「桜の郷」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「桜の郷」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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桜の郷 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『桜の郷』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「12件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/03から2018/03までの期間に取引された「12件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

桜の郷 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 5,441.7 万円
  (23.0 万円/㎡、76.0 万円/坪)
・平均築年数  22.8
・平均駅距離  90.0
・平均専有面積 365.0 ㎡(110.4 坪)
・平均延床面積 230.8 ㎡(69.8 坪)

2018 年の茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷における中古住宅価格の平均値は坪当たり 91.3 万円(単位平方メートル当たり 27.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.6 万円増(+20.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 1.0 年(昨年 1.1 年から -11.4 %減)。平均専有面積は 49.9 坪(昨年 242.5 坪から -79.4 %減)。平均延床面積は 31.8 坪(昨年 171.9 坪から -81.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 1.1 年 → 2018年 1.0 年、-11.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 90.0 分 → 2018年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、12 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

桜の郷 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
桜の郷1,600 万円50 万円/坪内原駅90 分
桜の郷3,200 万円81 万円/坪赤塚駅90 分
桜の郷2,700 万円85 万円/坪赤塚駅90 分
桜の郷2,700 万円74 万円/坪赤塚駅90 分
桜の郷1,900 万円63 万円/坪赤塚駅90 分
桜の郷2,600 万円72 万円/坪赤塚駅90 分
桜の郷2,700 万円69 万円/坪赤塚駅90 分
桜の郷4,000 万円94 万円/坪赤塚駅90 分
桜の郷36,000 万円79 万円/坪赤塚駅90 分
桜の郷3,100 万円93 万円/坪赤塚駅90 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場

桜の郷の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/坪100 %
築10年・残存価値47 万円/坪71 %
築20年・残存価値32 万円/坪49 %
築30年・残存価値23 万円/坪34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 桜の郷の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に桜の郷の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

桜の郷の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『桜の郷』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「12件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/03から2018/03までの期間に取引された「12件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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桜の郷 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、桜の郷の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 内原駅 徒歩 90.0分)
・築:7.8 年 ・専有面積:280 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   50.4 万円/坪

2. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・築:2.3 年 ・専有面積:260 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   81.4 万円/坪

3. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・築:1.5 年 ・専有面積:175 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   85.0 万円/坪

4. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   74.4 万円/坪

5. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   62.8 万円/坪

6. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・築:0.3 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   71.6 万円/坪

7. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・築:0.0 年 ・専有面積:240 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   68.7 万円/坪

8. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・築:0.0 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   94.5 万円/坪

9. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:2000 m2 ・延床面積:1500 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   36,000 万円    坪単価   79.3 万円/坪

10. 茨城県 東茨城郡 茨城町 桜の郷 JR常磐線 赤塚駅 徒歩 90.0分)
・築:-0.2 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:110 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   93.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

桜の郷における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



桜の郷 中古住宅価格相場 推移 桜の郷における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

桜の郷 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 1.1 年 → 2018年 1.0 年、-11.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 90.0 分 → 2018年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)
以下のテーブルは、桜の郷における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

桜の郷には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
茨城町 大字上石崎 (8) [エリア]1,250 万33.1 万/坪25.5 年120 分525 m2
茨城町 大字長岡 (36) [エリア]1,500 万29.4 万/坪23.6 年90 分260 m2
茨城町 大字前田 (10) [エリア]725 万25.4 万/坪29.1 年90 分220 m2
東茨城郡 茨城町 (108) [エリア]920 万23.4 万/坪25.5 年90 分250 m2
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茨城町 桜の郷 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
茨城町 大字上石崎字原134番4
水戸駅 徒歩 97
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅や一般住宅が散在し、農地も残る集落地域4.64.54.5
茨城町 大字中石崎字才ノ久保877番1
水戸駅 徒歩 150
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
学校、店舗も介在する農家中心の住宅地域2.52.52.5
茨城町 大字前田字大連寺1677番217
水戸駅 徒歩 125
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域8.48.28.2
茨城町 大字奥谷字馬場先1921番1
水戸駅 徒歩 162
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅のほか店舗も見られる県道沿いの住宅地域7.67.47.2
茨城町 大字小堤字地蔵免974番2
水戸駅 徒歩 137
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅を中心に農家住宅、店舗、事業所等も見られる住宅地域6.96.96.8
茨城町 大字小鶴字宿1765番
水戸駅 徒歩 150
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域7.97.87.7
茨城町 大字小鶴字白粉田105番4
水戸駅 徒歩 150
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
小売店舗、一般住宅が建ち並ぶ商業地域8.68.48.2
茨城町 大字神谷字高房336番3外
水戸駅 徒歩 187
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅等の中に農地等が見られる住宅地域2.22.22.2
茨城町 大字越安字母畑1072番外
赤塚駅 徒歩 125
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅、一般住宅、農地が見られる県道沿いの農家集落地域--3.9
茨城町 大字長岡字下宿145番1
水戸駅 徒歩 106
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域8.48.38.2
茨城町 大字長岡字大連寺3318番116
水戸駅 徒歩 110
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域8.18.07.9
茨城町 大字飯沼字下宿667番1
岩間駅 徒歩 118
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅を中心に店舗も見られる住宅地域3.23.23.1
茨城町 大字駒場字西ノ内182番1
水戸駅 徒歩 175
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅等が建ち並ぶ県道沿いの集落地域4.44.34.2
平均値徒歩 139.716.16.05.7
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