日光市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は786万円 (坪単価 20.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -19.8%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は日光市における1,091件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

日光市の中古一戸建て相場
前年比
786 万円
-19.8
(-6.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
35.5
(平均値)
24.6
(平均値)
113
(平均値)
43.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「日光市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、日光市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日光市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の栃木県 日光市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,091件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

日光市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、日光市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(31.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(26.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021年)以上存在します。これは、日光市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、日光市の中古戸建て相場(7.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである宇都宮市(20.7万円/坪), 鹿沼市(12.9万円/坪), 那須塩原市(11.2万円/坪)の平均価格である14.9万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、日光市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、宇都宮市(20.7万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、日光市の戸建て住宅相場の変動率(-19.8%, 2023年)は、隣接エリア宇都宮市(-4.8%), 鹿沼市(-20.1%), 那須塩原市(-28.6%)の変動率の平均値(-17.9%)よりわずかに低いです。これは、日光市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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日光市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

日光市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
宇都宮市 2,848 万円68.4 万円/坪8,643 件-4.8%
(2023)
鹿沼市 1,717 万円42.6 万円/坪1,382 件-20.1%
(2023)
那須塩原市 1,379 万円37.0 万円/坪2,339 件-28.6%
(2023)

日光市 中古一戸建ての価格相場動向

日光市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、日光市における1,091件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
日光市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 日光市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

日光市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

栃木県 日光市における年別推移

栃木県 日光市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
23.8
34.4
118.0
47.1
26.2
万円/坪
-19.8%
50

2022
23.0
30.8
100.0
35.6
32.6
万円/坪
-6.9%
70

2021
26.3
29.1
112.0
49.2
35.1
万円/坪
+46.0%
59

2020
22.4
30.5
98.9
36.8
24.0
万円/坪
-6.4%
56

2019
21.8
30.0
95.7
39.0
25.7
万円/坪
+4.7%
57

2018
24.7
25.7
106.5
39.4
24.5
万円/坪
-3.4%
64

2017
25.4
25.9
88.9
42.1
25.4
万円/坪
+6.9%
80

2016
27.5
28.0
121.2
51.4
23.7
万円/坪
-14.2%
75

2015
25.3
22.2
97.6
34.6
27.7
万円/坪
+43.7%
68

2014
23.2
28.6
119.9
43.9
19.3
万円/坪
-28.4%
62

2013
25.7
24.2
104.2
46.3
26.9
万円/坪
+36.2%
66

2012
25.2
23.7
116.9
53.6
19.8
万円/坪
-25.3%
73

2011
29.5
20.3
103.5
35.8
26.4
万円/坪
-13.7%
40

2010
31.9
21.2
118.6
44.5
30.6
万円/坪
+21.5%
74

2009
24.4
20.7
90.4
33.8
25.2
万円/坪
-19.5%
48

2008
24.8
18.6
97.1
46.7
31.3
万円/坪
-0.5%
46

2007
22.8
17.0
125.1
39.1
31.5
万円/坪
- 41

栃木県における年別推移  
詳細を表示する

栃木県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
35.8
24.1
106.9
48.1
47.2
万円/坪
-11.5%
1,133

2022
37.4
21.3
107.9
43.8
53.3
万円/坪
-0.3%
1,799

2021
38.3
19.0
103.3
45.9
53.4
万円/坪
+2.3%
2,019

2020
37.1
18.5
104.0
43.1
52.2
万円/坪
+2.3%
2,003

2019
35.8
17.7
102.4
46.3
51.1
万円/坪
-0.6%
1,650

2018
35.8
16.9
98.6
45.1
51.4
万円/坪
-5.8%
1,961

2017
34.9
16.1
98.0
46.0
54.6
万円/坪
+5.7%
1,962

2016
36.3
15.9
98.8
46.2
51.7
万円/坪
-1.3%
1,900

2015
37.0
15.4
98.8
45.7
52.3
万円/坪
+2.7%
1,944

2014
37.0
15.3
98.1
46.8
50.9
万円/坪
-1.6%
1,739

2013
35.7
13.6
95.8
46.3
51.8
万円/坪
+3.9%
1,783

2012
36.5
13.5
96.6
45.2
49.8
万円/坪
+4.8%
1,647

2011
37.2
14.8
98.0
47.9
47.5
万円/坪
-6.7%
1,143

2010
35.6
12.8
95.1
45.1
50.9
万円/坪
-0.8%
1,529

2009
36.1
12.4
94.9
43.8
51.4
万円/坪
-4.5%
1,301

2008
35.2
13.5
94.6
43.6
53.8
万円/坪
-2.4%
1,257

2007
34.9
13.1
95.7
46.6
55.1
万円/坪
-19.2%
948

2006
69.0
14.8
151.3
31.0
68.2
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『日光市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

日光市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日光市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「200件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

日光市 築年数に対する価格相場の傾向

日光市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.56%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『日光市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/坪100 %
築10年・残存価値39 万円/坪74 %
築20年・残存価値28 万円/坪54 %
築30年・残存価値21 万円/坪40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 日光市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日光市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、日光市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、日光市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、日光市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 日光市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『日光市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

日光市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 30.8 年 → 2023年 34.4 年、+11.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 38.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 6.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

日光市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、日光市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 日光市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、日光市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

日光市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『沓掛』における坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西小来川』における坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『稲荷町』における+78337.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『御幸町』における-90.3%です。

稲荷町』『瀬川』『明神』『小佐越』『藤原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

吉沢(34.1万円/坪), 和泉(33.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、日光市全体の直近3年間の平均価格である31.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、日光市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

千本木(37.3万円/坪), 瀬尾(36.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、日光市全体の直近3年間の平均価格である31.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、日光市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、日光市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中央町(37.9万円/坪), 中宮祠(38.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均38.1万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均価格である31.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、日光市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

下の内(41.6万円/坪), 並木町(44.9万円/坪), 今市(41.4万円/坪), 今市本町(48.1万円/坪), 大桑町(42.5万円/坪), 根室(42.8万円/坪), 沓掛(69.8万円/坪), 湯元(44.1万円/坪), 芹沼(60.0万円/坪), 豊田(52.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均48.8万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均価格である31.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は日光市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

日光市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七里943 万円22.2 万円/坪13 件-
千本木1,426 万円37.3 万円/坪5 件-8.6%
(2022)
上鉢石町2,833 万円27.6 万円/坪3 件-
下の内1,370 万円41.6 万円/坪2 件-
下鉢石町126 万円3.6 万円/坪6 件-
並木町3,567 万円44.9 万円/坪12 件-
中三依280 万円10.9 万円/坪1 件-
中央町1,172 万円37.9 万円/坪10 件-3.3%
(2022)
中宮祠4,700 万円38.3 万円/坪2 件-
丹勢60.0 万円1.3 万円/坪1 件-
久次良町452 万円15.4 万円/坪19 件-
今市1,879 万円41.4 万円/坪95 件-14.6%
(2023)
今市本町1,622 万円48.1 万円/坪13 件-
倉ケ崎636 万円15.4 万円/坪21 件-35.2%
(2023)
倉ケ崎新田1,200 万円15.9 万円/坪1 件-
匠町650 万円16.1 万円/坪5 件-
吉沢1,080 万円34.1 万円/坪5 件-
和泉750 万円33.4 万円/坪4 件-
土沢1,051 万円27.5 万円/坪101 件-51.0%
(2023)
塩野室町718 万円19.1 万円/坪8 件-
大室661 万円19.1 万円/坪35 件+170.2%
(2023)
大桑町2,100 万円42.5 万円/坪3 件-
大沢町1,075 万円22.7 万円/坪10 件+155.6%
(2022)
安川町1,983 万円15.9 万円/坪3 件-
室瀬402 万円14.7 万円/坪5 件-18.8%
(2022)
小百- 万円- 万円/坪- 件-
小代368 万円15.3 万円/坪15 件-
小佐越476 万円15.1 万円/坪9 件+292.2%
(2023)
小倉385 万円11.6 万円/坪4 件-
小林1,000 万円28.7 万円/坪2 件-
山口733 万円14.3 万円/坪11 件-53.7%
(2023)
川室840 万円22.9 万円/坪2 件-
川治温泉川治150 万円3.7 万円/坪2 件-
川治温泉高原50.0 万円0.8 万円/坪1 件-
平ケ崎762 万円18.9 万円/坪16 件-
御幸町818 万円17.8 万円/坪9 件-90.3%
(2022)
所野516 万円16.2 万円/坪84 件-15.0%
(2023)
手岡526 万円17.4 万円/坪10 件-
文挾町482 万円16.9 万円/坪16 件-32.9%
(2023)
日光662 万円24.9 万円/坪12 件+38.7%
(2023)
明神301 万円15.5 万円/坪8 件+430.3%
(2023)
木和田島1,074 万円30.7 万円/坪64 件-26.6%
(2022)
本町600 万円14.2 万円/坪3 件-
東和町862 万円24.5 万円/坪6 件-
松原町588 万円16.9 万円/坪9 件-
板橋544 万円17.2 万円/坪46 件+97.3%
(2023)
柄倉440 万円18.0 万円/坪8 件-
栗原645 万円22.8 万円/坪7 件-
根室1,100 万円42.8 万円/坪1 件-
森友748 万円20.3 万円/坪80 件+72.6%
(2023)
沓掛1,900 万円69.8 万円/坪1 件-
清滝安良沢町794 万円22.4 万円/坪7 件-
湯元1,000 万円44.1 万円/坪1 件-
湯西川175 万円4.9 万円/坪6 件-
瀬尾1,473 万円36.3 万円/坪30 件+56.3%
(2023)
瀬川319 万円9.4 万円/坪12 件+457.2%
(2023)
独鈷沢50.0 万円1.9 万円/坪1 件-
猪倉698 万円21.1 万円/坪34 件-67.6%
(2022)
相生町867 万円19.0 万円/坪4 件+5.0%
(2023)
矢野口305 万円5.9 万円/坪9 件-
石屋町210 万円11.4 万円/坪5 件-
稲荷町1,118 万円27.6 万円/坪10 件+78337.5%
(2022)
細尾町129 万円5.4 万円/坪8 件-
花石町235 万円7.0 万円/坪3 件-
芹沼1,595 万円60.0 万円/坪5 件-
若杉町1,002 万円17.8 万円/坪5 件-
荊沢669 万円18.4 万円/坪9 件-42.8%
(2023)
萩垣面257 万円7.1 万円/坪9 件+7.1%
(2023)
薄井沢417 万円17.4 万円/坪8 件-
藤原432 万円10.3 万円/坪11 件+176.9%
(2022)
豊田1,824 万円52.5 万円/坪19 件-9.4%
(2023)
足尾町490 万円8.3 万円/坪10 件-
足尾町松原120 万円7.2 万円/坪1 件-
足尾町赤沢273 万円11.2 万円/坪4 件-
足尾町通洞830 万円22.9 万円/坪1 件-
580 万円11.6 万円/坪1 件-
野口652 万円8.8 万円/坪4 件-
針貝482 万円12.4 万円/坪4 件-
長畑860 万円16.2 万円/坪1 件-
高徳425 万円9.5 万円/坪12 件-82.3%
(2023)
鬼怒川温泉大原991 万円18.9 万円/坪57 件-43.5%
(2023)
鬼怒川温泉滝602 万円6.9 万円/坪5 件-

日光市の過去の取引データを調べる

日光市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、日光市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『日光市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,091件中)

1. 栃木県 日光市 土沢
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 23.0分)
・築:36.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   10.4 万円/坪

2. 栃木県 日光市 木和田島
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 22.0分)
・築:36.8 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   15.9 万円/坪

3. 栃木県 日光市 所野
東武日光線 東武日光駅 徒歩 18.0分)
・築:34.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   180万円    単価   6.6 万円/坪

4. 栃木県 日光市 鬼怒川温泉大原
東武鬼怒川線 鬼怒川温泉駅 徒歩 20.0分)
・築:39.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   3.3 万円/坪

5. 栃木県 日光市 木和田島
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 20.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   20.2 万円/坪

6. 栃木県 日光市 木和田島
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 24.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   8.3 万円/坪

7. 栃木県 日光市 土沢
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 26.0分)
・築:38.8 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   440万円    単価   17.1 万円/坪

8. 栃木県 日光市 土沢
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 24.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

9. 栃木県 日光市 土沢
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 18.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   250万円    単価   6.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩43.1 分 | 平均地価4.7万/坪
坪単価路線価
日光市 久次良町98番14
東武日光駅(日光線) 徒歩 51.2 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)
日光市 所野1541番2159
東武日光駅(日光線) 徒歩 33.8 分
別荘、ペンションが散在している別荘地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
日光市 土沢字南原557番35
下野大沢駅(日光線) 徒歩 3.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:436㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
日光市 猪倉字立沢原3507番220
下野大沢駅(日光線) 徒歩 66.2 分
一般住宅のまとまった分譲住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
日光市 今市字東原849番3
下今市駅(日光線) 徒歩 5.6 分
下今市駅(鬼怒川線) 徒歩 5.6 分

一般住宅、アパートの他、空地も見られる住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
日光市 今市本町10番13
下今市駅(日光線) 徒歩 18.8 分
下今市駅(鬼怒川線) 徒歩 18.8 分

一般住宅にアパート等も存する街区の整った住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
日光市 足尾町赤倉字下ノ原1280番1
間藤駅(わたらせ渓谷鐵道線) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中に空地も見られる旧来からの住宅地域
土地面積:334㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
日光市 足尾町赤沢字前原2595番8
通洞駅(わたらせ渓谷鐵道線) 徒歩 4.1 分
小規模住宅のまとまった既成の住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
日光市 高徳字屋敷裏491番3外
新高徳駅(鬼怒川線) 徒歩 2.5 分
農地も残された中に、一般住宅等が多い住宅地域
土地面積:351㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
日光市 日蔭字青柳570番7外
川治温泉駅(野岩鉄道会津鬼怒川線) 徒歩 162 分
一般住宅、小売店舗、民宿等が混在する地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
日光市 豊田字若林91番21
大谷向駅(鬼怒川線) 徒歩 13.8 分
一般住宅が増えつつある新興の住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.1万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
日光市 湯西川字高野1308番4
湯西川温泉駅(野岩鉄道会津鬼怒川線) 徒歩 175 分
農家住宅、一般住宅に民宿等が見られる県道沿いの地域
土地面積:532㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
日光市 藤原字宿ノ内257番
新藤原駅(鬼怒川線) 徒歩 5.6 分
新藤原駅(野岩鉄道会津鬼怒川線) 徒歩 5.6 分

国道沿いに店舗も見られる住宅地域
土地面積:654㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)

日光市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

日光市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鹿沼市 下南摩町 (4) [エリア]1,238 万20.0 万/坪41.5 年29 分134 坪
栃木市 大平町蔵井 (5) [エリア]750 万19.0 万/坪29.7 年28 分135 坪
日光市 柄倉 (8) [エリア]440 万18.0 万/坪30.2 年28 分91 坪
鹿沼市 坂田山 (19) [エリア]986 万23.2 万/坪31.0 年27 分123 坪
東武日光線 静和駅 (122) [沿線・駅]718 万18.2 万/坪32.2 年24 分134 坪
東武日光線 東武日光駅 (189) [沿線・駅]809 万22.4 万/坪35.9 年29 分136 坪
東武鬼怒川線 新高徳駅 (31) [沿線・駅]577 万16.3 万/坪29.2 年21 分115 坪
JR日光線 日光駅 (39) [沿線・駅]808 万16.2 万/坪32.4 年19 分122 坪

日光市の中古物件の価格相場

『日光市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、日光市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 日光市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『日光市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

日光市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、日光市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

日光市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、栃木県の減少傾向(-10.4%)と同じく日光市でも人口が-8%以上減少(-23.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、日光市は栃木県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

日光市 $kind_labe人口推移 日光市における人口推移・動向を調べることができます

日光市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

日光市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、日光市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.4 万人 -10.36%
2045 4.9 万人 -9.87%
2040 5.4 万人 -9.38%
2035 6.0 万人 -8.68%
2030 6.5 万人 -8.08%
2025 7.1 万人 -8.39%
2020 7.8 万人 -

栃木県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、栃木県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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