滋賀県の住宅価格相場は坪単価 50.9万円/坪 (15.4万円/㎡)でした。中古住宅相場は滋賀県における11,360件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 50.9 万円/坪 (15.4万円/㎡)
・平均築年数  22.5
・平均駅距離  25.5
・平均専有面積 87.0 坪 (288 ㎡)
・平均延床面積 49.6 坪 (164 ㎡)

このページでは「滋賀県」の平均的な中古住宅価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

滋賀県 中古住宅価格相場

価格相場 50.9 万円/坪 (15.4万円/㎡)
・平均築年数  22.5
・平均駅距離  25.5
・平均専有面積 87.0 坪 (288 ㎡)
・平均延床面積 49.6 坪 (164 ㎡)
滋賀県の住宅価格相場は 50.9 万円/坪 (15.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 43.2 万円/坪 (13.1 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +0.4 %上昇 (坪単価 +0.2 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、11,360件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

滋賀県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大津市2,313 万円53.2 万円/坪3,807 件
彦根市2,902 万円45.3 万円/坪888 件
長浜市1,790 万円40.2 万円/坪541 件
近江八幡市2,858 万円47.9 万円/坪709 件
草津市3,922 万円80.2 万円/坪1,221 件
守山市5,372 万円66.5 万円/坪603 件
栗東市3,540 万円64.8 万円/坪518 件
甲賀市2,288 万円40.2 万円/坪579 件
野洲市2,793 万円71.7 万円/坪284 件
湖南市2,317 万円41.6 万円/坪481 件
高島市923 万円25.8 万円/坪451 件
東近江市1,659 万円41.9 万円/坪761 件
米原市1,664 万円36.6 万円/坪129 件
蒲生郡1,368 万円32.3 万円/坪184 件
愛知郡1,306 万円28.6 万円/坪114 件
犬上郡1,124 万円18.9 万円/坪90 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,693 万円53.1 万円/坪10,090 件
・北陸本線1,873 万円42.0 万円/坪610 件
・東海道本線1,663 万円31.1 万円/坪95 件
・湖西線1,618 万円43.8 万円/坪2,200 件
・琵琶湖線3,232 万円59.4 万円/坪6,266 件
・草津線2,605 万円58.0 万円/坪1,704 件
京阪1,430 万円44.3 万円/坪21 件
・京津線969 万円32.3 万円/坪8 件
・石山坂本線1,713 万円51.7 万円/坪13 件
新幹線2,212 万円47.8 万円/坪42 件
・東海道2,212 万円47.8 万円/坪42 件
近江鉄道1,885 万円38.4 万円/坪1,554 件
・多賀線1,705 万円30.1 万円/坪78 件
・本線1,917 万円38.9 万円/坪1,519 件
その他2,776 万円43.6 万円/坪963 件
・信楽高原鐵道2,491 万円38.5 万円/坪124 件
・近江鉄道八日市線2,819 万円44.2 万円/坪839 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『滋賀県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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滋賀県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『滋賀県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「2755件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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築年数に対する価格相場

滋賀県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格84 万円/坪100 %
築10年・残存価値62 万円/坪73 %
築20年・残存価値46 万円/坪54 %
築30年・残存価値37 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 滋賀県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に滋賀県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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滋賀県の周辺環境

滋賀県は琵琶湖を囲む旧近江国から成ります。県西部は「滋賀府民」といわれるほど京都府と関係が深く、京都市や大阪市のベッドタウンとして発展しています。県東部は近畿だけでなく、東海地方との交流も盛んで、知事は近畿ブロックと中部圏の両知事会議のメンバーです。

県西部は京都、大阪のベッドタウンに

滋賀県は人口141万人。近畿地方は既に人口減少が始まっていますが、滋賀県は急速に進むベッドタウン化の影響でまだ人口増加が続いています。県庁所在地の大津市は人口34万人で、比叡山を挟んで京都市の中心部まで車や電車でわずか10分の距離。京都市内が既に開発の余地が乏しいことから、大津市など滋賀県の西部で宅地開発が今も活発です。大津市周辺の一里山、竜が丘、朝日が丘などが高級住宅地として有名になりました。公共交通は米原市のJR米原駅に停車する東海道新幹線のほか、JR、私鉄の路線が走り、特に京都、大阪方面への通勤通学に便利になっています。しかし、大津市周辺以外だと、自家用車が必需品になります。

琵琶湖があるため、暮らしやすい気候

夏が熱く、冬が寒い盆地特有の気候ですが、琵琶湖があるせいか、京都市ほど夏の暑さや冬の寒さを感じることがありません。ただ、湖西、湖北地方の高島市や長浜市など琵琶湖の北側は北陸に近く、雪がよく降ります。琵琶湖のほか、延暦寺、石山寺、日吉大社など古い社寺も多く、1年を通じて多くの観光客を集めています。最高級和牛の1つ近江牛をはじめ、鴨料理、鮒ずしなど名物料理がたくさんあります。湖東、湖北地方では稲作も盛んです。

1人当たりの県民所得は全国トップクラス

産業は近江商人の歴史を伝える製薬産業を中心に、バイオ、省エネ関連の企業が立地し、西日本有数の工業県に成長してきました。1人当たりの県民所得も高く、常時全国のトップ5に顔を出しているほど。京都市の大学が相次いで県内にキャンパスを開設しており、教育環境も充実してきました。大津市など県西部は買い物から通院まで京都市へ向かう人が多く、生活に不便さを感じることはまずありません。それ以外の地域でも小売店や病院、学校も豊富で、暮らしやすい地域だといわれています。

滋賀県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、滋賀県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 20.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   34.6 万円/坪

2. 滋賀県 大津市 瀬田
JR琵琶湖線 石山駅 徒歩 20.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   82.6 万円/坪

3. 滋賀県 彦根市 古沢町
JR琵琶湖線 彦根駅 徒歩 19.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   230 万円    単価   6.3 万円/坪

4. 滋賀県 高島市 鴨
JR湖西線 安曇川駅 徒歩 21.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   780 万円    単価   24.6 万円/坪

5. 滋賀県 東近江市 小脇町
近江鉄道八日市線 太郎坊宮前駅 徒歩 19.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   800 万円    単価   25.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

滋賀県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



滋賀県 中古住宅価格相場 推移 滋賀県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

滋賀県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、滋賀県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

滋賀県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大津町 大字引水 (17) [エリア]3,000 万50.9 万/坪19.0 年9 分103 坪
利府町 花園 (42) [エリア]2,000 万50.9 万/坪18.8 年9 分74 坪
下関市 長府侍町 (12) [エリア]2,300 万51.0 万/坪25.8 年9 分97 坪
音更町 宝来西町北 (3) [エリア]2,000 万50.9 万/坪23.0 年9 分88 坪
盛岡市 小杉山 (3) [エリア]2,000 万50.9 万/坪19.8 年9 分76 坪
JR篠ノ井線 南松本駅 (228) [沿線・駅]2,000 万50.9 万/坪25.4 年6 分70 坪
JR JR豊肥本線 (4,302) [沿線・駅]2,300 万51.7 万/坪25.5 年9 分70 坪
JR JR常磐線 (3,037) [沿線・駅]2,000 万49.6 万/坪23.3 年9 分82 坪
JR東北本線 南福島駅 (387) [沿線・駅]1,900 万49.6 万/坪26.4 年9 分70 坪
しなの鉄道線 信濃国分寺駅 (87) [沿線・駅]1,850 万49.0 万/坪24.0 年8 分86 坪

滋賀県 近隣の物件

『滋賀県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年