高森 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   1,397.1 万円
  (12.4 万円/㎡、41.0 万円/坪)
・平均築年数  14.2
・平均駅距離  20.1
・平均専有面積 415.7 ㎡(125.7 坪)
・平均延床面積 137.9 ㎡(41.7 坪)

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2015 年の新潟県 新潟市 北区 高森における中古住宅価格の平均値は坪当たり 24.4 万円(単位平方メートル当たり 7.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.3 万円増(+5.8 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 28.6 年(昨年 19.8 年から +44.9 %増)。平均専有面積は 225.4 坪(昨年 118.0 坪から +91.0 %増)。平均延床面積は 62.8 坪(昨年 40.8 坪から +53.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 19.8 年 → 2015年 28.6 年、+44.9 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、7 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
高森1,700 万円42 万円/坪早通駅30 分
高森940 万円23 万円/坪早通駅30 分
高森240 万円7 万円/坪豊栄駅30 分
重要!このエリアは、正確な価格相場を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格相場は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する中古住宅相場

高森における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格61 万円/坪100 %
築10年・残存価値48 万円/坪79 %
築20年・残存価値41 万円/坪66 %
築30年・残存価値38 万円/坪62 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

新潟県 新潟市 北区 高森の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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高森の周辺環境

新潟競馬場がある街

北区は、新潟市の最東部にある街で、旧豊栄市にあたる場所です。区の中央を東西にJR白新線、日本海東北自動車道、国道7号線、国道113号線が走っています。阿賀野川を隔て新潟市の中心部に近く、交通アクセスが良い場所です。

区内のJR白新線から北部にかけて市街地中心で、南部は田園地帯と環境が分かれています。海岸部では新潟東湾があり近くの工業地帯の拠点として利用されています。区中央の新発田川沿いに新潟競馬場があります。日本唯一の直線1,000メートルコースがある日本最大級の競馬場と言われています。

渡り鳥の飛来地として人気

区の東部に福島潟自然公園があります。江戸時代に、阿賀野川の土砂が溜まった場所で、河川を日本海に流す工事が行われました。昭和40年代に国営干潟事業として造成された場所で、渡り鳥の飛来地と言われています。天然記念物のオオヒシクイが見られ220種類の鳥類のバードウォッチングができる場所と言われています。

湿地には、希少なオニバスをはじめ、450種の植物も見られます。ビュー福島潟があり映像展示室もあり植物、福島潟を学べる施設です。地上7階の展望台には、全面ガラス張りで広大な土地を見渡せるため自然観察で人気があります。

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、高森の過去の住宅の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 新潟県 新潟市 北区 高森 JR白新線 早通駅 徒歩 30.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:390 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成27年第1四半期)
売買価格   1,700 万円    坪単価   41.6 万円/坪
2. 新潟県 新潟市 北区 高森 JR白新線 早通駅 徒歩 30.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:390 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成26年第4四半期)
売買価格   940 万円    坪単価   23.0 万円/坪
3. 新潟県 新潟市 北区 高森 JR白新線 豊栄駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:560 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第3四半期)
売買価格   240 万円    坪単価   6.9 万円/坪
4. 新潟県 新潟市 北区 高森 JR白新線 新崎駅 徒歩 30.0分)
・築:40.3 年 ・専有面積:1100 m2 ・延床面積:280 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成27年第2四半期)
売買価格   600 万円    坪単価   7.1 万円/坪
5. 新潟県 新潟市 北区 高森新田 JR白新線 新崎駅 徒歩 7.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成20年第4四半期)
売買価格   2,100 万円    坪単価   73.1 万円/坪
6. 新潟県 新潟市 北区 高森新田 JR白新線 新崎駅 徒歩 7.0分)
・築:0.3 年 ・専有面積:155 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)
売買価格   2,300 万円    坪単価   69.1 万円/坪
7. 新潟県 新潟市 北区 高森新田 JR白新線 新崎駅 徒歩 7.0分)
・築:-0.5 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)
売買価格   1,900 万円    坪単価   66.1 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

高森における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 19.8 年 → 2015年 28.6 年、+44.9 %と大きく増加)
以下のテーブルは、高森における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

高森には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
北区 太田 (20) [エリア]980 万39.8 万/坪13.8 年11 分180 m2
北区 柳原 (20) [エリア]1,200 万43.7 万/坪20.6 年8 分230 m2
北区 葛塚 (34) [エリア]1,400 万45.2 万/坪20.5 年10 分200 m2
北区 須戸 (13) [エリア]1,200 万34.6 万/坪17.3 年13 分190 m2
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北区 高森 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
北区 かぶとやま1丁目7番8
豊栄駅 徒歩 18
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅が建ち並ぶ大型商業施設に近い住宅地域---13.9
北区 すみれ野2−10−26
新崎駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅にアパートも混じる新興住宅地域13.313.513.8-
北区 上大月字居浦930番外
豊栄駅 徒歩 86
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域2.42.42.32.3
北区 嘉山4−7−10
豊栄駅 徒歩 21
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域9.49.39.29.2
北区 大久保140番外
早通駅 徒歩 68
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域2.82.82.7-
北区 太夫浜新町1−22−24
新崎駅 徒歩 68
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域7.87.87.8-
北区 島見町字前谷内5027番1
豊栄駅 徒歩 70
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅等が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域4.54.44.44.3
北区 川西4丁目157番
豊栄駅 徒歩 17
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域8.68.68.68.6
北区 新元島町3942番30
新崎駅 徒歩 51
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域10.510.510.610.7
北区 早通南2−8−4
早通駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域13.213.012.812.8
北区 朝日町1−9−13
豊栄駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域13.213.213.413.6
北区 木崎字尾山2229番13
豊栄駅 徒歩 50
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域8.48.38.38.3
北区 東栄町1−6−2
豊栄駅 徒歩 15
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域11.011.011.0-
北区 松浜1丁目3番17
新崎駅 徒歩 56
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域11.811.811.711.7
北区 松浜7丁目9番6
新崎駅 徒歩 68
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い海岸線に近い住宅地域9.19.19.0-
北区 松浜本町2−12−2
新崎駅 徒歩 56
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
店舗併用住宅が建ち並ぶ古くからの近隣商業地域14.013.613.2-
北区 柳原1−10−21
豊栄駅 徒歩 5
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域14.714.814.9-
北区 横井字横井山337番1外
豊栄駅 徒歩 36
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が多い周辺を農地に囲まれた住宅地域3.33.33.3-
北区 白新町1−9−5
豊栄駅 徒歩 3
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域14.614.414.2-
北区 白新町3−8−12
豊栄駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅に営業所等が混在する住宅地域13.413.313.3-
北区 葛塚字本町3318番2
豊栄駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域13.913.713.613.5
北区 葛塚字栄町4184番外
豊栄駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域--11.7-
平均値徒歩 33.5910.09.910.09.9
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