福岡県の住宅価格相場は坪単価 69.8万円/坪 (21.1万円/㎡)でした。中古住宅相場は福岡県における57,080件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 69.8 万円/坪 (21.1万円/㎡)
・平均築年数  20.0
・平均駅距離  20.9
・平均専有面積 80.7 坪 (267 ㎡)
・平均延床面積 51.4 坪 (170 ㎡)

このページでは「福岡県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古住宅価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

福岡県 中古住宅価格相場

価格相場 69.8 万円/坪 (21.1万円/㎡)
・平均築年数  20.0
・平均駅距離  20.9
・平均専有面積 80.7 坪 (267 ㎡)
・平均延床面積 51.4 坪 (170 ㎡)
福岡県の住宅価格相場は 69.8 万円/坪 (21.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 69.1 万円/坪 (20.9 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -0.8 %減少 (坪単価 -0.6 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、57,080件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

福岡県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北九州市2,609 万円55.3 万円/坪10,800 件
・門司区1,620 万円30.3 万円/坪1,168 件
・若松区2,155 万円51.2 万円/坪1,097 件
・戸畑区3,930 万円56.7 万円/坪490 件
・小倉北区3,526 万円54.1 万円/坪1,793 件
・小倉南区2,406 万円62.3 万円/坪2,596 件
・八幡東区1,372 万円19.2 万円/坪666 件
・八幡西区2,654 万円59.0 万円/坪2,990 件
福岡市6,370 万円98.1 万円/坪16,429 件
・東区4,520 万円90.6 万円/坪3,426 件
・博多区12,909 万円105 万円/坪2,010 件
・中央区14,694 万円136 万円/坪1,558 件
・南区5,009 万円94.1 万円/坪3,158 件
・西区4,041 万円90.7 万円/坪2,079 件
・城南区4,686 万円98.2 万円/坪1,689 件
・早良区4,884 万円99.3 万円/坪2,509 件
大牟田市966 万円18.0 万円/坪1,286 件
久留米市2,772 万円56.5 万円/坪3,075 件
直方市1,805 万円35.1 万円/坪732 件
飯塚市1,453 万円32.2 万円/坪1,445 件
田川市909 万円15.9 万円/坪365 件
柳川市1,272 万円32.0 万円/坪447 件
八女市826 万円15.0 万円/坪524 件
筑後市1,757 万円46.7 万円/坪410 件
大川市1,092 万円10.5 万円/坪279 件
行橋市1,684 万円42.6 万円/坪918 件
豊前市897 万円13.4 万円/坪229 件
中間市1,027 万円29.5 万円/坪537 件
小郡市2,710 万円70.6 万円/坪844 件
筑紫野市3,126 万円78.3 万円/坪1,288 件
春日市3,900 万円93.0 万円/坪1,464 件
大野城市4,658 万円86.3 万円/坪1,232 件
宗像市2,102 万円49.9 万円/坪1,346 件
太宰府市3,324 万円78.0 万円/坪1,090 件
古賀市2,807 万円73.8 万円/坪866 件
福津市2,635 万円77.1 万円/坪1,090 件
うきは市1,110 万円16.4 万円/坪249 件
宮若市1,579 万円18.2 万円/坪251 件
嘉麻市622 万円12.7 万円/坪317 件
朝倉市1,363 万円29.5 万円/坪644 件
みやま市1,095 万円15.3 万円/坪227 件
糸島市2,536 万円65.5 万円/坪1,603 件
那珂川市3,007 万円74.1 万円/坪543 件
遠賀郡1,675 万円42.7 万円/坪1,160 件
鞍手郡621 万円16.0 万円/坪219 件
嘉穂郡1,078 万円19.3 万円/坪149 件
朝倉郡1,655 万円43.8 万円/坪419 件
三井郡1,699 万円31.2 万円/坪153 件
三潴郡1,779 万円36.7 万円/坪117 件
八女郡2,138 万円40.0 万円/坪156 件
田川郡502 万円11.4 万円/坪503 件
京都郡1,882 万円44.8 万円/坪551 件
築上郡430 万円10.1 万円/坪232 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,866 万円62.1 万円/坪33,877 件
・久大本線2,505 万円46.2 万円/坪1,529 件
・博多南線7,981 万円89.8 万円/坪1,588 件
・山陽本線2,478 万円55.3 万円/坪685 件
・後藤寺線1,339 万円27.0 万円/坪1,108 件
・日田彦山線1,114 万円24.9 万円/坪1,183 件
・日豊本線2,351 万円51.3 万円/坪5,095 件
・筑肥東線3,171 万円76.7 万円/坪3,036 件
・筑豊本線1,899 万円44.0 万円/坪4,911 件
・篠栗線3,612 万円71.1 万円/坪1,238 件
・香椎線3,144 万円78.2 万円/坪2,738 件
・鹿児島本線3,328 万円64.0 万円/坪16,422 件
平成筑豊鉄道1,175 万円23.3 万円/坪1,723 件
・伊田線1,166 万円20.8 万円/坪679 件
・田川線1,359 万円31.4 万円/坪942 件
・糸田線751 万円14.6 万円/坪264 件
新幹線6,948 万円61.4 万円/坪1,695 件
・九州13,791 万円83.8 万円/坪813 件
・山陽8,920 万円68.1 万円/坪1,356 件
福岡市営7,567 万円103 万円/坪8,407 件
・七隈線5,096 万円96.2 万円/坪4,554 件
・空港線10,708 万円115 万円/坪3,431 件
・箱崎線14,079 万円97.3 万円/坪540 件
西鉄3,823 万円72.3 万円/坪12,785 件
・天神大牟田線4,038 万円73.5 万円/坪10,420 件
・太宰府線3,069 万円69.1 万円/坪686 件
・甘木線1,637 万円36.2 万円/坪890 件
・貝塚線3,800 万円89.3 万円/坪1,078 件
その他2,448 万円49.5 万円/坪4,988 件
・北九州高速鉄道3,233 万円60.2 万円/坪2,190 件
・甘木鉄道甘木線1,633 万円37.3 万円/坪807 件
・筑豊電鉄線2,014 万円45.0 万円/坪1,989 件
・門司港レトロ観光線1,035 万円46.1 万円/坪2 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『福岡県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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福岡県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/12から2020/12までの期間に取引された「4639件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

福岡県 築年数に対する価格相場

福岡県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格105 万円/坪100 %
築10年・残存価値82 万円/坪78 %
築20年・残存価値65 万円/坪62 %
築30年・残存価値56 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 福岡県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に福岡県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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福岡県の周辺環境

九州北部の福岡県は古代から大陸貿易の拠点となっていた場所で、福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があります。このうち、福岡市は人口が急増中で、日本で最も元気な地方都市といわれています。その勢いが県全体を引っ張り、活気のある県になっているのです。

福岡市の人口が全国第6位に

福岡県の人口は511万人。3大都市圏以外では唯一、1キロ四方当たりの人口密度が1,000人を超しています。県庁所在地の福岡市は人口155万人。神戸市を抜き、全国6位に入りました。大学数が全国で東京23区、京都市に次ぐ3位。若い人の数が多いのも特徴です。

これに対し、北九州市は人口96万人。政令指定都市になったのは福岡市より早かったのですが、1980年をピークに人口減少を続けています。製鉄業を中心とした工業都市ですが、公害発生や鉄鋼業界再編の影響で福岡市などへ人口が流出しています。

明太子など名物がいっぱい

福岡県は日本海に面しているものの、太平洋側気候に分類され、比較的温暖です。冬には日照時間が大きく減りますが、降水量が少なく、他の日本海側より降雪量は少なめ。ただ、北西の風が強く、体感温度は低くなります。

一方、夏はヒートアイランド現象もあり、大変暑い日が続きます。有明海沿岸の県南部は内海のため、降水量が少なく、積雪もほとんどありません。

産業は北九州工業地帯を中心に工業が盛ん。新日鉄住金など明治の近代化を引っ張ってきた企業も多く、最近は自動車メーカーの生産拠点が集まっています。博多ラーメンや明太子など名物も多く、食べ物のおいしい地域としても有名です。

鉄道など公共交通網は充実

福岡市の高級住宅街は大濠、浄水通、北九州市なら八幡東区の高見三条。ただ、北九州市は人口流出の影響で高級住宅地の資産価値に陰りが見えます。新宮町の湊坂、桜山手では福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできました。

全国紙は福岡に西部本社を置き、独自の紙面で発行しているほか、福岡市の商業地は九州各地から買い物客を集めています。

JRをはじめ、福岡市営地下鉄、西鉄、北九州モノレールなどの路線が走り、公共交通は充実しています。

福岡県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、福岡県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 福岡県 春日市 白水ケ丘
JR博多南線 博多南駅 徒歩 18.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   71.9 万円/坪

2. 福岡県 福津市 有弥の里
JR鹿児島本線 千鳥駅 徒歩 18.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   49.6 万円/坪

3. 福岡県 福津市 宮司
JR鹿児島本線 福間駅 徒歩 18.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   30.1 万円/坪

4. 福岡県 福岡市 西区 愛宕浜
JR筑肥東線 姪浜駅 徒歩 18.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   3,900 万円    単価   112 万円/坪

5. 福岡県 粕屋郡須恵町 大字須惠
JR香椎線 須恵中央駅 徒歩 18.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   33.1 万円/坪

6. 福岡県 粕屋郡篠栗町 大字尾仲
JR篠栗線 篠栗駅 徒歩 19.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   30.1 万円/坪

7. 福岡県 北九州市 八幡西区 さつき台
JR筑豊本線 折尾駅 徒歩 19.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   68.9 万円/坪

8. 福岡県 久留米市 梅満町
西鉄天神大牟田線 津福駅 徒歩 19.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   35.8 万円/坪

9. 福岡県 糸島市 篠原西
JR筑肥東線 筑前前原駅 徒歩 19.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   35.8 万円/坪

10. 福岡県 宗像市 泉ケ丘
JR鹿児島本線 赤間駅 徒歩 18.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   35.8 万円/坪

11. 福岡県 古賀市 花見南
JR鹿児島本線 古賀駅 徒歩 19.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   51.1 万円/坪

12. 福岡県 粕屋郡宇美町 四王寺坂
JR香椎線 宇美駅 徒歩 19.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   45.1 万円/坪

13. 福岡県 柳川市 三橋町柳河
西鉄天神大牟田線 矢加部駅 徒歩 19.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   39.1 万円/坪

14. 福岡県 粕屋郡宇美町 四王寺坂
JR香椎線 宇美駅 徒歩 19.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   57.5 万円/坪

15. 福岡県 福岡市 早良区 野芥
福岡市七隈線 野芥駅 徒歩 19.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   62.8 万円/坪

16. 福岡県 福岡市 城南区 片江
福岡市七隈線 七隈駅 徒歩 19.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:34.8 坪
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   60.4 万円/坪

17. 福岡県 福岡市 東区 美和台
西鉄貝塚線 三苫駅 徒歩 17.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   59.5 万円/坪

18. 福岡県 粕屋郡宇美町 四王寺坂
JR香椎線 宇美駅 徒歩 19.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   39.1 万円/坪

19. 福岡県 福岡市 東区 三苫
西鉄貝塚線 三苫駅 徒歩 19.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

福岡県 中古住宅価格相場の推移

福岡県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
福岡県 中古住宅価格相場 推移 福岡県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

福岡県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

福岡県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、福岡県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

福岡県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東根市 中央西 (3) [エリア]2,375 万69.8 万/坪16.1 年6 分70 坪
岡崎市 戸崎新町 (2) [エリア]5,000 万70.1 万/坪17.6 年6 分91 坪
福島市 南矢野目 (80) [エリア]2,600 万70.3 万/坪17.3 年7 分74 坪
合志市 (858) [エリア]2,300 万69.3 万/坪17.1 年5 分67 坪
笠岡市 三番町 (4) [エリア]2,900 万70.4 万/坪17.3 年7 分73 坪
JR千歳線 沼ノ端駅 (704) [沿線・駅]2,400 万68.8 万/坪17.5 年6 分73 坪
西鉄天神大牟田線 紫駅 (194) [沿線・駅]2,400 万72.4 万/坪23.6 年6 分67 坪
神戸電鉄三田線 岡場駅 (364) [沿線・駅]2,500 万73.1 万/坪16.5 年5 分67 坪
JR常磐線 内原駅 (139) [沿線・駅]2,100 万66.1 万/坪22.3 年7 分79 坪
JR東北本線 矢幅駅 (344) [沿線・駅]2,150 万59.0 万/坪16.1 年8 分67 坪

福岡県 近隣の物件

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