滋賀県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 56.0万円/坪 (16.9万円/㎡)でした。中古住宅相場は滋賀県における19,659件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 56.0 万円/坪 (16.9万円/㎡)
・平均築年数  22.3
・平均駅距離  25.3
・平均土地面積 76.7 坪 (254 ㎡)
・平均延床面積 45.9 坪 (152 ㎡)

このページでは「滋賀県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

滋賀県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 56.0 万円/坪 (16.9万円/㎡)
・平均築年数  22.3
・平均駅距離  25.3
・平均土地面積 76.7 坪 (254 ㎡)
・平均延床面積 45.9 坪 (152 ㎡)
滋賀県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 56.0 万円/坪 (16.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 50.4 万円/坪 (15.2 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -25.5 %減少 (坪単価 -15.5 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移は、19,659件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

滋賀県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大津市2,461 万円63.0 万円/坪6,315 件
彦根市1,903 万円43.9 万円/坪1,644 件
長浜市1,386 万円32.9 万円/坪943 件
近江八幡市2,157 万円52.1 万円/坪1,221 件
草津市3,233 万円86.0 万円/坪2,007 件
守山市3,230 万円82.7 万円/坪1,101 件
栗東市3,404 万円83.9 万円/坪1,019 件
甲賀市1,734 万円37.5 万円/坪1,005 件
野洲市3,017 万円58.5 万円/坪546 件
湖南市2,772 万円48.1 万円/坪800 件
高島市862 万円23.7 万円/坪825 件
東近江市1,737 万円30.8 万円/坪1,270 件
米原市595 万円12.7 万円/坪247 件
蒲生郡1,549 万円23.3 万円/坪305 件
愛知郡1,478 万円30.6 万円/坪243 件
犬上郡470 万円9.5 万円/坪168 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,394 万円58.8 万円/坪17,344 件
・北陸本線1,444 万円32.9 万円/坪1,070 件
・東海道本線449 万円8.7 万円/坪193 件
・湖西線1,796 万円48.3 万円/坪3,693 件
・琵琶湖線2,712 万円66.4 万円/坪10,790 件
・草津線2,696 万円63.5 万円/坪2,936 件
京阪1,315 万円42.1 万円/坪31 件
・京津線959 万円30.2 万円/坪15 件
・石山坂本線1,520 万円48.9 万円/坪16 件
新幹線2,570 万円49.3 万円/坪81 件
・東海道2,570 万円49.3 万円/坪81 件
近江鉄道1,917 万円37.7 万円/坪2,775 件
・多賀線1,594 万円32.9 万円/坪118 件
・本線1,934 万円37.9 万円/坪2,722 件
その他2,326 万円46.5 万円/坪1,702 件
・信楽高原鐵道1,948 万円31.3 万円/坪244 件
・近江鉄道八日市線2,355 万円47.3 万円/坪1,458 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『滋賀県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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滋賀県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する滋賀県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2018/09から2022/03までの期間に取引された「4443件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

いずれも少ない入力項目で簡単に申し込むことができます。 カバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適した査定サービス、申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめのサービスなど、目的に応じて複数のサービスを使い分けてみましょう。

滋賀県 築年数に対する価格相場

滋賀県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格97 万円/坪100 %
築10年・残存価値70 万円/坪72 %
築20年・残存価値51 万円/坪53 %
築30年・残存価値40 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 滋賀県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に滋賀県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

滋賀県の周辺環境

滋賀県は琵琶湖を囲む旧近江国から成ります。県西部は「滋賀府民」といわれるほど京都府と関係が深く、京都市や大阪市のベッドタウンとして発展しています。県東部は近畿だけでなく、東海地方との交流も盛んで、知事は近畿ブロックと中部圏の両知事会議のメンバーです。

県西部は京都、大阪のベッドタウンに

滋賀県は人口141万人。近畿地方は既に人口減少が始まっていますが、滋賀県は急速に進むベッドタウン化の影響でまだ人口増加が続いています。県庁所在地の大津市は人口34万人で、比叡山を挟んで京都市の中心部まで車や電車でわずか10分の距離。京都市内が既に開発の余地が乏しいことから、大津市など滋賀県の西部で宅地開発が今も活発です。大津市周辺の一里山、竜が丘、朝日が丘などが高級住宅地として有名になりました。公共交通は米原市のJR米原駅に停車する東海道新幹線のほか、JR、私鉄の路線が走り、特に京都、大阪方面への通勤通学に便利になっています。しかし、大津市周辺以外だと、自家用車が必需品になります。

琵琶湖があるため、暮らしやすい気候

夏が熱く、冬が寒い盆地特有の気候ですが、琵琶湖があるせいか、京都市ほど夏の暑さや冬の寒さを感じることがありません。ただ、湖西、湖北地方の高島市や長浜市など琵琶湖の北側は北陸に近く、雪がよく降ります。琵琶湖のほか、延暦寺、石山寺、日吉大社など古い社寺も多く、1年を通じて多くの観光客を集めています。最高級和牛の1つ近江牛をはじめ、鴨料理、鮒ずしなど名物料理がたくさんあります。湖東、湖北地方では稲作も盛んです。

1人当たりの県民所得は全国トップクラス

産業は近江商人の歴史を伝える製薬産業を中心に、バイオ、省エネ関連の企業が立地し、西日本有数の工業県に成長してきました。1人当たりの県民所得も高く、常時全国のトップ5に顔を出しているほど。京都市の大学が相次いで県内にキャンパスを開設しており、教育環境も充実してきました。大津市など県西部は買い物から通院まで京都市へ向かう人が多く、生活に不便さを感じることはまずありません。それ以外の地域でも小売店や病院、学校も豊富で、暮らしやすい地域だといわれています。

滋賀県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、滋賀県の過去の中古住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 滋賀県 大津市 衣川
JR湖西線 堅田駅 徒歩 20.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   980 万円    単価   27.0 万円/坪

2. 滋賀県 高島市 今津町南新保
JR湖西線 近江今津駅 徒歩 21.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:工業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   100 万円    単価   3.0 万円/坪

3. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 20.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   34.6 万円/坪

4. 滋賀県 長浜市 十里町
JR北陸本線 長浜駅 徒歩 21.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

5. 滋賀県 彦根市 古沢町
JR琵琶湖線 彦根駅 徒歩 19.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   230 万円    単価   6.3 万円/坪

6. 滋賀県 高島市 新旭町新庄
JR湖西線 新旭駅 徒歩 23.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   540 万円    単価   17.0 万円/坪

7. 滋賀県 大津市 瀬田
JR琵琶湖線 石山駅 徒歩 20.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   82.6 万円/坪

8. 滋賀県 東近江市 小脇町
近江鉄道八日市線 太郎坊宮前駅 徒歩 19.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   800 万円    単価   25.2 万円/坪

9. 滋賀県 愛知郡 愛荘町 山川原
JR琵琶湖線 稲枝駅 徒歩 19.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

滋賀県 中古住宅価格相場の推移

滋賀県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移は、滋賀県における、19659件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
滋賀県 中古住宅価格相場 推移 滋賀県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

滋賀県 中古住宅価格相場 推移

価格相場の推移

滋賀県の価格相場の推移

滋賀県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
25.6
27.3
87.8
54.6
45.4
万円/坪
-25.5%
2021
25.7
22.5
73.6
44.5
61.0
万円/坪
5.9%
2020
25.3
22.2
78.9
45.6
57.6
万円/坪
-4.8%
2019
23.6
21.1
77.8
46.3
60.4
万円/坪
0.7%
2018
25.3
20.7
80.4
46.8
60.0
万円/坪
1.3%
2017
26.2
19.6
80.9
47.9
59.2
万円/坪
5.0%
2016
25.1
19.9
72.5
43.9
56.4
万円/坪
1.7%
2015
24.8
19.8
75.6
48.3
55.5
万円/坪
3.0%
2014
24.9
18.6
76.4
46.1
53.9
万円/坪
-5.8%
2013
25.7
16.9
77.9
49.3
57.2
万円/坪
-1.8%
2012
26.0
16.2
70.1
44.8
58.2
万円/坪
2.1%
2011
26.0
16.0
74.4
42.9
57.0
万円/坪
-3.7%
2010
25.1
14.2
66.8
43.6
59.2
万円/坪
-0.3%
2009
26.6
15.2
72.7
44.3
59.4
万円/坪
-5.0%
2008
26.6
14.8
74.0
43.3
62.5
万円/坪
3.6%
2007
24.2
15.5
72.8
46.9
60.3
万円/坪
-33.3%
2006
24.5
-0.2
53.7
35.5
90.5
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

滋賀県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、滋賀県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

滋賀県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
津市 河辺町 (70) [エリア]2,400 万56.0 万/坪24.8 年30 分64 坪
東区 神園 (5) [エリア]1,600 万56.0 万/坪25.4 年30 分70 坪
西区 生松台 (67) [エリア]2,200 万55.9 万/坪19.3 年30 分67 坪
大分市 明野高尾 (24) [エリア]1,900 万56.1 万/坪21.6 年30 分67 坪
いわき市 平中平窪 (19) [エリア]2,250 万56.2 万/坪21.0 年30 分82 坪
西鉄天神大牟田線 津古駅 (250) [沿線・駅]1,900 万56.2 万/坪18.4 年30 分67 坪
新幹線 (6,299) [沿線・駅]2,300 万56.2 万/坪21.0 年30 分67 坪
その他 (4,131) [沿線・駅]2,200 万56.2 万/坪21.0 年21 分64 坪
新幹線 東北新幹線 (6,299) [沿線・駅]2,300 万56.2 万/坪21.0 年30 分67 坪
JR篠ノ井線 村井駅 (427) [沿線・駅]2,200 万56.2 万/坪25.1 年30 分73 坪

滋賀県 近隣の物件

『滋賀県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること