このページでは「北九州市小倉南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、北九州市小倉南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北九州市小倉南区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の福岡県 北九州市 小倉南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,089件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
小倉南区における中古一戸建て市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、小倉南区における個別物件の取引件数の少なさ(95件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
小倉南区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均71.5万円/坪に達し、北九州市全体の平均59.2万円/坪よりも20.8%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、北九州市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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北九州市小倉南区の他の物件相場
北九州市小倉南区 中古一戸建ての価格相場動向
北九州市小倉南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、北九州市小倉南区における3,089件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
北九州市小倉南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
福岡県 北九州市 小倉南区における年別推移
福岡県 北九州市 小倉南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.8 分 | 26.7 年 | 84.4 坪 | 48.5 坪 | 93.3 万円/坪 | +58.6% | 95 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 24.0 年 | 85.6 坪 | 48.9 坪 | 58.8 万円/坪 | -5.8% | 146 件 |
| 2021 年 | 17.0 分 | 24.3 年 | 76.8 坪 | 44.5 坪 | 62.4 万円/坪 | -10.5% | 215 件 |
| 2020 年 | 16.8 分 | 18.3 年 | 67.6 坪 | 38.1 坪 | 69.7 万円/坪 | -1.1% | 201 件 |
| 2019 年 | 16.0 分 | 21.3 年 | 76.1 坪 | 42.3 坪 | 70.4 万円/坪 | +19.7% | 165 件 |
| 2018 年 | 16.1 分 | 22.9 年 | 81.5 坪 | 49.9 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.7% | 183 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 21.5 年 | 84.3 坪 | 46.2 坪 | 61.7 万円/坪 | +6.6% | 181 件 |
| 2016 年 | 17.8 分 | 19.9 年 | 70.4 坪 | 41.5 坪 | 57.9 万円/坪 | -3.6% | 196 件 |
| 2015 年 | 18.1 分 | 19.7 年 | 70.2 坪 | 47.2 坪 | 60.1 万円/坪 | +0.2% | 208 件 |
| 2014 年 | 16.5 分 | 19.4 年 | 80.3 坪 | 56.1 坪 | 60.0 万円/坪 | -3.2% | 187 件 |
| 2013 年 | 17.2 分 | 16.5 年 | 68.6 坪 | 38.3 坪 | 62.0 万円/坪 | +3.3% | 157 件 |
| 2012 年 | 18.2 分 | 17.1 年 | 76.1 坪 | 46.3 坪 | 60.0 万円/坪 | +0.1% | 191 件 |
| 2011 年 | 18.3 分 | 17.0 年 | 69.0 坪 | 40.9 坪 | 60.0 万円/坪 | -1.0% | 191 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 16.7 年 | 77.5 坪 | 46.1 坪 | 60.6 万円/坪 | +0.1% | 149 件 |
| 2009 年 | 17.9 分 | 18.2 年 | 76.0 坪 | 36.9 坪 | 60.5 万円/坪 | +2.0% | 126 件 |
| 2008 年 | 18.9 分 | 17.1 年 | 75.2 坪 | 54.8 坪 | 59.3 万円/坪 | +5.3% | 113 件 |
| 2007 年 | 20.6 分 | 18.2 年 | 67.5 坪 | 39.0 坪 | 56.3 万円/坪 | +11.8% | 107 件 |
| 2006 年 | 18.2 分 | 21.5 年 | 72.9 坪 | 51.7 坪 | 50.4 万円/坪 | - | 103 件 |
福岡県 北九州市における年別推移
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福岡県 北九州市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 20.1 分 | 29.1 年 | 79.3 坪 | 54.2 坪 | 64.7 万円/坪 | +18.0% | 428 件 |
| 2022 年 | 22.4 分 | 28.0 年 | 79.4 坪 | 52.4 坪 | 54.9 万円/坪 | -5.2% | 693 件 |
| 2021 年 | 22.3 分 | 25.3 年 | 73.9 坪 | 48.5 坪 | 57.9 万円/坪 | -5.0% | 820 件 |
| 2020 年 | 22.2 分 | 21.8 年 | 74.4 坪 | 45.9 坪 | 60.9 万円/坪 | +0.8% | 804 件 |
| 2019 年 | 20.5 分 | 24.0 年 | 75.4 坪 | 51.9 坪 | 60.4 万円/坪 | +3.7% | 691 件 |
| 2018 年 | 20.9 分 | 24.4 年 | 78.2 坪 | 56.2 坪 | 58.3 万円/坪 | +0.5% | 737 件 |
| 2017 年 | 21.2 分 | 24.5 年 | 86.1 坪 | 57.2 坪 | 58.0 万円/坪 | +3.6% | 739 件 |
| 2016 年 | 20.2 分 | 21.6 年 | 75.3 坪 | 56.3 坪 | 56.0 万円/坪 | -0.7% | 762 件 |
| 2015 年 | 20.8 分 | 20.7 年 | 75.4 坪 | 56.2 坪 | 56.5 万円/坪 | +3.0% | 798 件 |
| 2014 年 | 21.2 分 | 21.5 年 | 80.9 坪 | 58.5 坪 | 54.8 万円/坪 | -1.1% | 766 件 |
| 2013 年 | 22.5 分 | 18.7 年 | 77.8 坪 | 53.5 坪 | 55.5 万円/坪 | -0.4% | 680 件 |
| 2012 年 | 21.1 分 | 18.4 年 | 76.2 坪 | 53.7 坪 | 55.7 万円/坪 | +1.6% | 726 件 |
| 2011 年 | 22.2 分 | 18.9 年 | 78.2 坪 | 52.0 坪 | 54.8 万円/坪 | -2.8% | 625 件 |
| 2010 年 | 24.1 分 | 18.4 年 | 82.4 坪 | 57.1 坪 | 56.4 万円/坪 | +8.1% | 637 件 |
| 2009 年 | 22.9 分 | 20.6 年 | 77.0 坪 | 49.6 坪 | 52.2 万円/坪 | -10.6% | 526 件 |
| 2008 年 | 22.4 分 | 19.8 年 | 81.9 坪 | 60.0 坪 | 58.3 万円/坪 | +2.8% | 511 件 |
| 2007 年 | 24.9 分 | 20.4 年 | 79.4 坪 | 61.8 坪 | 56.8 万円/坪 | -1.0% | 517 件 |
| 2006 年 | 23.0 分 | 18.6 年 | 79.1 坪 | 52.0 坪 | 57.3 万円/坪 | -48.0% | 479 件 |
| 2005 年 | 41.5 分 | -0.2 年 | 65.4 坪 | 36.3 坪 | 110.2 万円/坪 | - | 4 件 |
福岡県における年別推移
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福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 20.8 分 | 24.5 年 | 86.3 坪 | 53.7 坪 | 82.3 万円/坪 | +6.2% | 2,112 件 |
| 2022 年 | 21.6 分 | 22.9 年 | 87.3 坪 | 54.1 坪 | 77.5 万円/坪 | +2.3% | 3,914 件 |
| 2021 年 | 21.4 分 | 21.1 年 | 82.6 坪 | 50.5 坪 | 75.8 万円/坪 | +0.9% | 4,455 件 |
| 2020 年 | 21.2 分 | 19.5 年 | 82.6 坪 | 50.4 坪 | 75.1 万円/坪 | +1.0% | 4,561 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 20.9 年 | 86.4 坪 | 54.5 坪 | 74.4 万円/坪 | +5.2% | 3,935 件 |
| 2018 年 | 20.6 分 | 21.3 年 | 87.9 坪 | 56.6 坪 | 70.7 万円/坪 | +4.9% | 3,955 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 21.1 年 | 88.6 坪 | 56.7 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.3% | 4,161 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 20.5 年 | 86.6 坪 | 60.1 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.4% | 4,204 件 |
| 2015 年 | 20.4 分 | 20.1 年 | 87.0 坪 | 58.5 坪 | 63.7 万円/坪 | +1.3% | 4,281 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 20.0 年 | 88.7 坪 | 57.0 坪 | 62.9 万円/坪 | +5.5% | 4,012 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 18.6 年 | 89.4 坪 | 57.1 坪 | 59.7 万円/坪 | +4.1% | 3,852 件 |
| 2012 年 | 21.2 分 | 17.9 年 | 85.3 坪 | 55.0 坪 | 57.3 万円/坪 | +0.4% | 3,656 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 17.8 年 | 86.6 坪 | 53.3 坪 | 57.1 万円/坪 | -1.5% | 3,308 件 |
| 2010 年 | 21.7 分 | 17.5 年 | 87.4 坪 | 56.7 坪 | 57.9 万円/坪 | +6.4% | 3,296 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 17.9 年 | 86.4 坪 | 52.5 坪 | 54.5 万円/坪 | -11.2% | 2,835 件 |
| 2008 年 | 22.2 分 | 17.6 年 | 87.9 坪 | 58.9 坪 | 61.3 万円/坪 | -1.9% | 2,854 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 18.3 年 | 90.6 坪 | 57.7 坪 | 62.5 万円/坪 | -1.3% | 2,935 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 18.1 年 | 86.9 坪 | 58.1 坪 | 63.4 万円/坪 | -35.6% | 2,224 件 |
| 2005 年 | 28.2 分 | 4.5 年 | 91.9 坪 | 63.4 坪 | 98.4 万円/坪 | - | 15 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市小倉南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市小倉南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「650件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北九州市小倉南区 築年数に対する価格相場の傾向
北九州市小倉南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.32%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『北九州市小倉南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 98 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 75 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 58 万円/坪 | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 48 万円/坪 | 49 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小倉南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
北九州市小倉南区の周辺環境
タケノコの産地
小倉南区は、北九州市の南部で最大面積の区です。区の東部は周防灘に面していますが、北部・南部は山間地域です。日豊本線、国道10号沿いに市街地が集まっています。周防灘の沖合に北九州空港があります。海上空港で苅田町を経由して移動する必要があります。
鉄道は、JR日豊本線・日田彦山線、北九州高速鉄道（小倉モノレール）が走ります。九州自動車道、東九州自動車道、北九州高速道路が走り各方面へのアクセスが容易にできます。
区内では田園・森林地帯が多くあり、タケノコの生産が特産品です。近年ベットタウンとして人口が増加してきている区と言えます。区内には、JRA小倉競馬場、陸上自衛隊小倉駐屯地があります。
自然環境で体験学習
平尾台自然の里は、九州随一のカルスト台地で展望台、野草園、工房があります。アウトドア体験や地底探検、シャワークライミング、天体観測ができます。工房では、陶器、そば打ち、木工家具、野草研究の体験ができるのでお子様から大人までが楽しめます。
安部山公園は標高597メートルの足立山にある山の南側にあります。この地で果樹や桜を植えた安部氏に由来しが名前で、市民に親しまれています。700本のソメイヨシノがあり花見の名所になります。日豊本線の駅にもなっているように、この公園が地域にとってのランドマークと言えます。
文化記念公園は、北九州市の市制20周年記念で造られた公園で、日本庭園、テニスコート、プール、アスレチックがあります。運動ができる憩いの場所として利用されています。つつじの開花時期は見ものです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、北九州市小倉南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北九州市小倉南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、北九州市小倉南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市小倉南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市小倉南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
北九州市小倉南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 15.8 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 8.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.0 年 → 2023年 26.7 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 ％ → 2023年 27.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
北九州市小倉南区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、北九州市小倉南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北九州市小倉南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、北九州市小倉南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
北九州市小倉南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『曽根北町』における坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字辻三』における坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東貫』における+1133.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『東水町』における-79.4%です。
『東貫』『下貫』『守恒本町』『下城野』『横代北町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
上葛原(77.2万円/坪), 星和台(76.0万円/坪), 沼新町(74.9万円/坪), 重住(76.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市小倉南区全体の直近3年間の平均価格である71.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北九州市小倉南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
中曽根東(78.9万円/坪), 大字曽根(81.1万円/坪), 東貫(81.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市小倉南区全体の直近3年間の平均価格である71.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北九州市小倉南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北九州市小倉南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
企救丘(88.9万円/坪), 南方(86.4万円/坪), 守恒(87.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均87.4万円/坪に達し、北九州市小倉南区全体の直近3年間の平均価格である71.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、北九州市小倉南区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
吉田にれの木坂(96.8万円/坪), 大字葛原(108.0万円/坪), 曽根北町(109.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均104.6万円/坪に達し、北九州市小倉南区全体の直近3年間の平均価格である71.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北九州市小倉南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
北九州市小倉南区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡町 | 1,203 万円 | 43.8 万円/坪 | 24 件 | +77.3% (2023) |
| 八重洲町 | 1,458 万円 | 21.6 万円/坪 | 7 件 | - |
| 上吉田 | 2,249 万円 | 60.3 万円/坪 | 74 件 | -34.6% (2022) |
| 上曽根 | 3,069 万円 | 61.4 万円/坪 | 25 件 | - |
| 上曽根新町 | 12,350 万円 | 29.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 上石田 | 1,919 万円 | 53.0 万円/坪 | 21 件 | - |
| 上葛原 | 6,560 万円 | 77.2 万円/坪 | 14 件 | - |
| 上貫 | 1,760 万円 | 57.1 万円/坪 | 44 件 | +24.4% (2022) |
| 下南方 | 4,225 万円 | 46.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 下吉田 | 1,505 万円 | 42.8 万円/坪 | 28 件 | +46.9% (2023) |
| 下城野 | 2,968 万円 | 36.6 万円/坪 | 33 件 | +170.2% (2023) |
| 下曽根 | 2,965 万円 | 68.7 万円/坪 | 56 件 | -30.1% (2023) |
| 下曽根新町 | 12,350 万円 | 66.1 万円/坪 | 2 件 | - |
| 下石田 | 4,461 万円 | 63.2 万円/坪 | 21 件 | - |
| 下貫 | 2,523 万円 | 54.5 万円/坪 | 54 件 | +451.9% (2023) |
| 中吉田 | 1,841 万円 | 59.4 万円/坪 | 60 件 | +68.9% (2023) |
| 中曽根 | 2,781 万円 | 70.8 万円/坪 | 122 件 | -27.2% (2023) |
| 中曽根新町 | 8,000 万円 | 36.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 中曽根東 | 2,919 万円 | 78.9 万円/坪 | 41 件 | +72.2% (2023) |
| 中貫 | 2,080 万円 | 64.9 万円/坪 | 39 件 | -9.4% (2023) |
| 中貫本町 | 2,033 万円 | 40.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 企救丘 | 2,848 万円 | 88.9 万円/坪 | 80 件 | +4.8% (2023) |
| 北方 | 4,104 万円 | 40.4 万円/坪 | 34 件 | -19.7% (2023) |
| 南方 | 3,760 万円 | 86.4 万円/坪 | 72 件 | -29.3% (2023) |
| 南若園町 | 601 万円 | 19.9 万円/坪 | 8 件 | - |
| 吉田にれの木坂 | 3,942 万円 | 96.8 万円/坪 | 100 件 | - |
| 城野 | 2,334 万円 | 56.2 万円/坪 | 25 件 | - |
| 大字井手浦 | 385 万円 | 11.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字合馬 | 730 万円 | 22.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字呼野 | 1,292 万円 | 43.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字堀越 | 1,700 万円 | 41.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字小森 | 814 万円 | 25.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字山本 | 1,050 万円 | 31.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字市丸 | 560 万円 | 12.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字徳吉 | 678 万円 | 21.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字志井 | 1,226 万円 | 38.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字新道寺 | 1,119 万円 | 16.0 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大字春吉 | 400 万円 | 10.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字木下 | 1,140 万円 | 29.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字朽網 | 7,207 万円 | 52.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字横代 | 1,100 万円 | 33.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字母原 | 790 万円 | 23.4 万円/坪 | 15 件 | -59.7% (2022) |
| 大字石原町 | 2,496 万円 | 14.1 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大字葛原 | 4,400 万円 | 108 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字貫 | 205 万円 | 5.1 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大字辻三 | 163 万円 | 3.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字道原 | 110 万円 | 12.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字長野 | 350 万円 | 12.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字高津尾 | 1,077 万円 | 33.7 万円/坪 | 7 件 | - |
| 守恒 | 3,322 万円 | 87.0 万円/坪 | 80 件 | +8.3% (2023) |
| 守恒本町 | 5,141 万円 | 71.7 万円/坪 | 25 件 | +210.2% (2023) |
| 安部山 | 864 万円 | 23.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| 富士見 | 5,820 万円 | 52.7 万円/坪 | 16 件 | -8.0% (2022) |
| 山手 | 3,493 万円 | 67.1 万円/坪 | 50 件 | - |
| 平尾台 | 1,600 万円 | 67.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 徳力 | 2,999 万円 | 67.0 万円/坪 | 83 件 | -5.4% (2023) |
| 徳力新町 | 2,550 万円 | 70.9 万円/坪 | 23 件 | -54.3% (2022) |
| 徳吉南 | 1,134 万円 | 32.4 万円/坪 | 9 件 | - |
| 徳吉東 | 1,881 万円 | 53.7 万円/坪 | 44 件 | -50.2% (2023) |
| 徳吉西 | 3,232 万円 | 51.2 万円/坪 | 37 件 | -57.2% (2023) |
| 志井 | 2,093 万円 | 51.5 万円/坪 | 56 件 | +102.1% (2023) |
| 志井鷹羽台 | 1,455 万円 | 44.4 万円/坪 | 11 件 | - |
| 志徳 | 2,200 万円 | 64.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 新曽根 | 11,267 万円 | 31.4 万円/坪 | 5 件 | - |
| 日の出町 | 6,140 万円 | 54.2 万円/坪 | 11 件 | - |
| 星和台 | 2,761 万円 | 76.0 万円/坪 | 37 件 | -45.6% (2022) |
| 春ケ丘 | 3,133 万円 | 56.2 万円/坪 | 9 件 | - |
| 曽根北町 | 3,650 万円 | 109 万円/坪 | 20 件 | - |
| 曽根新田北 | 1,200 万円 | 44.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 曽根新田南 | 1,227 万円 | 23.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 朽網東 | 2,019 万円 | 61.7 万円/坪 | 72 件 | -68.5% (2023) |
| 朽網西 | 2,096 万円 | 53.7 万円/坪 | 95 件 | +128.9% (2023) |
| 東水町 | 1,243 万円 | 35.4 万円/坪 | 14 件 | -79.4% (2023) |
| 東貫 | 3,010 万円 | 81.6 万円/坪 | 60 件 | +1133.6% (2023) |
| 横代北町 | 1,462 万円 | 36.0 万円/坪 | 77 件 | +159.3% (2023) |
| 横代南町 | 637 万円 | 20.2 万円/坪 | 7 件 | - |
| 横代東町 | 2,129 万円 | 64.7 万円/坪 | 39 件 | +72.1% (2022) |
| 横代葉山 | 1,329 万円 | 33.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 沼南町 | 3,100 万円 | 51.4 万円/坪 | 24 件 | - |
| 沼新町 | 2,444 万円 | 74.9 万円/坪 | 33 件 | - |
| 沼本町 | 2,459 万円 | 57.5 万円/坪 | 58 件 | -32.0% (2023) |
| 沼緑町 | 1,511 万円 | 47.8 万円/坪 | 63 件 | +26.5% (2023) |
| 津田 | 1,972 万円 | 56.0 万円/坪 | 83 件 | +7.0% (2023) |
| 津田南町 | 1,510 万円 | 38.6 万円/坪 | 7 件 | - |
| 津田新町 | 2,313 万円 | 62.7 万円/坪 | 51 件 | +3.6% (2023) |
| 湯川 | 2,155 万円 | 67.2 万円/坪 | 178 件 | -9.7% (2023) |
| 湯川新町 | 2,311 万円 | 72.9 万円/坪 | 126 件 | -21.7% (2023) |
| 田原 | 2,498 万円 | 60.4 万円/坪 | 39 件 | -43.9% (2023) |
| 田原新町 | 3,255 万円 | 57.8 万円/坪 | 17 件 | +15.5% (2023) |
| 石田南 | 2,440 万円 | 67.8 万円/坪 | 23 件 | -35.6% (2022) |
| 石田町 | 1,764 万円 | 38.4 万円/坪 | 6 件 | - |
| 舞ケ丘 | 2,060 万円 | 55.7 万円/坪 | 40 件 | +71.3% (2023) |
| 若園 | 2,298 万円 | 68.7 万円/坪 | 100 件 | -10.1% (2023) |
| 葉山町 | 2,722 万円 | 73.2 万円/坪 | 18 件 | - |
| 葛原 | 2,099 万円 | 64.3 万円/坪 | 225 件 | +22.8% (2023) |
| 葛原元町 | 1,470 万円 | 46.0 万円/坪 | 11 件 | - |
| 葛原本町 | 2,351 万円 | 71.5 万円/坪 | 85 件 | +104.6% (2023) |
| 葛原東 | 2,246 万円 | 58.2 万円/坪 | 37 件 | -58.2% (2023) |
| 葛原高松 | 1,461 万円 | 39.7 万円/坪 | 14 件 | - |
| 蒲生 | 3,741 万円 | 63.2 万円/坪 | 11 件 | - |
| 蜷田若園 | 2,443 万円 | 58.9 万円/坪 | 63 件 | -62.5% (2023) |
| 西水町 | 1,340 万円 | 40.5 万円/坪 | 13 件 | - |
| 西貫 | 1,639 万円 | 48.0 万円/坪 | 9 件 | - |
| 貫弥生が丘 | 2,135 万円 | 61.5 万円/坪 | 31 件 | - |
| 重住 | 4,816 万円 | 76.8 万円/坪 | 25 件 | -15.8% (2023) |
| 長尾 | 2,431 万円 | 60.8 万円/坪 | 47 件 | -2.3% (2023) |
| 長行東 | 2,047 万円 | 65.1 万円/坪 | 24 件 | -71.8% (2023) |
| 長行西 | 1,842 万円 | 56.9 万円/坪 | 45 件 | +12.3% (2023) |
| 長野 | 2,968 万円 | 42.8 万円/坪 | 19 件 | +0.6% (2023) |
| 長野本町 | 2,712 万円 | 38.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 長野東町 | 1,760 万円 | 56.0 万円/坪 | 6 件 | - |
| 隠蓑 | 380 万円 | 22.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 高野 | 1,475 万円 | 43.7 万円/坪 | 19 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント