新潟県の住宅価格相場は坪単価 31.0万円/坪 (9.4万円/㎡)でした。中古住宅相場は新潟県における24,613件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 31.0 万円/坪 (9.4万円/㎡)
・平均築年数  29.3
・平均駅距離  28.4
・平均専有面積 94.8 坪 (314 ㎡)
・平均延床面積 57.6 坪 (190 ㎡)

このページでは「新潟県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

新潟県 中古住宅価格相場

価格相場 31.0 万円/坪 (9.4万円/㎡)
・平均築年数  29.3
・平均駅距離  28.4
・平均専有面積 94.8 坪 (314 ㎡)
・平均延床面積 57.6 坪 (190 ㎡)
新潟県の住宅価格相場は 31.0 万円/坪 (9.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 24.4 万円/坪 (7.4 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -7.4 %減少 (坪単価 -3.0 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、24,613件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

新潟県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
新潟市2,567 万円48.2 万円/坪10,174 件
・北区1,754 万円39.1 万円/坪855 件
・東区2,235 万円54.9 万円/坪1,887 件
・中央区4,414 万円55.9 万円/坪2,693 件
・江南区2,494 万円53.6 万円/坪737 件
・秋葉区1,537 万円36.3 万円/坪796 件
・南区1,350 万円30.9 万円/坪460 件
・西区2,159 万円49.6 万円/坪2,235 件
・西蒲区867 万円17.7 万円/坪511 件
長岡市1,764 万円37.6 万円/坪2,689 件
三条市1,115 万円18.2 万円/坪902 件
柏崎市914 万円17.5 万円/坪1,098 件
新発田市1,329 万円31.0 万円/坪1,147 件
小千谷市683 万円10.2 万円/坪291 件
加茂市984 万円21.2 万円/坪212 件
十日町市621 万円10.6 万円/坪440 件
見附市1,293 万円22.0 万円/坪407 件
村上市641 万円10.4 万円/坪615 件
燕市1,172 万円20.4 万円/坪785 件
糸魚川市687 万円14.7 万円/坪450 件
妙高市1,058 万円14.8 万円/坪293 件
五泉市791 万円12.7 万円/坪499 件
上越市1,121 万円17.3 万円/坪2,120 件
阿賀野市1,003 万円18.7 万円/坪405 件
佐渡市391 万円6.1 万円/坪531 件
魚沼市579 万円8.1 万円/坪320 件
南魚沼市886 万円13.0 万円/坪419 件
胎内市609 万円11.2 万円/坪226 件
北蒲原郡1,605 万円36.1 万円/坪114 件
西蒲原郡945 万円16.9 万円/坪78 件
南蒲原郡556 万円14.4 万円/坪92 件
東蒲原郡1,454 万円10.3 万円/坪53 件
三島郡153 万円4.3 万円/坪31 件
南魚沼郡751 万円8.1 万円/坪109 件
中魚沼郡259 万円4.2 万円/坪62 件
刈羽郡1,163 万円26.0 万円/坪25 件
岩船郡416 万円6.8 万円/坪26 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,717 万円33.3 万円/坪21,971 件
・上越線815 万円12.7 万円/坪1,290 件
・信越本線2,218 万円41.0 万円/坪10,612 件
・只見線652 万円8.8 万円/坪256 件
・大糸線805 万円15.4 万円/坪231 件
・弥彦線1,220 万円25.0 万円/坪1,166 件
・白新線2,798 万円48.6 万円/坪5,734 件
・磐越西線950 万円17.6 万円/坪969 件
・米坂線451 万円10.0 万円/坪132 件
・羽越本線894 万円18.4 万円/坪2,501 件
・越後線2,597 万円45.8 万円/坪7,838 件
・飯山線631 万円10.4 万円/坪477 件
新幹線2,861 万円47.8 万円/坪5,316 件
・上越2,957 万円49.4 万円/坪5,028 件
・北陸915 万円18.5 万円/坪288 件
その他953 万円15.2 万円/坪3,077 件
・あいの風とやま鉄道線143 万円4.1 万円/坪3 件
・北しなの線584 万円8.6 万円/坪69 件
・北越急行ほくほく線723 万円11.1 万円/坪632 件
・妙高はねうまライン1,144 万円18.1 万円/坪1,983 件
・日本海ひすいライン950 万円17.4 万円/坪911 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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新潟県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2018/03から2020/09までの期間に取引された「4083件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

新潟県 築年数に対する価格相場

新潟県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格63 万円/坪100 %
築10年・残存価値48 万円/坪75 %
築20年・残存価値36 万円/坪57 %
築30年・残存価値28 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 新潟県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 柏崎市 半田
JR信越本線 柏崎駅 徒歩 24.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   94.9 万円/坪

2. 新潟県 見附市 今町
JR信越本線 見附駅 徒歩 25.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   57.9 万円/坪

3. 新潟県 阿賀野市 荒屋
JR羽越本線 水原駅 徒歩 23.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   600 万円    単価   16.5 万円/坪

4. 新潟県 新発田市 緑町
JR白新線 新発田駅 徒歩 24.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   27.5 万円/坪

5. 新潟県 柏崎市 米山台
JR信越本線 柏崎駅 徒歩 23.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   15.3 万円/坪

6. 新潟県 上越市 東本町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 21.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   15.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟県 中古住宅価格相場の推移

新潟県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟県 中古住宅価格相場 推移 新潟県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

新潟県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、新潟県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大川市 大字下八院 (1) [エリア]890 万31.0 万/坪31.0 年9 分109 坪
関市 東田原 (4) [エリア]1,450 万30.9 万/坪28.1 年8 分100 坪
いわき市 平鎌田 (7) [エリア]2,000 万31.0 万/坪28.8 年7 分88 坪
渋川市 白井 (6) [エリア]910 万31.0 万/坪25.5 年9 分88 坪
岐阜市 西島町 (5) [エリア]2,800 万31.0 万/坪31.3 年9 分79 坪
JR内房線 太海駅 (41) [沿線・駅]710 万31.1 万/坪31.5 年7 分97 坪
しなの鉄道線 田中駅 (148) [沿線・駅]1,100 万31.1 万/坪26.0 年7 分92 坪
JR外房線 御宿駅 (244) [沿線・駅]975 万31.1 万/坪25.5 年8 分106 坪
JR鹿児島本線 伊集院駅 (302) [沿線・駅]1,150 万31.1 万/坪25.9 年9 分82 坪
JR吉都線 日向庄内駅 (87) [沿線・駅]1,150 万30.8 万/坪24.6 年9 分91 坪

新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年