新潟県の住宅価格相場は坪単価 35.1万円/坪 (10.6万円/㎡)でした。中古住宅相場は新潟県における15,969件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 35.1 万円/坪 (10.6万円/㎡)
・平均築年数  28.2
・平均駅距離  26.7
・平均専有面積 115 坪 (379 ㎡)
・平均延床面積 67.4 坪 (223 ㎡)

このページでは「新潟県」の平均的な中古住宅価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

新潟県 中古住宅価格相場

価格相場 35.1 万円/坪 (10.6万円/㎡)
・平均築年数  28.2
・平均駅距離  26.7
・平均専有面積 115 坪 (379 ㎡)
・平均延床面積 67.4 坪 (223 ㎡)
新潟県の住宅価格相場は 35.1 万円/坪 (10.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 26.4 万円/坪 (8.0 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +5.5 %上昇 (坪単価 +1.9 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、15,969件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

新潟県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
新潟市3,204 万円45.9 万円/坪6,639 件
・北区1,696 万円38.9 万円/坪561 件
・東区2,752 万円52.8 万円/坪1,175 件
・中央区5,938 万円52.8 万円/坪1,736 件
・江南区2,171 万円49.1 万円/坪447 件
・秋葉区1,440 万円32.6 万円/坪517 件
・南区1,289 万円29.1 万円/坪325 件
・西区2,223 万円46.9 万円/坪1,506 件
・西蒲区1,575 万円24.1 万円/坪372 件
長岡市2,021 万円37.2 万円/坪1,653 件
三条市1,613 万円23.4 万円/坪575 件
柏崎市1,278 万円26.5 万円/坪722 件
新発田市1,443 万円29.5 万円/坪786 件
小千谷市1,076 万円16.5 万円/坪170 件
加茂市1,149 万円23.8 万円/坪139 件
十日町市776 万円16.0 万円/坪263 件
見附市1,660 万円37.0 万円/坪246 件
村上市988 万円24.3 万円/坪340 件
燕市1,626 万円30.3 万円/坪582 件
糸魚川市1,407 万円18.7 万円/坪301 件
妙高市1,105 万円14.5 万円/坪199 件
五泉市703 万円16.8 万円/坪312 件
上越市1,881 万円26.5 万円/坪1,424 件
阿賀野市838 万円21.5 万円/坪250 件
佐渡市722 万円12.7 万円/坪330 件
魚沼市849 万円13.1 万円/坪206 件
南魚沼市1,136 万円18.0 万円/坪279 件
胎内市799 万円18.6 万円/坪167 件
北蒲原郡4,093 万円58.6 万円/坪68 件
西蒲原郡1,615 万円26.0 万円/坪64 件
南蒲原郡1,076 万円24.4 万円/坪65 件
東蒲原郡571 万円14.1 万円/坪30 件
三島郡617 万円19.6 万円/坪20 件
南魚沼郡1,332 万円14.6 万円/坪65 件
中魚沼郡929 万円15.7 万円/坪39 件
刈羽郡1,218 万円27.0 万円/坪20 件
岩船郡356 万円8.7 万円/坪15 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,359 万円36.6 万円/坪15,078 件
・上越線1,288 万円21.0 万円/坪816 件
・信越本線3,019 万円40.6 万円/坪7,461 件
・只見線963 万円13.5 万円/坪167 件
・大糸線994 万円21.1 万円/坪148 件
・弥彦線1,551 万円28.0 万円/坪824 件
・白新線3,914 万円46.5 万円/坪3,674 件
・磐越西線959 万円22.6 万円/坪626 件
・米坂線1,043 万円25.9 万円/坪80 件
・羽越本線1,150 万円26.3 万円/坪1,621 件
・越後線3,439 万円44.8 万円/坪5,152 件
・飯山線983 万円19.7 万円/坪286 件
新幹線4,084 万円45.1 万円/坪3,212 件
・上越4,237 万円46.1 万円/坪3,154 件
・北陸1,222 万円27.5 万円/坪58 件
その他1,593 万円23.1 万円/坪856 件
・北しなの線921 万円10.0 万円/坪17 件
・北越急行ほくほく線860 万円16.5 万円/坪407 件
・妙高はねうまライン1,849 万円26.0 万円/坪361 件
・日本海ひすいライン2,180 万円25.2 万円/坪170 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『新潟県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
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新潟県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『新潟県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「4104件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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築年数に対する価格相場

新潟県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格66 万円/坪100 %
築10年・残存価値49 万円/坪75 %
築20年・残存価値37 万円/坪56 %
築30年・残存価値29 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 新潟県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 西区 寺尾台
JR越後線 寺尾駅 徒歩 19.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   44.1 万円/坪

2. 新潟県 新発田市 舟入町
JR白新線 西新発田駅 徒歩 23.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:42.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   33.1 万円/坪

3. 新潟県 阿賀野市 荒屋
JR羽越本線 水原駅 徒歩 23.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   600 万円    単価   16.5 万円/坪

4. 新潟県 柏崎市 米山台
JR信越本線 柏崎駅 徒歩 23.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   600 万円    単価   15.3 万円/坪

5. 新潟県 村上市 下大蔵
JR羽越本線 勝木駅 徒歩 19.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:RC
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   200 万円    単価   5.3 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:42.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   54.3 万円/坪

7. 新潟県 長岡市 笹崎
JR信越本線 長岡駅 徒歩 23.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   49.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

新潟県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新潟県 中古住宅価格相場 推移 新潟県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

新潟県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、新潟県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
早良区 西入部 (4) [エリア]1,650 万35.0 万/坪26.8 年9 分119 坪
足柄下郡 箱根町 (317) [エリア]1,500 万35.0 万/坪32.8 年9 分136 坪
甲府市 徳行 (26) [エリア]1,850 万35.0 万/坪24.9 年9 分103 坪
三股町 今市 (2) [エリア]1,400 万35.2 万/坪23.0 年7 分98 坪
佐賀市 堀川町 (4) [エリア]2,100 万35.2 万/坪31.3 年7 分121 坪
JR外房線 上総一ノ宮駅 (187) [沿線・駅]1,200 万35.4 万/坪22.8 年9 分100 坪
富山地方鉄道本線 電鉄富山駅 (2) [沿線・駅]1,885 万35.8 万/坪25.3 年7 分130 坪
JR小海線 甲斐小泉駅 (411) [沿線・駅]890 万36.7 万/坪26.4 年8 分109 坪
JR山陽本線 里庄駅 (68) [沿線・駅]1,500 万33.1 万/坪32.0 年9 分94 坪
JR内房線 上総湊駅 (83) [沿線・駅]800 万33.1 万/坪26.3 年9 分94 坪

新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年