福岡県の住宅価格相場は坪単価 66.9万円/坪 (20.2万円/㎡)でした。中古住宅相場は福岡県における55,750件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 66.9 万円/坪 (20.2万円/㎡)
・平均築年数  21.0
・平均駅距離  21.0
・平均専有面積 82.9 坪 (274 ㎡)
・平均延床面積 52.9 坪 (175 ㎡)

このページでは「福岡県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

福岡県 中古住宅価格相場

価格相場 66.9 万円/坪 (20.2万円/㎡)
・平均築年数  21.0
・平均駅距離  21.0
・平均専有面積 82.9 坪 (274 ㎡)
・平均延床面積 52.9 坪 (175 ㎡)
福岡県の住宅価格相場は 66.9 万円/坪 (20.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 63.8 万円/坪 (19.3 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -3.5 %減少 (坪単価 -2.6 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、55,750件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

福岡県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北九州市2,670 万円55.0 万円/坪10,542 件
・門司区1,694 万円30.5 万円/坪1,143 件
・若松区2,209 万円49.8 万円/坪1,066 件
・戸畑区4,096 万円57.3 万円/坪480 件
・小倉北区3,528 万円53.8 万円/坪1,748 件
・小倉南区2,472 万円61.6 万円/坪2,530 件
・八幡東区1,573 万円20.7 万円/坪650 件
・八幡西区2,743 万円59.2 万円/坪2,925 件
福岡市6,497 万円97.2 万円/坪15,964 件
・東区4,441 万円88.9 万円/坪3,331 件
・博多区13,160 万円106 万円/坪1,969 件
・中央区15,204 万円135 万円/坪1,525 件
・南区5,208 万円93.2 万円/坪3,024 件
・西区4,103 万円90.0 万円/坪2,027 件
・城南区4,697 万円96.2 万円/坪1,640 件
・早良区4,819 万円97.9 万円/坪2,448 件
大牟田市977 万円18.1 万円/坪1,272 件
久留米市2,727 万円54.1 万円/坪3,005 件
直方市1,828 万円35.1 万円/坪712 件
飯塚市1,516 万円32.6 万円/坪1,401 件
田川市921 万円16.4 万円/坪363 件
柳川市1,411 万円32.2 万円/坪435 件
八女市1,062 万円16.0 万円/坪522 件
筑後市1,853 万円44.7 万円/坪405 件
大川市1,072 万円11.3 万円/坪272 件
行橋市1,714 万円43.1 万円/坪902 件
豊前市1,057 万円15.1 万円/坪226 件
中間市1,070 万円30.4 万円/坪531 件
小郡市2,737 万円68.6 万円/坪812 件
筑紫野市3,174 万円78.5 万円/坪1,249 件
春日市3,896 万円91.8 万円/坪1,419 件
大野城市4,382 万円84.0 万円/坪1,193 件
宗像市2,083 万円50.0 万円/坪1,346 件
太宰府市3,237 万円76.4 万円/坪1,051 件
古賀市2,807 万円74.8 万円/坪866 件
福津市2,612 万円76.4 万円/坪1,090 件
うきは市1,356 万円17.9 万円/坪243 件
宮若市954 万円16.7 万円/坪251 件
嘉麻市651 万円12.9 万円/坪306 件
朝倉市1,302 万円28.8 万円/坪626 件
みやま市1,073 万円15.6 万円/坪224 件
糸島市2,589 万円65.5 万円/坪1,549 件
那珂川市3,120 万円73.3 万円/坪533 件
遠賀郡1,715 万円43.1 万円/坪1,160 件
鞍手郡696 万円18.1 万円/坪219 件
嘉穂郡1,049 万円18.7 万円/坪146 件
朝倉郡1,497 万円37.9 万円/坪399 件
三井郡1,764 万円31.2 万円/坪146 件
三潴郡1,553 万円30.0 万円/坪115 件
八女郡1,973 万円35.6 万円/坪152 件
田川郡511 万円11.3 万円/坪494 件
京都郡2,141 万円49.6 万円/坪542 件
築上郡469 万円10.6 万円/坪226 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,851 万円61.5 万円/坪33,181 件
・久大本線2,442 万円45.0 万円/坪1,498 件
・博多南線7,859 万円88.4 万円/坪1,555 件
・山陽本線2,420 万円52.1 万円/坪669 件
・後藤寺線1,538 万円30.9 万円/坪1,077 件
・日田彦山線1,082 万円24.3 万円/坪1,161 件
・日豊本線2,383 万円51.2 万円/坪4,977 件
・筑肥東線3,234 万円76.5 万円/坪2,942 件
・筑豊本線1,916 万円42.7 万円/坪4,777 件
・篠栗線3,586 万円70.9 万円/坪1,203 件
・香椎線2,985 万円75.4 万円/坪2,671 件
・鹿児島本線3,305 万円63.1 万円/坪16,147 件
平成筑豊鉄道1,193 万円23.6 万円/坪1,682 件
・伊田線1,140 万円20.6 万円/坪659 件
・田川線1,397 万円31.9 万円/坪925 件
・糸田線778 万円14.6 万円/坪259 件
新幹線6,518 万円57.4 万円/坪1,653 件
・九州12,451 万円75.2 万円/坪800 件
・山陽8,649 万円66.2 万円/坪1,318 件
福岡市営7,746 万円102 万円/坪8,203 件
・七隈線5,232 万円94.5 万円/坪4,445 件
・空港線10,987 万円115 万円/坪3,345 件
・箱崎線14,474 万円102 万円/坪529 件
西鉄3,750 万円70.7 万円/坪12,381 件
・天神大牟田線3,998 万円71.7 万円/坪10,081 件
・太宰府線2,955 万円66.9 万円/坪664 件
・甘木線1,676 万円37.5 万円/坪870 件
・貝塚線3,696 万円87.6 万円/坪1,049 件
その他2,471 万円49.0 万円/坪4,868 件
・北九州高速鉄道3,260 万円59.5 万円/坪2,131 件
・甘木鉄道甘木線1,579 万円36.5 万円/坪783 件
・筑豊電鉄線2,052 万円44.9 万円/坪1,952 件
・門司港レトロ観光線1,035 万円46.1 万円/坪2 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『福岡県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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福岡県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/06から2020/09までの期間に取引された「4597件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

福岡県 築年数に対する価格相場

福岡県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格104 万円/坪100 %
築10年・残存価値79 万円/坪77 %
築20年・残存価値62 万円/坪60 %
築30年・残存価値53 万円/坪51 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 福岡県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に福岡県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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福岡県の周辺環境

九州北部の福岡県は古代から大陸貿易の拠点となっていた場所で、福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があります。このうち、福岡市は人口が急増中で、日本で最も元気な地方都市といわれています。その勢いが県全体を引っ張り、活気のある県になっているのです。

福岡市の人口が全国第6位に

福岡県の人口は511万人。3大都市圏以外では唯一、1キロ四方当たりの人口密度が1,000人を超しています。県庁所在地の福岡市は人口155万人。神戸市を抜き、全国6位に入りました。大学数が全国で東京23区、京都市に次ぐ3位。若い人の数が多いのも特徴です。

これに対し、北九州市は人口96万人。政令指定都市になったのは福岡市より早かったのですが、1980年をピークに人口減少を続けています。製鉄業を中心とした工業都市ですが、公害発生や鉄鋼業界再編の影響で福岡市などへ人口が流出しています。

明太子など名物がいっぱい

福岡県は日本海に面しているものの、太平洋側気候に分類され、比較的温暖です。冬には日照時間が大きく減りますが、降水量が少なく、他の日本海側より降雪量は少なめ。ただ、北西の風が強く、体感温度は低くなります。

一方、夏はヒートアイランド現象もあり、大変暑い日が続きます。有明海沿岸の県南部は内海のため、降水量が少なく、積雪もほとんどありません。

産業は北九州工業地帯を中心に工業が盛ん。新日鉄住金など明治の近代化を引っ張ってきた企業も多く、最近は自動車メーカーの生産拠点が集まっています。博多ラーメンや明太子など名物も多く、食べ物のおいしい地域としても有名です。

鉄道など公共交通網は充実

福岡市の高級住宅街は大濠、浄水通、北九州市なら八幡東区の高見三条。ただ、北九州市は人口流出の影響で高級住宅地の資産価値に陰りが見えます。新宮町の湊坂、桜山手では福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできました。

全国紙は福岡に西部本社を置き、独自の紙面で発行しているほか、福岡市の商業地は九州各地から買い物客を集めています。

JRをはじめ、福岡市営地下鉄、西鉄、北九州モノレールなどの路線が走り、公共交通は充実しています。

福岡県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、福岡県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 福岡県 鞍手郡 鞍手町 大字小牧
JR筑豊本線 鞍手駅 徒歩 16.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   34.6 万円/坪

2. 福岡県 筑後市 大字下北島
JR鹿児島本線 羽犬塚駅 徒歩 16.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   40.2 万円/坪

3. 福岡県 宗像市 和歌美台
JR鹿児島本線 東郷駅 徒歩 16.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

4. 福岡県 福津市 福間南
JR鹿児島本線 福間駅 徒歩 16.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

5. 福岡県 福岡市 東区 青葉
JR香椎線 土井駅 徒歩 15.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   51.7 万円/坪

6. 福岡県 直方市 大字下境
平成筑豊鉄道伊田線 赤池駅 徒歩 15.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   510 万円    単価   16.1 万円/坪

7. 福岡県 北九州市 小倉南区 大字母原
JR日田彦山線 石原町駅 徒歩 15.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   360 万円    単価   11.9 万円/坪

8. 福岡県 福岡市 西区 横浜
JR筑肥東線 今宿駅 徒歩 17.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   63.4 万円/坪

9. 福岡県 北九州市 小倉北区 金田
JR日豊本線 南小倉駅 徒歩 15.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   33.1 万円/坪

10. 福岡県 北九州市 小倉南区 横代東町
JR日豊本線 安部山公園駅 徒歩 16.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   51.7 万円/坪

11. 福岡県 飯塚市 長尾
JR筑豊本線 桂川駅 徒歩 16.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   640 万円    単価   20.1 万円/坪

12. 福岡県 三潴郡 大木町 大字笹渕
西鉄天神大牟田線 大溝駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:準都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   760 万円    単価   20.9 万円/坪

13. 福岡県 筑紫野市 大字上古賀
JR鹿児島本線 天拝山駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   47.2 万円/坪

14. 福岡県 粕屋郡新宮町 桜山手
JR鹿児島本線 福工大前駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   66.1 万円/坪

15. 福岡県 福岡市 南区 弥永
JR博多南線 博多南駅 徒歩 16.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   39.1 万円/坪

16. 福岡県 福岡市 西区 愛宕浜
JR筑肥東線 姪浜駅 徒歩 16.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   105 万円/坪

17. 福岡県 春日市 若葉台東
JR鹿児島本線 春日駅 徒歩 16.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   40.9 万円/坪

18. 福岡県 筑紫野市 光が丘
西鉄天神大牟田線 津古駅 徒歩 15.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   54.1 万円/坪

19. 福岡県 福岡市 東区 美和台
西鉄貝塚線 三苫駅 徒歩 17.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   59.5 万円/坪

20. 福岡県 粕屋郡須恵町 大字旅石
JR香椎線 須恵中央駅 徒歩 15.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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福岡県 中古住宅価格相場の推移

福岡県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
福岡県 中古住宅価格相場 推移 福岡県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

福岡県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、福岡県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

福岡県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
中央区 (34) [エリア]2,800 万67.1 万/坪23.9 年5 分79 坪
沼津市 筒井町 (6) [エリア]4,200 万66.3 万/坪24.8 年7 分88 坪
交野市 星田西 (14) [エリア]2,900 万67.6 万/坪25.1 年6 分68 坪
合志市 (839) [エリア]2,250 万66.1 万/坪18.3 年5 分67 坪
宇土市 北段原町 (4) [エリア]2,400 万66.1 万/坪20.0 年7 分67 坪
JR常磐線 内原駅 (132) [沿線・駅]2,100 万66.1 万/坪21.5 年7 分79 坪
JR宇都宮線 自治医大駅 (184) [沿線・駅]2,500 万63.7 万/坪24.6 年6 分73 坪
JR豊肥本線 滝尾駅 (150) [沿線・駅]2,700 万70.8 万/坪17.3 年5 分73 坪
西鉄天神大牟田線 紫駅 (188) [沿線・駅]2,400 万71.5 万/坪23.5 年6 分67 坪
JR鹿島線 鹿島サッカースタジアム駅 (21) [沿線・駅]2,600 万74.4 万/坪19.3 年8 分76 坪

福岡県 近隣の物件

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年