「大字川上」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「大字川上」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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大字川上 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字川上』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「15件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/06までの期間に取引された「15件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

大字川上 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 664.7 万円
  (7.1 万円/㎡、23.4 万円/坪)
・平均築年数  22.0
・平均駅距離  84.0
・平均専有面積 916.7 ㎡(277.3 坪)
・平均延床面積 116.4 ㎡(35.2 坪)

2017 年の長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上における中古住宅価格の平均値は坪当たり 0.5 万円(単位平方メートル当たり 0.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 25.5 万円減(-98.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.8 年(昨年 19.3 年から +96.1 %増)。平均専有面積は 181.5 坪(昨年 302.5 坪から -40.0 %減)。平均延床面積は 66.6 坪(昨年 42.4 坪から +57.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 120.0 分 → 2017年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 19.3 年 → 2017年 37.8 年、+96.1 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、15 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

大字川上 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大字川上980 万円38 万円/坪牟礼駅90 分
大字川上830 万円55 万円/坪牟礼駅90 分
大字川上1,800 万円31 万円/坪牟礼駅90 分
大字川上120 万円3 万円/坪牟礼駅90 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場

大字川上の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格50 万円/坪100 %
築10年・残存価値38 万円/坪75 %
築20年・残存価値30 万円/坪61 %
築30年・残存価値28 万円/坪57 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 大字川上の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大字川上の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大字川上の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字川上』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「15件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/06までの期間に取引された「15件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大字川上 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大字川上の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上 北しなの線 牟礼駅 徒歩 90.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:1100 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   38.1 万円/坪

2. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上 北しなの線 牟礼駅 徒歩 90.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:1200 m2 ・延床面積:190 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   31.3 万円/坪

3. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上 JR信越本線 牟礼駅 徒歩 90.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:1000 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   120 万円    坪単価   3.1 万円/坪

4. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上 北しなの線 牟礼駅 徒歩 90.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:610 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   23.9 万円/坪

5. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上 JR信越本線 牟礼駅 徒歩 60.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:890 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   20.9 万円/坪

6. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上 北しなの線 牟礼駅 徒歩 120.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:1000 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   26.0 万円/坪

7. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上 JR信越本線 牟礼駅 徒歩 60.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:850 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   770 万円    坪単価   33.9 万円/坪

8. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字川上 JR信越本線 牟礼駅 徒歩 60.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:660 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   280 万円    坪単価   13.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

大字川上における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大字川上 中古住宅価格相場 推移 大字川上における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

大字川上 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 120.0 分 → 2017年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 19.3 年 → 2017年 37.8 年、+96.1 %と大きく増加)
以下のテーブルは、大字川上における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

大字川上には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
飯綱町 大字豊野 (33) [エリア]980 万23.0 万/坪24.3 年26 分340 m2
飯綱町 大字高坂 (6) [エリア]275 万18.0 万/坪31.7 年90 分780 m2
上水内郡 飯綱町 (84) [エリア]630 万17.4 万/坪26.9 年29 分420 m2
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飯綱町 大字川上 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
飯綱町 大字牟礼字居村2698番
しなの鉄道牟礼駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域---6.1
飯綱町 大字牟礼字裏町2504番1
牟礼駅 徒歩 20
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域4.03.93.73.6
飯綱町 大字芋川字寺村340番9
しなの鉄道牟礼駅 徒歩 22
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
県道沿いに農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域3.73.63.53.4
飯綱町 大字豊野字大原1444番
牟礼駅 徒歩 27
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模分譲住宅地域4.54.34.14.0
飯綱町 大字黒川字前田1824番4
しなの鉄道牟礼駅 徒歩 35
, 北東向
建ぺい率 9500% / 容積率 9650%
中規模一般住宅、農家住宅等が混在し、農地もみられる住宅地域2.62.52.52.4
平均値徒歩 23.403.73.63.53.9
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