黒石市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は895万円 (坪単価 19.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -10.6%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は黒石市における397件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

黒石市の中古一戸建て相場
前年比
895 万円
-10.6
(-2.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
34.6
(平均値)
22.9
(平均値)
116
(平均値)
57.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「黒石市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、黒石市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒石市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の青森県 黒石市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、397件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

黒石市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、黒石市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(20.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(18.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、黒石市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

黒石市における中古一戸建て市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、黒石市における個別物件の取引件数の少なさ(17件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、黒石市の中古戸建て相場(6.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである平川市(4.4万円/坪), 青森市(7.6万円/坪)の平均価格である6.0万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、黒石市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、黒石市の戸建て住宅相場の変動率(-10.6%, 2023年)は、隣接エリア平川市(+3.2%), 青森市(+7.2%)の変動率の平均値(+5.2%)を10%以上下回っています。黒石市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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黒石市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

黒石市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
平川市 770 万円14.7 万円/坪326 件+3.2%
(2023)
青森市 1,412 万円25.2 万円/坪4,914 件+7.2%
(2023)

黒石市 中古一戸建ての価格相場動向

黒石市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、黒石市における397件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
黒石市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 黒石市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

黒石市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

青森県 黒石市における年別推移

青森県 黒石市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
26.7
40.8
118.0
81.4
20.8
万円/坪
-10.6%
12

2022
20.8
33.0
125.8
49.2
23.3
万円/坪
+25.6%
25

2021
26.7
37.1
103.7
59.2
18.5
万円/坪
-52.8%
17

2020
22.9
20.2
90.7
39.9
39.2
万円/坪
+46.3%
17

2019
27.5
26.5
105.3
37.6
26.8
万円/坪
-11.2%
25

2018
25.9
25.0
103.2
60.7
30.2
万円/坪
+28.7%
19

2017
29.5
28.1
140.7
59.2
23.5
万円/坪
-6.3%
26

2016
22.9
28.7
171.5
56.4
25.0
万円/坪
+21.1%
22

2015
31.8
23.9
133.0
54.7
20.7
万円/坪
+23.4%
18

2014
21.5
30.2
133.0
50.5
16.8
万円/坪
-6.8%
31

2013
24.4
27.2
131.8
57.0
18.0
万円/坪
+23.0%
24

2012
31.5
24.8
182.8
63.9
14.6
万円/坪
-18.3%
23

2011
23.3
22.8
149.6
56.3
17.9
万円/坪
-17.8%
27

2010
23.2
19.4
108.8
56.2
21.8
万円/坪
+5.3%
28

2009
27.8
18.4
89.5
43.5
20.7
万円/坪
+17.6%
28

2008
27.3
20.9
112.4
42.0
17.6
万円/坪
+460.7%
38

2007
8.0
38.3
352.4
195.1
3.1
万円/坪
- 2

青森県における年別推移  
詳細を表示する

青森県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
31.0
30.5
105.8
55.6
34.2
万円/坪
+0.6%
654

2022
35.2
30.0
105.8
53.6
33.9
万円/坪
-8.2%
1,005

2021
33.5
28.1
104.6
52.2
37.0
万円/坪
-4.6%
1,150

2020
32.6
25.1
106.8
53.7
38.7
万円/坪
+13.1%
1,087

2019
34.2
26.3
109.4
58.4
34.3
万円/坪
-1.9%
1,030

2018
33.7
25.3
110.4
52.6
34.9
万円/坪
+1.4%
1,089

2017
33.1
24.8
109.6
55.8
34.5
万円/坪
+5.5%
1,085

2016
33.0
25.2
111.3
58.5
32.7
万円/坪
+4.3%
1,077

2015
32.9
24.6
107.1
56.7
31.3
万円/坪
+10.6%
1,099

2014
34.6
25.4
108.3
57.8
28.3
万円/坪
-4.2%
999

2013
36.5
23.9
110.5
61.3
29.6
万円/坪
+0.0%
969

2012
35.3
22.4
109.5
59.3
29.6
万円/坪
+7.0%
998

2011
31.1
22.4
106.4
54.1
27.6
万円/坪
-3.3%
909

2010
30.0
21.5
109.1
58.5
28.5
万円/坪
+0.9%
1,082

2009
32.3
19.9
105.3
56.3
28.3
万円/坪
-5.7%
1,119

2008
31.6
19.2
107.3
52.1
30.0
万円/坪
-9.4%
1,130

2007
29.1
20.0
113.9
61.4
33.2
万円/坪
+12.7%
716

2006
52.0
20.7
177.0
61.5
29.4
万円/坪
- 3

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『黒石市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

黒石市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒石市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「63件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

黒石市 築年数に対する価格相場の傾向

黒石市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-7.51%)の下落率に留まるため、中古一戸建ての購入時には、立地の良さ(交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ)、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古一戸建ての魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。


このセクションでは『黒石市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格28 万円/坪100 %
築10年・残存価値26 万円/坪92 %
築20年・残存価値23 万円/坪83 %
築30年・残存価値20 万円/坪73 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 黒石市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、黒石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、黒石市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、黒石市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、黒石市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 黒石市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『黒石市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

黒石市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 % → 2023年 38.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 33.0 年 → 2023年 40.8 年、+23.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 26.7 分、+28.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 61.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

黒石市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、黒石市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 黒石市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、黒石市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

黒石市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『大字境松』における坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字下山形』における坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『追子野木』における+606.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『黒石』における-78.2%です。

追子野木』『大字牡丹平』『ちとせ』『緑町』『美原町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八甲(22.4万円/坪), 弥生町(21.5万円/坪), 青山(22.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、黒石市全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、黒石市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

ちとせ(24.2万円/坪), 北美町(23.1万円/坪), 柵ノ木(23.7万円/坪), 美原町(23.8万円/坪), 西ケ丘(24.2万円/坪), 馬場尻東(23.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、黒石市全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、黒石市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、黒石市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

京町(25.8万円/坪), 大字二双子(25.8万円/坪), 大字甲大工町(25.4万円/坪), 寿町(26.1万円/坪), 末広(25.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均25.8万円/坪に達し、黒石市全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、黒石市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

住吉町(35.0万円/坪), 作場町(47.6万円/坪), 吉乃町(29.8万円/坪), 大字中川(39.4万円/坪), 大字元町(27.7万円/坪), 大字内町(27.7万円/坪), 大字境松(52.7万円/坪), 昭和町(39.9万円/坪), 若葉町(31.0万円/坪), 角田(32.9万円/坪), 野添町(46.3万円/坪), 錦町(41.6万円/坪), 黒石(35.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均37.5万円/坪に達し、黒石市全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は黒石市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

黒石市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一番町520 万円12.3 万円/坪1 件-
八甲1,473 万円22.4 万円/坪10 件-
あけぼの町826 万円17.9 万円/坪9 件-
ぐみの木540 万円15.8 万円/坪2 件-
ちとせ897 万円24.2 万円/坪11 件+450.0%
(2023)
京町2,500 万円25.8 万円/坪1 件-
住吉町977 万円35.0 万円/坪3 件-
作場町1,450 万円47.6 万円/坪2 件-
北美町875 万円23.1 万円/坪13 件-
吉乃町1,083 万円29.8 万円/坪3 件-
境松480 万円17.0 万円/坪6 件-
大字二双子1,016 万円25.8 万円/坪9 件-
大字二庄内225 万円8.4 万円/坪4 件-
大字三島270 万円3.7 万円/坪1 件-
大字上十川183 万円2.1 万円/坪15 件-
大字上目内澤- 万円- 万円/坪- 件-
大字下山形77.0 万円0.7 万円/坪1 件-
大字中川5,633 万円39.4 万円/坪3 件-
大字中町200 万円2.8 万円/坪1 件-
大字乙徳兵衛町400 万円4.0 万円/坪1 件-
大字元町2,578 万円27.7 万円/坪4 件-
大字内町1,300 万円27.7 万円/坪8 件-
大字前町350 万円7.1 万円/坪4 件-
大字南中野600 万円15.3 万円/坪1 件-
大字境松11,000 万円52.7 万円/坪1 件-
大字大板町- 万円- 万円/坪- 件-
大字小屋敷343 万円9.1 万円/坪3 件-
大字小屋敷西390 万円12.9 万円/坪2 件-
大字山形町270 万円6.9 万円/坪2 件-
大字東野添2,600 万円17.5 万円/坪1 件-
大字東馬場尻- 万円- 万円/坪- 件-
大字板留42.0 万円2.1 万円/坪1 件-
大字横町80.0 万円1.7 万円/坪1 件-
大字沖浦395 万円9.8 万円/坪2 件-
大字浅瀬石344 万円6.5 万円/坪9 件-
大字浜町213 万円4.6 万円/坪4 件-
大字温湯178 万円2.2 万円/坪6 件-
大字牡丹平410 万円9.5 万円/坪14 件+475.7%
(2023)
大字甲大工町1,300 万円25.4 万円/坪2 件-
大字花巻180 万円5.2 万円/坪2 件-
大字袋490 万円5.8 万円/坪2 件-
大字西馬場尻795 万円15.2 万円/坪4 件-
大字豊岡56.0 万円2.2 万円/坪1 件-
大字飛内345 万円7.0 万円/坪2 件-
大字高賀野100 万円3.0 万円/坪1 件-
大町338 万円15.1 万円/坪5 件-
富士見100 万円2.4 万円/坪1 件-
寿町1,476 万円26.1 万円/坪5 件-
弥生町975 万円21.5 万円/坪2 件-
旭町1,025 万円6.2 万円/坪2 件-
末広989 万円25.7 万円/坪13 件-
東町120 万円1.8 万円/坪1 件-
松原410 万円12.6 万円/坪8 件-
松葉町318 万円8.6 万円/坪4 件-
柵ノ木992 万円23.7 万円/坪12 件-
桜木町764 万円19.2 万円/坪5 件-
泉町825 万円15.0 万円/坪3 件-
浦町193 万円9.5 万円/坪3 件-
相野625 万円17.1 万円/坪3 件-
竹田町616 万円15.5 万円/坪5 件-
緑ケ丘1,369 万円13.2 万円/坪9 件-
緑町726 万円18.3 万円/坪15 件+319.7%
(2022)
美原町762 万円23.8 万円/坪19 件+20.1%
(2022)
花園町755 万円13.5 万円/坪2 件-
若葉町1,475 万円31.0 万円/坪5 件-
袋井375 万円7.9 万円/坪4 件-
西ケ丘1,088 万円24.2 万円/坪6 件-
角田1,233 万円32.9 万円/坪13 件-
追子野木742 万円15.1 万円/坪26 件+606.9%
(2022)
道北町120 万円5.7 万円/坪1 件-
野添町1,400 万円46.3 万円/坪1 件-
野際360 万円9.0 万円/坪4 件-
錦町1,500 万円41.6 万円/坪2 件-
長崎213 万円4.9 万円/坪5 件-
青山1,037 万円22.9 万円/坪13 件-
馬場尻東1,175 万円23.7 万円/坪4 件-
黒石1,239 万円35.7 万円/坪16 件-78.2%
(2022)

黒石市の過去の取引データを調べる

黒石市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、黒石市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『黒石市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 397件中)

1. 青森県 黒石市 美原町
弘南鉄道弘南線 黒石駅 徒歩 19.0分)
・築:36.3 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   38.6 万円/坪

2. 青森県 黒石市 西ケ丘
弘南鉄道弘南線 黒石駅 徒歩 16.0分)
・築:40.0 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   990万円    単価   27.3 万円/坪

3. 青森県 黒石市 大字山形町
弘南鉄道弘南線 黒石駅 徒歩 18.0分)
・築:43.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   250万円    単価   5.2 万円/坪

4. 青森県 黒石市 美原町
弘南鉄道弘南線 黒石駅 徒歩 23.0分)
・築:44.0 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   30.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩43.7 分 | 平均地価3.5万/坪
坪単価路線価
黒石市 角田58番3
黒石駅(弘南線) 徒歩 25.0 分
一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:340㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
黒石市 大字三島字川岸68番2
黒石駅(弘南線) 徒歩 56.2 分
中規模農家住宅が多い県道沿いの住宅地域
土地面積:673㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
黒石市 大字温湯字鶴泉29番5外
黒石駅(弘南線) 徒歩 110 分
温泉街の中で中規模住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:395㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
黒石市 野添町41番
黒石駅(弘南線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:430㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
黒石市 大字甲大工町1番1
黒石駅(弘南線) 徒歩 10.9 分
中規模住宅に店舗が混在する中心部の既成住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)

黒石市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

黒石市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
黒石市 桜木町 (5) [エリア]764 万19.2 万/坪34.6 年24 分96 坪
南部町 大字福田 (31) [エリア]714 万18.7 万/坪30.0 年26 分115 坪
弘前市 大字緑ケ丘 (9) [エリア]1,084 万20.8 万/坪37.0 年27 分93 坪
藤崎町 大字榊 (14) [エリア]1,016 万21.1 万/坪34.3 年21 分112 坪
青い森鉄道線 陸奥市川駅 (250) [沿線・駅]1,163 万19.9 万/坪32.5 年26 分115 坪
弘南鉄道弘南線 黒石駅 (381) [沿線・駅]907 万20.0 万/坪34.4 年22 分116 坪
JR奥羽本線 石川駅 (16) [沿線・駅]788 万18.8 万/坪33.0 年15 分162 坪
弘南鉄道大鰐線 石川駅 (16) [沿線・駅]788 万18.8 万/坪31.5 年15 分162 坪
弘南鉄道大鰐線 中央弘前駅 (72) [沿線・駅]1,156 万22.6 万/坪29.7 年31 分109 坪

黒石市の中古物件の価格相場

『黒石市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、黒石市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 黒石市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『黒石市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

黒石市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、黒石市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

黒石市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、青森県の減少傾向(-19.6%)と同じく黒石市でも人口が-8%以上減少(-22.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、黒石市は青森県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

黒石市 $kind_labe人口推移 黒石市における人口推移・動向を調べることができます

黒石市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

黒石市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、黒石市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.8 万人 -11.63%
2045 2.0 万人 -10.73%
2040 2.2 万人 -9.91%
2035 2.5 万人 -9.03%
2030 2.7 万人 -8.20%
2025 3.0 万人 -7.33%
2020 3.2 万人 -

青森県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、青森県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -9.44%
2045 83.3 万人 -8.85%
2040 91.4 万人 -8.18%
2035 99.6 万人 -7.53%
2030 107.7 万人 -6.92%
2025 115.7 万人 -6.55%
2020 123.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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