54%
2025 12.8 万人 -0.88%
2020 12.9 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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