葛飾区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は5,492万円 (坪単価 143万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +6.2%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は葛飾区における7,302件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

葛飾区の中古一戸建て相場
前年比
5,492 万円
+6.2
(+9.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
13.7
(平均値)
12.9
(平均値)
32.1
(平均値)
38.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「葛飾区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、葛飾区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

葛飾区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 葛飾区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、7,302件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

葛飾区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、葛飾区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(150.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(113.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2022, 2023年)以上存在します。これは、葛飾区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、葛飾区の中古戸建て相場(48.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである墨田区(56.5万円/坪), 江戸川区(46.0万円/坪), 足立区(42.8万円/坪)の平均価格である48.5万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、葛飾区が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、葛飾区の戸建て住宅相場の変動率(+6.2%, 2023年)は、隣接エリア墨田区(-3.8%), 江戸川区(-3.4%), 足立区(-0.6%)の変動率の平均値(-2.6%)を5%以上上回っています。これは、葛飾区の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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葛飾区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

葛飾区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
墨田区 12,094 万円187 万円/坪2,875 件-3.8%
(2023)
江戸川区 6,304 万円152 万円/坪8,683 件-3.4%
(2023)
足立区 5,634 万円142 万円/坪10,672 件-0.6%
(2023)

葛飾区 中古一戸建ての価格相場動向

葛飾区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、葛飾区における7,302件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
葛飾区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 葛飾区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

葛飾区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 葛飾区における年別推移

東京都 葛飾区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.0
16.7
38.7
41.6
160.7
万円/坪
+6.2%
204

2022
13.0
15.3
34.9
40.2
151.3
万円/坪
+8.0%
379

2021
12.5
14.2
32.8
39.0
140.1
万円/坪
-0.1%
516

2020
13.0
11.5
31.5
36.3
140.2
万円/坪
+0.2%
495

2019
13.4
14.0
33.2
36.3
139.9
万円/坪
+5.9%
396

2018
12.7
15.8
34.2
40.5
132.1
万円/坪
-1.3%
365

2017
13.2
14.0
39.7
42.0
133.8
万円/坪
+10.2%
381

2016
13.0
14.6
33.5
39.2
121.4
万円/坪
-0.4%
414

2015
12.5
12.0
33.9
37.9
121.9
万円/坪
+6.7%
438

2014
12.5
13.5
32.9
39.1
114.2
万円/坪
+0.4%
385

2013
12.5
11.7
33.5
36.7
113.7
万円/坪
-0.7%
415

2012
12.8
10.9
32.0
37.4
114.5
万円/坪
-3.9%
374

2011
12.7
9.0
30.4
31.9
119.2
万円/坪
-0.3%
308

2010
12.8
9.8
33.5
33.6
119.6
万円/坪
-5.5%
377

2009
13.9
11.0
37.6
40.1
126.5
万円/坪
-2.6%
355

2008
13.6
9.2
32.4
40.0
129.9
万円/坪
-0.2%
293

2007
14.7
9.9
31.2
34.2
130.2
万円/坪
+3.6%
345

2006
15.5
10.0
34.1
36.1
125.7
万円/坪
+3.1%
388

2005
12.5
11.9
38.2
44.8
121.9
万円/坪
- 164

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『葛飾区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

葛飾区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する葛飾区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1588件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

葛飾区 築年数に対する価格相場の傾向

葛飾区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.77%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『葛飾区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格172 万円/坪100 %
築10年・残存価値141 万円/坪82 %
築20年・残存価値120 万円/坪70 %
築30年・残存価値107 万円/坪63 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 葛飾区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

葛飾区の周辺環境

河川に囲まれたベッドタウン

葛飾区は、人口は23区では9位の40万人超で、面積は7位と大きな部類に入る地区です。23区内にありながら土地・家賃が低めという理由から東京都民のベッドタウンとして機能し、 近隣の都市から移り住む人もいます。 区境のほとんどが川で区切られているほか、さまざまな河川が区内を流れており、水辺を身近に感じることができます。

産業面では、機械・金属メーカーが本社を置くなど、機械・金属などの製造業が多くなっています。これらの事業所数は多いものの、中小零細工場がメインとなっています。また、伝統工芸品も荒川区などと同じく多くの物があります。

交通面では、鉄道が東西方向にしか通じておらず、本数も少ないですが、あらゆるバス会社が路線バスを運行して交通の利便性を補っています。

近年、東京理科大学のキャンパスが葛飾区に開学し、教育都市としての地域活性化が期待されています。

下町人情が出迎える暖かな街

葛飾区が舞台の漫画・映画はどれも有名で「こちら葛飾区亀有公園前派出所」では両さん、「男はつらいよ」では寅さんと人柄の良いキャラクターが魅力のひとつになっています。

実際の葛飾区も、それらの中で描かれるように昔ながらの人情味あふれる地域性が特徴になっており、人と人との結びつきが葛飾区を暖かな街にしています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、葛飾区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、葛飾区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、葛飾区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 葛飾区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『葛飾区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

葛飾区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 3.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.7 % → 2023年 48.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 19.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 12.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

葛飾区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、葛飾区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 葛飾区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、葛飾区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

葛飾区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『新小岩』における坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西水元』における坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『細田』における+62.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『白鳥』における-47.3%です。

細田』『東立石』『四つ木』『東水元』『西亀有』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

亀有(156.0万円/坪), 東堀切(159.0万円/坪), 西新小岩(159.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、葛飾区全体の直近3年間の平均価格である150.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、葛飾区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

新小岩(176.0万円/坪), 金町(173.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、葛飾区全体の直近3年間の平均価格である150.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、葛飾区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、葛飾区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

葛飾区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四つ木6,227 万円142 万円/坪253 件+39.3%
(2023)
お花茶屋4,104 万円123 万円/坪110 件-1.0%
(2023)
亀有7,697 万円156 万円/坪250 件-8.7%
(2023)
南水元3,567 万円118 万円/坪201 件+20.6%
(2023)
堀切4,668 万円144 万円/坪453 件+0.2%
(2023)
奥戸5,384 万円134 万円/坪391 件+6.4%
(2023)
宝町7,218 万円151 万円/坪94 件-32.6%
(2023)
小菅4,476 万円144 万円/坪136 件+2.5%
(2023)
新宿5,191 万円146 万円/坪227 件-31.7%
(2023)
新小岩9,484 万円176 万円/坪256 件+16.2%
(2023)
東四つ木5,213 万円144 万円/坪166 件-4.4%
(2023)
東堀切4,880 万円159 万円/坪132 件-13.9%
(2023)
東新小岩4,574 万円141 万円/坪325 件+13.9%
(2023)
東水元4,779 万円141 万円/坪260 件+29.4%
(2023)
東立石6,077 万円153 万円/坪210 件+54.5%
(2023)
東金町4,895 万円149 万円/坪413 件-13.2%
(2023)
柴又5,330 万円135 万円/坪393 件+21.4%
(2023)
水元3,300 万円116 万円/坪357 件-0.8%
(2023)
白鳥9,816 万円128 万円/坪138 件-47.3%
(2023)
立石6,202 万円142 万円/坪310 件-1.0%
(2023)
細田3,920 万円152 万円/坪252 件+62.4%
(2023)
西亀有5,014 万円150 万円/坪246 件+23.8%
(2023)
西新小岩4,698 万円159 万円/坪200 件+14.9%
(2023)
西水元3,407 万円107 万円/坪357 件+13.9%
(2023)
金町8,576 万円173 万円/坪233 件-17.9%
(2023)
鎌倉5,023 万円154 万円/坪286 件+4.8%
(2023)
青戸6,499 万円146 万円/坪336 件-10.0%
(2023)
高砂7,222 万円152 万円/坪317 件+1.4%
(2023)

葛飾区の過去の取引データを調べる

葛飾区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、葛飾区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『葛飾区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 7,302件中)

1. 東京都 葛飾区 堀切
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩 11.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   4,400万円    単価   162 万円/坪

2. 東京都 葛飾区 青戸
京成押上線 青砥駅 徒歩 11.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   143 万円/坪

3. 東京都 葛飾区 青戸
京成押上線 青砥駅 徒歩 11.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   3,700万円    単価   136 万円/坪

4. 東京都 葛飾区 青戸
京成本線 お花茶屋駅 徒歩 11.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   140 万円/坪

5. 東京都 葛飾区 白鳥
京成本線 お花茶屋駅 徒歩 11.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   124 万円/坪

6. 東京都 葛飾区 高砂
北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 10.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,200万円    単価   146 万円/坪

7. 東京都 葛飾区 西新小岩
JR総武線 新小岩駅 徒歩 10.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   143 万円/坪

8. 東京都 葛飾区 四つ木
京成押上線 四ツ木駅 徒歩 12.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   125 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.4 分 | 平均地価109万/坪
坪単価路線価
葛飾区 金町三丁目825番2
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 9.0 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
129万/坪
2023年
(地価調査)
103万/坪
(路線価)
葛飾区 奥戸四丁目1133番2
新小岩駅(総武線) 徒歩 20.0 分
新小岩駅(総武線快速) 徒歩 20.0 分

住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
103万/坪
2023年
(地価調査)
82.2万/坪
(路線価)
葛飾区 柴又四丁目320番39
新柴又駅(北総鉄道) 徒歩 4.0 分
一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
117万/坪
2023年
(地価調査)
93.4万/坪
(路線価)
葛飾区 東水元五丁目43番2
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 38.8 分
一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.2万/坪
2023年
(地価調査)
48.9万/坪
(路線価)
葛飾区 細田四丁目20番14
京成小岩駅(本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 150%
107万/坪
2023年
(地価調査)
85.7万/坪
(路線価)
葛飾区 高砂二丁目1192番3外
京成高砂駅(成田空港線) 徒歩 6.2 分
京成高砂駅(押上線) 徒歩 6.2 分
京成高砂駅(本線) 徒歩 6.2 分
京成高砂駅(金町線) 徒歩 6.2 分
京成高砂駅(北総鉄道) 徒歩 6.2 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
112万/坪
2023年
(地価調査)
89.9万/坪
(路線価)
葛飾区 西水元三丁目574番3
亀有駅(常磐線各駅停車) 徒歩 46.2 分
住宅、アパートのほかに畑地も見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
55.9万/坪
2023年
(地価調査)
44.7万/坪
(路線価)
葛飾区 柴又六丁目629番2外
新柴又駅(北総鉄道) 徒歩 3.8 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
108万/坪
2023年
(地価調査)
86.5万/坪
(路線価)
葛飾区 青戸一丁目61番1
青砥駅(押上線) 徒歩 4.4 分
青砥駅(本線) 徒歩 4.4 分

中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
140万/坪
2023年
(地価調査)
112万/坪
(路線価)
葛飾区 東金町三丁目104番5
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 7.5 分
一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
130万/坪
2023年
(地価調査)
104万/坪
(路線価)
葛飾区 立石八丁目182番7
京成立石駅(押上線) 徒歩 7.5 分
低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
123万/坪
2023年
(地価調査)
98.4万/坪
(路線価)
葛飾区 立石六丁目187番1
青砥駅(押上線) 徒歩 7.5 分
青砥駅(本線) 徒歩 7.5 分

住宅、アパートのほか店舗も混在する住宅地域
土地面積:91㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
117万/坪
2023年
(地価調査)
93.6万/坪
(路線価)
葛飾区 西亀有四丁目42番2
亀有駅(常磐線各駅停車) 徒歩 10.6 分
住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
119万/坪
2023年
(地価調査)
95.2万/坪
(路線価)
葛飾区 水元三丁目10番48
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
78.0万/坪
2023年
(地価調査)
62.4万/坪
(路線価)
葛飾区 西亀有二丁目1448番2
綾瀬駅(常磐線各駅停車) 徒歩 7.5 分
綾瀬駅(千代田線) 徒歩 7.5 分

住宅、アパート、寮が多く見られる既成住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
145万/坪
2023年
(地価調査)
116万/坪
(路線価)
葛飾区 東水元二丁目955番2
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 150%
92.2万/坪
2023年
(地価調査)
73.8万/坪
(路線価)
葛飾区 西新小岩四丁目163番7外
新小岩駅(総武線) 徒歩 9.9 分
新小岩駅(総武線快速) 徒歩 9.9 分

一般住宅、店舗、アパート等の混在する住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
129万/坪
2023年
(地価調査)
103万/坪
(路線価)
葛飾区 小菅二丁目431番11外
堀切菖蒲園駅(本線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
108万/坪
2023年
(地価調査)
86.2万/坪
(路線価)
葛飾区 奥戸二丁目1231番5
京成立石駅(押上線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
101万/坪
2023年
(地価調査)
81.2万/坪
(路線価)
葛飾区 柴又二丁目231番2
柴又駅(金町線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
110万/坪
2023年
(地価調査)
88.1万/坪
(路線価)

葛飾区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

葛飾区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
足立区 (10,672) [エリア]5,634 万142 万/坪12.8 年12 分35 坪
葛飾区 新宿 (227) [エリア]5,191 万146 万/坪13.8 年14 分38 坪
足立区 西新井 (588) [エリア]5,977 万147 万/坪12.1 年10 分35 坪
江戸川区 江戸川 (417) [エリア]4,043 万140 万/坪14.9 年14 分26 坪
京成押上線 青砥駅 (438) [沿線・駅]6,478 万144 万/坪16.2 年10 分34 坪
京成本線 青砥駅 (438) [沿線・駅]6,478 万144 万/坪16.2 年10 分34 坪
東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 (1,466) [沿線・駅]5,265 万144 万/坪11.7 年14 分33 坪
JR常磐線各駅停車 亀有駅 (999) [沿線・駅]5,603 万145 万/坪13.6 年14 分30 坪
東武伊勢崎線 梅島駅 (696) [沿線・駅]5,179 万139 万/坪11.5 年12 分29 坪

葛飾区の中古物件の価格相場

『葛飾区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、葛飾区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 葛飾区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『葛飾区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

葛飾区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、葛飾区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

葛飾区 $kind_labe人口推移 葛飾区における人口推移・動向を調べることができます

葛飾区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

葛飾区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、葛飾区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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