魚沼市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は543万円 (坪単価 7.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -31.1%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は魚沼市における405件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

魚沼市の中古一戸建て相場
前年比
543 万円
-31.1
(-4.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
36.0
(平均値)
21.8
(平均値)
147
(平均値)
71.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「魚沼市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、魚沼市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

魚沼市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 魚沼市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、405件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

魚沼市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、魚沼市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(10.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(32.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、魚沼市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、魚沼市の中古戸建て相場(2.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである小千谷市(4.1万円/坪), 十日町市(2.1万円/坪), 南魚沼市(2.6万円/坪), 長岡市(8.2万円/坪), 三条市(5.6万円/坪)の平均価格である4.5万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、魚沼市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、長岡市(8.2万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、魚沼市の戸建て住宅相場の変動率(-31.1%, 2023年)は、隣接エリア小千谷市(+3.7%), 十日町市(+20.2%), 南魚沼市(+59.2%), 長岡市(-7.8%), 三条市(+28.2%)の変動率の平均値(+20.7%)を10%以上下回っています。魚沼市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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魚沼市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

魚沼市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
小千谷市 858 万円13.6 万円/坪360 件+3.7%
(2023)
十日町市 461 万円7.1 万円/坪538 件+20.2%
(2023)
南魚沼市 579 万円8.7 万円/坪539 件+59.2%
(2023)
長岡市 1,378 万円27.1 万円/坪3,383 件-7.8%
(2023)
三条市 1,149 万円18.6 万円/坪1,166 件+28.2%
(2023)

魚沼市 中古一戸建ての価格相場動向

魚沼市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、魚沼市における405件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
魚沼市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 魚沼市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

魚沼市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 魚沼市における年別推移

新潟県 魚沼市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
22.7
34.0
133.6
74.7
9.6
万円/坪
-31.1%
8

2022
20.5
35.4
160.0
62.3
13.9
万円/坪
+48.5%
32

2021
22.5
33.1
132.6
74.6
9.3
万円/坪
-32.0%
21

2020
27.6
31.6
142.9
67.1
13.8
万円/坪
+15.4%
33

2019
24.2
32.9
129.8
49.9
11.9
万円/坪
-33.4%
21

2018
20.2
26.6
124.3
101.5
17.9
万円/坪
+23.9%
25

2017
21.4
25.9
117.7
59.1
14.4
万円/坪
+16.2%
24

2016
21.2
31.9
105.8
75.4
12.4
万円/坪
-14.4%
30

2015
24.6
27.8
83.4
51.7
14.5
万円/坪
-30.5%
19

2014
27.9
28.3
113.5
61.2
20.9
万円/坪
-35.6%
16

2013
30.3
24.4
111.9
55.8
32.5
万円/坪
+183.5%
15

2012
20.7
27.0
139.3
82.5
11.4
万円/坪
-41.2%
24

2011
17.6
20.4
104.0
94.4
19.5
万円/坪
+25.8%
26

2010
18.3
19.8
123.4
71.1
15.5
万円/坪
-3.8%
21

2009
23.8
25.7
122.2
59.6
16.1
万円/坪
-9.3%
21

2008
18.8
24.6
111.8
58.1
17.8
万円/坪
-5.1%
18

2007
30.1
20.6
215.5
82.6
18.7
万円/坪
- 15

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『魚沼市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

魚沼市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する魚沼市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「79件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

魚沼市 築年数に対する価格相場の傾向


このセクションでは『魚沼市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格9 万円/坪100 %
築10年・残存価値9 万円/坪103 %
築20年・残存価値9 万円/坪104 %
築30年・残存価値9 万円/坪103 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 魚沼市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、魚沼市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、魚沼市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、魚沼市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、魚沼市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 魚沼市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『魚沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

魚沼市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 % → 2023年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 20.5 分 → 2023年 22.7 分、+10.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.4 % → 2023年 57.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

魚沼市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、魚沼市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 魚沼市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、魚沼市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

魚沼市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『大浦』における坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大白川』における坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『上原』における+7743.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『堀之内』における-42.2%です。

上原』『青島』『四日町』『小出島』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

吉田(11.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、魚沼市全体の直近3年間の平均価格である10.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、魚沼市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

四日町(12.2万円/坪), 七日市(12.2万円/坪), 中島新田(12.7万円/坪), 山田(12.7万円/坪), 青島(12.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、魚沼市全体の直近3年間の平均価格である10.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、魚沼市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、魚沼市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大湯温泉(14.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均14.2万円/坪に達し、魚沼市全体の直近3年間の平均価格である10.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、魚沼市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

上折立(29.1万円/坪), 下倉(15.8万円/坪), 下田(25.0万円/坪), 中原(22.6万円/坪), 中家新田(23.9万円/坪), 井口新田(18.0万円/坪), 佐梨(26.5万円/坪), 古新田(18.9万円/坪), 和長島(17.4万円/坪), 大塚新田(15.5万円/坪), 大浦(32.0万円/坪), 大浦新田(28.0万円/坪), 宮沢新田(18.2万円/坪), 小出島(16.4万円/坪), 干溝(28.6万円/坪), 新保(23.6万円/坪), 虫野(15.1万円/坪), 赤土(29.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均22.4万円/坪に達し、魚沼市全体の直近3年間の平均価格である10.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は魚沼市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

魚沼市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三渕沢650 万円7.2 万円/坪2 件-
四日町720 万円12.2 万円/坪20 件+103.0%
(2022)
七日市828 万円12.2 万円/坪8 件-
七日市新田665 万円5.9 万円/坪2 件-
十日町2,035 万円11.1 万円/坪8 件-
上折立440 万円29.1 万円/坪1 件-
下倉1,925 万円15.8 万円/坪2 件-
下島800 万円9.9 万円/坪2 件-
下折立150 万円2.8 万円/坪1 件-
下田1,400 万円25.0 万円/坪1 件-
並柳130 万円5.7 万円/坪2 件-
中原1,525 万円22.6 万円/坪14 件-
中家260 万円2.7 万円/坪5 件-
中家新田1,450 万円23.9 万円/坪2 件-
中島432 万円7.1 万円/坪14 件-
中島新田960 万円12.7 万円/坪1 件-
井口新田1,010 万円18.0 万円/坪28 件-
今泉590 万円3.6 万円/坪3 件-
佐梨1,379 万円26.5 万円/坪25 件-
214 万円3.2 万円/坪3 件-
古新田1,343 万円18.9 万円/坪9 件-
吉水338 万円5.2 万円/坪4 件-
吉田679 万円11.9 万円/坪15 件-
和田- 万円- 万円/坪- 件-
和長島870 万円17.4 万円/坪1 件-
堀之内627 万円10.8 万円/坪40 件-42.2%
(2023)
大倉220 万円5.6 万円/坪3 件-
大倉沢- 万円- 万円/坪- 件-
大塚新田1,167 万円15.5 万円/坪4 件-
大栃山447 万円7.6 万円/坪6 件-
大沢400 万円6.0 万円/坪6 件-
大浦1,922 万円32.0 万円/坪7 件-
大浦新田2,200 万円28.0 万円/坪1 件-
大湯温泉295 万円14.2 万円/坪2 件-
大白川50.0 万円0.5 万円/坪1 件-
大石340 万円6.6 万円/坪2 件-
宮沢新田880 万円18.2 万円/坪1 件-
小出島1,128 万円16.4 万円/坪37 件+0.2%
(2023)
山田1,800 万円12.7 万円/坪2 件-
干溝1,514 万円28.6 万円/坪10 件-
平野又160 万円2.9 万円/坪1 件-
徳田380 万円10.0 万円/坪1 件-
折立又新田94.0 万円2.3 万円/坪4 件-
新保1,277 万円23.6 万円/坪11 件-
日渡新田583 万円10.0 万円/坪7 件-
明神50.0 万円0.6 万円/坪1 件-
東中100 万円1.3 万円/坪2 件-
根小屋528 万円8.5 万円/坪9 件-
水沢- 万円- 万円/坪- 件-
池平150 万円6.6 万円/坪1 件-
清本550 万円7.1 万円/坪2 件-
渋川165 万円2.4 万円/坪2 件-
田中438 万円2.7 万円/坪6 件-
田戸367 万円8.1 万円/坪4 件-
福田新田185 万円3.2 万円/坪2 件-
穴沢174 万円2.2 万円/坪9 件-
竜光425 万円5.7 万円/坪2 件-
葎沢600 万円4.9 万円/坪2 件-
虫野580 万円15.1 万円/坪4 件-
赤土915 万円29.0 万円/坪2 件-
長堀新田465 万円8.4 万円/坪2 件-
長鳥237 万円4.4 万円/坪3 件-
青島665 万円12.5 万円/坪13 件+535.5%
(2022)
須原552 万円8.5 万円/坪13 件-
須川362 万円5.1 万円/坪2 件-
高倉200 万円2.9 万円/坪1 件-
魚野地160 万円4.6 万円/坪1 件-

魚沼市の過去の取引データを調べる

魚沼市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、魚沼市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『魚沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 405件中)

1. 新潟県 魚沼市 吉水
JR上越線 越後堀之内駅 徒歩 24.0分)
・築:32.5 年 ・土地面積:115 坪 ・建物面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC、木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   430万円    単価   8.1 万円/坪

2. 新潟県 魚沼市 山田
JR只見線 藪神駅 徒歩 19.0分)
・築:37.5 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   16.0 万円/坪

3. 新潟県 魚沼市 井口新田
JR上越線 小出駅 徒歩 15.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   610万円    単価   11.5 万円/坪

4. 新潟県 魚沼市 中原
JR上越線 小出駅 徒歩 26.0分)
・築:33.5 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   10.3 万円/坪

5. 新潟県 魚沼市 井口新田
JR上越線 小出駅 徒歩 19.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   3,400万円    単価   77.5 万円/坪

6. 新潟県 魚沼市 大塚新田
JR上越線 小出駅 徒歩 25.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   21.4 万円/坪

7. 新潟県 魚沼市 古新田
JR上越線 小出駅 徒歩 25.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   640万円    単価   11.4 万円/坪

8. 新潟県 魚沼市 田戸
JR上越線 越後堀之内駅 徒歩 19.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:106 坪 ・建物面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   4.5 万円/坪

9. 新潟県 魚沼市 大倉
JR只見線 越後須原駅 徒歩 24.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:148 坪 ・建物面積:59.0 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   290万円    単価   4.9 万円/坪

10. 新潟県 魚沼市 中島
JR只見線 藪神駅 徒歩 21.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:112 坪 ・建物面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   8.9 万円/坪

11. 新潟県 魚沼市 四日町
JR上越線 小出駅 徒歩 14.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:RC ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   1.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩31.7 分 | 平均地価3.0万/坪
坪単価路線価
魚沼市 堀之内字宮林2911番35
越後堀之内駅(上越線) 徒歩 10.6 分
中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
魚沼市 根小屋字菅原1412番4外
越後堀之内駅(上越線) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中に店舗、倉庫等が見られる住宅地域
土地面積:682㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
魚沼市 下島字中田1006番7
北堀之内駅(上越線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶミニ開発された住宅地域
土地面積:303㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
魚沼市 小出島字古屋敷807番19
小出駅(上越線) 徒歩 18.8 分
小出駅(只見線) 徒歩 18.8 分

一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.2万/坪
2023年
(地価調査)
7.4万/坪
(路線価)
魚沼市 葎沢字五合瀬172番4
小出駅(上越線) 徒歩 72.5 分
小出駅(只見線) 徒歩 72.5 分

一般住宅と農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:601㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
魚沼市 大湯温泉字山ノ根320番1
小出駅(上越線) 徒歩 162 分
小出駅(只見線) 徒歩 162 分

店舗、店舗併用住宅、一般住宅の混在する地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 300%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
魚沼市 新保字家ノ浦248番2外
藪神駅(只見線) 徒歩 15.0 分
一般住宅や事業所等も介在する農家住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
魚沼市 金ケ沢字久円明413番3
越後広瀬駅(只見線) 徒歩 21.2 分
一般住宅も介在する農村住宅地域
土地面積:381㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
魚沼市 須原字大谷内4591番外
越後須原駅(只見線) 徒歩 15.0 分
農家住宅に一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:389㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
魚沼市 渋川字野中1664番
上条駅(只見線) 徒歩 3.1 分
一般住宅、農家住宅が散在する国道沿いの地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
魚沼市 穴沢字新田167番
入広瀬駅(只見線) 徒歩 6.9 分
旧村中心部の、住宅、小売店舗等が混在する地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
魚沼市 大白川字居平379番
大白川駅(只見線) 徒歩 21.2 分
農家住宅等が集散在する山間の住宅地域
土地面積:364㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
0.5万/坪
2023年
(地価調査)
0.4万/坪
(路線価)

魚沼市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

魚沼市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
妙高市 大字関川 (27) [エリア]612 万7.4 万/坪37.3 年21 分168 坪
魚沼市 中島 (14) [エリア]432 万7.1 万/坪35.3 年21 分167 坪
南魚沼市 吉里 (2) [エリア]285 万7.1 万/坪40.0 年17 分148 坪
柏崎市 大字南条 (2) [エリア]340 万7.6 万/坪37.8 年26 分165 坪
JR JR飯山線 (586) [沿線・駅]478 万7.2 万/坪42.0 年23 分123 坪
JR越後線 西中通駅 (84) [沿線・駅]409 万7.7 万/坪38.1 年19 分143 坪
北越急行ほくほく線 うらがわら駅 (25) [沿線・駅]431 万7.7 万/坪36.4 年24 分144 坪
JR上越線 塩沢駅 (101) [沿線・駅]469 万7.8 万/坪37.9 年23 分123 坪
JR JR只見線 (322) [沿線・駅]474 万6.4 万/坪35.6 年22 分146 坪

魚沼市の中古物件の価格相場

『魚沼市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、魚沼市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 魚沼市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『魚沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

魚沼市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、魚沼市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

魚沼市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-25.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく魚沼市でも人口が-8%以上減少(-25.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、魚沼市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

魚沼市 $kind_labe人口推移 魚沼市における人口推移・動向を調べることができます

魚沼市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

魚沼市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、魚沼市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.8 万人 -11.51%
2045 2.1 万人 -10.61%
2040 2.3 万人 -9.91%
2035 2.6 万人 -9.26%
2030 2.9 万人 -8.80%
2025 3.1 万人 -9.34%
2020 3.4 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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