小田原市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,832万円 (坪単価 73.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +5.3%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は小田原市における2,792件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

小田原市の中古一戸建て相場
前年比
2,832 万円
+5.3
(+4.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
18.8
(平均値)
15.0
(平均値)
60.7
(平均値)
44.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「小田原市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、小田原市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小田原市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の神奈川県 小田原市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,792件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

小田原市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小田原市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(75.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(71.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、小田原市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、小田原市の中古戸建て相場(24.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである南足柄市(16.8万円/坪)の平均価格である16.8万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い南足柄市(16.8万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、小田原市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、小田原市の戸建て住宅相場の変動率(+5.3%, 2023年)は、隣接エリア南足柄市(+10.0%)の変動率の平均値(+10.0%)よりわずかに低いです。これは、小田原市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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小田原市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

小田原市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
南足柄市 1,907 万円55.4 万円/坪619 件+10.0%
(2023)

小田原市 中古一戸建ての価格相場動向

小田原市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、小田原市における2,792件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
小田原市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 小田原市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

小田原市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

神奈川県 小田原市における年別推移

神奈川県 小田原市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
15.6
17.9
58.1
35.9
80.7
万円/坪
+5.3%
115

2022
14.6
17.5
59.5
49.5
76.6
万円/坪
+9.8%
167

2021
14.3
21.0
64.2
47.0
69.8
万円/坪
-2.6%
155

2020
15.6
19.1
66.3
42.5
71.7
万円/坪
+5.1%
151

2019
13.8
21.7
78.3
47.5
68.2
万円/坪
-7.7%
134

2018
15.2
14.3
63.9
40.9
73.9
万円/坪
+12.7%
153

2017
15.0
18.3
65.5
41.4
65.6
万円/坪
-2.4%
148

2016
13.7
18.4
73.2
58.1
67.2
万円/坪
-3.1%
169

2015
15.8
13.1
62.0
47.3
69.3
万円/坪
+0.2%
154

2014
16.5
15.3
62.7
41.1
69.2
万円/坪
-3.3%
187

2013
15.7
11.5
53.7
36.5
71.6
万円/坪
-4.0%
145

2012
15.7
12.7
64.6
42.8
74.6
万円/坪
+1.0%
186

2011
13.6
13.3
55.3
41.5
73.8
万円/坪
-8.0%
168

2010
14.4
12.7
61.3
46.7
80.3
万円/坪
+0.4%
174

2009
14.2
14.8
61.9
38.7
80.0
万円/坪
-17.4%
135

2008
14.5
11.8
53.7
41.9
96.8
万円/坪
-0.2%
144

2007
16.6
9.4
55.7
41.0
96.9
万円/坪
- 111

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.7
18.9
51.8
41.7
130.5
万円/坪
+0.7%
4,371

2022
18.7
18.9
51.7
41.5
129.6
万円/坪
+4.5%
7,913

2021
18.7
16.2
48.0
38.7
124.0
万円/坪
+4.2%
9,662

2020
19.0
13.7
46.3
37.0
119.0
万円/坪
+1.8%
9,784

2019
18.4
15.9
50.5
39.6
116.9
万円/坪
-1.8%
8,327

2018
18.8
15.5
50.1
38.9
119.0
万円/坪
-0.5%
8,654

2017
18.6
15.1
51.2
40.2
119.6
万円/坪
+3.4%
8,821

2016
18.6
14.9
50.5
40.3
115.7
万円/坪
+2.7%
8,956

2015
18.6
14.0
49.2
40.0
112.6
万円/坪
+0.5%
9,289

2014
18.5
13.2
50.5
39.9
112.1
万円/坪
+0.7%
8,680

2013
18.5
12.6
47.9
38.3
111.3
万円/坪
-0.5%
8,927

2012
18.8
11.7
46.9
37.3
111.8
万円/坪
-2.7%
8,381

2011
19.0
11.3
48.1
37.8
115.0
万円/坪
-0.6%
8,049

2010
19.3
11.8
47.9
37.7
115.6
万円/坪
-0.3%
8,518

2009
19.6
11.0
47.6
37.8
116.0
万円/坪
-8.6%
7,575

2008
19.2
11.1
48.3
39.5
126.9
万円/坪
-5.1%
7,111

2007
19.8
11.5
49.6
39.6
133.7
万円/坪
-5.6%
7,161

2006
16.7
10.9
47.4
40.1
141.7
万円/坪
+5.3%
4,472

2005
16.8
10.9
50.3
40.4
134.5
万円/坪
- 2,116

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小田原市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

小田原市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小田原市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「586件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

小田原市 築年数に対する価格相場の傾向

小田原市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.96%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『小田原市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格102 万円/坪100 %
築10年・残存価値81 万円/坪79 %
築20年・残存価値65 万円/坪64 %
築30年・残存価値55 万円/坪54 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 小田原市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

小田原市の周辺環境

多様な一次産業を展開する特例市

小田原市は神奈川県西部に位置する都市で、国から特例市に指定されています。

市の中心部を流れる酒匂川流域に広がる水田地帯や、東部の丘陵地などを中心に農業が盛んで耕地面積は県内2位となっています。主に米類やみかん等の果実が生産されています。南部は相模湾に面しており、漁港が点在しています。

市中心部の小田原駅は数多くの路線が乗り入れる利便性の高い駅であり、東京都心へのアクセスに優れています。

また、市は駅周辺の再開発や郊外区域での宅地開発を進めており、これからの発展が期待されます。

代表的な商業施設は小田原駅の駅ビル「ラスカ」、中里地域にある「ダイナシティ」などです。

特産の水産物を活用して産業を活性化

臨海部の小田原漁港を始めとする各漁港ではアジやイワシなどの他に「オシツケ」「スミヤキ」に代表される特産魚が水揚げされています。

これら水産物の加工品が盛んに製造・販売されており、「かまぼこ」は小田原の特産品として知られています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、小田原市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、小田原市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、小田原市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 小田原市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小田原市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

小田原市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 9.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 % → 2023年 42.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 28.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 0.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

小田原市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、小田原市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 小田原市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、小田原市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

小田原市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『城内』における坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上町』における坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『板橋』における+1040.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『羽根尾』における-73.3%です。

板橋』『本町』『堀之内』『前川』『中村原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下堀(80.4万円/坪), 池上(81.9万円/坪), 清水新田(79.9万円/坪), 西酒匂(79.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、小田原市全体の直近3年間の平均価格である75.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、小田原市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下大井(90.3万円/坪), 中里(87.8万円/坪), 南鴨宮(87.6万円/坪), 国府津(85.6万円/坪), 城山(88.7万円/坪), 栄町(84.3万円/坪), 栢山(84.3万円/坪), 酒匂(84.4万円/坪), 鴨宮(85.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、小田原市全体の直近3年間の平均価格である75.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、小田原市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、小田原市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中町(94.8万円/坪), 井細田(92.3万円/坪), 堀之内(93.8万円/坪), 曽我光海(93.2万円/坪), 柳新田(92.3万円/坪), 風祭(91.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均92.9万円/坪に達し、小田原市全体の直近3年間の平均価格である75.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、小田原市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

城内(173.0万円/坪), 東大友(113.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均143.0万円/坪に達し、小田原市全体の直近3年間の平均価格である75.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は小田原市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

小田原市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千代2,091 万円65.3 万円/坪70 件+48.4%
(2022)
上新田3,120 万円70.8 万円/坪12 件-
上曽我1,986 万円59.8 万円/坪7 件-
下堀2,448 万円80.4 万円/坪27 件+31.7%
(2023)
下大井2,767 万円90.3 万円/坪9 件-
下新田3,490 万円60.6 万円/坪10 件-21.9%
(2023)
中新田2,192 万円71.8 万円/坪13 件-
中曽根2,858 万円62.3 万円/坪25 件+88.2%
(2023)
中村原1,566 万円53.4 万円/坪52 件+330.9%
(2022)
中町3,047 万円94.8 万円/坪33 件-28.6%
(2023)
中里2,643 万円87.8 万円/坪55 件-0.4%
(2023)
久野2,344 万円65.7 万円/坪141 件-32.3%
(2023)
井細田3,950 万円92.3 万円/坪2 件-
入生田5,380 万円42.6 万円/坪5 件-
別堀2,044 万円60.4 万円/坪14 件-
前川2,253 万円60.5 万円/坪57 件+490.8%
(2023)
北ノ窪2,129 万円65.2 万円/坪39 件-16.8%
(2023)
南板橋4,300 万円61.8 万円/坪2 件-
南町3,460 万円74.3 万円/坪50 件-12.7%
(2023)
南鴨宮3,693 万円87.6 万円/坪61 件+0.1%
(2023)
国府津3,181 万円85.6 万円/坪125 件+7.4%
(2023)
城内10,367 万円173 万円/坪3 件-
城山3,716 万円88.7 万円/坪80 件-
堀之内3,678 万円93.8 万円/坪34 件+601.3%
(2022)
多古2,243 万円68.3 万円/坪14 件-2.1%
(2022)
寿町3,601 万円72.3 万円/坪75 件-21.2%
(2023)
小八幡2,649 万円77.1 万円/坪85 件+39.0%
(2023)
小台2,418 万円75.2 万円/坪57 件+61.3%
(2022)
小竹1,592 万円52.1 万円/坪42 件-
小船2,146 万円67.8 万円/坪27 件-
山西1,500 万円55.1 万円/坪2 件-
府川2,175 万円75.6 万円/坪8 件-
延清1,565 万円47.5 万円/坪12 件-
成田2,568 万円65.7 万円/坪73 件-30.2%
(2023)
扇町2,469 万円76.2 万円/坪77 件+2.3%
(2022)
新屋2,331 万円76.2 万円/坪28 件-5.4%
(2023)
早川2,564 万円66.2 万円/坪43 件+78.3%
(2023)
曽我光海2,567 万円93.2 万円/坪6 件-
曽我別所1,026 万円28.8 万円/坪5 件-
曽我原1,716 万円55.6 万円/坪22 件-
曽我岸1,185 万円39.6 万円/坪2 件-
曽我谷津1,798 万円62.4 万円/坪12 件-
曽比2,904 万円77.5 万円/坪80 件+100.4%
(2023)
本町2,861 万円52.6 万円/坪55 件+1018.5%
(2023)
東大友3,600 万円113 万円/坪2 件-
東町1,683 万円53.9 万円/坪70 件+6.3%
(2023)
板橋2,843 万円69.0 万円/坪57 件+1040.3%
(2023)
柳新田2,822 万円92.3 万円/坪10 件-
栄町8,170 万円84.3 万円/坪78 件-49.0%
(2023)
栢山2,686 万円84.3 万円/坪123 件-0.7%
(2023)
根府川3,275 万円38.9 万円/坪6 件-
桑原2,471 万円58.1 万円/坪14 件-
永塚2,058 万円59.4 万円/坪16 件-
江之浦1,105 万円20.3 万円/坪5 件-
池上3,400 万円81.9 万円/坪3 件-
沼代1,000 万円22.0 万円/坪1 件-
浜町2,576 万円68.0 万円/坪43 件+23.6%
(2023)
清水新田2,711 万円79.9 万円/坪18 件-
田島2,001 万円59.1 万円/坪34 件-37.9%
(2022)
矢作3,153 万円61.0 万円/坪28 件-55.4%
(2023)
穴部1,838 万円57.2 万円/坪26 件-52.6%
(2022)
穴部新田1,917 万円60.9 万円/坪3 件-
羽根尾1,440 万円44.4 万円/坪5 件-73.3%
(2022)
荻窪3,260 万円76.7 万円/坪43 件+0.5%
(2023)
蓮正寺2,659 万円74.4 万円/坪85 件-0.8%
(2023)
西大友3,260 万円56.0 万円/坪7 件-
西酒匂4,869 万円79.1 万円/坪18 件-
酒匂2,677 万円84.4 万円/坪111 件+3.5%
(2023)
風祭2,633 万円91.2 万円/坪4 件-
飯泉3,074 万円70.0 万円/坪116 件-19.6%
(2023)
飯田岡2,405 万円75.6 万円/坪64 件+83.4%
(2023)
高田2,295 万円65.6 万円/坪49 件+15.1%
(2023)
鬼柳7,180 万円77.5 万円/坪7 件-
鴨宮3,173 万円85.3 万円/坪97 件-23.4%
(2023)

小田原市の過去の取引データを調べる

小田原市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、小田原市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小田原市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,792件中)

1. 神奈川県 小田原市 中町
JR東海道本線 小田原駅 徒歩 13.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   96.2 万円/坪

2. 神奈川県 小田原市 南鴨宮
JR東海道本線 鴨宮駅 徒歩 12.0分)
・築:15.5 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   77.1 万円/坪

3. 神奈川県 小田原市 飯田岡
小田急小田原線 螢田駅 徒歩 13.0分)
・築:14.8 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   79.3 万円/坪

4. 神奈川県 小田原市 板橋
箱根登山鉄道線 箱根板橋駅 徒歩 11.0分)
・築:16.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   83.4 万円/坪

5. 神奈川県 小田原市 千代
JR御殿場線 下曽我駅 徒歩 14.0分)
・築:14.5 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   920万円    単価   29.0 万円/坪

6. 神奈川県 小田原市 荻窪
JR東海道本線 小田原駅 徒歩 12.0分)
・築:14.3 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

7. 神奈川県 小田原市 千代
JR御殿場線 下曽我駅 徒歩 13.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

8. 神奈川県 小田原市 飯田岡
小田急小田原線 富水駅 徒歩 11.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   59.8 万円/坪

9. 神奈川県 小田原市 南鴨宮
JR東海道本線 鴨宮駅 徒歩 11.0分)
・築:14.3 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   80.0 万円/坪

10. 神奈川県 小田原市 小台
小田急小田原線 富水駅 徒歩 14.0分)
・築:13.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   56.2 万円/坪

11. 神奈川県 小田原市 寿町
伊豆箱根鉄道大雄山線 緑町駅 徒歩 13.0分)
・築:19.0 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   69.1 万円/坪

12. 神奈川県 小田原市 栢山
小田急小田原線 栢山駅 徒歩 13.0分)
・築:19.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   41.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩16.8 分 | 平均地価33.2万/坪
坪単価路線価
小田原市 久野字川端189番3
足柄駅(小田原線) 徒歩 6.9 分
一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.6万/坪
2023年
(公示地価)
34.1万/坪
(路線価)
小田原市 小八幡3丁目69番19
国府津駅(御殿場線) 徒歩 17.5 分
国府津駅(東海道本線) 徒歩 17.5 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.0万/坪
2023年
(公示地価)
27.2万/坪
(路線価)
小田原市 小竹字神福586番14
二宮駅(東海道本線) 徒歩 43.8 分
小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
19.5万/坪
2023年
(地価調査)
15.6万/坪
(路線価)
小田原市 南鴨宮3丁目28番3
鴨宮駅(東海道本線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
小田原市 中里字桜屋110番8
鴨宮駅(東海道本線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.0万/坪
2023年
(地価調査)
31.2万/坪
(路線価)
小田原市 板橋字入谷津5番10
箱根板橋駅(線) 徒歩 12.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
31.8万/坪
2023年
(地価調査)
25.5万/坪
(路線価)
小田原市 曽比字桑木畑2456番2
栢山駅(小田原線) 徒歩 10.0 分
農家住宅、中小規模一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
34.0万/坪
2023年
(地価調査)
27.2万/坪
(路線価)
小田原市 栢山字中新田2401番16
栢山駅(小田原線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.7万/坪
2023年
(地価調査)
29.4万/坪
(路線価)
小田原市 西酒匂3丁目7番16
鴨宮駅(東海道本線) 徒歩 6.5 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.1万/坪
(路線価)
小田原市 東町4丁目225番2
小田原駅(東海道本線) 徒歩 27.5 分
小田原駅(大雄山線) 徒歩 27.5 分
小田原駅(小田原線) 徒歩 27.5 分
小田原駅(東海道新幹線) 徒歩 27.5 分
小田原駅(線) 徒歩 27.5 分

中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.4万/坪
2023年
(地価調査)
23.5万/坪
(路線価)
小田原市 久野字北窪下880番4
足柄駅(小田原線) 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
35.4万/坪
2023年
(地価調査)
28.3万/坪
(路線価)
小田原市 荻窪字飛海道537番10
小田原駅(東海道本線) 徒歩 13.8 分
小田原駅(大雄山線) 徒歩 13.8 分
小田原駅(小田原線) 徒歩 13.8 分
小田原駅(東海道新幹線) 徒歩 13.8 分
小田原駅(線) 徒歩 13.8 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.9万/坪
(路線価)
小田原市 堀之内字薊田17番5外
富水駅(小田原線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、貸家、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
小田原市 中町1丁目21番15
小田原駅(東海道本線) 徒歩 10.4 分
小田原駅(大雄山線) 徒歩 10.4 分
小田原駅(小田原線) 徒歩 10.4 分
小田原駅(東海道新幹線) 徒歩 10.4 分
小田原駅(線) 徒歩 10.4 分

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
小田原市 小竹字西下川原351番1
二宮駅(東海道本線) 徒歩 53.8 分
農家住宅、一般住宅、農地が混在する住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.3万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
小田原市 西大友字栄460番1外
下曽我駅(御殿場線) 徒歩 22.5 分
農家住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:489㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
小田原市 曽比字上屋敷2808番
栢山駅(小田原線) 徒歩 15.0 分
農家住宅、一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
土地面積:493㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
15.0万/坪
2023年
(地価調査)
12.0万/坪
(路線価)

小田原市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

小田原市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
小田原市 南町 (50) [エリア]3,460 万74.3 万/坪19.3 年17 分58 坪
小田原市 荻窪 (43) [エリア]3,260 万76.7 万/坪17.2 年15 分72 坪
秦野市 堀西 (104) [エリア]2,211 万69.4 万/坪15.9 年17 分52 坪
伊勢原市 笠窪 (51) [エリア]2,321 万67.9 万/坪16.4 年12 分58 坪
JR御殿場線 国府津駅 (288) [沿線・駅]2,609 万75.0 万/坪15.1 年17 分58 坪
JR東海道本線 国府津駅 (288) [沿線・駅]2,609 万75.0 万/坪15.1 年17 分58 坪
京浜急行久里浜線 津久井浜駅 (98) [沿線・駅]2,831 万70.8 万/坪17.2 年16 分67 坪
小田急小田原線 鶴巻温泉駅 (334) [沿線・駅]2,341 万68.9 万/坪18.3 年12 分52 坪
JR JR御殿場線 (899) [沿線・駅]2,163 万64.7 万/坪15.7 年15 分64 坪

小田原市の中古物件の価格相場

『小田原市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、小田原市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 小田原市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小田原市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

小田原市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、小田原市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)に反して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

小田原市 $kind_labe人口推移 小田原市における人口推移・動向を調べることができます

小田原市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

小田原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、小田原市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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