那珂川市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,978万円 (坪単価 78.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +12.2%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は那珂川市における634件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

那珂川市の中古一戸建て相場
前年比
2,978 万円
+12.2
(+9.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
18.7
(平均値)
31.2
(平均値)
82.2
(平均値)
42.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「那珂川市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、那珂川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

那珂川市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の福岡県 那珂川市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、634件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

那珂川市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、那珂川市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(81.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(61.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、那珂川市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

那珂川市における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、那珂川市における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 60.8万円/坪)が確認できます。那珂川市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。那珂川市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

那珂川市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は81.8万円/坪と評価され、福岡県全体の平均78.5万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.2%)を示しています。この僅かな価格差は、那珂川市が福岡県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、那珂川市の中古戸建て相場(26.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福岡市(33.1万円/坪), 筑紫野市(25.9万円/坪), 春日市(31.5万円/坪), 大野城市(29.4万円/坪)の平均価格である30.0万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い福岡市(33.1万円/坪)と比較すると、那珂川市はコストパフォーマンスに優れているといえます。

また、那珂川市の戸建て住宅相場の変動率(+12.2%, 2023年)は、隣接エリア福岡市(+14.7%), 筑紫野市(+17.5%), 春日市(+2.0%), 大野城市(-12.9%)の変動率の平均値(+5.3%)を5%以上上回っています。これは、那珂川市の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。

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那珂川市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

那珂川市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
福岡市 6,539 万円109 万円/坪19,632 件+14.7%
(2023)
筑紫野市 3,387 万円85.6 万円/坪1,598 件+17.5%
(2023)
春日市 4,168 万円104 万円/坪1,747 件+2.0%
(2023)
大野城市 4,842 万円97.1 万円/坪1,498 件-12.9%
(2023)

那珂川市 中古一戸建ての価格相場動向

那珂川市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、那珂川市における634件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
那珂川市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 那珂川市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

那珂川市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

福岡県 那珂川市における年別推移

福岡県 那珂川市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.7
19.9
103.2
38.3
88.6
万円/坪
+12.2%
10

2022
31.0
19.7
93.9
54.7
78.9
万円/坪
+1.2%
34

2021
32.0
17.5
80.2
38.1
78.0
万円/坪
+3.2%
33

2020
30.3
19.1
76.7
36.9
75.6
万円/坪
-8.8%
41

2019
29.9
19.4
84.1
47.4
82.8
万円/坪
+23.6%
42

2018
26.5
25.4
82.3
44.9
67.0
万円/坪
-12.7%
33

2017
22.7
20.8
71.6
63.4
76.8
万円/坪
-5.7%
37

2016
32.5
19.1
109.0
46.9
81.4
万円/坪
+17.8%
30

2015
26.9
17.6
92.7
50.1
69.1
万円/坪
+13.7%
68

2014
28.8
16.4
73.2
51.5
60.8
万円/坪
-1.4%
39

2013
29.7
15.6
84.5
61.4
61.6
万円/坪
-1.5%
38

2012
28.4
17.9
90.0
52.3
62.6
万円/坪
+15.0%
23

2011
25.9
18.2
77.5
44.4
54.5
万円/坪
-15.3%
38

2010
27.5
14.0
64.5
35.1
64.3
万円/坪
+56.4%
34

2009
29.2
22.0
84.5
75.2
41.1
万円/坪
-26.6%
33

2008
27.8
24.7
95.5
79.4
56.0
万円/坪
+24.5%
19

2007
26.8
22.6
122.5
84.6
45.0
万円/坪
-15.7%
21

2006
32.0
20.7
73.9
43.6
53.4
万円/坪
- 19

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
24.5
86.3
53.7
82.3
万円/坪
+6.2%
2,112

2022
21.6
22.9
87.3
54.1
77.5
万円/坪
+2.3%
3,914

2021
21.4
21.1
82.6
50.5
75.8
万円/坪
+0.9%
4,455

2020
21.2
19.5
82.6
50.4
75.1
万円/坪
+1.0%
4,561

2019
20.6
20.9
86.4
54.5
74.4
万円/坪
+5.2%
3,935

2018
20.6
21.3
87.9
56.6
70.7
万円/坪
+4.9%
3,955

2017
20.5
21.1
88.6
56.7
67.4
万円/坪
+2.3%
4,161

2016
19.8
20.5
86.6
60.1
65.9
万円/坪
+3.4%
4,204

2015
20.4
20.1
87.0
58.5
63.7
万円/坪
+1.3%
4,281

2014
20.0
20.0
88.7
57.0
62.9
万円/坪
+5.5%
4,012

2013
21.4
18.6
89.4
57.1
59.7
万円/坪
+4.1%
3,852

2012
21.2
17.9
85.3
55.0
57.3
万円/坪
+0.4%
3,656

2011
21.0
17.8
86.6
53.3
57.1
万円/坪
-1.5%
3,308

2010
21.7
17.5
87.4
56.7
57.9
万円/坪
+6.4%
3,296

2009
22.5
17.9
86.4
52.5
54.5
万円/坪
-11.2%
2,835

2008
22.2
17.6
87.9
58.9
61.3
万円/坪
-1.9%
2,854

2007
22.3
18.3
90.6
57.7
62.5
万円/坪
-1.3%
2,935

2006
22.4
18.1
86.9
58.1
63.4
万円/坪
-35.6%
2,224

2005
28.2
4.5
91.9
63.4
98.4
万円/坪
- 15

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『那珂川市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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那珂川市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する那珂川市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「118件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

那珂川市 築年数に対する価格相場の傾向

那珂川市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.30%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『那珂川市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格108 万円/坪100 %
築10年・残存価値87 万円/坪81 %
築20年・残存価値71 万円/坪66 %
築30年・残存価値61 万円/坪57 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 那珂川市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那珂川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、那珂川市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、那珂川市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、那珂川市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 那珂川市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『那珂川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

那珂川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 20.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 30.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

那珂川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、那珂川市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 那珂川市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、那珂川市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

那珂川市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『福岡市中央区』における坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字埋金』における坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西隈』における+313.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『片縄北』における-65.3%です。

西隈』『片縄西』『大字西畑』『今光』『中原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大字安徳(84.8万円/坪), 片縄(85.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、那珂川市全体の直近3年間の平均価格である81.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、那珂川市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

福岡市東区(102.0万円/坪), 福岡市南区(104.0万円/坪), 福岡市西区(103.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均103.0万円/坪に達し、那珂川市全体の直近3年間の平均価格である81.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、那珂川市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

福岡市博多区(116.0万円/坪), 福岡市中央区(150.0万円/坪), 福岡市城南区(110.0万円/坪), 福岡市早良区(112.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均122.0万円/坪に達し、那珂川市全体の直近3年間の平均価格である81.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は那珂川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

那珂川市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五郎丸3,412 万円81.6 万円/坪18 件+21.0%
(2022)
下梶原1,350 万円50.3 万円/坪2 件-
中原5,452 万円68.2 万円/坪24 件+89.7%
(2022)
中原東2,150 万円57.2 万円/坪2 件-
今光6,277 万円84.0 万円/坪43 件+92.1%
(2023)
2,422 万円75.7 万円/坪19 件-14.6%
(2022)
仲丸1,250 万円32.4 万円/坪4 件-
大字五ケ山2,100 万円60.4 万円/坪3 件-
大字五郎丸1,700 万円54.5 万円/坪3 件-
大字上梶原3,317 万円33.8 万円/坪6 件-
大字下梶原3,820 万円47.3 万円/坪5 件-
大字不入道2,133 万円71.2 万円/坪3 件-
大字中原1,127 万円26.7 万円/坪3 件-
大字仲7,367 万円43.6 万円/坪3 件-
大字別所1,232 万円35.3 万円/坪19 件+37.5%
(2022)
大字南面里788 万円22.7 万円/坪5 件-
大字埋金1,700 万円18.4 万円/坪2 件-
大字安徳2,646 万円84.8 万円/坪15 件-
大字山田1,521 万円42.6 万円/坪17 件-
大字市ノ瀬583 万円19.2 万円/坪8 件-
大字後野4,948 万円51.1 万円/坪17 件-
大字成竹3,900 万円44.9 万円/坪13 件-
大字東隈2,212 万円56.7 万円/坪9 件-
大字松木1,500 万円43.1 万円/坪1 件-
大字西畑1,428 万円49.6 万円/坪41 件+137.5%
(2023)
大字西隈2,000 万円43.4 万円/坪5 件-
大字道善2,200 万円63.2 万円/坪1 件-
後野2,908 万円62.4 万円/坪17 件-
恵子1,875 万円56.7 万円/坪40 件-25.8%
(2023)
東隈3,100 万円71.2 万円/坪3 件-
松原700 万円23.1 万円/坪1 件-
松木3,878 万円77.0 万円/坪32 件-
片縄2,868 万円85.9 万円/坪167 件-29.6%
(2023)
片縄北2,306 万円73.9 万円/坪76 件-65.3%
(2023)
片縄東2,478 万円77.7 万円/坪9 件+8.4%
(2022)
片縄西2,248 万円70.1 万円/坪28 件+165.1%
(2022)
王塚台2,163 万円65.5 万円/坪44 件-
西隈2,074 万円57.2 万円/坪18 件+313.0%
(2023)
観晴が丘1,633 万円49.6 万円/坪3 件-
道善4,942 万円69.1 万円/坪13 件-

那珂川市の過去の取引データを調べる

那珂川市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、那珂川市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『那珂川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 634件中)

1. 福岡県 那珂川市 大字山田
JR博多南線 博多南駅 徒歩 30.0分)
・築:13.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   59.5 万円/坪

2. 福岡県 那珂川市 片縄北
JR博多南線 博多南駅 徒歩 30.0分)
・築:12.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   63.0 万円/坪

3. 福岡県 那珂川市 大字西畑
JR博多南線 博多南駅 徒歩 30.0分)
・築:14.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   59.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩38.8 分 | 平均地価22.3万/坪
坪単価路線価
那珂川市 片縄北2丁目345番13
博多南駅(博多南線) 徒歩 27.5 分
中規模の戸建住宅が多い住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
27.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.0万/坪
(路線価)
那珂川市 今光3丁目247番
博多南駅(博多南線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
39.7万/坪
2023年
(地価調査)
31.7万/坪
(路線価)
那珂川市 大字南面里字田久保242番5
博多南駅(博多南線) 徒歩 92.5 分
農地、農家住宅の中に開発された小規模住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
那珂川市 西隈2丁目46番8
博多南駅(博多南線) 徒歩 42.5 分
小規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.0万/坪
(路線価)
那珂川市 松木2丁目229番
博多南駅(博多南線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.1万/坪
2023年
(地価調査)
26.4万/坪
(路線価)
那珂川市 大字上梶原字楠木767番2
博多南駅(博多南線) 徒歩 43.8 分
農地の中に中規模農家住宅が点在する住宅地域
土地面積:471㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)

那珂川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

那珂川市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
久留米市 野伏間 (7) [エリア]4,267 万77.0 万/坪22.2 年27 分76 坪
大野城市 横峰 (12) [エリア]3,080 万77.0 万/坪18.2 年30 分91 坪
福岡市南区 柳河内 (62) [エリア]3,356 万76.2 万/坪18.5 年28 分70 坪
春日市 紅葉ケ丘東 (79) [エリア]2,645 万76.2 万/坪20.2 年29 分67 坪
西鉄天神大牟田線 下大利駅 (717) [沿線・駅]3,914 万81.8 万/坪20.1 年29 分78 坪
JR鹿児島本線 古賀駅 (467) [沿線・駅]3,240 万74.9 万/坪16.1 年26 分80 坪
JR筑肥東線 筑前前原駅 (721) [沿線・駅]2,740 万74.9 万/坪17.1 年28 分90 坪
JR鹿児島本線 折尾駅 (1,137) [沿線・駅]2,647 万73.6 万/坪19.7 年29 分70 坪
福岡市空港線 福岡空港駅 (727) [沿線・駅]4,422 万83.6 万/坪22.3 年37 分90 坪

那珂川市の中古物件の価格相場

『那珂川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、那珂川市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 那珂川市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『那珂川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

那珂川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、那珂川市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

那珂川市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

那珂川市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

那珂川市 $kind_labe人口推移 那珂川市における人口推移・動向を調べることができます

那珂川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

那珂川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、那珂川市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.6 万人 -1.58%
2045 4.7 万人 -1.31%
2040 4.8 万人 -1.10%
2035 4.8 万人 -0.96%
2030 4.9 万人 -0.75%
2025 4.9 万人 -1.86%
2020 5.0 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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