小金井市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,090万円 (坪単価 198万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +4.2%( +9.0万円/坪)と小幅に上昇しています。中古一戸建て相場は小金井市における2,119件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

小金井市の中古一戸建て相場
前年比
6,090 万円
+4.2
(+9.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
7.7
(平均値)
14.6
(平均値)
38.1
(平均値)
32.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「小金井市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、小金井市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小金井市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 小金井市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +9.0万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,119件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

小金井市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(209.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(161.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、小金井市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

小金井市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は209.8万円/坪と評価され、東京都全体の平均203.1万円/坪に比べてわずかに高い水準(3.3%)を示しています。この僅かな価格差は、小金井市が東京都内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、小金井市の中古戸建て相場(67.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである武蔵野市(75.3万円/坪), 三鷹市(61.5万円/坪), 調布市(58.7万円/坪), 小平市(45.5万円/坪), 国分寺市(53.0万円/坪), 府中市(47.6万円/坪)の平均価格である56.9万円/坪よりも10%以上高いです。小金井市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ武蔵野市(75.3万円/坪)と比較しても、小金井市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、小金井市の戸建て住宅相場の変動率(+4.2%, 2023年)は、隣接エリア武蔵野市(+12.4%), 三鷹市(+11.2%), 調布市(+11.7%), 小平市(+8.5%), 国分寺市(+2.5%), 府中市(-4.5%)の変動率の平均値(+7.0%)よりわずかに低いです。これは、小金井市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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小金井市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

小金井市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
武蔵野市 12,176 万円249 万円/坪1,295 件+12.4%
(2023)
三鷹市 7,026 万円203 万円/坪2,512 件+11.2%
(2023)
調布市 6,266 万円194 万円/坪3,463 件+11.7%
(2023)
小平市 4,816 万円150 万円/坪3,962 件+8.5%
(2023)
国分寺市 5,427 万円175 万円/坪2,357 件+2.5%
(2023)
府中市 5,477 万円157 万円/坪3,443 件-4.5%
(2023)

小金井市 中古一戸建ての価格相場動向

小金井市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、小金井市における2,119件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
小金井市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 小金井市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

小金井市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 小金井市における年別推移

東京都 小金井市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.7
8.4
37.3
30.4
223.2
万円/坪
+4.2%
56

2022
14.5
9.4
43.0
34.2
214.2
万円/坪
+11.5%
125

2021
14.7
8.1
37.6
33.7
192.0
万円/坪
+3.0%
147

2020
14.5
6.6
39.5
30.4
186.4
万円/坪
-0.7%
199

2019
14.0
7.5
40.8
34.4
187.7
万円/坪
-1.6%
148

2018
13.7
6.8
43.8
33.1
190.8
万円/坪
+6.4%
133

2017
13.1
7.8
40.5
34.6
179.3
万円/坪
-1.1%
138

2016
13.2
7.6
41.4
36.0
181.3
万円/坪
+15.0%
146

2015
14.4
10.0
38.7
33.2
157.6
万円/坪
+6.5%
150

2014
14.5
9.5
42.6
41.1
148.1
万円/坪
-8.2%
108

2013
15.2
8.6
43.8
42.8
161.3
万円/坪
+5.2%
127

2012
14.2
9.1
47.9
32.5
153.4
万円/坪
-10.4%
111

2011
16.1
7.4
38.6
29.9
171.2
万円/坪
+6.0%
83

2010
14.1
8.5
43.4
38.8
161.5
万円/坪
-2.1%
102

2009
16.2
7.4
38.6
33.0
165.0
万円/坪
-4.2%
95

2008
15.1
9.9
37.4
29.8
172.3
万円/坪
-12.5%
76

2007
14.0
5.9
35.2
30.1
197.0
万円/坪
- 57

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小金井市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

小金井市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小金井市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「526件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

小金井市 築年数に対する価格相場の傾向

小金井市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.39%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『小金井市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格222 万円/坪100 %
築10年・残存価値175 万円/坪79 %
築20年・残存価値144 万円/坪65 %
築30年・残存価値130 万円/坪59 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 小金井市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、小金井市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、小金井市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、小金井市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 小金井市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小金井市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

小金井市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 9.4 年 → 2023年 8.4 年、-10.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 3.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.8 % → 2023年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 7.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

小金井市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、小金井市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 小金井市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、小金井市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

小金井市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『緑町』における坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『関野町』における坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『貫井北町』における+28.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『緑町』における-14.0%です。

貫井北町』『桜町』『東町』『中町』『本町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

東町(220.0万円/坪), 緑町(227.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、小金井市全体の直近3年間の平均価格である209.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、小金井市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

小金井市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中町7,615 万円215 万円/坪197 件+9.3%
(2023)
前原町4,840 万円178 万円/坪348 件-3.0%
(2023)
本町7,639 万円210 万円/坪203 件+6.0%
(2023)
東町6,182 万円220 万円/坪320 件+10.3%
(2023)
桜町4,813 万円178 万円/坪56 件+21.5%
(2023)
梶野町6,510 万円215 万円/坪180 件-4.4%
(2023)
緑町6,472 万円227 万円/坪286 件-14.0%
(2023)
貫井北町5,915 万円175 万円/坪246 件+28.4%
(2023)
貫井南町5,033 万円154 万円/坪268 件-8.9%
(2023)
関野町4,488 万円145 万円/坪15 件-

小金井市の過去の取引データを調べる

小金井市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、小金井市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小金井市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
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上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,119件中)

1. 東京都 小金井市 貫井北町
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   191 万円/坪

2. 東京都 小金井市 中町
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   175 万円/坪

3. 東京都 小金井市 梶野町
JR中央線 東小金井駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   5,700万円    単価   198 万円/坪

4. 東京都 小金井市 梶野町
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   6,400万円    単価   223 万円/坪

5. 東京都 小金井市 桜町
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   171 万円/坪

6. 東京都 小金井市 東町
JR中央線 東小金井駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   5,200万円    単価   191 万円/坪

7. 東京都 小金井市 緑町
JR中央線 東小金井駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   8,100万円    単価   282 万円/坪

8. 東京都 小金井市 緑町
JR中央線 東小金井駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   7,000万円    単価   257 万円/坪

9. 東京都 小金井市 前原町
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,600万円    単価   179 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.4 分 | 平均地価117万/坪
坪単価路線価
小金井市 前原町三丁目1503番8
武蔵小金井駅(中央線) 徒歩 11.2 分
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
109万/坪
2023年
(地価調査)
87.5万/坪
(路線価)
小金井市 貫井南町三丁目548番9
武蔵小金井駅(中央線) 徒歩 15.0 分
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
107万/坪
2023年
(地価調査)
85.4万/坪
(路線価)
小金井市 緑町四丁目2935番23
武蔵小金井駅(中央線) 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
127万/坪
2023年
(地価調査)
102万/坪
(路線価)
小金井市 東町一丁目35番13外
新小金井駅(多摩川線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
111万/坪
2023年
(地価調査)
88.9万/坪
(路線価)
小金井市 本町五丁目1728番40
武蔵小金井駅(中央線) 徒歩 8.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
154万/坪
2023年
(地価調査)
123万/坪
(路線価)
小金井市 梶野町二丁目219番129
東小金井駅(中央線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
119万/坪
2023年
(地価調査)
95.2万/坪
(路線価)
小金井市 前原町四丁目685番35
武蔵小金井駅(中央線) 徒歩 17.5 分
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
92.9万/坪
2023年
(地価調査)
74.3万/坪
(路線価)
小金井市 貫井北町三丁目943番22
武蔵小金井駅(中央線) 徒歩 21.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
104万/坪
2023年
(地価調査)
83.6万/坪
(路線価)
小金井市 中町三丁目2129番7
武蔵小金井駅(中央線) 徒歩 11.2 分
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
130万/坪
2023年
(地価調査)
104万/坪
(路線価)

小金井市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

小金井市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
調布市 (3,463) [エリア]6,266 万194 万/坪8.7 年13 分38 坪
国分寺市 光町 (126) [エリア]6,600 万210 万/坪7.5 年12 分40 坪
世田谷区 喜多見 (342) [エリア]6,280 万210 万/坪6.6 年17 分39 坪
狛江市 中和泉 (201) [エリア]5,100 万181 万/坪6.5 年17 分34 坪
京王線 国領駅 (337) [沿線・駅]5,395 万197 万/坪8.5 年11 分36 坪
小田急小田原線 喜多見駅 (603) [沿線・駅]6,459 万201 万/坪7.9 年14 分40 坪
西武多摩川線 新小金井駅 (263) [沿線・駅]5,285 万194 万/坪7.4 年11 分35 坪
京王線 つつじケ丘駅 (876) [沿線・駅]5,789 万190 万/坪9.0 年16 分37 坪
JR中央線 武蔵小金井駅 (1,557) [沿線・駅]5,907 万185 万/坪9.1 年17 分39 坪

小金井市の中古物件の価格相場

『小金井市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、小金井市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 小金井市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小金井市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

小金井市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、小金井市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

小金井市 $kind_labe人口推移 小金井市における人口推移・動向を調べることができます

小金井市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

小金井市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、小金井市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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