新潟県の住宅価格相場は坪単価 31.6万円/坪 (9.6万円/㎡)でした。中古住宅相場は新潟県における25,064件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 31.6 万円/坪 (9.6万円/㎡)
・平均築年数  29.1
・平均駅距離  28.5
・平均専有面積 92.8 坪 (307 ㎡)
・平均延床面積 56.4 坪 (187 ㎡)

このページでは「新潟県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古住宅価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

新潟県 中古住宅価格相場

価格相場 31.6 万円/坪 (9.6万円/㎡)
・平均築年数  29.1
・平均駅距離  28.5
・平均専有面積 92.8 坪 (307 ㎡)
・平均延床面積 56.4 坪 (187 ㎡)
新潟県の住宅価格相場は 31.6 万円/坪 (9.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 25.2 万円/坪 (7.6 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -5.5 %減少 (坪単価 -2.2 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、25,064件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

新潟県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
新潟市2,461 万円48.1 万円/坪10,373 件
・北区1,715 万円39.4 万円/坪880 件
・東区2,170 万円54.5 万円/坪1,922 件
・中央区4,154 万円55.3 万円/坪2,738 件
・江南区2,481 万円54.0 万円/坪757 件
・秋葉区1,550 万円36.2 万円/坪815 件
・南区1,350 万円33.2 万円/坪477 件
・西区2,174 万円50.0 万円/坪2,270 件
・西蒲区843 万円17.0 万円/坪514 件
長岡市1,798 万円38.9 万円/坪2,742 件
三条市1,135 万円18.5 万円/坪933 件
柏崎市935 万円17.7 万円/坪1,109 件
新発田市1,374 万円32.3 万円/坪1,162 件
小千谷市669 万円10.3 万円/坪295 件
加茂市980 万円20.9 万円/坪216 件
十日町市622 万円10.8 万円/坪445 件
見附市1,281 万円21.7 万円/坪422 件
村上市576 万円10.1 万円/坪624 件
燕市1,132 万円19.2 万円/坪799 件
糸魚川市684 万円15.1 万円/坪457 件
妙高市958 万円13.5 万円/坪303 件
五泉市633 万円12.6 万円/坪513 件
上越市1,097 万円17.2 万円/坪2,155 件
阿賀野市890 万円18.1 万円/坪411 件
佐渡市361 万円5.6 万円/坪534 件
魚沼市551 万円7.8 万円/坪327 件
南魚沼市871 万円12.9 万円/坪419 件
胎内市582 万円10.7 万円/坪227 件
北蒲原郡1,832 万円44.5 万円/坪118 件
西蒲原郡1,004 万円20.0 万円/坪78 件
南蒲原郡448 万円8.5 万円/坪93 件
東蒲原郡766 万円10.9 万円/坪53 件
三島郡234 万円7.1 万円/坪31 件
南魚沼郡751 万円8.1 万円/坪109 件
中魚沼郡548 万円8.1 万円/坪63 件
刈羽郡1,118 万円25.0 万円/坪26 件
岩船郡415 万円6.8 万円/坪27 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,694 万円33.9 万円/坪22,379 件
・上越線788 万円11.8 万円/坪1,304 件
・信越本線2,126 万円40.6 万円/坪10,832 件
・只見線628 万円8.5 万円/坪260 件
・大糸線815 万円16.5 万円/坪236 件
・弥彦線1,187 万円23.0 万円/坪1,190 件
・白新線2,650 万円48.7 万円/坪5,854 件
・磐越西線874 万円18.3 万円/坪992 件
・米坂線397 万円9.1 万円/坪136 件
・羽越本線880 万円18.3 万円/坪2,540 件
・越後線2,486 万円45.6 万円/坪7,963 件
・飯山線631 万円10.6 万円/坪483 件
新幹線2,711 万円47.5 万円/坪5,418 件
・上越2,814 万円49.3 万円/坪5,124 件
・北陸1,061 万円22.6 万円/坪294 件
その他918 万円14.9 万円/坪3,128 件
・あいの風とやま鉄道線143 万円4.1 万円/坪3 件
・北しなの線581 万円5.9 万円/坪70 件
・北越急行ほくほく線717 万円11.1 万円/坪637 件
・妙高はねうまライン1,109 万円17.7 万円/坪2,022 件
・日本海ひすいライン941 万円17.4 万円/坪921 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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新潟県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2018/06から2020/12までの期間に取引された「4111件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

新潟県 築年数に対する価格相場

新潟県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格64 万円/坪100 %
築10年・残存価値48 万円/坪76 %
築20年・残存価値37 万円/坪57 %
築30年・残存価値29 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 新潟県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 柏崎市 半田
JR信越本線 柏崎駅 徒歩 24.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   94.9 万円/坪

2. 新潟県 見附市 今町
JR信越本線 見附駅 徒歩 25.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   57.9 万円/坪

3. 新潟県 阿賀野市 荒屋
JR羽越本線 水原駅 徒歩 23.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   600 万円    単価   16.5 万円/坪

4. 新潟県 新発田市 緑町
JR白新線 新発田駅 徒歩 24.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   27.5 万円/坪

5. 新潟県 柏崎市 米山台
JR信越本線 柏崎駅 徒歩 23.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   15.3 万円/坪

6. 新潟県 上越市 東本町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 21.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   15.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟県 中古住宅価格相場の推移

新潟県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟県 中古住宅価格相場 推移 新潟県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

新潟県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

新潟県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、新潟県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
釧路市 紫雲台 (2) [エリア]955 万31.6 万/坪33.8 年9 分79 坪
長野県 (24,249) [エリア]1,300 万31.6 万/坪28.8 年8 分91 坪
甲府市 湯村 (36) [エリア]1,400 万31.6 万/坪28.1 年9 分88 坪
柳川市 三橋町木元 (2) [エリア]1,000 万31.5 万/坪28.3 年9 分82 坪
おいらせ町 立蛇 (2) [エリア]1,348 万31.5 万/坪24.1 年8 分100 坪
JR唐津線 山本駅 (104) [沿線・駅]1,100 万31.6 万/坪34.7 年8 分100 坪
JR筑肥西線 山本駅 (104) [沿線・駅]1,100 万31.6 万/坪34.7 年8 分100 坪
JR JR久大本線 (2,820) [沿線・駅]1,300 万31.6 万/坪31.3 年7 分76 坪
しなの鉄道線 田中駅 (153) [沿線・駅]1,100 万31.7 万/坪24.5 年8 分94 坪
新幹線 (3,302) [沿線・駅]1,500 万31.4 万/坪28.3 年7 分83 坪

新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年