福岡県の住宅価格相場は坪単価 72.2万円/坪 (21.8万円/㎡)でした。中古住宅相場は福岡県における54,659件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 72.2 万円/坪 (21.8万円/㎡)
・平均築年数  21.3
・平均駅距離  20.7
・平均専有面積 86.1 坪 (284 ㎡)
・平均延床面積 54.6 坪 (180 ㎡)

このページでは「福岡県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

福岡県 中古住宅価格相場

価格相場 72.2 万円/坪 (21.8万円/㎡)
・平均築年数  21.3
・平均駅距離  20.7
・平均専有面積 86.1 坪 (284 ㎡)
・平均延床面積 54.6 坪 (180 ㎡)
福岡県の住宅価格相場は 72.2 万円/坪 (21.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 66.1 万円/坪 (20.0 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -5.0 %減少 (坪単価 -3.7 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、54,659件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

福岡県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北九州市3,849 万円58.1 万円/坪10,358 件
・門司区3,595 万円47.8 万円/坪1,130 件
・若松区2,465 万円56.9 万円/坪1,054 件
・戸畑区4,468 万円68.5 万円/坪472 件
・小倉北区7,316 万円59.0 万円/坪1,723 件
・小倉南区3,197 万円63.0 万円/坪2,483 件
・八幡東区2,907 万円40.4 万円/坪640 件
・八幡西区2,945 万円60.0 万円/坪2,856 件
福岡市9,226 万円104 万円/坪15,678 件
・東区6,654 万円89.8 万円/坪3,257 件
・博多区18,158 万円114 万円/坪1,941 件
・中央区26,140 万円157 万円/坪1,503 件
・南区6,173 万円96.9 万円/坪2,977 件
・西区4,692 万円92.3 万円/坪1,996 件
・城南区4,841 万円97.9 万円/坪1,616 件
・早良区5,315 万円105 万円/坪2,388 件
大牟田市1,426 万円27.1 万円/坪1,248 件
久留米市3,260 万円57.5 万円/坪2,954 件
直方市2,080 万円38.8 万円/坪694 件
飯塚市2,245 万円40.6 万円/坪1,378 件
田川市1,089 万円21.4 万円/坪357 件
柳川市1,614 万円37.2 万円/坪423 件
八女市1,331 万円29.9 万円/坪514 件
筑後市1,810 万円46.1 万円/坪399 件
大川市1,756 万円18.1 万円/坪268 件
行橋市2,019 万円47.3 万円/坪875 件
豊前市1,451 万円27.7 万円/坪219 件
中間市1,489 万円34.7 万円/坪517 件
小郡市2,671 万円69.3 万円/坪781 件
筑紫野市3,477 万円78.2 万円/坪1,220 件
春日市3,974 万円90.6 万円/坪1,395 件
大野城市5,899 万円87.3 万円/坪1,178 件
宗像市2,171 万円51.0 万円/坪1,321 件
太宰府市3,101 万円75.5 万円/坪1,040 件
古賀市2,711 万円73.3 万円/坪840 件
福津市2,586 万円75.6 万円/坪1,060 件
うきは市1,434 万円23.4 万円/坪237 件
宮若市3,384 万円33.0 万円/坪242 件
嘉麻市1,228 万円23.9 万円/坪302 件
朝倉市2,944 万円34.7 万円/坪611 件
みやま市1,556 万円28.3 万円/坪217 件
糸島市2,559 万円66.0 万円/坪1,512 件
那珂川市3,060 万円74.8 万円/坪523 件
遠賀郡1,872 万円43.8 万円/坪1,126 件
鞍手郡1,978 万円24.7 万円/坪214 件
嘉穂郡1,090 万円24.7 万円/坪145 件
朝倉郡1,829 万円39.4 万円/坪385 件
三井郡1,936 万円37.8 万円/坪145 件
三潴郡2,070 万円36.9 万円/坪111 件
八女郡2,410 万円36.6 万円/坪146 件
田川郡720 万円18.9 万円/坪485 件
京都郡3,451 万円54.0 万円/坪533 件
築上郡892 万円25.2 万円/坪216 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR3,948 万円64.1 万円/坪32,540 件
・久大本線2,870 万円48.7 万円/坪1,470 件
・博多南線11,019 万円98.8 万円/坪1,527 件
・山陽本線5,244 万円59.0 万円/坪662 件
・後藤寺線2,176 万円40.0 万円/坪1,060 件
・日田彦山線2,574 万円46.1 万円/坪1,139 件
・日豊本線4,168 万円55.9 万円/坪4,880 件
・筑肥東線3,612 万円78.5 万円/坪2,882 件
・筑豊本線2,441 万円49.4 万円/坪4,676 件
・篠栗線4,359 万円69.8 万円/坪1,182 件
・香椎線4,899 万円76.8 万円/坪2,621 件
・鹿児島本線4,823 万円65.8 万円/坪15,853 件
平成筑豊鉄道1,654 万円33.9 万円/坪1,645 件
・伊田線1,588 万円28.5 万円/坪646 件
・田川線1,797 万円38.9 万円/坪903 件
・糸田線1,001 万円19.6 万円/坪256 件
新幹線14,033 万円81.1 万円/坪1,633 件
・九州18,980 万円107 万円/坪794 件
・山陽17,321 万円90.9 万円/坪1,302 件
福岡市営11,088 万円111 万円/坪8,058 件
・七隈線6,463 万円99.5 万円/坪4,368 件
・空港線16,559 万円129 万円/坪3,287 件
・箱崎線21,570 万円108 万円/坪518 件
西鉄4,924 万円75.0 万円/坪12,133 件
・天神大牟田線5,242 万円76.7 万円/坪9,882 件
・太宰府線2,887 万円67.0 万円/坪655 件
・甘木線2,847 万円40.4 万円/坪855 件
・貝塚線4,519 万円90.7 万円/坪1,021 件
その他3,825 万円52.9 万円/坪4,763 件
・北九州高速鉄道5,529 万円62.2 万円/坪2,090 件
・甘木鉄道甘木線2,199 万円38.4 万円/坪768 件
・筑豊電鉄線2,436 万円47.6 万円/坪1,903 件
・門司港レトロ観光線1,035 万円46.1 万円/坪2 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『福岡県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
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福岡県 中古住宅価格 算定結果

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2020/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

福岡県 築年数に対する価格相場

福岡県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格104 万円/坪100 %
築10年・残存価値80 万円/坪76 %
築20年・残存価値63 万円/坪60 %
築30年・残存価値54 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 福岡県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に福岡県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

福岡県の周辺環境

九州北部の福岡県は古代から大陸貿易の拠点となっていた場所で、福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があります。このうち、福岡市は人口が急増中で、日本で最も元気な地方都市といわれています。その勢いが県全体を引っ張り、活気のある県になっているのです。

福岡市の人口が全国第6位に

福岡県の人口は511万人。3大都市圏以外では唯一、1キロ四方当たりの人口密度が1,000人を超しています。県庁所在地の福岡市は人口155万人。神戸市を抜き、全国6位に入りました。大学数が全国で東京23区、京都市に次ぐ3位。若い人の数が多いのも特徴です。

これに対し、北九州市は人口96万人。政令指定都市になったのは福岡市より早かったのですが、1980年をピークに人口減少を続けています。製鉄業を中心とした工業都市ですが、公害発生や鉄鋼業界再編の影響で福岡市などへ人口が流出しています。

明太子など名物がいっぱい

福岡県は日本海に面しているものの、太平洋側気候に分類され、比較的温暖です。冬には日照時間が大きく減りますが、降水量が少なく、他の日本海側より降雪量は少なめ。ただ、北西の風が強く、体感温度は低くなります。

一方、夏はヒートアイランド現象もあり、大変暑い日が続きます。有明海沿岸の県南部は内海のため、降水量が少なく、積雪もほとんどありません。

産業は北九州工業地帯を中心に工業が盛ん。新日鉄住金など明治の近代化を引っ張ってきた企業も多く、最近は自動車メーカーの生産拠点が集まっています。博多ラーメンや明太子など名物も多く、食べ物のおいしい地域としても有名です。

鉄道など公共交通網は充実

福岡市の高級住宅街は大濠、浄水通、北九州市なら八幡東区の高見三条。ただ、北九州市は人口流出の影響で高級住宅地の資産価値に陰りが見えます。新宮町の湊坂、桜山手では福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできました。

全国紙は福岡に西部本社を置き、独自の紙面で発行しているほか、福岡市の商業地は九州各地から買い物客を集めています。

JRをはじめ、福岡市営地下鉄、西鉄、北九州モノレールなどの路線が走り、公共交通は充実しています。

福岡県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、福岡県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 福岡県 福岡市 南区 弥永
JR博多南線 博多南駅 徒歩 16.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   39.1 万円/坪

2. 福岡県 春日市 若葉台東
JR鹿児島本線 春日駅 徒歩 16.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   40.9 万円/坪

3. 福岡県 宗像市 和歌美台
JR鹿児島本線 東郷駅 徒歩 16.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

4. 福岡県 鞍手郡 鞍手町 大字小牧
JR筑豊本線 鞍手駅 徒歩 16.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   34.6 万円/坪

5. 福岡県 筑後市 大字下北島
JR鹿児島本線 羽犬塚駅 徒歩 16.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   40.2 万円/坪

6. 福岡県 筑紫野市 光が丘
西鉄天神大牟田線 津古駅 徒歩 15.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   54.1 万円/坪

7. 福岡県 筑紫野市 大字上古賀
JR鹿児島本線 天拝山駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   47.2 万円/坪

8. 福岡県 粕屋郡新宮町 桜山手
JR鹿児島本線 福工大前駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   66.1 万円/坪

9. 福岡県 三潴郡 大木町 大字笹渕
西鉄天神大牟田線 大溝駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:準都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   760 万円    単価   20.9 万円/坪

10. 福岡県 直方市 大字下境
平成筑豊鉄道伊田線 赤池駅 徒歩 15.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   510 万円    単価   16.1 万円/坪

11. 福岡県 北九州市 小倉南区 大字母原
JR日田彦山線 石原町駅 徒歩 15.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   360 万円    単価   11.9 万円/坪

12. 福岡県 糸島市 二丈武
JR筑肥東線 一貴山駅 徒歩 15.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   48.1 万円/坪

13. 福岡県 福岡市 西区 横浜
JR筑肥東線 今宿駅 徒歩 17.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   63.4 万円/坪

14. 福岡県 飯塚市 長尾
JR筑豊本線 桂川駅 徒歩 16.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   950 万円    単価   28.6 万円/坪

15. 福岡県 筑紫野市 光が丘
西鉄天神大牟田線 津古駅 徒歩 16.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   69.0 万円/坪

16. 福岡県 福岡市 東区 青葉
JR香椎線 土井駅 徒歩 15.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   51.7 万円/坪

17. 福岡県 北九州市 小倉北区 金田
JR日豊本線 南小倉駅 徒歩 15.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   33.1 万円/坪

18. 福岡県 福津市 福間南
JR鹿児島本線 福間駅 徒歩 16.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

19. 福岡県 京都郡 苅田町 幸町
JR日豊本線 苅田駅 徒歩 15.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   36.1 万円/坪

20. 福岡県 福岡市 城南区 西片江
福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 15.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   990 万円    単価   27.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

福岡県 中古住宅価格相場の推移

福岡県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



福岡県 中古住宅価格相場 推移 福岡県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

福岡県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、福岡県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

福岡県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東松山市 大字上野本 (11) [エリア]2,500 万71.7 万/坪21.8 年6 分73 坪
東区 南紫竹 (11) [エリア]2,600 万71.6 万/坪20.3 年7 分88 坪
太田市 新井町 (52) [エリア]2,200 万71.3 万/坪21.0 年6 分73 坪
矢板市 木幡 (31) [エリア]2,450 万73.3 万/坪17.5 年6 分76 坪
佐久市 塚原 (18) [エリア]1,850 万73.7 万/坪21.8 年7 分85 坪
JR宇都宮線 自治医大駅 (181) [沿線・駅]2,400 万63.8 万/坪24.3 年6 分73 坪
JR参宮線 松下駅 (3) [沿線・駅]500 万61.8 万/坪22.0 年6 分73 坪
JR大糸線 一日市場駅 (139) [沿線・駅]2,100 万58.8 万/坪20.0 年7 分82 坪

福岡県 近隣の物件

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